ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11001: 匿名さん]

>>11000 マンション検討中さん
階高の比較もお願いします。

[11002: マンション検討中さん]

今朝7:20の北東面です。
工事関係者に聞いて見ましたが、出勤される7:00には
このような暗さとの事でした。
反射光の状況も聞いて見ましたが、低層階部分では
それもあまり感じないそうです。
川から多少距離がある、北側(モデルルーム北側)はまだ建物が立っていないからだと思われます。
夏場はまた違うとは思われます。

[11003: 匿名さん]

>>11000 マンション検討中さん

2010年より前の物件は仕様良いですよね…
建築費単価が異常に安かったので、建設業従事者が得るべき利益が客側に流れていただけの気もするので、今の方がきっと適正なんでしょうけれど。

今住んでるところを手放すべきか否か悩ましいです。

[11004: 名無しさん]

>>10954 匿名さん
販売前に営業さんから勧められるようにならないとね。そこで決まった物件は事業協力者として販売しません。

[11005: 匿名さん]

>>11003 匿名さん
やめた方が良いんじゃない？ずっとそこに住み続ける方が利口ですよ、天井が高いのが一番。何物にも代え難いですよ、竹野内豊も言ってるじゃないですか。ずっと住み続けるのが吉。

[11006: 匿名さん]

どうやっても当たらんわ。
倍率7倍。無理。

[11007: マンション比較中さん]

天井高は大事なポイントですよね。
インテリアデザインも、天井が低いとぶち壊しですよ。

[11008: 匿名さん]

>>11003
ローンの残債額によるけど、可能なら今住んでいる所を賃貸に出してダブルローンにすれば。
低金利の今しか、新しい所に移れないと思うよ。

[11009: eマンションさん]

>>11006 匿名さん
どこが7倍なんですか？

[11010: 匿名さん]

S-60の低層階は現時点で軒並み５－１０倍。
１５倍ぐらいの部屋もあり。

[11011: 匿名さん]

やっぱりスーペリアはスペックがなぁ、、、
価格的に晴海と迷っているんだけど、あちらは駅遠だがスペックは抜群。こちらは駅直結。
まぁ、住んでしまえば室内スペックなんて気にならないような気もするけど、、、

[11012: マンコミュファンさん]

>>11010 匿名さん
最終的には30倍くらいか？

[11013: マンション検討中さん]

なんか60と83Bしか話題ないけど他は無抽選で行けるのでしょうか？

[11014: eマンションさん]

>>11013 マンション検討中さん
これからの申し込みは抽選になる

[11015: 匿名さん]

>>11006 匿名さん

大丈夫！過去に倍率26倍の部屋に申し込んだことあるよ

外れたけど

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん
外れた時どんな心境？？

[11017: 匿名さん]

>>11016 匿名さん

落選の連絡があった次の日には次の物件をウッキウキで物色してました

どうしてもこのマンションが欲しい！というなら、不人気で割高の部屋を狙うしかないけれど、
そうでないなら
物件は次から次に供給されるので、いつか当たるときを夢見ながら次行きます。

ここも外れたら二期で割安な部屋がない限り、見限って次行きます

[11018: 匿名さん]

>>11006
君の登録番号は何番なの？

[11019: 匿名さん]

>>11018 匿名さん
4番

[11020: 匿名さん]

>>11017 匿名さん
確かに。割り切りも大事ですね。
ちなみに僕の登録部屋は10倍以上です。
当たってもそれはそれで怖い気もしています。

[11021: マンション検討中さん]

>>11010
15倍は5階か14階だろうけど、どっちですか?

[11022: 匿名さん]

>>11018
う～ん　諦めましょう。

[11023: 匿名さん]

登録番号って関係あるの？

[11024: 匿名さん]

当たり前のこと書きますが
抽選の部屋は半分以上の確率で外れます。
抽選会の会場に皆が参加した場合、会場では外れた人の数の方が必ず多くなります(倍率3倍以上の部屋が1戸でもあった場合)。

外れても、それが多数派なんですから気にしても仕方がないです。

…一方で、妻からは｢倍率のつかない部屋は買ったらいけない。新築でもあんた以外に欲しい奴がおらんかったような部屋が、中古になったときにはあんた以外の誰が買ってくれるんだ。そんなん、売れないだろ｣と言われています。
俺はいつマンション買えるのか…

[11025: 匿名さん]

あなたは奥様と一緒になったことがハズレかも・・・

[11026: 匿名さん]

>>11024 匿名さん
ラーメン屋の行列みたいなもんだね。美味いから並ぶのでは無く、並んでるから並ぶ。
倍率付かない部屋が中古で客が付かないとは限らない。
今は青田買いだから避けられてるだけで、実物を見れる中古だと瞬間蒸発なんて事も多々あるよ。

[11027: 匿名さん]

登録番号14番。これは当たるんだろうか。

[11028: 匿名さん]

既に十番台が付いている部屋って、S60の低層ですか？
当初S60でも3～5倍ぐらいに落ち着くと思ってたのですが、全然話が違うんですが。
転売さんたちは一部の部屋に集中させられているなら安心なのですが。

[11029: 匿名さん]

>>11028
S60の低層狙いで投資(趣味)だけど、どの階でもどうぞですよ。
本当はもっと高い部屋を買って欲しそうだったけど。

[11030: 匿名さん]

>>11028 匿名さん
倍率の低い部屋を勧められたけど断わったよ。三井としては2から3倍くらいにまとめたいみたい。現状1倍の部屋もたくさん紹介してくれたから営業が守り抜くとかの話はないと思うな。

[11031: 匿名さん]

>>11029
倍率は階によってばらけてました？

[11032: 匿名さん]

ここリセールは大変だよ。
完成前から完成数年間は隣地の２棟の新築売り出しなんだよ。

賃貸も１１００戸ともなると安売り合戦になること必死。
一般的に大規模マンションの新築時の賃料は１０％引きとなっているからね。

それと工事の騒音が激しいなか、購入希望者がいるかどうか、賃貸希望者がいるかどうか。
まあ、安かったら話は別だが。

[11033: マンション検討中さん]

>>11031 匿名さん
からくりが分かりました。
半分は出来レース。

7階　二倍
8階　二倍
9階　10倍
10階　一倍

と言われました。

なぜ10倍？一部屋に。
普通はうまく散りますよね？

そうです、出来レース。

[11034: 通りがかりさん]

スーペリアの仕様がどうって話題になってるけど
エグゼクティブと比べて天井高以外に大した差なくない？
せいぜい風呂が綺麗くらいのような。

[11035: 匿名さん]

>>11011 匿名さん

そうですな。住んでしまえばね。不動産の価格ってバランス取っている。全部宜しければ、その分、値段も跳ね上がる。悩ましい部分もあるが、よい選択を。

[11036: 出来レース]

>>11030 匿名さん

すでに10番台が付いてる部屋は実際は一つしか票が入っていませんよ。

その前後の部屋に同じく10倍がついてますか？

[11037: 匿名さん]

>>11032 匿名さん

住み始めてから10年ぐらいは、周囲で工事をしまくる中住まなければならないわけですかね。

[11038: マンション検討中さん]

>>11032
だからこそ、住友さまのおかげで価格維持されるんだと思ってGO!します

[11039: 匿名さん]

確かに不安材料多いよね。
仮想通貨の方が期待値高いかも。

[11040: マンション検討中さん]

>>11033 マンション検討中さん
下層階は色とプランが選べなく最初から決まってしまってるから倍率差が出るのでは？

[11041: マンション検討中さん]

結婚式場をちょうど越える眺望では？
あと、価格差が大きくなるとことか。

[11042: 匿名さん]

結婚式場は８階建てか。

[11043: マンション掲示板さん]

>>10991 匿名さん

1倍だったら抽選確率高いのだから買いを入れる人が出てくるでしょうよ。

頑張って不正を暴いてください。

[11044: 匿名さん]

なんで低倍率の部屋があるのに、十倍以上が付いている部屋を登録するの？

[11045: 出来レース]

>>11043 マンション掲示板さん

不正を暴きます。
半分は出来レース。 

7階　二倍 
8階　二倍 
9階　10倍 
10階　一倍 

なぜ10倍？一部屋に。 
普通はうまく散りますよね？ 

そうです、出来レース。 

[11046: はい]

>>11044 匿名さん

そうなんです！
10倍はほんとは付いてなくて、人を入れないために、囲い込みをしています。

三井にとって重要な方にそう対応してます。

[11047: マンション検討中さん]

それは単に正式価格の発表前の価格表の時点で9階しか価格がのってなかったからではないでしょうか？事前アンケートの数字ですし、実際の登録は上下階にばらけますよね？

[11048: はい]

>>11047 マンション検討中さん

事前アンケートの数字では無いです。

正式申し込み数です。

驚きましたよね？

[11049: マンション検討中さん]

そもそも事前の仮登録ってなんの意味があったのだろう。。
25日に申し込みしたら1番だったけど、間違いなく倍率が付く部屋。事前の仮登録の人も絶対申込みしているはず。1番を狙うなら25日の午前中を狙えば良かった訳だし、倍率の動向を見て低倍率の部屋を狙うなら、最終日が有利だし。。抽選は公開だから不正は出来ないはずだし、仮登録の謎は深まる。。

[11050: 匿名さん]

整理しときたいんですが、いま皆さんが語っている倍率というのは事前アンケート倍率ではなくて正式に登録した倍率ですよね。よろしいでしょうか。

[11051: 匿名さん]

購入者を愚弄している。本社お客様相談窓口に電話しましょう。

[11052: 匿名さん]

まだ登録してないよ。

[11053: マンション検討中さん]

事前登録と正式申し込みだとかなり申し込み状況違います。価格が出ている階に事前登録が集中していたのと正式申し込み時に営業が登録入っていない部屋に振り分けている印象があります。

[11054: マンション掲示板さん]

>>11045 出来レースさん

この数字が本当かわからない。誰か営業の方に裏取ってください。
まあ、逆に不正だと確信している方は、9階に買いを入れたらいいのでは？
抽選見に行って確かめたらいいと思います。

[11055: 匿名さん]

>11045

ダミー登録して倍率操作。ダミーに当たったらお得意様にキャンセルが出ましたって連絡する出来レース。

[11056: 検討者]

被害妄想も甚だしいね。この上抽選に落ちたら、どんだけネガな書き込みをし始めるやら。

[11057: 匿名さん]

抽選結果で当たる人は運ではなく、諸条件をクリアされたお人柄の良い方が選ばれるものなのです。 　　　　　はずれてしまった人は運がなかったと諦めましょう。それでいいじゃない。　

[11058: 匿名さん]

>>11049
仮登録したけど、番号1番だったよ。
仮登録って、25日に登録が入ったら1番にならないものなの？
仮登録すると事前に部屋を押さえられるので重複回避してくれると思ってしたんだけど、違うのか。

[11059: 匿名さん]

約１名、被害妄想にとりつかれた人がいますね。
面倒くさそうな人なので、近所は嫌だな……

[11060: 匿名さん]

面白半分の釣りだろうな。

[11061: eマンションさん]

事前に入れてて25日に本申し込みに行ったのに、実は18日から先行申し込みしてて、希望の部屋が取られてた。
倍率嫌だし、やむなく別フロアに申し込んだけど、なんのために事前に何回もモデルルームに行ったのかと悲しくなりました。

[11062: eマンションさん]

↑事前に入れてて は、アンケートのことです。

[11063: 匿名さん]

>>11028
60の何階を希望してるんですか?
実需ではないので、その階を外して登録しますよ。
一生懸命そうなので、当たるといいですね。

[11064: 口コミ知りたいさん]

>>11061　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般モデルルーム公開ではなく事前モデルルーム公開に行っておきながら営業から聞かされていなかったってことですか？お気の毒です。

[11065: マンション検討中さん]

>>11049
そうなんですね！
では私が申込した部屋はたまたま仮登録の申込が無かっただけなのかな。。要望書の段階では結構人気があったのに不思議です。。でも25日に1番乗りした人が番号が2番とかだとあからさまに不審だし、仮登録ってどういう仕分けをしているんでしょうね？

[11066: マンション検討中さん]

間違えました、>>11058さんです。。

[11067: 匿名さん]

>>11061さん

私も仮登録で希望が入っていると伝えられましたが
登録番号は1番をもらえました
25日組だと取りあえず1番はもらえたのかな

抽選は、本来なら1と2の出る全く確率は同じはずなのだけど
三井に限らず「何故か」1が出る確率がやたら高いので…
（倍率が2倍の部屋：1が1/2、2が1/2
　倍率が3倍の部屋：1が1/3、2が1/3、3が1/3
　倍率が4倍の部屋：1が1/4、2が1/4、3が1/4、4が1/4
　…と、どこまでいっても1が出る確率と2が出る確率は同じ）

[11068: 匿名さん]

>>11067
確率の話ですが　しっかりしてください

[11069: 通りがかりさん]

クジ引きして買うほどの物件じゃないだろう。必ず後悔しますよ。土地・建物と最低最悪の前代未聞のタワーだよ。

[11070: 匿名さん]

>>11042さん
6階建てです。
が、階高5mで建物高さは30.94m
ここは階高3.2mなので、30.94/3.2 =9.66
自分より下に9.66階ないといけないので（2階の床高さは3.2m、10階の床高さは28.8m）、ノートルダムを越えるのは11階からだと思います。

[11071: 匿名さん]

>>11069さん

唐突に東神奈川をディスるのやめてください！

[11072: eマンションさん]

>>11064 口コミ知りたいさん
はい。
プロジェクト発表会からずっと参加して
事前公開MR二回目でアンケート入れたのに18日から先行で登録できるとは聞かされず（正式価格発表とだけ聞きました）、定期的にアンケート倍率聞いてたのに、いざ25日の朝行ったら、もう登録済ですの一言。さすがに頭に来ましたよ。
正直、営業には不信感を持ってます。

[11073: 匿名さん]

>>11070
細かいようですが、階高3.25と営業に聞きました。
あと、1階から4階までは店舗等入るので階高もっと高いですよ。

[11074: eマンションさん]

↑ちなみに18日までアンケート倍率は1倍だったから、ポッと出の人に登録させたってこと。アンケートの意味ないわ、25日の朝に予約した意味もないわで腹立つ。

[11075: 匿名さん]

>>11046 はいさん
僕もそれかなり怪しいと思いました、
なぜそこが？みたいな部屋があった。しかも仮登録の２日目で。まじ。おかしくない？

[11076: 匿名さん]

>>11071 匿名さん
東神奈川なんて興味ない

[11077: 匿名さん]

津波浸水する所に住むということは大田区六郷に住むと同じこと 決して安くない、高すぎる位の坪単価

[11078: 匿名さん]

>>11073
11070です。失礼しました
確かに店舗ありますね。ただ、店舗は1F、2Fだけで
3F、4Fは駐輪場と機械室がメインだったような…

1F、2Fが商業施設で一般的な5mで
3F以上が3.25mとして
9Fの床高さは5x2 +3.25*6 =29.5m

ぎりぎりノートルダムは越えないですね…

[11079: 匿名さん]

若い営業では？前のコメントでもありましたが私も登録について意味不明な説明を受けてますよ。
かなり不愉快。

[11080: 匿名さん]

>>11077 匿名さん
神奈川区民ご苦労さん

[11081: 口コミ知りたいさん]

>>11074
明らかに担当者の伝達ミスですね。フロアを変えちゃったんだから購入できてもシコリは残りますね。しかし、購入の暁には全て水に流しましょうよ。楽しく過ごさなきゃ損ですから。

[11082: 匿名さん]

これだけ騒がれてるのは同じ事をやられているからだとわかりました。ここの書いてある状況と営業のスタンスが答えなのでしょう。意味不明な一倍が露骨過ぎ。

[11083: 匿名さん]

これだけ騒がれても不正をやるか微妙なラインでは？
追々露呈するので大変な事になります。
私は8割位の不信感を抱えています。

[11084: 匿名さん]

登録期限までの登録なのにゴチャゴチャ文句言ってるやつはなんなのか。営業に必死にゴマすって買わせて頂けよ。

[11085: 匿名さん]

ここは2期の価格発表っていつでしたっけ？

[11086: 匿名さん]

私の担当者さんは無駄のない説明でいい人でした。
仕事の関係で行ける曜日が決まっているのですが、
こちらの希望の日で予約を取って貰えました。
営業さんも沢山いるので、合わないと思ったら担当を代えて貰った方がいいのかも知れませんね。

[11087: 匿名さん]

倍率の入り方と断り方が酷かった。それは事実。登録の際に言われた唐突な一倍の部屋は登記簿を調べます。消費者を子供と勘違いしていませんか？

[11088: 匿名さん]

>>11087 匿名さん
それでも登録することは可能なんじゃないの？

その前に、自分の属性、言動、頭金の額、手付金の額など、敬遠されるような要素はなかったの？

[11089: 匿名さん]

頭金が少ないと倍率が変わるの？凄い物件だ。

[11090: 匿名さん]

>>11087 匿名さん
1倍の部屋はなんか問題あるの？

[11091: 匿名さん]

人気のない部屋をあてがわれた、っていうこと！？

[11092: 匿名さん]

むしろまだ登録されてないところを一本釣りしたいけどな。

[11093: 匿名さん]

南西って開けてますよね？
陽当たりも良さそうだけどなんで人気微妙なのか不思議だな。

[11094: 匿名さん]

囲い込みの部屋は１倍なんかにしとかないよ。
サクラを入れて３倍ぐらいにしといて、当選しなければばキャンセルが出たと言って確実に購入させる。
親族の名前を登録することもある。
営利会社だから、属性のいい人に購入して欲しいのは当然。

[11095: 通りがかりさん]

属性の良い人なら希望の部屋は、三井に限らず野村や三菱も必ず守るよう頑張ってくれますよ。
不正だとか怪しいとか言って、すぐに騒ぐ人に貴方だったら売りたいですか？

[11096: 買い替え検討中さん]

南西の日当たりは午前中まで。
午後は道路挟んでアイランドタワーと新市役所の影になるのと
お見合いになる為だと思います。
全面道路も片側3車線、交通量も多いからかな。

[11097: 匿名さん]

>>11078 匿名さん
3階、4階も1、2階と同じ階高ではないでしょうか。
デザイン的に。

[11098: 匿名さん]

南東のS61Bは単価が、S74A、S67Bと比べると、
かなり割高ですが、どうしてなのでしょうか。
間取りも良い訳でもなく、逆パンダ部屋？
北西のS68並みに眺望が良いのでしょうか？

[11099: 匿名さん]

>>11095 通りがかりさん
ここの人気の高い部屋は倍率が高すぎて、営業も守りきれないのでは、と思う。
我が家は諦めモードに入ってます。
それほどの倍率がつかない部屋は努力してくれるのでしょうね。

[11100: マンション検討中さん]

PCで各部屋の眺望が見れないから悩む。
S60で部屋は決まっているが、毎日フロアで迷ってる。
今日は13階にしようと思ってるが、明日はまた変わるんだよね。

[11101: 匿名さん]

外れたら一期２次で救ってくれます。
それでもダメなら縁がなかったと諦めましょう。

[11102: 匿名さん]

賽は投げられた！いけ！

[11103: 匿名さん]

>>11100 マンション検討中さん
14階は15倍だよ。
13階は何倍だろうね。

[11104: マンション検討中さん]

https://wangantower.com/?p=14504

確かに。富久クロスの再来か。間取りの酷さ的にもw

[11105: 匿名さん]

>11101

年明けに１期二次モデルルームオープンだって。救済目的の１期二次だと落選者対象にひっそりと行う。救済するつもりないんじゃない。

[11106: マンション検討中さん]

>>11102 匿名さん
出たとこ勝負ですな。

[11107: マンション検討中さん]

>>11104 マンション検討中さん
それでも売れましたね。

[11108: 泣く]

残念ですが、申し込みをしようとしましたらその部屋は避けて下さいと強く言われました。三井の上層部との繋がりのある方が買われると。やはりこういったことがまだまだあるんだとびっくり。

[11109: マンション検討中さん]

>>11108 泣くさん
本当ですか？
有無を言わせずですか？

[11110: マンション検討中さん]

>>11105 匿名さん
救済必要な方多そうですね。

[11111: マンション検討中さん]

当たるよう、毎日祈ろう。

[11112: 匿名さん]

今朝のZIPで特集してましたね

[11113: 匿名さん]

>>11112 匿名さん

更に登録が増えますかね？
景気の良いマンションです

[11114: マンション掲示板さん]

>>11073 匿名さん
はいはい、それはスーペリアの住戸の階高ですね。1～4階、41階から上は別ですよ。

[11115: 匿名さん]

>>11113 匿名さん

もう登録できる日は空いてないでしょう

[11116: 通りがかりさん]

>>11072 eマンションさん
私も同じ認識で、先週も行きましたが事前登録出来るなんて一言も言ってませんでした。もし、それが本当なら偽りの宣伝で不当に顧客を誘引してたってことですよね。相当マズいですよね。

[11117: 匿名さん]

皆に言ってましたよ。
ていうか、事前=無抽選ではないし。

普通に日曜日までに登録行けば？

[11118: 匿名さん]

>>11116 通りがかりさん
クレーマー。
買う気あるのかよ

[11119: 検討板ユーザーさん]

仮登録はあくまで仮で、登録ではないっていう見解なんだろうな。事前登録なんてものはない。

[11120: 匿名さん]

騒ぐ奴に限って、自分は散々手間とらせて
あっさりキャンセルするのよ。

あ、すいません。同業者です。

[11121: 匿名さん]

>>11116 通りがかりさん
意欲も部屋も絞れてない人に、仮登録の話なんかしませんよ。移動もできないしキャンセルされたら他の検討者に大迷惑ですから。

[11122: マンコミュファンさん]

大事な時期だからか分からんが、中の人がせっせと投稿監視してのね。

[11123: 匿名さん]

同業者さん。あなたの意見をどんどん書き込んでくださいな。

[11124: 匿名さん]

>>11122 マンコミュファンさん
マンコミファンて何ですか？

[11125: 匿名さん]

横浜は市民税が高いな。

[11126: 匿名さん]

>>11125 匿名さん

バカですか？
住民税は一律10%ですよ。

[11127: 匿名さん]

神奈川県全域に言えるのだけど
県民税が高い(特別課税)
市民税も高い(特別課税)
子供医療費助成がない(年収800万円以上は)
認可の保育料が馬鹿高い

東京都はもちろん、埼玉県や千葉県よりも住民サービスが低い
県庁と市役所の役人、ちょっと無能すぎでは？

[11128: 匿名さん]

ほとんどの投稿が「おちょくり」
本気にしたらダメ。
あくまで、匿名の言葉のお遊び。

[11129: 匿名さん]

>>11126 匿名さん

超過課税制度も知らないの？
横浜みどり税と神奈川県民税の超過課税率くらい市民なら常識だろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11130: 匿名さん]

>>11128 匿名さん
31さんご苦労様
http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/citytax/shitsumon/answer1.html

[11131: 匿名さん]

目上や他人にはお疲れ様です。

[11133: 匿名さん]

年末には横浜から他に住民票を移すとか、ふるさと納税で還付してもらうとかで対応すれば良いこと。
事実、横浜はふるさと納税の出超で全国ワースト。
市長も愚か者で赤字財政の中、バブル市庁舎800億の建設を押し切った。市民を痛めつけて、国際都市とかの見栄だけは一丁前のボンクラ行政です。

[11134: 匿名]

>>11117 匿名さん
自分が希望だそうとした部屋に登録で1倍ついてたら、実需目的の人は確実に買える無倍率の部屋に行こうとするでしょ。
だから軒並み1倍がつくプランは後の人に牽制でき早い者勝ちなところがある。
それなのにスタートラインが人によって違ったら不公平って言葉もでるでしょう。

[11137: 匿名さん]

[NO.11132～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び削除されたレスへの返信のためいくつかのレスを削除しました。管理担当]

[11138: 通りがかりさん]

>>11117 匿名さん
「皆に言ってましたよ」
どうして一検討者であるはずのあなたが、他者にも言ってるのかを知ってるのかなぁ？
一体誰なのかなぁ？笑

[11139: 評判気になるさん]

二俣川のほうがよかったな

[11140: 検討板ユーザーさん]

いとあわれなり

[11141: 匿名さん]

販売関係者の書き込みはご遠慮ください。

[11142: 匿名さん]

>>11134 匿名さん
違います。登録初日の一番早い人が抽選番号一番なので、仮登録は決して一番にはなりません。それを覚悟に住戸を選定した非常に意欲の高いかたです。
仮登録は登録初日の営業終了後に番号を入れるので、一番になるとは限りません。

[11143: 匿名さん]

>>11138 通りがかりさん
知り合いも数人申し込んでいるもので。

[11144: 匿名さん]

マンコミュファンて何ですか？

[11145: 匿名さん]

売れない同業者の書き込みはお止めください。

[11146: マンション検討中さん]

引っ越し日の振り分けでも、不公平とか言いだしそう。

楽しい思い出を作りたいから登録の帰りに家族でモデルルームの近くの肉鍋を食べようっと。

[11147: 匿名さん]

出目が偏っているとしたら細工がある。即ち、いかさまの疑いが強い。

[11148: eマンションさん]

>>11146 マンション検討中さん
過度な平等を求める人には隣に住んで欲しくないですよね

[11149: 匿名さん]

不平不満は登録の時にはっきり言った方がいいよ。
で、納得できないなら登録しない。
せっかく倍率見て希望変更するのに、あとでキャンセルされると迷惑だから。

[11150: 匿名さん]

>>11147 匿名さん
時代劇だね。はんかちょうか！？

[11151: 匿名さん]

>>11150 匿名さん

私は博徒。いかさま、すぐわかるあるよ。

[11152: 匿名さん]

>>11134 匿名さん
グチグチ悩んでないってだったら誰も登録してないところを登録したら？
そんなこと言ったら18日の朝一以外は全員不平等か？うざ。で、登録はまだ未登録のところにスパッとしたんだろうね？

[11153: 匿名]

>>11142 匿名さん
決してはおかしいよ、登録開始日の時点で他に希望者のいない部屋なら仮登録でも1番です。
その後に登録入れば抽選です。

[11154: マンション掲示板さん]

>>11148 eマンションさん

自分に都合のよい平等ですね。
心に余裕を持って欲しいですね。

[11155: 匿名さん]

>>11136 名無しさん
足りなくないです、みんな頭は一つです。
それともあんたは、ケルベロスかキングギドラみたいな感じなのか？

[11156: 泣く]

>>11109 マンション検討中さん

はい。入れても外れますと強く言われました。

空票を入れるから当たらないと言われました。

[11157: ひどい]

>>11156 泣くさん

ひどい話

[11158: 匿名さん]

>>11156 泣くさん

スーペリアなら倍率別抽選だから恣意的な運用はできないはずたけど、ダミー登録の数を調整して、単独抽選にもっていくのかな？

というか、公取リスクを抱えてまでそんな危ない橋を渡るか？
最初から会員販売の体を取れば良いだけでは？
と思ってしまうけれど…

[11159: 匿名さん]

本来住宅取得に関係ない勤務先をアンケートに書かせるのはなんの目的？

[11160: 匿名さん]

行列のできるラーメン屋⇒量が多いか安いか　味は大したことない

[11161: 匿名さん]

>>11159 匿名さん
勤務先によって対応を変えるため。

[11162: 匿名さん]

>>11161 匿名さん
つまり、勤務先と売主との付き合いによって買いやすさに違いが出るって事ですか？

[11163: 匿名さん]

>>11569
書く目的の1つはお客の申請している提携割引が適用になるか判断するため

[11164: 匿名さん]

火災保険料が異常に高いのはなぜ？

[11165: 通りがかりさん]

勤務先で属性、教養、学識がわかるから

[11166: 匿名さん]

s54低層の倍率教えてください〜

[11167: 晴海]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11168: 匿名さん]

>>11130 匿名さん

横浜って市民税が高いんだ。なぜ？

[11169: 匿名さん]

>>11166
最終日組ですか?
54はノーマークなのでわからないです。
私は当たっても外れても後悔しないように、倍率に関係なく欲しい部屋を申し込みます。
お互い、当選するといいですね。

[11170: 匿名さん]

>>11166 匿名さん
下から、7 7 8 5 6 4 5 6 6だ。

[11171: 匿名さん]

>>11170 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
3倍くらいですむと思っていたのですが、かなりの人気ですね！

[11177: マンション検討中さん]

いったら倍率の一覧みたいなのみせてもらえるんですか？

[11178: 匿名さん]

倍率を一覧で見せる可能性はスレを読む限りないと思う。

[11181: 匿名さん]

>>11179 匿名さん
横浜のタワーなんか買わないよ。港区民だからね。ハワイのコンドミニアムにしときます。

[11182: 匿名さん]

[NO.11172から本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[11183: マンション検討中さん]

週末の登録日は今週末だけですね。
楽しみですね

[11184: 匿名さん]

重説の見本を真面目に読んでみました。

団地管理組合については理事は置かず、管理者だけ。なので、理事会もない。
管理者は三井不動産レジデンシャルサービス。
外部監査人を導入するが、監査人の選定は三井が行う(これ、意味あるんだろうか…三井に不都合な監査結果出すわけないような気が)
外部監査人の費用は管理費から支出。


今の管理費、どう考えてもネット代が割高なんですが、是正するタイミングは失われそうです。
また、保証期間中の共用部の不具合是正の売主への申し入れも、売主の完全子会社である管理者には無理でしょう。
修繕費用の相見積りや割引交渉もするインセンティブがないですよね。

重説には書いていないですが、年に一度の総会の開催はは区分所有法上の義務なので必ず開催されます。

そこで管理規約の改正提案出して理事会設置するよう改正すれば普通のマンションと同じになりますが、組合員総数の3/4を区分所有者側が集めるのはほぼ不可能ですから、まあ、無理です。

このあたりのランニングコストは覚悟しておく必要がありますね。

まあ、管理費修繕費積立金なんてどんなに高くとも年間100万もしないので、相場より1000万近く安く買えるなら別にいいか、という気もしますが。

[11185: 通りがかりさん]

>>11175 通りがかりさん

[11186: 通りがかりさん]

買いたい人だけで言いでないですか。
買えるか買えないかは、己の判断しだいです。
来週はじめには結果は出ますよ。

[11187: マンション検討中さん]

本日、午前中登録してきました。
平日午前中だというのにモデルルームは大盛況でした。
倍率は希望の部屋しか教えて貰えませんでしたが一部の高倍率のパンダ部屋以外はほぼ満遍なく申し込み入っているそうです。 バーゲンセールの部屋以外は多くて2から3倍という所でしょうか。 今週末申し込みの方は低倍率を探しての申し込みだと思うので低倍率のとこももう少し上がるかもしれませんが。

[11188: 匿名さん]

販売関係者が出没しないと平和な板ですね。誤った情報を刷り込まれなくて冷静な判断ができる。
一長一短が極端すぎて迷いますな。ババを引かされたら、1200+他のタワー戸数で北仲にそれだけの需要があるのか、正直わかりませんわ。

[11189: 匿名さん]

ここで皆さんがパンダ部屋といっているのはどこなのでしょうか？
S60も高層階は割高なイメージですし、抽選無く買えるのではと思っているのですが。

[11190: マンション検討中さん]

>>11189 匿名さん
一番はs60の低層ですかね。

[11191: 検討板ユーザーさん]

値下げした南西の5階、s60の14階、s73の14階あたりは割安ですよね。あとs83bの32階もコスパがよく人気有りでしょう。

[11192: 匿名さん]

8000万以上出してオーシャンビューじゃないなんてあほくさ

[11193: 匿名さん]

ここの営業さんは、もの凄く高飛車で細かい事を尋ねると追い返そうします。どこもそうなんですかねぇ。

[11194: 匿名さん]

>>11187
無事　登録おめでとうございます。平日の来訪者ってどんな層の人達が多いのか興味あります。

[11195: 匿名さん]

一部の方のみに事前仮登録させるとかコンプラ引っかからないのかね。今結構厳しいはずなのに。

抽選はどんな手使うんでしょうか。

[11196: 匿名さん]

この物件で1番コスパの良い部屋は、、、
間違いなくS60の14階だと思います。
これだけは揺るぎない。あくまでコスパの話ね。

[11197: 匿名さん]

客が営業に高飛車に言えば、営業も客に高飛車になる。

客がクレーマーだと感じたら、営業は生返事しかしない。

お客様は神様ではない。

紙幣と物の等価交換。

どちらも同等の立場。

[11198: 匿名さん]

６０がそこまで良いとは思わない。
前建てがあったら、リセールの時に買いたたかれるよ。
北の方を見れば眺望があるとか、リセール時には通用しないよ。
中古を買う人は、欠点を探して価格交渉するからね。

[11199: 匿名さん]

>>11197 匿名さん

ゆとり世代はしょうがないね

[11200: マンション掲示板さん]

>>1184

丁寧な解説、ありがとうございます。
自分も重要事項説明書を見ましたが、かなり難解だと思いました。

>>団地管理組合において理事は置かず、理事会がない。

こんなことがまかり通るのでしょうか。
完全に売り主である、三井不動産レジデンシャルのやりたい放題ですよね。

ホテルやテナントは三井不動産の所有になるのですよね。その部分はしょうがないにしろ

住宅部分は入居者が管理組合を作り、理事会を定期的に開き、状況によっては管理会社を変更する、ということがこの北仲タワーは不可能なのでしょうか？