ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11001: 匿名さん]

>>11000 マンション検討中さん
階高の比較もお願いします。

[11002: マンション検討中さん]

今朝7:20の北東面です。
工事関係者に聞いて見ましたが、出勤される7:00には
このような暗さとの事でした。
反射光の状況も聞いて見ましたが、低層階部分では
それもあまり感じないそうです。
川から多少距離がある、北側(モデルルーム北側)はまだ建物が立っていないからだと思われます。
夏場はまた違うとは思われます。

[11003: 匿名さん]

>>11000 マンション検討中さん

2010年より前の物件は仕様良いですよね…
建築費単価が異常に安かったので、建設業従事者が得るべき利益が客側に流れていただけの気もするので、今の方がきっと適正なんでしょうけれど。

今住んでるところを手放すべきか否か悩ましいです。

[11004: 名無しさん]

>>10954 匿名さん
販売前に営業さんから勧められるようにならないとね。そこで決まった物件は事業協力者として販売しません。

[11005: 匿名さん]

>>11003 匿名さん
やめた方が良いんじゃない？ずっとそこに住み続ける方が利口ですよ、天井が高いのが一番。何物にも代え難いですよ、竹野内豊も言ってるじゃないですか。ずっと住み続けるのが吉。

[11006: 匿名さん]

どうやっても当たらんわ。
倍率7倍。無理。

[11007: マンション比較中さん]

天井高は大事なポイントですよね。
インテリアデザインも、天井が低いとぶち壊しですよ。

[11008: 匿名さん]

>>11003
ローンの残債額によるけど、可能なら今住んでいる所を賃貸に出してダブルローンにすれば。
低金利の今しか、新しい所に移れないと思うよ。

[11009: eマンションさん]

>>11006 匿名さん
どこが7倍なんですか？

[11010: 匿名さん]

S-60の低層階は現時点で軒並み５－１０倍。
１５倍ぐらいの部屋もあり。

[11011: 匿名さん]

やっぱりスーペリアはスペックがなぁ、、、
価格的に晴海と迷っているんだけど、あちらは駅遠だがスペックは抜群。こちらは駅直結。
まぁ、住んでしまえば室内スペックなんて気にならないような気もするけど、、、

[11012: マンコミュファンさん]

>>11010 匿名さん
最終的には30倍くらいか？

[11013: マンション検討中さん]

なんか60と83Bしか話題ないけど他は無抽選で行けるのでしょうか？

[11014: eマンションさん]

>>11013 マンション検討中さん
これからの申し込みは抽選になる

[11015: 匿名さん]

>>11006 匿名さん

大丈夫！過去に倍率26倍の部屋に申し込んだことあるよ

外れたけど

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん
外れた時どんな心境？？

[11017: 匿名さん]

>>11016 匿名さん

落選の連絡があった次の日には次の物件をウッキウキで物色してました

どうしてもこのマンションが欲しい！というなら、不人気で割高の部屋を狙うしかないけれど、
そうでないなら
物件は次から次に供給されるので、いつか当たるときを夢見ながら次行きます。

ここも外れたら二期で割安な部屋がない限り、見限って次行きます

[11018: 匿名さん]

>>11006
君の登録番号は何番なの？

[11019: 匿名さん]

>>11018 匿名さん
4番

[11020: 匿名さん]

>>11017 匿名さん
確かに。割り切りも大事ですね。
ちなみに僕の登録部屋は10倍以上です。
当たってもそれはそれで怖い気もしています。

[11021: マンション検討中さん]

>>11010
15倍は5階か14階だろうけど、どっちですか?

[11022: 匿名さん]

>>11018
う～ん　諦めましょう。

[11023: 匿名さん]

登録番号って関係あるの？

[11024: 匿名さん]

当たり前のこと書きますが
抽選の部屋は半分以上の確率で外れます。
抽選会の会場に皆が参加した場合、会場では外れた人の数の方が必ず多くなります(倍率3倍以上の部屋が1戸でもあった場合)。

外れても、それが多数派なんですから気にしても仕方がないです。

…一方で、妻からは｢倍率のつかない部屋は買ったらいけない。新築でもあんた以外に欲しい奴がおらんかったような部屋が、中古になったときにはあんた以外の誰が買ってくれるんだ。そんなん、売れないだろ｣と言われています。
俺はいつマンション買えるのか…

[11025: 匿名さん]

あなたは奥様と一緒になったことがハズレかも・・・

[11026: 匿名さん]

>>11024 匿名さん
ラーメン屋の行列みたいなもんだね。美味いから並ぶのでは無く、並んでるから並ぶ。
倍率付かない部屋が中古で客が付かないとは限らない。
今は青田買いだから避けられてるだけで、実物を見れる中古だと瞬間蒸発なんて事も多々あるよ。

[11027: 匿名さん]

登録番号14番。これは当たるんだろうか。

[11028: 匿名さん]

既に十番台が付いている部屋って、S60の低層ですか？
当初S60でも3～5倍ぐらいに落ち着くと思ってたのですが、全然話が違うんですが。
転売さんたちは一部の部屋に集中させられているなら安心なのですが。

[11029: 匿名さん]

>>11028
S60の低層狙いで投資(趣味)だけど、どの階でもどうぞですよ。
本当はもっと高い部屋を買って欲しそうだったけど。

[11030: 匿名さん]

>>11028 匿名さん
倍率の低い部屋を勧められたけど断わったよ。三井としては2から3倍くらいにまとめたいみたい。現状1倍の部屋もたくさん紹介してくれたから営業が守り抜くとかの話はないと思うな。

[11031: 匿名さん]

>>11029
倍率は階によってばらけてました？

[11032: 匿名さん]

ここリセールは大変だよ。
完成前から完成数年間は隣地の２棟の新築売り出しなんだよ。

賃貸も１１００戸ともなると安売り合戦になること必死。
一般的に大規模マンションの新築時の賃料は１０％引きとなっているからね。

それと工事の騒音が激しいなか、購入希望者がいるかどうか、賃貸希望者がいるかどうか。
まあ、安かったら話は別だが。

[11033: マンション検討中さん]

>>11031 匿名さん
からくりが分かりました。
半分は出来レース。

7階　二倍
8階　二倍
9階　10倍
10階　一倍

と言われました。

なぜ10倍？一部屋に。
普通はうまく散りますよね？

そうです、出来レース。

[11034: 通りがかりさん]

スーペリアの仕様がどうって話題になってるけど
エグゼクティブと比べて天井高以外に大した差なくない？
せいぜい風呂が綺麗くらいのような。

[11035: 匿名さん]

>>11011 匿名さん

そうですな。住んでしまえばね。不動産の価格ってバランス取っている。全部宜しければ、その分、値段も跳ね上がる。悩ましい部分もあるが、よい選択を。

[11036: 出来レース]

>>11030 匿名さん

すでに10番台が付いてる部屋は実際は一つしか票が入っていませんよ。

その前後の部屋に同じく10倍がついてますか？

[11037: 匿名さん]

>>11032 匿名さん

住み始めてから10年ぐらいは、周囲で工事をしまくる中住まなければならないわけですかね。

[11038: マンション検討中さん]

>>11032
だからこそ、住友さまのおかげで価格維持されるんだと思ってGO!します

[11039: 匿名さん]

確かに不安材料多いよね。
仮想通貨の方が期待値高いかも。

[11040: マンション検討中さん]

>>11033 マンション検討中さん
下層階は色とプランが選べなく最初から決まってしまってるから倍率差が出るのでは？

[11041: マンション検討中さん]

結婚式場をちょうど越える眺望では？
あと、価格差が大きくなるとことか。

[11042: 匿名さん]

結婚式場は８階建てか。

[11043: マンション掲示板さん]

>>10991 匿名さん

1倍だったら抽選確率高いのだから買いを入れる人が出てくるでしょうよ。

頑張って不正を暴いてください。

[11044: 匿名さん]

なんで低倍率の部屋があるのに、十倍以上が付いている部屋を登録するの？

[11045: 出来レース]

>>11043 マンション掲示板さん

不正を暴きます。
半分は出来レース。 

7階　二倍 
8階　二倍 
9階　10倍 
10階　一倍 

なぜ10倍？一部屋に。 
普通はうまく散りますよね？ 

そうです、出来レース。 

[11046: はい]

>>11044 匿名さん

そうなんです！
10倍はほんとは付いてなくて、人を入れないために、囲い込みをしています。

三井にとって重要な方にそう対応してます。

[11047: マンション検討中さん]

それは単に正式価格の発表前の価格表の時点で9階しか価格がのってなかったからではないでしょうか？事前アンケートの数字ですし、実際の登録は上下階にばらけますよね？

[11048: はい]

>>11047 マンション検討中さん

事前アンケートの数字では無いです。

正式申し込み数です。

驚きましたよね？

[11049: マンション検討中さん]

そもそも事前の仮登録ってなんの意味があったのだろう。。
25日に申し込みしたら1番だったけど、間違いなく倍率が付く部屋。事前の仮登録の人も絶対申込みしているはず。1番を狙うなら25日の午前中を狙えば良かった訳だし、倍率の動向を見て低倍率の部屋を狙うなら、最終日が有利だし。。抽選は公開だから不正は出来ないはずだし、仮登録の謎は深まる。。

[11050: 匿名さん]

整理しときたいんですが、いま皆さんが語っている倍率というのは事前アンケート倍率ではなくて正式に登録した倍率ですよね。よろしいでしょうか。

[11051: 匿名さん]

購入者を愚弄している。本社お客様相談窓口に電話しましょう。

[11052: 匿名さん]

まだ登録してないよ。

[11053: マンション検討中さん]

事前登録と正式申し込みだとかなり申し込み状況違います。価格が出ている階に事前登録が集中していたのと正式申し込み時に営業が登録入っていない部屋に振り分けている印象があります。

[11054: マンション掲示板さん]

>>11045 出来レースさん

この数字が本当かわからない。誰か営業の方に裏取ってください。
まあ、逆に不正だと確信している方は、9階に買いを入れたらいいのでは？
抽選見に行って確かめたらいいと思います。

[11055: 匿名さん]

>11045

ダミー登録して倍率操作。ダミーに当たったらお得意様にキャンセルが出ましたって連絡する出来レース。

[11056: 検討者]

被害妄想も甚だしいね。この上抽選に落ちたら、どんだけネガな書き込みをし始めるやら。

[11057: 匿名さん]

抽選結果で当たる人は運ではなく、諸条件をクリアされたお人柄の良い方が選ばれるものなのです。 　　　　　はずれてしまった人は運がなかったと諦めましょう。それでいいじゃない。　

[11058: 匿名さん]

>>11049
仮登録したけど、番号1番だったよ。
仮登録って、25日に登録が入ったら1番にならないものなの？
仮登録すると事前に部屋を押さえられるので重複回避してくれると思ってしたんだけど、違うのか。

[11059: 匿名さん]

約１名、被害妄想にとりつかれた人がいますね。
面倒くさそうな人なので、近所は嫌だな……

[11060: 匿名さん]

面白半分の釣りだろうな。

[11061: eマンションさん]

事前に入れてて25日に本申し込みに行ったのに、実は18日から先行申し込みしてて、希望の部屋が取られてた。
倍率嫌だし、やむなく別フロアに申し込んだけど、なんのために事前に何回もモデルルームに行ったのかと悲しくなりました。

[11062: eマンションさん]

↑事前に入れてて は、アンケートのことです。

[11063: 匿名さん]

>>11028
60の何階を希望してるんですか?
実需ではないので、その階を外して登録しますよ。
一生懸命そうなので、当たるといいですね。

[11064: 口コミ知りたいさん]

>>11061　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般モデルルーム公開ではなく事前モデルルーム公開に行っておきながら営業から聞かされていなかったってことですか？お気の毒です。

[11065: マンション検討中さん]

>>11049
そうなんですね！
では私が申込した部屋はたまたま仮登録の申込が無かっただけなのかな。。要望書の段階では結構人気があったのに不思議です。。でも25日に1番乗りした人が番号が2番とかだとあからさまに不審だし、仮登録ってどういう仕分けをしているんでしょうね？

[11066: マンション検討中さん]

間違えました、>>11058さんです。。

[11067: 匿名さん]

>>11061さん

私も仮登録で希望が入っていると伝えられましたが
登録番号は1番をもらえました
25日組だと取りあえず1番はもらえたのかな

抽選は、本来なら1と2の出る全く確率は同じはずなのだけど
三井に限らず「何故か」1が出る確率がやたら高いので…
（倍率が2倍の部屋：1が1/2、2が1/2
　倍率が3倍の部屋：1が1/3、2が1/3、3が1/3
　倍率が4倍の部屋：1が1/4、2が1/4、3が1/4、4が1/4
　…と、どこまでいっても1が出る確率と2が出る確率は同じ）

[11068: 匿名さん]

>>11067
確率の話ですが　しっかりしてください

[11069: 通りがかりさん]

クジ引きして買うほどの物件じゃないだろう。必ず後悔しますよ。土地・建物と最低最悪の前代未聞のタワーだよ。

[11070: 匿名さん]

>>11042さん
6階建てです。
が、階高5mで建物高さは30.94m
ここは階高3.2mなので、30.94/3.2 =9.66
自分より下に9.66階ないといけないので（2階の床高さは3.2m、10階の床高さは28.8m）、ノートルダムを越えるのは11階からだと思います。

[11071: 匿名さん]

>>11069さん

唐突に東神奈川をディスるのやめてください！

[11072: eマンションさん]

>>11064 口コミ知りたいさん
はい。
プロジェクト発表会からずっと参加して
事前公開MR二回目でアンケート入れたのに18日から先行で登録できるとは聞かされず（正式価格発表とだけ聞きました）、定期的にアンケート倍率聞いてたのに、いざ25日の朝行ったら、もう登録済ですの一言。さすがに頭に来ましたよ。
正直、営業には不信感を持ってます。

[11073: 匿名さん]

>>11070
細かいようですが、階高3.25と営業に聞きました。
あと、1階から4階までは店舗等入るので階高もっと高いですよ。

[11074: eマンションさん]

↑ちなみに18日までアンケート倍率は1倍だったから、ポッと出の人に登録させたってこと。アンケートの意味ないわ、25日の朝に予約した意味もないわで腹立つ。

[11075: 匿名さん]

>>11046 はいさん
僕もそれかなり怪しいと思いました、
なぜそこが？みたいな部屋があった。しかも仮登録の２日目で。まじ。おかしくない？

[11076: 匿名さん]

>>11071 匿名さん
東神奈川なんて興味ない

[11077: 匿名さん]

津波浸水する所に住むということは大田区六郷に住むと同じこと 決して安くない、高すぎる位の坪単価

[11078: 匿名さん]

>>11073
11070です。失礼しました
確かに店舗ありますね。ただ、店舗は1F、2Fだけで
3F、4Fは駐輪場と機械室がメインだったような…

1F、2Fが商業施設で一般的な5mで
3F以上が3.25mとして
9Fの床高さは5x2 +3.25*6 =29.5m

ぎりぎりノートルダムは越えないですね…

[11079: 匿名さん]

若い営業では？前のコメントでもありましたが私も登録について意味不明な説明を受けてますよ。
かなり不愉快。

[11080: 匿名さん]

>>11077 匿名さん
神奈川区民ご苦労さん

[11081: 口コミ知りたいさん]

>>11074
明らかに担当者の伝達ミスですね。フロアを変えちゃったんだから購入できてもシコリは残りますね。しかし、購入の暁には全て水に流しましょうよ。楽しく過ごさなきゃ損ですから。

[11082: 匿名さん]

これだけ騒がれてるのは同じ事をやられているからだとわかりました。ここの書いてある状況と営業のスタンスが答えなのでしょう。意味不明な一倍が露骨過ぎ。

[11083: 匿名さん]

これだけ騒がれても不正をやるか微妙なラインでは？
追々露呈するので大変な事になります。
私は8割位の不信感を抱えています。

[11084: 匿名さん]

登録期限までの登録なのにゴチャゴチャ文句言ってるやつはなんなのか。営業に必死にゴマすって買わせて頂けよ。

[11085: 匿名さん]

ここは2期の価格発表っていつでしたっけ？

[11086: 匿名さん]

私の担当者さんは無駄のない説明でいい人でした。
仕事の関係で行ける曜日が決まっているのですが、
こちらの希望の日で予約を取って貰えました。
営業さんも沢山いるので、合わないと思ったら担当を代えて貰った方がいいのかも知れませんね。

[11087: 匿名さん]

倍率の入り方と断り方が酷かった。それは事実。登録の際に言われた唐突な一倍の部屋は登記簿を調べます。消費者を子供と勘違いしていませんか？

[11088: 匿名さん]

>>11087 匿名さん
それでも登録することは可能なんじゃないの？

その前に、自分の属性、言動、頭金の額、手付金の額など、敬遠されるような要素はなかったの？

[11089: 匿名さん]

頭金が少ないと倍率が変わるの？凄い物件だ。

[11090: 匿名さん]

>>11087 匿名さん
1倍の部屋はなんか問題あるの？

[11091: 匿名さん]

人気のない部屋をあてがわれた、っていうこと！？

[11092: 匿名さん]

むしろまだ登録されてないところを一本釣りしたいけどな。

[11093: 匿名さん]

南西って開けてますよね？
陽当たりも良さそうだけどなんで人気微妙なのか不思議だな。

[11094: 匿名さん]

囲い込みの部屋は１倍なんかにしとかないよ。
サクラを入れて３倍ぐらいにしといて、当選しなければばキャンセルが出たと言って確実に購入させる。
親族の名前を登録することもある。
営利会社だから、属性のいい人に購入して欲しいのは当然。

[11095: 通りがかりさん]

属性の良い人なら希望の部屋は、三井に限らず野村や三菱も必ず守るよう頑張ってくれますよ。
不正だとか怪しいとか言って、すぐに騒ぐ人に貴方だったら売りたいですか？

[11096: 買い替え検討中さん]

南西の日当たりは午前中まで。
午後は道路挟んでアイランドタワーと新市役所の影になるのと
お見合いになる為だと思います。
全面道路も片側3車線、交通量も多いからかな。

[11097: 匿名さん]

>>11078 匿名さん
3階、4階も1、2階と同じ階高ではないでしょうか。
デザイン的に。

[11098: 匿名さん]

南東のS61Bは単価が、S74A、S67Bと比べると、
かなり割高ですが、どうしてなのでしょうか。
間取りも良い訳でもなく、逆パンダ部屋？
北西のS68並みに眺望が良いのでしょうか？

[11099: 匿名さん]

>>11095 通りがかりさん
ここの人気の高い部屋は倍率が高すぎて、営業も守りきれないのでは、と思う。
我が家は諦めモードに入ってます。
それほどの倍率がつかない部屋は努力してくれるのでしょうね。

[11100: マンション検討中さん]

PCで各部屋の眺望が見れないから悩む。
S60で部屋は決まっているが、毎日フロアで迷ってる。
今日は13階にしようと思ってるが、明日はまた変わるんだよね。