ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11001: 匿名さん]

>>11000 マンション検討中さん
階高の比較もお願いします。

[11002: マンション検討中さん]

今朝7:20の北東面です。
工事関係者に聞いて見ましたが、出勤される7:00には
このような暗さとの事でした。
反射光の状況も聞いて見ましたが、低層階部分では
それもあまり感じないそうです。
川から多少距離がある、北側(モデルルーム北側)はまだ建物が立っていないからだと思われます。
夏場はまた違うとは思われます。

[11003: 匿名さん]

>>11000 マンション検討中さん

2010年より前の物件は仕様良いですよね…
建築費単価が異常に安かったので、建設業従事者が得るべき利益が客側に流れていただけの気もするので、今の方がきっと適正なんでしょうけれど。

今住んでるところを手放すべきか否か悩ましいです。

[11004: 名無しさん]

>>10954 匿名さん
販売前に営業さんから勧められるようにならないとね。そこで決まった物件は事業協力者として販売しません。

[11005: 匿名さん]

>>11003 匿名さん
やめた方が良いんじゃない？ずっとそこに住み続ける方が利口ですよ、天井が高いのが一番。何物にも代え難いですよ、竹野内豊も言ってるじゃないですか。ずっと住み続けるのが吉。

[11006: 匿名さん]

どうやっても当たらんわ。
倍率7倍。無理。

[11007: マンション比較中さん]

天井高は大事なポイントですよね。
インテリアデザインも、天井が低いとぶち壊しですよ。

[11008: 匿名さん]

>>11003
ローンの残債額によるけど、可能なら今住んでいる所を賃貸に出してダブルローンにすれば。
低金利の今しか、新しい所に移れないと思うよ。

[11009: eマンションさん]

>>11006 匿名さん
どこが7倍なんですか？

[11010: 匿名さん]

S-60の低層階は現時点で軒並み５－１０倍。
１５倍ぐらいの部屋もあり。

[11011: 匿名さん]

やっぱりスーペリアはスペックがなぁ、、、
価格的に晴海と迷っているんだけど、あちらは駅遠だがスペックは抜群。こちらは駅直結。
まぁ、住んでしまえば室内スペックなんて気にならないような気もするけど、、、

[11012: マンコミュファンさん]

>>11010 匿名さん
最終的には30倍くらいか？

[11013: マンション検討中さん]

なんか60と83Bしか話題ないけど他は無抽選で行けるのでしょうか？

[11014: eマンションさん]

>>11013 マンション検討中さん
これからの申し込みは抽選になる

[11015: 匿名さん]

>>11006 匿名さん

大丈夫！過去に倍率26倍の部屋に申し込んだことあるよ

外れたけど

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん
外れた時どんな心境？？

[11017: 匿名さん]

>>11016 匿名さん

落選の連絡があった次の日には次の物件をウッキウキで物色してました

どうしてもこのマンションが欲しい！というなら、不人気で割高の部屋を狙うしかないけれど、
そうでないなら
物件は次から次に供給されるので、いつか当たるときを夢見ながら次行きます。

ここも外れたら二期で割安な部屋がない限り、見限って次行きます

[11018: 匿名さん]

>>11006
君の登録番号は何番なの？

[11019: 匿名さん]

>>11018 匿名さん
4番

[11020: 匿名さん]

>>11017 匿名さん
確かに。割り切りも大事ですね。
ちなみに僕の登録部屋は10倍以上です。
当たってもそれはそれで怖い気もしています。

[11021: マンション検討中さん]

>>11010
15倍は5階か14階だろうけど、どっちですか?

[11022: 匿名さん]

>>11018
う～ん　諦めましょう。

[11023: 匿名さん]

登録番号って関係あるの？

[11024: 匿名さん]

当たり前のこと書きますが
抽選の部屋は半分以上の確率で外れます。
抽選会の会場に皆が参加した場合、会場では外れた人の数の方が必ず多くなります(倍率3倍以上の部屋が1戸でもあった場合)。

外れても、それが多数派なんですから気にしても仕方がないです。

…一方で、妻からは｢倍率のつかない部屋は買ったらいけない。新築でもあんた以外に欲しい奴がおらんかったような部屋が、中古になったときにはあんた以外の誰が買ってくれるんだ。そんなん、売れないだろ｣と言われています。
俺はいつマンション買えるのか…

[11025: 匿名さん]

あなたは奥様と一緒になったことがハズレかも・・・

[11026: 匿名さん]

>>11024 匿名さん
ラーメン屋の行列みたいなもんだね。美味いから並ぶのでは無く、並んでるから並ぶ。
倍率付かない部屋が中古で客が付かないとは限らない。
今は青田買いだから避けられてるだけで、実物を見れる中古だと瞬間蒸発なんて事も多々あるよ。

[11027: 匿名さん]

登録番号14番。これは当たるんだろうか。

[11028: 匿名さん]

既に十番台が付いている部屋って、S60の低層ですか？
当初S60でも3～5倍ぐらいに落ち着くと思ってたのですが、全然話が違うんですが。
転売さんたちは一部の部屋に集中させられているなら安心なのですが。

[11029: 匿名さん]

>>11028
S60の低層狙いで投資(趣味)だけど、どの階でもどうぞですよ。
本当はもっと高い部屋を買って欲しそうだったけど。

[11030: 匿名さん]

>>11028 匿名さん
倍率の低い部屋を勧められたけど断わったよ。三井としては2から3倍くらいにまとめたいみたい。現状1倍の部屋もたくさん紹介してくれたから営業が守り抜くとかの話はないと思うな。

[11031: 匿名さん]

>>11029
倍率は階によってばらけてました？

[11032: 匿名さん]

ここリセールは大変だよ。
完成前から完成数年間は隣地の２棟の新築売り出しなんだよ。

賃貸も１１００戸ともなると安売り合戦になること必死。
一般的に大規模マンションの新築時の賃料は１０％引きとなっているからね。

それと工事の騒音が激しいなか、購入希望者がいるかどうか、賃貸希望者がいるかどうか。
まあ、安かったら話は別だが。

[11033: マンション検討中さん]

>>11031 匿名さん
からくりが分かりました。
半分は出来レース。

7階　二倍
8階　二倍
9階　10倍
10階　一倍

と言われました。

なぜ10倍？一部屋に。
普通はうまく散りますよね？

そうです、出来レース。

[11034: 通りがかりさん]

スーペリアの仕様がどうって話題になってるけど
エグゼクティブと比べて天井高以外に大した差なくない？
せいぜい風呂が綺麗くらいのような。

[11035: 匿名さん]

>>11011 匿名さん

そうですな。住んでしまえばね。不動産の価格ってバランス取っている。全部宜しければ、その分、値段も跳ね上がる。悩ましい部分もあるが、よい選択を。

[11036: 出来レース]

>>11030 匿名さん

すでに10番台が付いてる部屋は実際は一つしか票が入っていませんよ。

その前後の部屋に同じく10倍がついてますか？

[11037: 匿名さん]

>>11032 匿名さん

住み始めてから10年ぐらいは、周囲で工事をしまくる中住まなければならないわけですかね。

[11038: マンション検討中さん]

>>11032
だからこそ、住友さまのおかげで価格維持されるんだと思ってGO!します

[11039: 匿名さん]

確かに不安材料多いよね。
仮想通貨の方が期待値高いかも。

[11040: マンション検討中さん]

>>11033 マンション検討中さん
下層階は色とプランが選べなく最初から決まってしまってるから倍率差が出るのでは？

[11041: マンション検討中さん]

結婚式場をちょうど越える眺望では？
あと、価格差が大きくなるとことか。

[11042: 匿名さん]

結婚式場は８階建てか。

[11043: マンション掲示板さん]

>>10991 匿名さん

1倍だったら抽選確率高いのだから買いを入れる人が出てくるでしょうよ。

頑張って不正を暴いてください。

[11044: 匿名さん]

なんで低倍率の部屋があるのに、十倍以上が付いている部屋を登録するの？

[11045: 出来レース]

>>11043 マンション掲示板さん

不正を暴きます。
半分は出来レース。 

7階　二倍 
8階　二倍 
9階　10倍 
10階　一倍 

なぜ10倍？一部屋に。 
普通はうまく散りますよね？ 

そうです、出来レース。 

[11046: はい]

>>11044 匿名さん

そうなんです！
10倍はほんとは付いてなくて、人を入れないために、囲い込みをしています。

三井にとって重要な方にそう対応してます。

[11047: マンション検討中さん]

それは単に正式価格の発表前の価格表の時点で9階しか価格がのってなかったからではないでしょうか？事前アンケートの数字ですし、実際の登録は上下階にばらけますよね？

[11048: はい]

>>11047 マンション検討中さん

事前アンケートの数字では無いです。

正式申し込み数です。

驚きましたよね？

[11049: マンション検討中さん]

そもそも事前の仮登録ってなんの意味があったのだろう。。
25日に申し込みしたら1番だったけど、間違いなく倍率が付く部屋。事前の仮登録の人も絶対申込みしているはず。1番を狙うなら25日の午前中を狙えば良かった訳だし、倍率の動向を見て低倍率の部屋を狙うなら、最終日が有利だし。。抽選は公開だから不正は出来ないはずだし、仮登録の謎は深まる。。

[11050: 匿名さん]

整理しときたいんですが、いま皆さんが語っている倍率というのは事前アンケート倍率ではなくて正式に登録した倍率ですよね。よろしいでしょうか。