ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10801: マンション検討中さん]

抽選は、ガラガラですか？

[10802: マンション検討中さん]

>>10800 匿名さん

やっちゃえ、三井の不正調査！

[10803: 通りがかりさん]

>>10762 匿名さん
確かに重説に液状化危険度高いって記載されてますが、ここはどういう対策してますか？
ご存知の方教えて頂けませんか。重説読んで悩んでます。

[10804: 名無しさん]

内部告発とかでバレんだよ
日本人も落ちぶれた

[10805: 匿名さん]

>>10803 通りがかりさん
悪いことは言いません、悩んでおられるならやめた方が良いと思いますよ。割高ですし、これといった液状化対策はされていません。地震がきて液状化したら諦めましょうです。けっして割安な物件ではありませんし、無理して不安を抱えてまで貸金業出して買うほどでしょうか？

[10806: 匿名さん]

不正（ダミー）なんて当事者でしかわからない。

ただ、その部屋が他の部屋と比べ極端に倍率が高い事例が今でもあるのは事実。

だからといって、デベが関わっているかは不明。

また、登記簿を調べてもダミーの関係者かどうかはわからない。
１０倍の部屋で７人が不正ダミー関係者、３人は一般の客だとして、登記簿に名前が出ている方がどちらかは第三者にはわからない。

[10807: マンコミュファンさん]

杞憂って言葉知ってますか？
ここで未だに不安を書き込みしている人は、恐らく絶対にここは買えんでしょう。

[10808: 匿名さん]

買わないでしょうから大丈夫ですよ。

[10809: マンション検討中さん]

1500登録見込みだってよ。

[10810: マンション検討中さん]

落ちたら小杉の最終期狙います。
5戸？しかないけど。

[10811: マンション検討中さん]

>>10805 匿名さん
液状化対策はされていないなど、そういう嘘はやめましょう。
地盤改良は当然施されていますし、免震構造です。
周辺で液状化があったとしても建物倒壊など重大な被害の危険性は低いです。

[10812: マンション検討中さん]

色やメニュープランが指定されて選べなく、また眺望が階数によって差が出やすい19階以下は倍率の差が出ますね。

[10813: マンション検討中さん]

>>10811 マンション検討中さん
間違えました、制震であり直接基礎です。
いずれにせよこの物件周辺は地盤が固い地域ですので、問題ないでしょう。

[10814: マンション検討中さん]

こんなに倍率がついてますが、割高なんですか？

[10815: 匿名さん]

5倍以上の部屋なのに関係者が複数当選してたらアウト。確率を操作したら傾向は出る。
サンプルは一定量取る必要はあると思う。
名刺のデータを共有している企業なら関係者の特定は容易。

[10816: 匿名さん]

倍率が高いと、きっといいものに違いないと、益々希望者が増える。

[10817: 匿名さん]

>>10811 マンション検討中さん

免震じゃないよ。

[10818: 匿名さん]

第一期は、高みの見物。
第二期から参戦予定。

[10819: 匿名さん]

そもそも値段を安く付けすぎて倍率が付いた部屋へ、ここの関係者が抽選に飛び込んで更に倍率をあげてる段階で不恰好。そういう部屋を関係者が買うのは控えるべき。

[10820: 名無しさん]

たしかにそうですね。
疑われても仕方ないし
いずれにしても社員が倍率の部屋買ってたら
なんか嫌な感じする。

[10821: 匿名さん]

投資家や法人が高倍率の部屋に階数を分けて、
5から6口くらい申込むから倍率が高いみたいよ。普通の人は1口しかないから本当に宝くじみたいなもん。まあ普通に当たらないよ。

[10822: 匿名さん]

この物件は魅力があり過ぎてネガしたくなる気持ちもわからんでもない

[10823: 匿名さん]

素人で申し訳ないのですが、1期は様子を見て2期で登録するって方がたまにいらっしゃいますが、どのようなメリットがあるのでしょう？
希望の部屋が無いから？でも要望を出すとたいてい1期には出るはずかと思うのですが？？？
買う気があるなら1期で登録したほうが有利な気がするのですが？？？

[10824: 匿名さん]

>>10823 匿名さん

Hsは売ってくれないので。

[10825: 匿名さん]

登録してきました
登録番号一番ゲット
後は運に任せるだけです。

重説の資料ももらいましたがややこしいですね。
住宅部会
住宅･ホテル部会
タワー棟部会
タワー棟･BN棟部会

住人が関係する管理組合の部会だけでこれだけあります。
今のマンションの管理形態と全く違うので、区分所有法読み込んで重説での質問事項を整理しようと思います。

[10826: 検討板ユーザーさん]

みなさん駐車場は希望しますか？！

[10827: 匿名さん]

行ってきました。S60は今日だけで全ての部屋に申し込み入りそうです。

[10828: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=14490

さあ、お祭り開始！S60はどこまで倍率付くかね。
こんなお祭りいつ以来だろう、CT品川以来？

[10829: 匿名さん]

>>10828 匿名さん
CT品川、ミツドベイ勝どき以来かな。

[10830: マンション検討中さん]

HSはスーペリアと何が違うのでしょうか？
駐車場優先権ががエグゼクティブの次
高さはエグゼクティブと同じ
高層階エレベーター位ではないのですか？
他は何がありますかね

[10831: 匿名さん]

>>10830 マンション検討中さん

そんなものでしょう。
その中で、一番重要なのが高層階エレベータ。エレベータホールで、どのエレベータに乗るかで、三グループに分かれる。そこで優越感にひたれる。
これ、下らないようだけど、リセールの価値に効いてくる。また、着床制限があるのもいい。

[10832: 匿名さん]

S60の倍率は最低3倍くらいかな。

[10833: マンション比較中さん]

俺は倍率避けたい方S66にするよ。大してS60と変わらんし。

[10834: 匿名さん]

現在のS60の最高倍率は14倍だと聞きました
思ったより低いね
間取りが悪く梁も出ていて使い勝手悪いS66にまも一定程度流れるだろうから、意外と最終倍率は一桁台に留まったりするかも

[10835: 匿名さん]

S66は10階以下以外は1倍で着地しそうかな。

[10836: 匿名さん]

>>10834 匿名さん
正直5倍超えたらもう変わらんよね。
もちろん机上の確率は変わるけど。

[10837: 匿名さん]

そんなに狭い部屋ばかり買って、どうするの…　みな、賃貸かね…

[10838: 匿名さん]

>>10837 匿名さん
そうです。賃貸に出します。

[10839: 名無しさん]

違います私は実需です

[10840: 匿名さん]

不動産投資のマンションだから

[10841: 匿名さん]

>>10835 匿名さん

S66の10階以上ですが倍率ついています

[10842: 匿名さん]

S44とS51はどんな感じ？全部倍率付いてしまったかな。

[10843: 匿名さん]

>>10842 匿名さん
ついてるよ。現時点で3倍以上。
まだまだ締め切りまで時間あるから最終的には全部屋5倍くらいみたい。

[10844: 匿名さん]

グロス低いところはフラッと訪れた現金一括の投資目的の人が登録する可能性があるのでドキドキですね。

[10845: 匿名さん]

いいね　このスレ　活気があるわ。

[10846: 匿名さん]

プラスの気が入って来る。

[10847: 匿名さん]

先週行ったときは部屋は選び放題、人も疎らだったけど、今日の雰囲気はどんな感じか教えてもらえますか？
やっぱり1LDKとS60は全室登録済みなんですかね。

[10848: 匿名さん]

>>10847 匿名さん

商談スペースは全部埋まっていました
先週はまだ登録開始されていないし
登録番号1が欲しい人は行かないのでガラガラだったのでは。
一番の盛り上がりは12/3だとは思いますが…

[10849: 匿名さん]

>>10847 匿名さん
今日は意外と閑散としてましたね。
まだある程度は選べる感じ。

[10850: マンション検討中さん]

買えた人は羨ましいですね。

[10851: 評判気になるさん]

かなりの盛況ですね！
ここが牽引して年末の首都圏の新築マンション市況も大きく好転しそうですね。

[10852: マンション検討中さん]

確かますます、東証リート指数も上がってますしね。

[10853: 匿名さん]

茶番劇

[10854: 匿名さん]

都心勤務者にとっては、地方都心駅前タワマンの一つになってしまうのが残念。
横浜勤務だったら買いたかったけど、、、

[10855: マンション検討中さん]

s60で14倍というのは何階ですか。

[10856: マンション検討中さん]

>>10855 マンション検討中さん
14かいです。

[10857: 匿名さん]

>>10855 マンション検討中さん

5階だと言われましたよ

[10858: 名無しさん]

>>10843 匿名さん

煽るな笑 そんなわけないだろ笑笑

[10859: 名無しさん]

南西なら倍率なく買えるよ。
陽当たりいいし悪くないんだけどな。
眺望がつまんないからかな。

[10860: 匿名さん]

横浜市庁舎タイムズvol.2(11/16)はもうご覧になりましたでしょうか？
ここのマンション囲まれ感も、まあまあマシなようですね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/kensetu-info/i...

[10861: 匿名さん]

抽選上等 かかってこいやー

[10862: マンション検討中さん]

>>10861 匿名さん
当たる気がしないです笑

[10863: 匿名さん]

>>10862 マンション検討中さん
当たっても外れてもどっちでもいい。
当たったら買うけどね。

[10864: 匿名さん]

S-60/66は目の前に建つ予定のタワマンをどう評価するかですね。
バルコニーに出て北西側に目を向ければノートルダムの上が抜けているので圧迫感はないでしょうけれど、リビングから目の前のタワマンが思いっきり視界に入ってくるので、年中反射レースをおろしっぱなしになると思います。

現在はタワマン高層階で数十kmまで視野を遮るものがないので、日中はレースもカーテンも開けっ放しで過ごしているのですが、これができなくなることをどう評価するか…。

[10865: 匿名さん]

眺望の話が多いのに疑問なんですが６８はお値段若干高めだけど北よりで眺望は結構いいでしょうね。マンションの影響も北寄りで軽微 間取りもいい だからちょい高めなんだって営業が言ってた。
私は陽当たり重視なんで北、北西、北東はいかないですけど。
眺望重視なら私だったら６８行くかな。
マンションの被り方が気にならないレベル。
そんな人気ないのが不思議ですね。
まあ、建物建ってないから値段だけて判断して後悔する人多そうだけど。まあ、ドンマイ！

[10866: 匿名さん]

>>10864 匿名さん

えっ、実需でそんな狭いところに住み替えるの？
一時取得者、セカンド、投資目的しかいないとおもった。

[10867: 匿名さん]

抽選で私が当たれば不正あり。私がはずれたら不正なし。私自身で証明してみせますから暫しお待ちを。

[10868: 匿名さん]

>>10867 匿名さん
どうゆうこと？

[10869: 匿名さん]

>>10864 匿名さん

真ん前に建つから安いのですよ68.74に比べてね。

[10870: 匿名さん]

最終日に大量に登録がくるのはS６０と3LDKのあそこですよ。この二つは最終的に高倍率必死だからほとんど当たらない。

[10871: 匿名さん]

>>10870 匿名さん

3LDKとは南ですか

[10872: 匿名さん]

>>10871 匿名さん
83B

[10873: 匿名さん]

なかなか面白い牽制球ですね

[10874: マンコミュファンさん]

>>10866 匿名さん

お前ホントに一時取得者好きね笑笑

[10875: 匿名さん]

このマンション、低層はコストカット仕様と聞いたんですが、どんな点がコストカット仕様なのでしょうか？

[10876: 匿名さん]

素人なもので、ホームページ見ても分からなかったので教えて頂けると嬉しいです。

[10877: 匿名さん]

>>10875 匿名さん
誰にコストカット仕様なんて聞いたのですか？

[10878: 匿名さん]

４日が楽しみ過ぎて眠れない

[10879: 匿名さん]

モデルルームはほとんどオプションだから、あれをイメージしているとがっかりするかも、特に19F以下。

[10880: 匿名さん]

>>10879 匿名さん
モデルルームなんて細工されてんだからほとんどみてないし興味もない。
実際は違うのくらい知ってるからスルー

[10881: 匿名さん]

>>10875 匿名さん
天井高、エアコン、換気など？

[10882: マンション比較中さん]

坪当たりの固定資産税含めた諸経費は、どのくらいですか？
ご存知の方、よろしくお願いします。

[10883: マンション比較中さん]

すいません。月当たりの経費です。

[10884: 匿名さん]

>>10881 匿名さん

天井高は、2600は欲しいところ、2450しかない。
エアコンは天カセではない。
換気は全熱交換ではない。
間取りが悪い。

こんなところかな。

[10885: 匿名さん]

>>10875 匿名さん

で、誰に聞いたのですか？
普通の思考なら、聞いた人に確認しますよね。

[10886: 匿名さん]

>>10882 マンション比較中さん

MRで確認できますよ。

[10887: 匿名さん]

>>10882 マンション比較中さん
正式価格発表後に算出してもらったローンシュミレーションを印刷したのにのってますよ。

[10888: 匿名さん]

MRよりも北仲ブリックのほうが眺望、分かりやすそうですね。とにかく、北か北東ですね。

[10889: 匿名さん]

新市庁舎からの眺望も矢印方向が良いみたいです。

[10890: マンション検討中さん]

北西は何階建てが経ちますか？

60、66の前

[10891: 匿名さん]

事業協力者住戸と高倍率の部屋を入居後に謄本で調査する以外で合法的に不正購入を防ぐ案。
落選しちゃった際に上手く落選した人どおしで繋げられれば色々できますよ。
落選した人の部屋を情報整理。本当に登録が入ったかは落選した人の情報が集められれば見えるはず。
通報、証拠を出してくれた方に数百万払うと告知。
匿名オッケーで。財源は落選者からのカンパ。通報や証拠を出してもらえなければ出ない出費なので、１人一万円位は設定できるかも。
他にもアイディアがあったら書いておきましょう。関係者が不正したしわ寄せを倍率で食らうのは嫌ですから。

[10892: 匿名さん]

>>10891 匿名さん
リスキーすぎw
必死になってるのはお一人かな？

[10893: 匿名さん]

>>10890 マンション検討中さん
48階建

[10894: バカに付ける薬はない]

>>10893 匿名さん
それじゃあ二重床、二重天井で天井高が2.2mかな、建築基準法ギリギリのマンションが建ちますね。

[10895: 匿名さん]

謄本チェックが地味だけどいいアイディアだと思いますよ。
ここの関係者なら名刺・新聞の人事通報・会社概要・ネットで名前からの特定は容易でしょう。

[10896: 匿名さん]

落選した人を集めて動くのはリスキーというより集める難易度が高いかなと感じます。

[10897: 匿名さん]

>10891さん
そんなに必死にならないで倍率の付かない高層階を購入したら。
低層の狭い部屋が当たっても実需じゃ住めないし、入居者募集も大変だよ。

[10898: マンション検討中さん]

>>10891 匿名さん
ずいぶん必死ですね。
誰も協力しないですよ。気味悪がって。

[10899: 匿名さん]

>>10898 マンション検討中さん

代わりに言ってくれてありがとうございます。なんか、気持ち悪いですね。

[10900: マンション検討中さん]

登録初日で既に10倍の部屋が多数出てるらしい。
仮登録も入れてらしいけど。