ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10788: 名無しさん]

>>10785 匿名さん
とゆうか忘れた頃にやってくるんだなあ。
でも。
まあそこまで言ったら何も出来ないから。

[10789: 名無しさん]

南東は日差し入りますかね？

[10790: 匿名さん]

明日から登録開始ですが、既に事前登録されてしまった戸数がかなりある感じですかね。

[10791: 匿名さん]

申込者しか抽選会に参加できないんですよね。仕事持っている人は参加難しいですが、まさか有休とって参加する人なんていないですよね。

[10792: 名無しさん]

>>10790 匿名さん
明日から？トロくない？

[10793: 匿名さん]

>>10792

トロくないよ
明日が登録開始日
今日までは登録できない（仮登録なる訳わからん運用がされてるだけ）

[10794: 匿名さん]

売り出し700、倍率考えたら1,000人ぐらいが登録するんだろうね。
今日から1週間で1,000人登録なんて捌けるのかとおもったけど、既に大半が事前登録されていれば問題ないのか。

[10795: 名無しさん]

>>10793 匿名さん
仮登録だよ でもそのまま本登録になるんだよ

[10796: 名無しさん]

>>10794 匿名さん
登録してても一部冷やかしいるだろうし
買わない奴もいるよ

[10797: 匿名さん]

冷やかしとか運試しのやつは大体S60狙うから、それ以外は倍率はそんな高くないならないとおもうよ。

[10798: 匿名さん]

これだけ需要が集まるなら関係者が不正を働くってあり得ると思う。
倍率で買える買えないなんていう話に踊らされている中、実際は優遇されている関係者が買っているなんて許せない。私は落選したら絶対調べます。ダミー？納得できる訳がありません。

[10799: マンション検討中さん]

>>10798 匿名さん

調べてばれるようなこと三井がやりますかね？

[10800: 匿名さん]

それを確認するために調べます。落選したらストレスしか残りません。

[10801: マンション検討中さん]

抽選は、ガラガラですか？

[10802: マンション検討中さん]

>>10800 匿名さん

やっちゃえ、三井の不正調査！

[10803: 通りがかりさん]

>>10762 匿名さん
確かに重説に液状化危険度高いって記載されてますが、ここはどういう対策してますか？
ご存知の方教えて頂けませんか。重説読んで悩んでます。

[10804: 名無しさん]

内部告発とかでバレんだよ
日本人も落ちぶれた

[10805: 匿名さん]

>>10803 通りがかりさん
悪いことは言いません、悩んでおられるならやめた方が良いと思いますよ。割高ですし、これといった液状化対策はされていません。地震がきて液状化したら諦めましょうです。けっして割安な物件ではありませんし、無理して不安を抱えてまで貸金業出して買うほどでしょうか？

[10806: 匿名さん]

不正（ダミー）なんて当事者でしかわからない。

ただ、その部屋が他の部屋と比べ極端に倍率が高い事例が今でもあるのは事実。

だからといって、デベが関わっているかは不明。

また、登記簿を調べてもダミーの関係者かどうかはわからない。
１０倍の部屋で７人が不正ダミー関係者、３人は一般の客だとして、登記簿に名前が出ている方がどちらかは第三者にはわからない。

[10807: マンコミュファンさん]

杞憂って言葉知ってますか？
ここで未だに不安を書き込みしている人は、恐らく絶対にここは買えんでしょう。

[10808: 匿名さん]

買わないでしょうから大丈夫ですよ。

[10809: マンション検討中さん]

1500登録見込みだってよ。

[10810: マンション検討中さん]

落ちたら小杉の最終期狙います。
5戸？しかないけど。

[10811: マンション検討中さん]

>>10805 匿名さん
液状化対策はされていないなど、そういう嘘はやめましょう。
地盤改良は当然施されていますし、免震構造です。
周辺で液状化があったとしても建物倒壊など重大な被害の危険性は低いです。

[10812: マンション検討中さん]

色やメニュープランが指定されて選べなく、また眺望が階数によって差が出やすい19階以下は倍率の差が出ますね。

[10813: マンション検討中さん]

>>10811 マンション検討中さん
間違えました、制震であり直接基礎です。
いずれにせよこの物件周辺は地盤が固い地域ですので、問題ないでしょう。

[10814: マンション検討中さん]

こんなに倍率がついてますが、割高なんですか？

[10815: 匿名さん]

5倍以上の部屋なのに関係者が複数当選してたらアウト。確率を操作したら傾向は出る。
サンプルは一定量取る必要はあると思う。
名刺のデータを共有している企業なら関係者の特定は容易。

[10816: 匿名さん]

倍率が高いと、きっといいものに違いないと、益々希望者が増える。

[10817: 匿名さん]

>>10811 マンション検討中さん

免震じゃないよ。

[10818: 匿名さん]

第一期は、高みの見物。
第二期から参戦予定。

[10819: 匿名さん]

そもそも値段を安く付けすぎて倍率が付いた部屋へ、ここの関係者が抽選に飛び込んで更に倍率をあげてる段階で不恰好。そういう部屋を関係者が買うのは控えるべき。

[10820: 名無しさん]

たしかにそうですね。
疑われても仕方ないし
いずれにしても社員が倍率の部屋買ってたら
なんか嫌な感じする。

[10821: 匿名さん]

投資家や法人が高倍率の部屋に階数を分けて、
5から6口くらい申込むから倍率が高いみたいよ。普通の人は1口しかないから本当に宝くじみたいなもん。まあ普通に当たらないよ。

[10822: 匿名さん]

この物件は魅力があり過ぎてネガしたくなる気持ちもわからんでもない

[10823: 匿名さん]

素人で申し訳ないのですが、1期は様子を見て2期で登録するって方がたまにいらっしゃいますが、どのようなメリットがあるのでしょう？
希望の部屋が無いから？でも要望を出すとたいてい1期には出るはずかと思うのですが？？？
買う気があるなら1期で登録したほうが有利な気がするのですが？？？

[10824: 匿名さん]

>>10823 匿名さん

Hsは売ってくれないので。

[10825: 匿名さん]

登録してきました
登録番号一番ゲット
後は運に任せるだけです。

重説の資料ももらいましたがややこしいですね。
住宅部会
住宅･ホテル部会
タワー棟部会
タワー棟･BN棟部会

住人が関係する管理組合の部会だけでこれだけあります。
今のマンションの管理形態と全く違うので、区分所有法読み込んで重説での質問事項を整理しようと思います。

[10826: 検討板ユーザーさん]

みなさん駐車場は希望しますか？！

[10827: 匿名さん]

行ってきました。S60は今日だけで全ての部屋に申し込み入りそうです。

[10828: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=14490

さあ、お祭り開始！S60はどこまで倍率付くかね。
こんなお祭りいつ以来だろう、CT品川以来？

[10829: 匿名さん]

>>10828 匿名さん
CT品川、ミツドベイ勝どき以来かな。

[10830: マンション検討中さん]

HSはスーペリアと何が違うのでしょうか？
駐車場優先権ががエグゼクティブの次
高さはエグゼクティブと同じ
高層階エレベーター位ではないのですか？
他は何がありますかね

[10831: 匿名さん]

>>10830 マンション検討中さん

そんなものでしょう。
その中で、一番重要なのが高層階エレベータ。エレベータホールで、どのエレベータに乗るかで、三グループに分かれる。そこで優越感にひたれる。
これ、下らないようだけど、リセールの価値に効いてくる。また、着床制限があるのもいい。

[10832: 匿名さん]

S60の倍率は最低3倍くらいかな。

[10833: マンション比較中さん]

俺は倍率避けたい方S66にするよ。大してS60と変わらんし。

[10834: 匿名さん]

現在のS60の最高倍率は14倍だと聞きました
思ったより低いね
間取りが悪く梁も出ていて使い勝手悪いS66にまも一定程度流れるだろうから、意外と最終倍率は一桁台に留まったりするかも

[10835: 匿名さん]

S66は10階以下以外は1倍で着地しそうかな。

[10836: 匿名さん]

>>10834 匿名さん
正直5倍超えたらもう変わらんよね。
もちろん机上の確率は変わるけど。

[10837: 匿名さん]

そんなに狭い部屋ばかり買って、どうするの…　みな、賃貸かね…