ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10751: 匿名さん]

営業マンが昼休みになると書き込みが少なくなるね

[10752: ステマ]

頭隠して尻隠さず

[10753: 匿名さん]

買う価値があるのはS60低層だけだろ
あとは割高、買った瞬間含み損だわ

[10754: 名無しさん]

数百万くらいなんてちっさい話してんだ

[10755: 匿名さん]

>>10713 匿名さん
ここは最近の一部の大型マンションで増えてる
管理組合作らせずに三井が代行するマンションです
既存マンションで管理組合が管理会社の相見積もり取って値段を下げさせるケースが増えていて
それを阻止するために最初から管理組合を作らせず
高い管理単価でずっと三井随意契約にするのが狙い
その意味でここは所有権というより利用権を買ってる感じだな

[10756: 匿名さん]

>>10755 匿名さん
同感です。販売ビジネスから管理ビジネスへシフトしていますね。管理費は暴力団の上納金と同じで取りっぱぐれもない。

[10757: 匿名さん]

>>10756 匿名さん

まさにそうですね。
三井不動産レジデンシャルサービスの収益を最大化するための計画しか、住民は受け入れられなくなるということです。
管理費や修繕積立金の使途を、管理会社が良いように決めて、住民を思考停止にしてカネを吸い続けるということでしょう。

[10758: eマンションさん]

永代使用料か　　よく見ると外観が塔婆に似てる

[10759: マンション検討中さん]

三井が管理会社、管理組合の両方をやるとなると、住民が管理組合を立ち上げ、管理会社を変更したいという要望がでても、三井が権利を握って住民には発言権はあっても何もできないということになってしまうのでしょうか？

[10760: 匿名さん]

関係者の不正購入を牽制するのは今しか無いですね。
抽選会に参加してサンプル10件位入居後の謄本チェックは協力します。

[10761: 匿名さん]

海際にリゾートマンションを所有していたが、塩害で１０年でサッシに穴が開いた。エアコンの室外機は１０年で朽ち果てた。鉄筋は２０年で爆裂した。
海際はメンテが大変ですよ。

[10762: 匿名さん]

周辺が液状化しちゃうマンション買わなきゃ良いだけだよー

[10763: 匿名さん]

>>10761 匿名さん
よっぽど低スペックのマンション買ったんですね、、、

[10764: 通りがかりさん]

>>10747 匿名さん
朝陽の上る東にはシャレール海岸通りがあることをお忘れなく。現地をきちんと確認しましょう。15階以上でないと日の出は拝めませんよ。
15階まではシャレールと合同庁舎と両方が被って南中手前の2時間程度の日当たりでしょうかね。

[10765: 匿名さん]

>>10763
塩害を甘く見ない方がいいですよ。
サッシとエアコンの屋外機にはご注意を。

[10766: 匿名さん]

>16765
エアコンと同じレベルの寿命のサッシはよほどのとこだと思う。
エアコン10年はあり得る話だから環境以上の何かも大きいかと。。

[10767: マンション検討中さん]

経験者様教えてください。
自分はまだ20代でマンション素人です。
ここを将来売ったときに買値より下だった時、または値が上がった時
税務上はどうなるのですか、また普通仲介手数料は業者に何％かかるのでしょうか
どなたかご教授お願い致します。

[10769: ステマ]

[No.10768と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10770: マンション検討中さん]

三井に管理を全て握られて、管理費の高騰や管理が悪くならないためには、何か出来るのでしょうか？例えば、途中で管理組合を設立することや、三井管理に意見を言える場があるなど

[10771: マンコミュファンさん]

一次販売で落とされた人間は、その後どこに流れるの？二次？それとも他のマンション？

[10772: 匿名さん]

>>10768 ステマさん

8000万で低スペ掴まされたんですね。
ご愁傷様です。

[10773: マンコミュファンさん]

>>10770 マンション検討中さん

住宅集会なんて、このカーストマンションではカオスになるだろうから、組合つくっても運営大変そうだね。

[10774: 匿名さん]

>>10770 マンション検討中さん
管理が悪くなるということはないでしょうが、合理化や効率化は検討されないでしょうね。

ところで、管理組合が設立されないということなんてあり得るのですか？管理組合業務を管理会社に全て委託するということになっているのでしょうか。

だとしたら、管理組合と管理会社の間で、合理化・効率化に関する提案も管理会社の業務の中に入れ込むとか。
まぁ、これをやったとしても、クオリティが下がりじゅうみんが納得できないような提案しか持ってこない可能性はありますが。

[10775: 匿名さん]

>>10767 マンション検討中さん

https://kawlu.com/journal/2015/04/04/343/

売却金額からかかったコストを引いて、利益が出ていれば課税される。かかったコストからは、減価償却分はマイナスされる。
ただし、3000万円控除という制度があり、利益が3000万円以内なら課税されない。しかし向こう2年間は住宅ローン控除が使えなくなるので注意が必要。

仲介手数料は売却額の3%+6万円。ただし、これは法律上の上限であって、これ以下でも受ける業者はある。
感覚的には、4割引までなら交渉次第でほとんどの会社は受けるんじゃないかな。大手でも半額以下で受ける場合がある。
無料のとこは要注意。

[10776: マンコミュファンさん]

住民が多いと不愉快な奴らも多くなるからなんかやだね。

[10777: 匿名]

>>10772 匿名さん
外海海際にあるリゾートマンションは、そんなもんだよ。
スペックってわかって言ってるのかな。
所有してみないとわからないよね。
買ってからでかい口ったききな。

[10778: 匿名さん]

塩害について
ポートサイド〜みなとみらいの沿岸は帷子川と大岡川という大きめの河2本が流入する汽水域になってます。築10〜20年のフルオーシャンのバルコニーを見てもサビは出てませんよ。ご安心を。
湘南や逗子葉山のように太平洋からダイレクトに南風が吹くところが要注意。

[10779: 匿名さん]

>>10777 匿名さん

ここは内海の汽水域だから塩害の心配はほとんど要らないね。

[10780: 匿名さん]

事業協力者住戸が実はここの関係者って発覚したらマスコミがいい値段で買いそうですね。
故にそれは無いですよ。万が一そうだったら関係者も正々堂々抽選で当落する気分を味わった方がすがすがしいですよ。きっとね。

[10781: 匿名]

この板は柄が悪いですね。横浜って場所柄、それともマンション転がしして喜んでいるような輩が多いから。とてもじゃ無いけど、一緒のマンションの住人になれません。検討してましたが、この物件はパスします。皆さん、入居後にトラブルに巻き込まれないようにお気をつけ下さいね。

[10782: 匿名]

>>10746 匿名さん
参考になりました。私も北仲はパスします。

[10783: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/F1203/outline.html
管理組合作ると明記してますね。

最初のに書き込みした人が、商業施設との管理連絡会には管理組合役員じゃなくて管理会社が出席する、という話を混同したのかな？

[10784: 名無しさん]

>>10771 マンコミュファンさん
それは人それぞれだと思いますよ。

[10785: 匿名]

喉元過ぎれば熱さ忘れる。愚かな人間は地震それに伴う津波の怖さを忘れてしまう。安物買いの銭失い。

[10786: 匿名さん]

地震、津波、洪水、台風、竜巻、ミサイル、核、テロ・・・が恐いからパス。

火星なら大丈夫かな？

[10787: 匿名さん]

>>10786 匿名さん
風速200mの風が吹くのは火星だったかな、金星だったかな

[10788: 名無しさん]

>>10785 匿名さん
とゆうか忘れた頃にやってくるんだなあ。
でも。
まあそこまで言ったら何も出来ないから。

[10789: 名無しさん]

南東は日差し入りますかね？

[10790: 匿名さん]

明日から登録開始ですが、既に事前登録されてしまった戸数がかなりある感じですかね。

[10791: 匿名さん]

申込者しか抽選会に参加できないんですよね。仕事持っている人は参加難しいですが、まさか有休とって参加する人なんていないですよね。

[10792: 名無しさん]

>>10790 匿名さん
明日から？トロくない？

[10793: 匿名さん]

>>10792

トロくないよ
明日が登録開始日
今日までは登録できない（仮登録なる訳わからん運用がされてるだけ）

[10794: 匿名さん]

売り出し700、倍率考えたら1,000人ぐらいが登録するんだろうね。
今日から1週間で1,000人登録なんて捌けるのかとおもったけど、既に大半が事前登録されていれば問題ないのか。

[10795: 名無しさん]

>>10793 匿名さん
仮登録だよ でもそのまま本登録になるんだよ

[10796: 名無しさん]

>>10794 匿名さん
登録してても一部冷やかしいるだろうし
買わない奴もいるよ

[10797: 匿名さん]

冷やかしとか運試しのやつは大体S60狙うから、それ以外は倍率はそんな高くないならないとおもうよ。

[10798: 匿名さん]

これだけ需要が集まるなら関係者が不正を働くってあり得ると思う。
倍率で買える買えないなんていう話に踊らされている中、実際は優遇されている関係者が買っているなんて許せない。私は落選したら絶対調べます。ダミー？納得できる訳がありません。

[10799: マンション検討中さん]

>>10798 匿名さん

調べてばれるようなこと三井がやりますかね？

[10800: 匿名さん]

それを確認するために調べます。落選したらストレスしか残りません。

[10801: マンション検討中さん]

抽選は、ガラガラですか？

[10802: マンション検討中さん]

>>10800 匿名さん

やっちゃえ、三井の不正調査！

[10803: 通りがかりさん]

>>10762 匿名さん
確かに重説に液状化危険度高いって記載されてますが、ここはどういう対策してますか？
ご存知の方教えて頂けませんか。重説読んで悩んでます。

[10804: 名無しさん]

内部告発とかでバレんだよ
日本人も落ちぶれた

[10805: 匿名さん]

>>10803 通りがかりさん
悪いことは言いません、悩んでおられるならやめた方が良いと思いますよ。割高ですし、これといった液状化対策はされていません。地震がきて液状化したら諦めましょうです。けっして割安な物件ではありませんし、無理して不安を抱えてまで貸金業出して買うほどでしょうか？

[10806: 匿名さん]

不正（ダミー）なんて当事者でしかわからない。

ただ、その部屋が他の部屋と比べ極端に倍率が高い事例が今でもあるのは事実。

だからといって、デベが関わっているかは不明。

また、登記簿を調べてもダミーの関係者かどうかはわからない。
１０倍の部屋で７人が不正ダミー関係者、３人は一般の客だとして、登記簿に名前が出ている方がどちらかは第三者にはわからない。

[10807: マンコミュファンさん]

杞憂って言葉知ってますか？
ここで未だに不安を書き込みしている人は、恐らく絶対にここは買えんでしょう。

[10808: 匿名さん]

買わないでしょうから大丈夫ですよ。

[10809: マンション検討中さん]

1500登録見込みだってよ。

[10810: マンション検討中さん]

落ちたら小杉の最終期狙います。
5戸？しかないけど。

[10811: マンション検討中さん]

>>10805 匿名さん
液状化対策はされていないなど、そういう嘘はやめましょう。
地盤改良は当然施されていますし、免震構造です。
周辺で液状化があったとしても建物倒壊など重大な被害の危険性は低いです。

[10812: マンション検討中さん]

色やメニュープランが指定されて選べなく、また眺望が階数によって差が出やすい19階以下は倍率の差が出ますね。

[10813: マンション検討中さん]

>>10811 マンション検討中さん
間違えました、制震であり直接基礎です。
いずれにせよこの物件周辺は地盤が固い地域ですので、問題ないでしょう。

[10814: マンション検討中さん]

こんなに倍率がついてますが、割高なんですか？

[10815: 匿名さん]

5倍以上の部屋なのに関係者が複数当選してたらアウト。確率を操作したら傾向は出る。
サンプルは一定量取る必要はあると思う。
名刺のデータを共有している企業なら関係者の特定は容易。

[10816: 匿名さん]

倍率が高いと、きっといいものに違いないと、益々希望者が増える。

[10817: 匿名さん]

>>10811 マンション検討中さん

免震じゃないよ。

[10818: 匿名さん]

第一期は、高みの見物。
第二期から参戦予定。

[10819: 匿名さん]

そもそも値段を安く付けすぎて倍率が付いた部屋へ、ここの関係者が抽選に飛び込んで更に倍率をあげてる段階で不恰好。そういう部屋を関係者が買うのは控えるべき。

[10820: 名無しさん]

たしかにそうですね。
疑われても仕方ないし
いずれにしても社員が倍率の部屋買ってたら
なんか嫌な感じする。

[10821: 匿名さん]

投資家や法人が高倍率の部屋に階数を分けて、
5から6口くらい申込むから倍率が高いみたいよ。普通の人は1口しかないから本当に宝くじみたいなもん。まあ普通に当たらないよ。

[10822: 匿名さん]

この物件は魅力があり過ぎてネガしたくなる気持ちもわからんでもない

[10823: 匿名さん]

素人で申し訳ないのですが、1期は様子を見て2期で登録するって方がたまにいらっしゃいますが、どのようなメリットがあるのでしょう？
希望の部屋が無いから？でも要望を出すとたいてい1期には出るはずかと思うのですが？？？
買う気があるなら1期で登録したほうが有利な気がするのですが？？？

[10824: 匿名さん]

>>10823 匿名さん

Hsは売ってくれないので。

[10825: 匿名さん]

登録してきました
登録番号一番ゲット
後は運に任せるだけです。

重説の資料ももらいましたがややこしいですね。
住宅部会
住宅･ホテル部会
タワー棟部会
タワー棟･BN棟部会

住人が関係する管理組合の部会だけでこれだけあります。
今のマンションの管理形態と全く違うので、区分所有法読み込んで重説での質問事項を整理しようと思います。

[10826: 検討板ユーザーさん]

みなさん駐車場は希望しますか？！

[10827: 匿名さん]

行ってきました。S60は今日だけで全ての部屋に申し込み入りそうです。

[10828: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=14490

さあ、お祭り開始！S60はどこまで倍率付くかね。
こんなお祭りいつ以来だろう、CT品川以来？

[10829: 匿名さん]

>>10828 匿名さん
CT品川、ミツドベイ勝どき以来かな。

[10830: マンション検討中さん]

HSはスーペリアと何が違うのでしょうか？
駐車場優先権ががエグゼクティブの次
高さはエグゼクティブと同じ
高層階エレベーター位ではないのですか？
他は何がありますかね

[10831: 匿名さん]

>>10830 マンション検討中さん

そんなものでしょう。
その中で、一番重要なのが高層階エレベータ。エレベータホールで、どのエレベータに乗るかで、三グループに分かれる。そこで優越感にひたれる。
これ、下らないようだけど、リセールの価値に効いてくる。また、着床制限があるのもいい。

[10832: 匿名さん]

S60の倍率は最低3倍くらいかな。

[10833: マンション比較中さん]

俺は倍率避けたい方S66にするよ。大してS60と変わらんし。

[10834: 匿名さん]

現在のS60の最高倍率は14倍だと聞きました
思ったより低いね
間取りが悪く梁も出ていて使い勝手悪いS66にまも一定程度流れるだろうから、意外と最終倍率は一桁台に留まったりするかも

[10835: 匿名さん]

S66は10階以下以外は1倍で着地しそうかな。

[10836: 匿名さん]

>>10834 匿名さん
正直5倍超えたらもう変わらんよね。
もちろん机上の確率は変わるけど。

[10837: 匿名さん]

そんなに狭い部屋ばかり買って、どうするの…　みな、賃貸かね…

[10838: 匿名さん]

>>10837 匿名さん
そうです。賃貸に出します。

[10839: 名無しさん]

違います私は実需です

[10840: 匿名さん]

不動産投資のマンションだから

[10841: 匿名さん]

>>10835 匿名さん

S66の10階以上ですが倍率ついています

[10842: 匿名さん]

S44とS51はどんな感じ？全部倍率付いてしまったかな。

[10843: 匿名さん]

>>10842 匿名さん
ついてるよ。現時点で3倍以上。
まだまだ締め切りまで時間あるから最終的には全部屋5倍くらいみたい。

[10844: 匿名さん]

グロス低いところはフラッと訪れた現金一括の投資目的の人が登録する可能性があるのでドキドキですね。

[10845: 匿名さん]

いいね　このスレ　活気があるわ。

[10846: 匿名さん]

プラスの気が入って来る。

[10847: 匿名さん]

先週行ったときは部屋は選び放題、人も疎らだったけど、今日の雰囲気はどんな感じか教えてもらえますか？
やっぱり1LDKとS60は全室登録済みなんですかね。

[10848: 匿名さん]

>>10847 匿名さん

商談スペースは全部埋まっていました
先週はまだ登録開始されていないし
登録番号1が欲しい人は行かないのでガラガラだったのでは。
一番の盛り上がりは12/3だとは思いますが…

[10849: 匿名さん]

>>10847 匿名さん
今日は意外と閑散としてましたね。
まだある程度は選べる感じ。

[10850: マンション検討中さん]

買えた人は羨ましいですね。