ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10727: 匿名さん]

>>10716 マンション検討中さん
いまや、プラウドもグランドメゾンも大半が長谷工だからね、百歩譲って日本の分譲マンションの標準仕様でしょ躯体と基礎が鹿島仕様なら十分。

[10728: マンコミュファンさん]

>>10678 買い替え検討中さん
南は日当たり朝から最高も間違いです。35階以下では合同庁舎が遮るので朝日は拝めません。日中の日差しは、南東面で11月から1月を除き10階以上なら問題なく日が当たるでしょう。それ以下の階は日照時間が短くなりますね。
合同庁舎は35階以上なら東角から南角まで影響ありませんね。

[10729: 通りがかりさん]

とりあえず、お部屋事前登録します。
当たると良いのだけど…
六本木、青山の800万から1000万を考えると、
安い気もしますが、正直よく分かりません。

[10730: マンション検討中さん]

地震による液状化の可能性高いとなってますが、そうなったらこのタワマンはどうなるんでしょう。投資価値だいじょうぶかな。

[10731: 名無しさん]

>>10725 匿名さん

津波想定２〜３mなのに自家発電の壁が２m! こんな設計ですからね。非常時は全滅ですね。

[10732: バカに付ける薬はない]

>>10731 名無しさん
ここのGL約3m。そこに2mの壁そもそもここの土地は津波の被害は極小。
いまだに液状化とか言ってる情弱さんはお引き取りを。

[10733: 匿名さん]

前述のダミーの登録という話も倍率の高い部屋を登記簿謄本で調べれば分かるね。法に抵触するかは知らないがそれは不正だよ。

[10734: 評判気になるさん]

>>10733 匿名さん

登記謄本ってどういうこと？
抽選と登記は全く無関係だし、そももまだ登記されてないし、所有権が移転するのもずっと先の話だし、

一体何と登記を勘違いしたのかすら分からない。

[10735: 匿名さん]

>>10732 バカに付ける薬はないさん
名前攻めてますね笑

[10736: 匿名さん]

倍率が高い部屋、事業協力者住戸を入居後に登記簿を調べれば不正が分かるって話かと。

[10737: マンション検討中さん]

>>10730
ウソはよくないです。
ここの地盤はすごくいいです。

[10738: マンション検討中さん]

ここは埋立地ではありません。
地盤が非常に良いという程ではありませんが、
埋立地よりは良いが、普通といった程度だと思います。

[10739: バカに付ける薬はない]

>>10737 マンション検討中さん
ハザードマップとかを見て色ついてるから、百把一絡げに言ってるだけです。
ここの土地は馬の背状に洪積層が存在しているらしく、この場所は浅い層にしっかりとした地層が存在しています。

[10740: 匿名さん]

>>10739 バカに付ける薬はないさん
どちらにしても海の眼の前なので震災が来ればアウトです

[10741: 匿名さん]

東京湾の湾内は高い津波が起きにくいのはご存じですか？

[10742: バカに付ける薬はない]

>>10740 匿名さん
なにがアウトなの？

[10743: 匿名さん]

>>10732 バカに付ける薬はないさん
お里が知れますよ。不動産屋かな。

[10744: 匿名さん]

結局大人気物件でしたね
買える人が羨ましいです…

[10745: eマンションさん]

色んな思惑が透けて見えて面白いですね。

[10746: 匿名さん]

この物件の購入検討者は、kaneの亡者で教養がない人が多いね。都心の物件とは大違い。
参考までにhttp://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/pho...

[10747: 匿名]

悪いけど、朝から日は東方面から出るので、合同庁舎の影響は小さいのでは？！

[10748: 匿名さん]

>>10746 匿名さん
意味不明、何が言いたいのかね？
高卒以下排除しても何の根拠にもならないよね、この書き込みが高卒、いや中卒レベルかな。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
排除していませんよ。住み分けがなされているという事です。図を見て読み取れないようじゃねぇ～

[10750: 匿名さん]

>>10747 匿名さん
朝から日は　×
朝陽は　〇

[10751: 匿名さん]

営業マンが昼休みになると書き込みが少なくなるね

[10752: ステマ]

頭隠して尻隠さず

[10753: 匿名さん]

買う価値があるのはS60低層だけだろ
あとは割高、買った瞬間含み損だわ

[10754: 名無しさん]

数百万くらいなんてちっさい話してんだ

[10755: 匿名さん]

>>10713 匿名さん
ここは最近の一部の大型マンションで増えてる
管理組合作らせずに三井が代行するマンションです
既存マンションで管理組合が管理会社の相見積もり取って値段を下げさせるケースが増えていて
それを阻止するために最初から管理組合を作らせず
高い管理単価でずっと三井随意契約にするのが狙い
その意味でここは所有権というより利用権を買ってる感じだな

[10756: 匿名さん]

>>10755 匿名さん
同感です。販売ビジネスから管理ビジネスへシフトしていますね。管理費は暴力団の上納金と同じで取りっぱぐれもない。

[10757: 匿名さん]

>>10756 匿名さん

まさにそうですね。
三井不動産レジデンシャルサービスの収益を最大化するための計画しか、住民は受け入れられなくなるということです。
管理費や修繕積立金の使途を、管理会社が良いように決めて、住民を思考停止にしてカネを吸い続けるということでしょう。

[10758: eマンションさん]

永代使用料か　　よく見ると外観が塔婆に似てる

[10759: マンション検討中さん]

三井が管理会社、管理組合の両方をやるとなると、住民が管理組合を立ち上げ、管理会社を変更したいという要望がでても、三井が権利を握って住民には発言権はあっても何もできないということになってしまうのでしょうか？

[10760: 匿名さん]

関係者の不正購入を牽制するのは今しか無いですね。
抽選会に参加してサンプル10件位入居後の謄本チェックは協力します。

[10761: 匿名さん]

海際にリゾートマンションを所有していたが、塩害で１０年でサッシに穴が開いた。エアコンの室外機は１０年で朽ち果てた。鉄筋は２０年で爆裂した。
海際はメンテが大変ですよ。

[10762: 匿名さん]

周辺が液状化しちゃうマンション買わなきゃ良いだけだよー

[10763: 匿名さん]

>>10761 匿名さん
よっぽど低スペックのマンション買ったんですね、、、

[10764: 通りがかりさん]

>>10747 匿名さん
朝陽の上る東にはシャレール海岸通りがあることをお忘れなく。現地をきちんと確認しましょう。15階以上でないと日の出は拝めませんよ。
15階まではシャレールと合同庁舎と両方が被って南中手前の2時間程度の日当たりでしょうかね。

[10765: 匿名さん]

>>10763
塩害を甘く見ない方がいいですよ。
サッシとエアコンの屋外機にはご注意を。

[10766: 匿名さん]

>16765
エアコンと同じレベルの寿命のサッシはよほどのとこだと思う。
エアコン10年はあり得る話だから環境以上の何かも大きいかと。。

[10767: マンション検討中さん]

経験者様教えてください。
自分はまだ20代でマンション素人です。
ここを将来売ったときに買値より下だった時、または値が上がった時
税務上はどうなるのですか、また普通仲介手数料は業者に何％かかるのでしょうか
どなたかご教授お願い致します。

[10769: ステマ]

[No.10768と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10770: マンション検討中さん]

三井に管理を全て握られて、管理費の高騰や管理が悪くならないためには、何か出来るのでしょうか？例えば、途中で管理組合を設立することや、三井管理に意見を言える場があるなど

[10771: マンコミュファンさん]

一次販売で落とされた人間は、その後どこに流れるの？二次？それとも他のマンション？

[10772: 匿名さん]

>>10768 ステマさん

8000万で低スペ掴まされたんですね。
ご愁傷様です。

[10773: マンコミュファンさん]

>>10770 マンション検討中さん

住宅集会なんて、このカーストマンションではカオスになるだろうから、組合つくっても運営大変そうだね。

[10774: 匿名さん]

>>10770 マンション検討中さん
管理が悪くなるということはないでしょうが、合理化や効率化は検討されないでしょうね。

ところで、管理組合が設立されないということなんてあり得るのですか？管理組合業務を管理会社に全て委託するということになっているのでしょうか。

だとしたら、管理組合と管理会社の間で、合理化・効率化に関する提案も管理会社の業務の中に入れ込むとか。
まぁ、これをやったとしても、クオリティが下がりじゅうみんが納得できないような提案しか持ってこない可能性はありますが。

[10775: 匿名さん]

>>10767 マンション検討中さん

https://kawlu.com/journal/2015/04/04/343/

売却金額からかかったコストを引いて、利益が出ていれば課税される。かかったコストからは、減価償却分はマイナスされる。
ただし、3000万円控除という制度があり、利益が3000万円以内なら課税されない。しかし向こう2年間は住宅ローン控除が使えなくなるので注意が必要。

仲介手数料は売却額の3%+6万円。ただし、これは法律上の上限であって、これ以下でも受ける業者はある。
感覚的には、4割引までなら交渉次第でほとんどの会社は受けるんじゃないかな。大手でも半額以下で受ける場合がある。
無料のとこは要注意。

[10776: マンコミュファンさん]

住民が多いと不愉快な奴らも多くなるからなんかやだね。