ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[10701: 名無しさん]

>>9796 通りすがりさん

[10702: 匿名さん]

商業施設のテナント料は、誰がどう決めてその収支はどういう扱いになるんでしょうか？テナントの建屋は住民負担ですよね？違ってたらすみません。

[10703: 匿名さん]

>>10702 匿名さん
テナント料上げれば管理費やすくなるのかな？

[10704: マンコミュファンさん]

>>10678 買い替え検討中さん
わざわざ現場で何を見てきたのやら・・・朝7時前に行くことをおすすめします。

[10705: マンコミュファンさん]

>>10681 住民板ユーザーさん1さん
変な奴が理事長に居座って好き放題やらかすマンションよりは100倍マシ。一定の周期です回ってくる煩わしい役員の負荷がないのも悪くない。

[10706: 匿名さん]

>>10704
朝7時前に行くと何が見えるんですか？

[10707: 匿名さん]

事業協力者は元々の所有者が引き当てを受けた部屋でしょう。
関係者や偉い人が一般の購入検討者を排除して買ったら法で裁かれかねませんよ。
登記簿謄本を入居後に調べれば所有者の名義は公に確認できるので、そんな愚かな行為は行われないでしょう。

[10708: 匿名さん]

抽選自体は公正に行われるでしょう。しかし仕込みがあっても登録者はわからない。それならそれでいいじゃない。大人の世界にはいろいろな事情がある。

[10709: 匿名さん]

>>10706 匿名さん
北東面、見事に朝日が当たっていますよ。
ただし、15階以上かな～

[10710: 匿名さん]

>>10707 匿名さん
なんで法で裁かれるの？
そんなわけないだろ笑

[10711: 匿名さん]

>>10710
関係者が割安な価格設定をして高倍率な状況を作った上で事業協力者と称して抽選無しで買ったら横領でしょ。

[10712: 匿名さん]

>>10709さん
東の朝日は高層階では奥まで差し込むので、避けるのでは？
北東なら大丈夫かな？

[10713: 匿名さん]

>>10681 住民板ユーザーさん1さん

これ本当ですか？
今、三井の管理のタワマンに住んでい理事をしていますが、当然ながらコストダウンに繋がる提案は三井から積極的にはしてこないので、役員が主体的に動かないといけない状態です。
三井に限らず他のタワマンもそうだと思いますが…

[10714: 匿名さん]

事業協力者住戸５０戸なんて全件２５，０００円で調べられるんだからプロの関係者がそんな露骨な事をやる訳ないでしょう。

[10715: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5346.html
西葛西徒歩８分の長谷工施工の板状マンションと同じような坪単価で
馬車道駅直結のスーゼネ施工のスーパー・商業施設・ホテル有りのタワマンの同じ５階を買えるのだから
ここは実におそろしい

[10716: マンション検討中さん]

北仲もスーペリアは長谷工マンションと同じ価値だと思いますよ。

[10717: 名無しさん]

>>10716 マンション検討中さん

え！？ここ直床タワマンなんですか！？

[10718: 匿名さん]

ここは施工会社が鹿島建設と分かった時点で興味なし。

[10719: 匿名さん]

>>10718 匿名さん
大林ならいいの？

[10720: 匿名さん]

>>10715 匿名さん
西葛西の長谷工マンションと同等の価値しかないという事。そもそも5階ならタワーを買う必要がない。
タワーは、上層階で儲けて、下層階は奉仕価格が通常。

[10721: 匿名さん]

>>10711 匿名さん
背任罪と不当利益に対しての損害賠償位では？横領は難易度高めかと。

[10722: 匿名さん]

ここは、教養のない方が多そうだ。

[10723: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
いや、アンケート出したけど審査落ちの人達だと思われます。

[10724: マンション検討中さん]

>>10723 匿名さん

ハマっ子として何が何でも欲しかったでしょうからね

[10725: 匿名さん]

他のゼネコンのことは知らないけど、みなとみらいの物件で専用部ドア丁番の不具合を、今頃になって対応してるからね。

[10726: 匿名さん]

>>10720 匿名さん

長谷工と同じ仕様のマンションをスーパーが作っても値段は高い。それがブランド。

[10727: 匿名さん]

>>10716 マンション検討中さん
いまや、プラウドもグランドメゾンも大半が長谷工だからね、百歩譲って日本の分譲マンションの標準仕様でしょ躯体と基礎が鹿島仕様なら十分。

[10728: マンコミュファンさん]

>>10678 買い替え検討中さん
南は日当たり朝から最高も間違いです。35階以下では合同庁舎が遮るので朝日は拝めません。日中の日差しは、南東面で11月から1月を除き10階以上なら問題なく日が当たるでしょう。それ以下の階は日照時間が短くなりますね。
合同庁舎は35階以上なら東角から南角まで影響ありませんね。

[10729: 通りがかりさん]

とりあえず、お部屋事前登録します。
当たると良いのだけど…
六本木、青山の800万から1000万を考えると、
安い気もしますが、正直よく分かりません。

[10730: マンション検討中さん]

地震による液状化の可能性高いとなってますが、そうなったらこのタワマンはどうなるんでしょう。投資価値だいじょうぶかな。

[10731: 名無しさん]

>>10725 匿名さん

津波想定２〜３mなのに自家発電の壁が２m! こんな設計ですからね。非常時は全滅ですね。

[10732: バカに付ける薬はない]

>>10731 名無しさん
ここのGL約3m。そこに2mの壁そもそもここの土地は津波の被害は極小。
いまだに液状化とか言ってる情弱さんはお引き取りを。

[10733: 匿名さん]

前述のダミーの登録という話も倍率の高い部屋を登記簿謄本で調べれば分かるね。法に抵触するかは知らないがそれは不正だよ。

[10734: 評判気になるさん]

>>10733 匿名さん

登記謄本ってどういうこと？
抽選と登記は全く無関係だし、そももまだ登記されてないし、所有権が移転するのもずっと先の話だし、

一体何と登記を勘違いしたのかすら分からない。

[10735: 匿名さん]

>>10732 バカに付ける薬はないさん
名前攻めてますね笑

[10736: 匿名さん]

倍率が高い部屋、事業協力者住戸を入居後に登記簿を調べれば不正が分かるって話かと。

[10737: マンション検討中さん]

>>10730
ウソはよくないです。
ここの地盤はすごくいいです。

[10738: マンション検討中さん]

ここは埋立地ではありません。
地盤が非常に良いという程ではありませんが、
埋立地よりは良いが、普通といった程度だと思います。

[10739: バカに付ける薬はない]

>>10737 マンション検討中さん
ハザードマップとかを見て色ついてるから、百把一絡げに言ってるだけです。
ここの土地は馬の背状に洪積層が存在しているらしく、この場所は浅い層にしっかりとした地層が存在しています。

[10740: 匿名さん]

>>10739 バカに付ける薬はないさん
どちらにしても海の眼の前なので震災が来ればアウトです

[10741: 匿名さん]

東京湾の湾内は高い津波が起きにくいのはご存じですか？

[10742: バカに付ける薬はない]

>>10740 匿名さん
なにがアウトなの？

[10743: 匿名さん]

>>10732 バカに付ける薬はないさん
お里が知れますよ。不動産屋かな。

[10744: 匿名さん]

結局大人気物件でしたね
買える人が羨ましいです…

[10745: eマンションさん]

色んな思惑が透けて見えて面白いですね。

[10746: 匿名さん]

この物件の購入検討者は、kaneの亡者で教養がない人が多いね。都心の物件とは大違い。
参考までにhttp://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/pho...

[10747: 匿名]

悪いけど、朝から日は東方面から出るので、合同庁舎の影響は小さいのでは？！

[10748: 匿名さん]

>>10746 匿名さん
意味不明、何が言いたいのかね？
高卒以下排除しても何の根拠にもならないよね、この書き込みが高卒、いや中卒レベルかな。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
排除していませんよ。住み分けがなされているという事です。図を見て読み取れないようじゃねぇ～

[10750: 匿名さん]

>>10747 匿名さん
朝から日は　×
朝陽は　〇

[10751: 匿名さん]

営業マンが昼休みになると書き込みが少なくなるね

[10752: ステマ]

頭隠して尻隠さず

[10753: 匿名さん]

買う価値があるのはS60低層だけだろ
あとは割高、買った瞬間含み損だわ

[10754: 名無しさん]

数百万くらいなんてちっさい話してんだ

[10755: 匿名さん]

>>10713 匿名さん
ここは最近の一部の大型マンションで増えてる
管理組合作らせずに三井が代行するマンションです
既存マンションで管理組合が管理会社の相見積もり取って値段を下げさせるケースが増えていて
それを阻止するために最初から管理組合を作らせず
高い管理単価でずっと三井随意契約にするのが狙い
その意味でここは所有権というより利用権を買ってる感じだな

[10756: 匿名さん]

>>10755 匿名さん
同感です。販売ビジネスから管理ビジネスへシフトしていますね。管理費は暴力団の上納金と同じで取りっぱぐれもない。

[10757: 匿名さん]

>>10756 匿名さん

まさにそうですね。
三井不動産レジデンシャルサービスの収益を最大化するための計画しか、住民は受け入れられなくなるということです。
管理費や修繕積立金の使途を、管理会社が良いように決めて、住民を思考停止にしてカネを吸い続けるということでしょう。

[10758: eマンションさん]

永代使用料か　　よく見ると外観が塔婆に似てる

[10759: マンション検討中さん]

三井が管理会社、管理組合の両方をやるとなると、住民が管理組合を立ち上げ、管理会社を変更したいという要望がでても、三井が権利を握って住民には発言権はあっても何もできないということになってしまうのでしょうか？

[10760: 匿名さん]

関係者の不正購入を牽制するのは今しか無いですね。
抽選会に参加してサンプル10件位入居後の謄本チェックは協力します。

[10761: 匿名さん]

海際にリゾートマンションを所有していたが、塩害で１０年でサッシに穴が開いた。エアコンの室外機は１０年で朽ち果てた。鉄筋は２０年で爆裂した。
海際はメンテが大変ですよ。

[10762: 匿名さん]

周辺が液状化しちゃうマンション買わなきゃ良いだけだよー

[10763: 匿名さん]

>>10761 匿名さん
よっぽど低スペックのマンション買ったんですね、、、

[10764: 通りがかりさん]

>>10747 匿名さん
朝陽の上る東にはシャレール海岸通りがあることをお忘れなく。現地をきちんと確認しましょう。15階以上でないと日の出は拝めませんよ。
15階まではシャレールと合同庁舎と両方が被って南中手前の2時間程度の日当たりでしょうかね。

[10765: 匿名さん]

>>10763
塩害を甘く見ない方がいいですよ。
サッシとエアコンの屋外機にはご注意を。

[10766: 匿名さん]

>16765
エアコンと同じレベルの寿命のサッシはよほどのとこだと思う。
エアコン10年はあり得る話だから環境以上の何かも大きいかと。。

[10767: マンション検討中さん]

経験者様教えてください。
自分はまだ20代でマンション素人です。
ここを将来売ったときに買値より下だった時、または値が上がった時
税務上はどうなるのですか、また普通仲介手数料は業者に何％かかるのでしょうか
どなたかご教授お願い致します。

[10769: ステマ]

[No.10768と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10770: マンション検討中さん]

三井に管理を全て握られて、管理費の高騰や管理が悪くならないためには、何か出来るのでしょうか？例えば、途中で管理組合を設立することや、三井管理に意見を言える場があるなど

[10771: マンコミュファンさん]

一次販売で落とされた人間は、その後どこに流れるの？二次？それとも他のマンション？

[10772: 匿名さん]

>>10768 ステマさん

8000万で低スペ掴まされたんですね。
ご愁傷様です。

[10773: マンコミュファンさん]

>>10770 マンション検討中さん

住宅集会なんて、このカーストマンションではカオスになるだろうから、組合つくっても運営大変そうだね。

[10774: 匿名さん]

>>10770 マンション検討中さん
管理が悪くなるということはないでしょうが、合理化や効率化は検討されないでしょうね。

ところで、管理組合が設立されないということなんてあり得るのですか？管理組合業務を管理会社に全て委託するということになっているのでしょうか。

だとしたら、管理組合と管理会社の間で、合理化・効率化に関する提案も管理会社の業務の中に入れ込むとか。
まぁ、これをやったとしても、クオリティが下がりじゅうみんが納得できないような提案しか持ってこない可能性はありますが。

[10775: 匿名さん]

>>10767 マンション検討中さん

https://kawlu.com/journal/2015/04/04/343/

売却金額からかかったコストを引いて、利益が出ていれば課税される。かかったコストからは、減価償却分はマイナスされる。
ただし、3000万円控除という制度があり、利益が3000万円以内なら課税されない。しかし向こう2年間は住宅ローン控除が使えなくなるので注意が必要。

仲介手数料は売却額の3%+6万円。ただし、これは法律上の上限であって、これ以下でも受ける業者はある。
感覚的には、4割引までなら交渉次第でほとんどの会社は受けるんじゃないかな。大手でも半額以下で受ける場合がある。
無料のとこは要注意。

[10776: マンコミュファンさん]

住民が多いと不愉快な奴らも多くなるからなんかやだね。

[10777: 匿名]

>>10772 匿名さん
外海海際にあるリゾートマンションは、そんなもんだよ。
スペックってわかって言ってるのかな。
所有してみないとわからないよね。
買ってからでかい口ったききな。

[10778: 匿名さん]

塩害について
ポートサイド〜みなとみらいの沿岸は帷子川と大岡川という大きめの河2本が流入する汽水域になってます。築10〜20年のフルオーシャンのバルコニーを見てもサビは出てませんよ。ご安心を。
湘南や逗子葉山のように太平洋からダイレクトに南風が吹くところが要注意。

[10779: 匿名さん]

>>10777 匿名さん

ここは内海の汽水域だから塩害の心配はほとんど要らないね。

[10780: 匿名さん]

事業協力者住戸が実はここの関係者って発覚したらマスコミがいい値段で買いそうですね。
故にそれは無いですよ。万が一そうだったら関係者も正々堂々抽選で当落する気分を味わった方がすがすがしいですよ。きっとね。

[10781: 匿名]

この板は柄が悪いですね。横浜って場所柄、それともマンション転がしして喜んでいるような輩が多いから。とてもじゃ無いけど、一緒のマンションの住人になれません。検討してましたが、この物件はパスします。皆さん、入居後にトラブルに巻き込まれないようにお気をつけ下さいね。

[10782: 匿名]

>>10746 匿名さん
参考になりました。私も北仲はパスします。

[10783: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/F1203/outline.html
管理組合作ると明記してますね。

最初のに書き込みした人が、商業施設との管理連絡会には管理組合役員じゃなくて管理会社が出席する、という話を混同したのかな？

[10784: 名無しさん]

>>10771 マンコミュファンさん
それは人それぞれだと思いますよ。

[10785: 匿名]

喉元過ぎれば熱さ忘れる。愚かな人間は地震それに伴う津波の怖さを忘れてしまう。安物買いの銭失い。

[10786: 匿名さん]

地震、津波、洪水、台風、竜巻、ミサイル、核、テロ・・・が恐いからパス。

火星なら大丈夫かな？

[10787: 匿名さん]

>>10786 匿名さん
風速200mの風が吹くのは火星だったかな、金星だったかな

[10788: 名無しさん]

>>10785 匿名さん
とゆうか忘れた頃にやってくるんだなあ。
でも。
まあそこまで言ったら何も出来ないから。

[10789: 名無しさん]

南東は日差し入りますかね？

[10790: 匿名さん]

明日から登録開始ですが、既に事前登録されてしまった戸数がかなりある感じですかね。

[10791: 匿名さん]

申込者しか抽選会に参加できないんですよね。仕事持っている人は参加難しいですが、まさか有休とって参加する人なんていないですよね。

[10792: 名無しさん]

>>10790 匿名さん
明日から？トロくない？

[10793: 匿名さん]

>>10792

トロくないよ
明日が登録開始日
今日までは登録できない（仮登録なる訳わからん運用がされてるだけ）

[10794: 匿名さん]

売り出し700、倍率考えたら1,000人ぐらいが登録するんだろうね。
今日から1週間で1,000人登録なんて捌けるのかとおもったけど、既に大半が事前登録されていれば問題ないのか。

[10795: 名無しさん]

>>10793 匿名さん
仮登録だよ でもそのまま本登録になるんだよ

[10796: 名無しさん]

>>10794 匿名さん
登録してても一部冷やかしいるだろうし
買わない奴もいるよ

[10797: 匿名さん]

冷やかしとか運試しのやつは大体S60狙うから、それ以外は倍率はそんな高くないならないとおもうよ。

[10798: 匿名さん]

これだけ需要が集まるなら関係者が不正を働くってあり得ると思う。
倍率で買える買えないなんていう話に踊らされている中、実際は優遇されている関係者が買っているなんて許せない。私は落選したら絶対調べます。ダミー？納得できる訳がありません。

[10799: マンション検討中さん]

>>10798 匿名さん

調べてばれるようなこと三井がやりますかね？

[10800: 匿名さん]

それを確認するために調べます。落選したらストレスしか残りません。