ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10701: 名無しさん]

>>9796 通りすがりさん

[10702: 匿名さん]

商業施設のテナント料は、誰がどう決めてその収支はどういう扱いになるんでしょうか？テナントの建屋は住民負担ですよね？違ってたらすみません。

[10703: 匿名さん]

>>10702 匿名さん
テナント料上げれば管理費やすくなるのかな？

[10704: マンコミュファンさん]

>>10678 買い替え検討中さん
わざわざ現場で何を見てきたのやら・・・朝7時前に行くことをおすすめします。

[10705: マンコミュファンさん]

>>10681 住民板ユーザーさん1さん
変な奴が理事長に居座って好き放題やらかすマンションよりは100倍マシ。一定の周期です回ってくる煩わしい役員の負荷がないのも悪くない。

[10706: 匿名さん]

>>10704
朝7時前に行くと何が見えるんですか？

[10707: 匿名さん]

事業協力者は元々の所有者が引き当てを受けた部屋でしょう。
関係者や偉い人が一般の購入検討者を排除して買ったら法で裁かれかねませんよ。
登記簿謄本を入居後に調べれば所有者の名義は公に確認できるので、そんな愚かな行為は行われないでしょう。

[10708: 匿名さん]

抽選自体は公正に行われるでしょう。しかし仕込みがあっても登録者はわからない。それならそれでいいじゃない。大人の世界にはいろいろな事情がある。

[10709: 匿名さん]

>>10706 匿名さん
北東面、見事に朝日が当たっていますよ。
ただし、15階以上かな～

[10710: 匿名さん]

>>10707 匿名さん
なんで法で裁かれるの？
そんなわけないだろ笑

[10711: 匿名さん]

>>10710
関係者が割安な価格設定をして高倍率な状況を作った上で事業協力者と称して抽選無しで買ったら横領でしょ。

[10712: 匿名さん]

>>10709さん
東の朝日は高層階では奥まで差し込むので、避けるのでは？
北東なら大丈夫かな？

[10713: 匿名さん]

>>10681 住民板ユーザーさん1さん

これ本当ですか？
今、三井の管理のタワマンに住んでい理事をしていますが、当然ながらコストダウンに繋がる提案は三井から積極的にはしてこないので、役員が主体的に動かないといけない状態です。
三井に限らず他のタワマンもそうだと思いますが…

[10714: 匿名さん]

事業協力者住戸５０戸なんて全件２５，０００円で調べられるんだからプロの関係者がそんな露骨な事をやる訳ないでしょう。

[10715: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5346.html
西葛西徒歩８分の長谷工施工の板状マンションと同じような坪単価で
馬車道駅直結のスーゼネ施工のスーパー・商業施設・ホテル有りのタワマンの同じ５階を買えるのだから
ここは実におそろしい

[10716: マンション検討中さん]

北仲もスーペリアは長谷工マンションと同じ価値だと思いますよ。

[10717: 名無しさん]

>>10716 マンション検討中さん

え！？ここ直床タワマンなんですか！？

[10718: 匿名さん]

ここは施工会社が鹿島建設と分かった時点で興味なし。

[10719: 匿名さん]

>>10718 匿名さん
大林ならいいの？

[10720: 匿名さん]

>>10715 匿名さん
西葛西の長谷工マンションと同等の価値しかないという事。そもそも5階ならタワーを買う必要がない。
タワーは、上層階で儲けて、下層階は奉仕価格が通常。

[10721: 匿名さん]

>>10711 匿名さん
背任罪と不当利益に対しての損害賠償位では？横領は難易度高めかと。

[10722: 匿名さん]

ここは、教養のない方が多そうだ。

[10723: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
いや、アンケート出したけど審査落ちの人達だと思われます。

[10724: マンション検討中さん]

>>10723 匿名さん

ハマっ子として何が何でも欲しかったでしょうからね

[10725: 匿名さん]

他のゼネコンのことは知らないけど、みなとみらいの物件で専用部ドア丁番の不具合を、今頃になって対応してるからね。

[10726: 匿名さん]

>>10720 匿名さん

長谷工と同じ仕様のマンションをスーパーが作っても値段は高い。それがブランド。

[10727: 匿名さん]

>>10716 マンション検討中さん
いまや、プラウドもグランドメゾンも大半が長谷工だからね、百歩譲って日本の分譲マンションの標準仕様でしょ躯体と基礎が鹿島仕様なら十分。

[10728: マンコミュファンさん]

>>10678 買い替え検討中さん
南は日当たり朝から最高も間違いです。35階以下では合同庁舎が遮るので朝日は拝めません。日中の日差しは、南東面で11月から1月を除き10階以上なら問題なく日が当たるでしょう。それ以下の階は日照時間が短くなりますね。
合同庁舎は35階以上なら東角から南角まで影響ありませんね。

[10729: 通りがかりさん]

とりあえず、お部屋事前登録します。
当たると良いのだけど…
六本木、青山の800万から1000万を考えると、
安い気もしますが、正直よく分かりません。

[10730: マンション検討中さん]

地震による液状化の可能性高いとなってますが、そうなったらこのタワマンはどうなるんでしょう。投資価値だいじょうぶかな。

[10731: 名無しさん]

>>10725 匿名さん

津波想定２〜３mなのに自家発電の壁が２m! こんな設計ですからね。非常時は全滅ですね。

[10732: バカに付ける薬はない]

>>10731 名無しさん
ここのGL約3m。そこに2mの壁そもそもここの土地は津波の被害は極小。
いまだに液状化とか言ってる情弱さんはお引き取りを。

[10733: 匿名さん]

前述のダミーの登録という話も倍率の高い部屋を登記簿謄本で調べれば分かるね。法に抵触するかは知らないがそれは不正だよ。

[10734: 評判気になるさん]

>>10733 匿名さん

登記謄本ってどういうこと？
抽選と登記は全く無関係だし、そももまだ登記されてないし、所有権が移転するのもずっと先の話だし、

一体何と登記を勘違いしたのかすら分からない。

[10735: 匿名さん]

>>10732 バカに付ける薬はないさん
名前攻めてますね笑

[10736: 匿名さん]

倍率が高い部屋、事業協力者住戸を入居後に登記簿を調べれば不正が分かるって話かと。

[10737: マンション検討中さん]

>>10730
ウソはよくないです。
ここの地盤はすごくいいです。

[10738: マンション検討中さん]

ここは埋立地ではありません。
地盤が非常に良いという程ではありませんが、
埋立地よりは良いが、普通といった程度だと思います。

[10739: バカに付ける薬はない]

>>10737 マンション検討中さん
ハザードマップとかを見て色ついてるから、百把一絡げに言ってるだけです。
ここの土地は馬の背状に洪積層が存在しているらしく、この場所は浅い層にしっかりとした地層が存在しています。

[10740: 匿名さん]

>>10739 バカに付ける薬はないさん
どちらにしても海の眼の前なので震災が来ればアウトです

[10741: 匿名さん]

東京湾の湾内は高い津波が起きにくいのはご存じですか？

[10742: バカに付ける薬はない]

>>10740 匿名さん
なにがアウトなの？

[10743: 匿名さん]

>>10732 バカに付ける薬はないさん
お里が知れますよ。不動産屋かな。

[10744: 匿名さん]

結局大人気物件でしたね
買える人が羨ましいです…

[10745: eマンションさん]

色んな思惑が透けて見えて面白いですね。

[10746: 匿名さん]

この物件の購入検討者は、kaneの亡者で教養がない人が多いね。都心の物件とは大違い。
参考までにhttp://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/pho...

[10747: 匿名]

悪いけど、朝から日は東方面から出るので、合同庁舎の影響は小さいのでは？！

[10748: 匿名さん]

>>10746 匿名さん
意味不明、何が言いたいのかね？
高卒以下排除しても何の根拠にもならないよね、この書き込みが高卒、いや中卒レベルかな。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
排除していませんよ。住み分けがなされているという事です。図を見て読み取れないようじゃねぇ～

[10750: 匿名さん]

>>10747 匿名さん
朝から日は　×
朝陽は　〇