ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10651: 通りすがり]

10650: 匿名さん

そうそう、毎日のこと長距離通勤はきついですよ(汗)
白金台から大手町なら15分なのが馬車道からだったら3倍以上じゃないですか。
試してみて良かったですね。

[10652: 匿名さん]

>>10645 匿名さん
通報。

[10653: 匿名さん]

しかしブルー買って失敗した人みたいにならないようにしないとね。ここは大丈夫かな？ ま、駅近だから大丈夫だか。あそこには皆が同情してるが、ここもそうならないよな？

[10654: 匿名さん]

京浜東北線で45分だから専業主婦の嫁が満足すれば不可能ではない？

[10655: 匿名さん]

>>10653 匿名さん
コットンハーバーのことはどうでもいいよ。

[10656: 匿名さん]

>>10654
何で京浜東北線が出てくるの？
東京方面なら横浜駅で東海道線に乗り換えますが？

[10657: 匿名さん]

マンション同士もめさせて面白がる人の餌食にならないように気をつけましょう。

[10658: マンション検討中さん]

屋上にヘリポートがあるから通勤は大丈夫だ。

さっ、こたつに入ってミカン食いながら、低層を登録するか考えよう。

[10659: マンション検討中さん]

>>10644 eマンションさん スミフってすごくお高いですよね…

[10660: 匿名さん]

>>10658
多分あれ、ヘリポート（Hマーク）じゃなくてホバリングスペース（Rマーク）

俺もどてらを着込みながらどの低層を申し込むか考えるよ

[10661: マンション検討中さん]

後発スミフで色々と調べてもらえば価格はわかると思います。ただ眺望ありなしでここ以上の価格差を付けてきそうですが。

[10662: 匿名さん]

タワマンの屋上にヘリが止まれるだけの強度はないからホバリングだよ。火事があった時はつりさげて救出。下層階が火元で下に逃げる経路が閉ざされたら屋上に殺到。

[10663: 匿名さん]

タワーリングインフェルノを思い出す

[10664: 匿名さん]

後発が控えてるからリセールはかなり厳しそう

[10665: 匿名さん]

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=60
三井さんも言ってるけど、スミフは相場を無視した高価格を設定するけど
それが逆に周辺相場が上がる要素にもなっている（相対的に中古が安く見えるから）

最近だと有明の高速道路に挟まれた環境最悪の立地にトリプルタワーを
平均坪320万で売り出して、周辺の中古マンションの相場を数十万円引き上げた

ここはスミフが竣工売りをしている間はここは値崩れが起きないことはほぼ確実
価格の下方硬直性という意味でここは本当に理想的なマンションだよ。欲しい。

[10666: 匿名さん]

http://biz.imadeta.com/yokohama-kitanaka

「なんて寂しいところなんでしょう。休日の16時ごろのちょっと変な時間だったので、馬車道はあいている食事ができる店が見つからずに、関内から馬車道まで歩いていきましたが結構遠かったです。

帰りは、雨が降ってきて、馬車道から電車に乗って移動するのも面倒で結局関内までタクシーで移動しました。
駅直結の割にはとても不便な立地でした。

馬車道駅は直結とのことですが、馬車道駅は、官公庁とか重要文化財とか日常生活の役に立たないものばかりで、新しくできるスーパーが頼みの綱かと思うとちょっと寂しい立地のマンションだと思います。」

「将来、修繕の際に、ホテルとマンションとの意見が対立して上手く話がまとまらない可能性が高いから、そのような複合マンションは買わない方が良い」

「手前のアンティークな建物と調和がとれていませんよね。」

[10667: 匿名さん]

みなさん気持ちは
固まりたしたか？

さあいこう！

[10668: マンション検討中さん]

>>10665

賢明なEマンション利用者であれば、この三井氏の記事が業者のちょうちん記事だということは気が付くはずですが。

物件のマイナスなことについて、見事にスルーしていますよね。
スーペリアの仕様が横浜タワマン最低レベルなこと。
後のマンション計画によって眺望のよい部屋が少ないこと。

リセールバリューについてまことしやかにAランクと書いていますが、
最も影響を受けるのは相場全体の外部要因のはずです。
現在のタワマン価格は、10年前物件の値上がり益を織り込んだ価格で販売されており、
これ以上の値上りを期待できないと理解したほうがよいです。

[10669: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
目の前に竹中が建ててる建物が何か知らないのか？情弱も過ぎる。

[10670: 匿名さん]

>>10668 マンション検討中さん

賢明な貴方であれば、この時期に駅直結の中区のタワマンが坪300未満で供給されることが如何に異常な安値であるかは気づいていますよね？

ここ数年で例がないことも。

[10671: 匿名さん]

>>10668 マンション検討中さん
三井氏、物件によってはガッツリ批判的なことも書くよ。ブログで公開してるのは、割と良い評価で、公開しても差し障りないものだけなんじゃないの？提灯記事ってわけではなく。

それに、ここ買う人は立地とミクストユースを重要視してるわけで、専有部仕様なんて二の次でしょ。

[10672: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
確かに、今の馬車道からはあまり賑わいは想像できないね。三井は住商一体開発が上手いから期待してはいるが、、、

[10673: 匿名さん]

>>10670
買い手としては最高な価格設定。かたや価格を数百万間違えていれば数十億の利益をばら撒いている物件とも言える。

[10674: 匿名さん]

リセールなんて気にするのやめましょう。
たぶん今の時期マンション買う人は無類の新しい物好きで、損をしても仕方ないと思える人。仕方ないと思える物件にやっと出会えたんだから後は覚悟を決めるのみ。ただ選択肢多すぎ〜。

[10675: 匿名さん]

>>10674 匿名さん
不測の事態に備えて、リセールは気にしておくべき。ほんとにお金に余裕がある人ならいいいけど。

[10676: 匿名さん]

リセールなら海帳簿だけが負債を残さずに済むでしょうが、他はこれだけの戸数があるので元本割れでしょうね。

[10677: 匿名さん]

>>10675 匿名さん
金に余裕ある人が買う物件だよ。
背伸びはやめましょう。

[10678: 買い替え検討中さん]

昨日朝八時に建設現場に行って来ました。
北東、南東、南で迷っています。

現在3階まで立ち上がっていて、日当たりチェックをしました。

北東面は日当たり皆無、まだ3階までなので反射光の入り方も不明。
アパと東のタワマンが建つと日当たりは更に厳しいかも。

南東は思ったほど合同庁舎の影響無し。特に南に近い部屋は日当たり
確保可能だと思いました。
東に近い部屋は多少合同庁舎の影響があります。
何階迄行けば影響が無くなるのかは未だ不明です。

南は日当たりが朝から最高。

日当たりで選ぶか、景色を取るか、もう少し迷いたいと思います。
同じような悩みを持たれている方いますか？

[10679: 匿名さん]

>>10678 買い替え検討中さん
同じ悩みですよ。実需は日当たり重要ですよね。暗い部屋だと気が滅入ります。海眺望を気にする人は投資とかセカンドの方々が大半です。

[10680: 匿名さん]

ここが違うならどこ買うの？って位に安い。
故にリセールも鉄板。

[10681: 住民板ユーザーさん1]

登録の際に、管理組合がなく、三井の管理になると説明を受けたのですが。三井の言いなりの管理になる恐れがあり、どうかと思いましたが、この件で詳しい情報をお持ちの方がいましたら教えて下さい

[10682: マンション検討中さん]

この物件を買う人は1次取得者は少ないだろうから、
これまでの不動産で甘い蜜を吸っているからいいでしょ。

私はこの物件だけで、元本割れかは判断しないね。
子供の頃に寒い部屋のせんべい布団で寝ていて、
大人になって一生懸命働いたんだから人生を謳歌するよ。

[10683: 匿名さん]

ステマ ステマ ステマ いい加減にして

[10684: 匿名さん]

どの部屋申し込まれます？
今度の土日かな。

[10685: 匿名さん]

>>10681 住民板ユーザーさん1さん
基本的に、三井不動産系管理会社の収益を最大化すべく計画が組まれることは間違いないですね。つまりボッタくられるってことです。

[10686: 匿名さん]

>>10679 匿名さん
20階以上なら暗いなんてことは一切無いですよ。海からの照り返しで相当明るいし朝日は直で嫌というほど東は入って来ますよ。迷う事なく実需として北東真っしぐらです。

[10687: 匿名さん]

>>10678 買い替え検討中さん
南は使えない三角リビング、海も見えないのでまずないですね。
山下が好きな方は南東、CM等で毎度使われるザ、みなと未来が好きな方は北東。まー価値は知名度とブランドなのでブランドビューを買っときゃ化けるでしょうな。

[10688: 匿名さん]

ここ抽選はほんとにいかさまなしでやるのかな？

[10689: 匿名さん]

抽選は操作しないけどダミーの登録を入れて倍率を操作、当選確率を特定の人に優遇する。三井社員が以前、暴露本で披露。

[10690: 匿名さん]

>>10689 匿名さん
まあありえるね笑
抽選会は狂喜乱舞あるみたいね。
とりあえず行こうかな。

[10691: 匿名さん]

>>10688 匿名さん

最初は普通にやるでしょう。
段々、売れ残ったり、落選続きの人がでてくると、確実に売るために、グレーゾーンの多少の操作はある。

自分の経験より。

[10692: 匿名さん]

>>10689 匿名さん

今はそれできなくなったよ
昔話になってる

[10693: 匿名さん]

実際の登録なんて売る側しかわからないからやればできるでしょ。

[10694: 匿名さん]

人気って煽ってるのも登録の操作のためだたりして。高倍率でも怪しまれないための布石か。

[10695: マンション検討中さん]

投資用にと検討しています。
全体の建物の規模や雰囲気などには惹かれていますが、お宝部屋でも表面利回り5%ぐらいで管理費や固定資産税などの固定費が他と比べて高額なこととこれからの横浜の商業やビジネスの中心がみなとみらいや横浜駅周辺にますます移っていくことを考えると迷ってしまいます。
北仲に住んでみなとみらいに通う需要は有るのでしょうか？

[10696: 匿名さん]

まあ、究極のブラックボックスですよね。。。

[10697: 匿名さん]

抽選だけはほんとうに公正公平にやって頂きたいと切に願います

[10698: マンション検討中さん]

公平にやってほしい人と公平にやってほしくない人様々ですよねー笑

[10699: 匿名さん]

抽選会に行けばある程度は分かるのでは？どちらかと言えば事業協力者住戸って部屋も怪しい気がします。
最後は登記簿謄本で分かるので迂闊にはやらないとは思いますが。

[10700: 口コミ知りたいさん]

>>9706 匿名さん

[10701: 名無しさん]

>>9796 通りすがりさん

[10702: 匿名さん]

商業施設のテナント料は、誰がどう決めてその収支はどういう扱いになるんでしょうか？テナントの建屋は住民負担ですよね？違ってたらすみません。

[10703: 匿名さん]

>>10702 匿名さん
テナント料上げれば管理費やすくなるのかな？

[10704: マンコミュファンさん]

>>10678 買い替え検討中さん
わざわざ現場で何を見てきたのやら・・・朝7時前に行くことをおすすめします。

[10705: マンコミュファンさん]

>>10681 住民板ユーザーさん1さん
変な奴が理事長に居座って好き放題やらかすマンションよりは100倍マシ。一定の周期です回ってくる煩わしい役員の負荷がないのも悪くない。

[10706: 匿名さん]

>>10704
朝7時前に行くと何が見えるんですか？

[10707: 匿名さん]

事業協力者は元々の所有者が引き当てを受けた部屋でしょう。
関係者や偉い人が一般の購入検討者を排除して買ったら法で裁かれかねませんよ。
登記簿謄本を入居後に調べれば所有者の名義は公に確認できるので、そんな愚かな行為は行われないでしょう。

[10708: 匿名さん]

抽選自体は公正に行われるでしょう。しかし仕込みがあっても登録者はわからない。それならそれでいいじゃない。大人の世界にはいろいろな事情がある。

[10709: 匿名さん]

>>10706 匿名さん
北東面、見事に朝日が当たっていますよ。
ただし、15階以上かな～

[10710: 匿名さん]

>>10707 匿名さん
なんで法で裁かれるの？
そんなわけないだろ笑

[10711: 匿名さん]

>>10710
関係者が割安な価格設定をして高倍率な状況を作った上で事業協力者と称して抽選無しで買ったら横領でしょ。

[10712: 匿名さん]

>>10709さん
東の朝日は高層階では奥まで差し込むので、避けるのでは？
北東なら大丈夫かな？

[10713: 匿名さん]

>>10681 住民板ユーザーさん1さん

これ本当ですか？
今、三井の管理のタワマンに住んでい理事をしていますが、当然ながらコストダウンに繋がる提案は三井から積極的にはしてこないので、役員が主体的に動かないといけない状態です。
三井に限らず他のタワマンもそうだと思いますが…

[10714: 匿名さん]

事業協力者住戸５０戸なんて全件２５，０００円で調べられるんだからプロの関係者がそんな露骨な事をやる訳ないでしょう。

[10715: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5346.html
西葛西徒歩８分の長谷工施工の板状マンションと同じような坪単価で
馬車道駅直結のスーゼネ施工のスーパー・商業施設・ホテル有りのタワマンの同じ５階を買えるのだから
ここは実におそろしい

[10716: マンション検討中さん]

北仲もスーペリアは長谷工マンションと同じ価値だと思いますよ。

[10717: 名無しさん]

>>10716 マンション検討中さん

え！？ここ直床タワマンなんですか！？

[10718: 匿名さん]

ここは施工会社が鹿島建設と分かった時点で興味なし。

[10719: 匿名さん]

>>10718 匿名さん
大林ならいいの？

[10720: 匿名さん]

>>10715 匿名さん
西葛西の長谷工マンションと同等の価値しかないという事。そもそも5階ならタワーを買う必要がない。
タワーは、上層階で儲けて、下層階は奉仕価格が通常。

[10721: 匿名さん]

>>10711 匿名さん
背任罪と不当利益に対しての損害賠償位では？横領は難易度高めかと。

[10722: 匿名さん]

ここは、教養のない方が多そうだ。

[10723: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
いや、アンケート出したけど審査落ちの人達だと思われます。

[10724: マンション検討中さん]

>>10723 匿名さん

ハマっ子として何が何でも欲しかったでしょうからね

[10725: 匿名さん]

他のゼネコンのことは知らないけど、みなとみらいの物件で専用部ドア丁番の不具合を、今頃になって対応してるからね。

[10726: 匿名さん]

>>10720 匿名さん

長谷工と同じ仕様のマンションをスーパーが作っても値段は高い。それがブランド。

[10727: 匿名さん]

>>10716 マンション検討中さん
いまや、プラウドもグランドメゾンも大半が長谷工だからね、百歩譲って日本の分譲マンションの標準仕様でしょ躯体と基礎が鹿島仕様なら十分。

[10728: マンコミュファンさん]

>>10678 買い替え検討中さん
南は日当たり朝から最高も間違いです。35階以下では合同庁舎が遮るので朝日は拝めません。日中の日差しは、南東面で11月から1月を除き10階以上なら問題なく日が当たるでしょう。それ以下の階は日照時間が短くなりますね。
合同庁舎は35階以上なら東角から南角まで影響ありませんね。

[10729: 通りがかりさん]

とりあえず、お部屋事前登録します。
当たると良いのだけど…
六本木、青山の800万から1000万を考えると、
安い気もしますが、正直よく分かりません。

[10730: マンション検討中さん]

地震による液状化の可能性高いとなってますが、そうなったらこのタワマンはどうなるんでしょう。投資価値だいじょうぶかな。

[10731: 名無しさん]

>>10725 匿名さん

津波想定２〜３mなのに自家発電の壁が２m! こんな設計ですからね。非常時は全滅ですね。

[10732: バカに付ける薬はない]

>>10731 名無しさん
ここのGL約3m。そこに2mの壁そもそもここの土地は津波の被害は極小。
いまだに液状化とか言ってる情弱さんはお引き取りを。

[10733: 匿名さん]

前述のダミーの登録という話も倍率の高い部屋を登記簿謄本で調べれば分かるね。法に抵触するかは知らないがそれは不正だよ。

[10734: 評判気になるさん]

>>10733 匿名さん

登記謄本ってどういうこと？
抽選と登記は全く無関係だし、そももまだ登記されてないし、所有権が移転するのもずっと先の話だし、

一体何と登記を勘違いしたのかすら分からない。

[10735: 匿名さん]

>>10732 バカに付ける薬はないさん
名前攻めてますね笑

[10736: 匿名さん]

倍率が高い部屋、事業協力者住戸を入居後に登記簿を調べれば不正が分かるって話かと。

[10737: マンション検討中さん]

>>10730
ウソはよくないです。
ここの地盤はすごくいいです。

[10738: マンション検討中さん]

ここは埋立地ではありません。
地盤が非常に良いという程ではありませんが、
埋立地よりは良いが、普通といった程度だと思います。

[10739: バカに付ける薬はない]

>>10737 マンション検討中さん
ハザードマップとかを見て色ついてるから、百把一絡げに言ってるだけです。
ここの土地は馬の背状に洪積層が存在しているらしく、この場所は浅い層にしっかりとした地層が存在しています。

[10740: 匿名さん]

>>10739 バカに付ける薬はないさん
どちらにしても海の眼の前なので震災が来ればアウトです

[10741: 匿名さん]

東京湾の湾内は高い津波が起きにくいのはご存じですか？

[10742: バカに付ける薬はない]

>>10740 匿名さん
なにがアウトなの？

[10743: 匿名さん]

>>10732 バカに付ける薬はないさん
お里が知れますよ。不動産屋かな。

[10744: 匿名さん]

結局大人気物件でしたね
買える人が羨ましいです…

[10745: eマンションさん]

色んな思惑が透けて見えて面白いですね。

[10746: 匿名さん]

この物件の購入検討者は、kaneの亡者で教養がない人が多いね。都心の物件とは大違い。
参考までにhttp://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/pho...

[10747: 匿名]

悪いけど、朝から日は東方面から出るので、合同庁舎の影響は小さいのでは？！

[10748: 匿名さん]

>>10746 匿名さん
意味不明、何が言いたいのかね？
高卒以下排除しても何の根拠にもならないよね、この書き込みが高卒、いや中卒レベルかな。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
排除していませんよ。住み分けがなされているという事です。図を見て読み取れないようじゃねぇ～

[10750: 匿名さん]

>>10747 匿名さん
朝から日は　×
朝陽は　〇