ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10651: 通りすがり]

10650: 匿名さん

そうそう、毎日のこと長距離通勤はきついですよ(汗)
白金台から大手町なら15分なのが馬車道からだったら3倍以上じゃないですか。
試してみて良かったですね。

[10652: 匿名さん]

>>10645 匿名さん
通報。

[10653: 匿名さん]

しかしブルー買って失敗した人みたいにならないようにしないとね。ここは大丈夫かな？ ま、駅近だから大丈夫だか。あそこには皆が同情してるが、ここもそうならないよな？

[10654: 匿名さん]

京浜東北線で45分だから専業主婦の嫁が満足すれば不可能ではない？

[10655: 匿名さん]

>>10653 匿名さん
コットンハーバーのことはどうでもいいよ。

[10656: 匿名さん]

>>10654
何で京浜東北線が出てくるの？
東京方面なら横浜駅で東海道線に乗り換えますが？

[10657: 匿名さん]

マンション同士もめさせて面白がる人の餌食にならないように気をつけましょう。

[10658: マンション検討中さん]

屋上にヘリポートがあるから通勤は大丈夫だ。

さっ、こたつに入ってミカン食いながら、低層を登録するか考えよう。

[10659: マンション検討中さん]

>>10644 eマンションさん スミフってすごくお高いですよね…

[10660: 匿名さん]

>>10658
多分あれ、ヘリポート（Hマーク）じゃなくてホバリングスペース（Rマーク）

俺もどてらを着込みながらどの低層を申し込むか考えるよ

[10661: マンション検討中さん]

後発スミフで色々と調べてもらえば価格はわかると思います。ただ眺望ありなしでここ以上の価格差を付けてきそうですが。

[10662: 匿名さん]

タワマンの屋上にヘリが止まれるだけの強度はないからホバリングだよ。火事があった時はつりさげて救出。下層階が火元で下に逃げる経路が閉ざされたら屋上に殺到。

[10663: 匿名さん]

タワーリングインフェルノを思い出す

[10664: 匿名さん]

後発が控えてるからリセールはかなり厳しそう

[10665: 匿名さん]

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=60
三井さんも言ってるけど、スミフは相場を無視した高価格を設定するけど
それが逆に周辺相場が上がる要素にもなっている（相対的に中古が安く見えるから）

最近だと有明の高速道路に挟まれた環境最悪の立地にトリプルタワーを
平均坪320万で売り出して、周辺の中古マンションの相場を数十万円引き上げた

ここはスミフが竣工売りをしている間はここは値崩れが起きないことはほぼ確実
価格の下方硬直性という意味でここは本当に理想的なマンションだよ。欲しい。

[10666: 匿名さん]

http://biz.imadeta.com/yokohama-kitanaka

「なんて寂しいところなんでしょう。休日の16時ごろのちょっと変な時間だったので、馬車道はあいている食事ができる店が見つからずに、関内から馬車道まで歩いていきましたが結構遠かったです。

帰りは、雨が降ってきて、馬車道から電車に乗って移動するのも面倒で結局関内までタクシーで移動しました。
駅直結の割にはとても不便な立地でした。

馬車道駅は直結とのことですが、馬車道駅は、官公庁とか重要文化財とか日常生活の役に立たないものばかりで、新しくできるスーパーが頼みの綱かと思うとちょっと寂しい立地のマンションだと思います。」

「将来、修繕の際に、ホテルとマンションとの意見が対立して上手く話がまとまらない可能性が高いから、そのような複合マンションは買わない方が良い」

「手前のアンティークな建物と調和がとれていませんよね。」

[10667: 匿名さん]

みなさん気持ちは
固まりたしたか？

さあいこう！

[10668: マンション検討中さん]

>>10665

賢明なEマンション利用者であれば、この三井氏の記事が業者のちょうちん記事だということは気が付くはずですが。

物件のマイナスなことについて、見事にスルーしていますよね。
スーペリアの仕様が横浜タワマン最低レベルなこと。
後のマンション計画によって眺望のよい部屋が少ないこと。

リセールバリューについてまことしやかにAランクと書いていますが、
最も影響を受けるのは相場全体の外部要因のはずです。
現在のタワマン価格は、10年前物件の値上がり益を織り込んだ価格で販売されており、
これ以上の値上りを期待できないと理解したほうがよいです。

[10669: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
目の前に竹中が建ててる建物が何か知らないのか？情弱も過ぎる。

[10670: 匿名さん]

>>10668 マンション検討中さん

賢明な貴方であれば、この時期に駅直結の中区のタワマンが坪300未満で供給されることが如何に異常な安値であるかは気づいていますよね？

ここ数年で例がないことも。

[10671: 匿名さん]

>>10668 マンション検討中さん
三井氏、物件によってはガッツリ批判的なことも書くよ。ブログで公開してるのは、割と良い評価で、公開しても差し障りないものだけなんじゃないの？提灯記事ってわけではなく。

それに、ここ買う人は立地とミクストユースを重要視してるわけで、専有部仕様なんて二の次でしょ。

[10672: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
確かに、今の馬車道からはあまり賑わいは想像できないね。三井は住商一体開発が上手いから期待してはいるが、、、

[10673: 匿名さん]

>>10670
買い手としては最高な価格設定。かたや価格を数百万間違えていれば数十億の利益をばら撒いている物件とも言える。

[10674: 匿名さん]

リセールなんて気にするのやめましょう。
たぶん今の時期マンション買う人は無類の新しい物好きで、損をしても仕方ないと思える人。仕方ないと思える物件にやっと出会えたんだから後は覚悟を決めるのみ。ただ選択肢多すぎ〜。

[10675: 匿名さん]

>>10674 匿名さん
不測の事態に備えて、リセールは気にしておくべき。ほんとにお金に余裕がある人ならいいいけど。

[10676: 匿名さん]

リセールなら海帳簿だけが負債を残さずに済むでしょうが、他はこれだけの戸数があるので元本割れでしょうね。

[10677: 匿名さん]

>>10675 匿名さん
金に余裕ある人が買う物件だよ。
背伸びはやめましょう。

[10678: 買い替え検討中さん]

昨日朝八時に建設現場に行って来ました。
北東、南東、南で迷っています。

現在3階まで立ち上がっていて、日当たりチェックをしました。

北東面は日当たり皆無、まだ3階までなので反射光の入り方も不明。
アパと東のタワマンが建つと日当たりは更に厳しいかも。

南東は思ったほど合同庁舎の影響無し。特に南に近い部屋は日当たり
確保可能だと思いました。
東に近い部屋は多少合同庁舎の影響があります。
何階迄行けば影響が無くなるのかは未だ不明です。

南は日当たりが朝から最高。

日当たりで選ぶか、景色を取るか、もう少し迷いたいと思います。
同じような悩みを持たれている方いますか？

[10679: 匿名さん]

>>10678 買い替え検討中さん
同じ悩みですよ。実需は日当たり重要ですよね。暗い部屋だと気が滅入ります。海眺望を気にする人は投資とかセカンドの方々が大半です。

[10680: 匿名さん]

ここが違うならどこ買うの？って位に安い。
故にリセールも鉄板。

[10681: 住民板ユーザーさん1]

登録の際に、管理組合がなく、三井の管理になると説明を受けたのですが。三井の言いなりの管理になる恐れがあり、どうかと思いましたが、この件で詳しい情報をお持ちの方がいましたら教えて下さい

[10682: マンション検討中さん]

この物件を買う人は1次取得者は少ないだろうから、
これまでの不動産で甘い蜜を吸っているからいいでしょ。

私はこの物件だけで、元本割れかは判断しないね。
子供の頃に寒い部屋のせんべい布団で寝ていて、
大人になって一生懸命働いたんだから人生を謳歌するよ。

[10683: 匿名さん]

ステマ ステマ ステマ いい加減にして

[10684: 匿名さん]

どの部屋申し込まれます？
今度の土日かな。

[10685: 匿名さん]

>>10681 住民板ユーザーさん1さん
基本的に、三井不動産系管理会社の収益を最大化すべく計画が組まれることは間違いないですね。つまりボッタくられるってことです。

[10686: 匿名さん]

>>10679 匿名さん
20階以上なら暗いなんてことは一切無いですよ。海からの照り返しで相当明るいし朝日は直で嫌というほど東は入って来ますよ。迷う事なく実需として北東真っしぐらです。

[10687: 匿名さん]

>>10678 買い替え検討中さん
南は使えない三角リビング、海も見えないのでまずないですね。
山下が好きな方は南東、CM等で毎度使われるザ、みなと未来が好きな方は北東。まー価値は知名度とブランドなのでブランドビューを買っときゃ化けるでしょうな。

[10688: 匿名さん]

ここ抽選はほんとにいかさまなしでやるのかな？

[10689: 匿名さん]

抽選は操作しないけどダミーの登録を入れて倍率を操作、当選確率を特定の人に優遇する。三井社員が以前、暴露本で披露。

[10690: 匿名さん]

>>10689 匿名さん
まあありえるね笑
抽選会は狂喜乱舞あるみたいね。
とりあえず行こうかな。

[10691: 匿名さん]

>>10688 匿名さん

最初は普通にやるでしょう。
段々、売れ残ったり、落選続きの人がでてくると、確実に売るために、グレーゾーンの多少の操作はある。

自分の経験より。

[10692: 匿名さん]

>>10689 匿名さん

今はそれできなくなったよ
昔話になってる

[10693: 匿名さん]

実際の登録なんて売る側しかわからないからやればできるでしょ。

[10694: 匿名さん]

人気って煽ってるのも登録の操作のためだたりして。高倍率でも怪しまれないための布石か。

[10695: マンション検討中さん]

投資用にと検討しています。
全体の建物の規模や雰囲気などには惹かれていますが、お宝部屋でも表面利回り5%ぐらいで管理費や固定資産税などの固定費が他と比べて高額なこととこれからの横浜の商業やビジネスの中心がみなとみらいや横浜駅周辺にますます移っていくことを考えると迷ってしまいます。
北仲に住んでみなとみらいに通う需要は有るのでしょうか？

[10696: 匿名さん]

まあ、究極のブラックボックスですよね。。。

[10697: 匿名さん]

抽選だけはほんとうに公正公平にやって頂きたいと切に願います

[10698: マンション検討中さん]

公平にやってほしい人と公平にやってほしくない人様々ですよねー笑

[10699: 匿名さん]

抽選会に行けばある程度は分かるのでは？どちらかと言えば事業協力者住戸って部屋も怪しい気がします。
最後は登記簿謄本で分かるので迂闊にはやらないとは思いますが。

[10700: 口コミ知りたいさん]

>>9706 匿名さん