ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10627: 匿名さん]

自分は陽の当たり、スタジアムビューの東南狙ってますよ

[10628: マンション検討中さん]

これだけ戸数があり各戸倍率あると一戸に絞りきれません。

また間取りがどの部屋も良くないのでここという部屋がないのと1000万の価格差で眺望のある部屋にするかしないかが悩みどころです。

[10629: 匿名さん]

倍率なければすぐに決められる。
倍率あるから迷うんだよね。
みんなそうだよね。。
で当日迷っていーやーって倍率高いところに特攻して余裕で外すとゆう流れwww

[10630: 匿名さん]

>>10610 匿名さん

二期は値段を上げると営業さんが言ってましたよ？まだ値段未定のところですよ？
信じないなら営業さんに確認してください

[10631: 匿名さん]

>>10630 匿名さん
すぐに営業担当二人に電話して聞きました。値上げはしないとの事でした。けど、部屋のタイプが違うから値上げか、ステイかは分かりませんよね。

[10632: マンション検討中さん]

>10631
今日、水曜だけど営業してるの?

[10633: 匿名さん]

二期から参戦を考えている人。一期を超える相当な倍率の覚悟が必要らしい。

[10634: eマンションさん]

>>10633 匿名さん
そんなことはないよ

[10635: 匿名さん]

営業さんご苦労様 営業活動が熱心ですね 自信が無いのかな mも落ちぶれたね

[10636: 匿名さん]

IT企業に勤めている知人に教えてもらったのですが、配布されたタブレットを使って情報収集しているって本当ですか？

[10637: 匿名さん]

>10628
ほぼ永久眺望が確定してて、予算に余裕があるのなら1000万追加したほうがいい。
予算的にかなりの背伸びが必要だったり、遮断リスクがそれなりなら安いほうで十分だと思う。
日々の生活や来客、売ったり貸したりする際にも眺望のインパクトはデカい。
※投資目線だと利回り優先で安い部屋に突っ込む場合が多いみたいだけどね

以前同じような状況で、眺望部屋＋コンパクトカーｖｓ眺望無部屋＋Ｅクラスで後者を選択して、
ちょっとだけ後悔してるｗ

ただ本当に価値観だけの問題のような気もするから、
今までの人生を振り返って迷った時にどうしてきたか？
ってのを参考にするのが一番良い気がするｗ

[10638: マンション検討中さん]

以前も質問があったが
ここはS-91の北側とエグゼクティブはどちらが将来値崩れしないのは
どちらですか

[10639: 匿名さん]

金あれば海眺望の北か北東買っときゃ間違い無いよな。買える層が限られて倍率も使いはず。海眺望は横浜最強取引価格。

[10640: 匿名さん]

>>10636 匿名さん
どのメニューにアクセスが多いのかとか、どの間取りへのアクセスが多いのか、とかくらいは情報吸い上げられているかもしれないですね。

[10641: 匿名さん]

横浜で中古で一億円超えると売却は長期戦を覚悟しなければならない。
私ならSー91 北を申込みます。

[10642: マンション検討中さん]

後発のタワーにプール付きのフィットネスクラブが入ってくれればいいなぁ

[10643: 匿名さん]

北仲は住不のタワーをオリンピック前に完売させなければならないので、強引な手法で完売したかのように装わなければならない。皆さん、販売戦略に煽られて後悔しないでくださいね。リセールは厳しいですよ。1200戸だからね。

[10644: eマンションさん]

スミフタワー待ちです。
眺望も仕様もここよりいいと思うので。

来年後半には発表されますかね？

[10645: 匿名さん]

>>10644 eマンションさん
来年6月にプロジェクト発表会

[10646: 匿名さん]

は～い。
後発のスミフします。ってか。笑

[10647: マンション検討中さん]

リセールの時は駐車場はそのまま引き継げないよね?
5年後に売り出す人が多そうなので、
希望者で抽選するなら低層でも借りられる可能性あり?

[10648: 匿名]

>>10644 eマンションさん
両方買えば？

[10649: eマンションさん]

>>10645 匿名さん

来年なんですね！
楽しみです。ここより高いのは覚悟します(笑)

[10650: 匿名さん]

3日間頑張って、白金台から馬車道まで行き、大手町まで通ってみました。
夜も大手町から馬車道まで行ってみました。
やーきつかった。
残念だけど住むのは無理です。

[10651: 通りすがり]

10650: 匿名さん

そうそう、毎日のこと長距離通勤はきついですよ(汗)
白金台から大手町なら15分なのが馬車道からだったら3倍以上じゃないですか。
試してみて良かったですね。

[10652: 匿名さん]

>>10645 匿名さん
通報。

[10653: 匿名さん]

しかしブルー買って失敗した人みたいにならないようにしないとね。ここは大丈夫かな？ ま、駅近だから大丈夫だか。あそこには皆が同情してるが、ここもそうならないよな？

[10654: 匿名さん]

京浜東北線で45分だから専業主婦の嫁が満足すれば不可能ではない？

[10655: 匿名さん]

>>10653 匿名さん
コットンハーバーのことはどうでもいいよ。

[10656: 匿名さん]

>>10654
何で京浜東北線が出てくるの？
東京方面なら横浜駅で東海道線に乗り換えますが？

[10657: 匿名さん]

マンション同士もめさせて面白がる人の餌食にならないように気をつけましょう。

[10658: マンション検討中さん]

屋上にヘリポートがあるから通勤は大丈夫だ。

さっ、こたつに入ってミカン食いながら、低層を登録するか考えよう。

[10659: マンション検討中さん]

>>10644 eマンションさん スミフってすごくお高いですよね…

[10660: 匿名さん]

>>10658
多分あれ、ヘリポート（Hマーク）じゃなくてホバリングスペース（Rマーク）

俺もどてらを着込みながらどの低層を申し込むか考えるよ

[10661: マンション検討中さん]

後発スミフで色々と調べてもらえば価格はわかると思います。ただ眺望ありなしでここ以上の価格差を付けてきそうですが。

[10662: 匿名さん]

タワマンの屋上にヘリが止まれるだけの強度はないからホバリングだよ。火事があった時はつりさげて救出。下層階が火元で下に逃げる経路が閉ざされたら屋上に殺到。

[10663: 匿名さん]

タワーリングインフェルノを思い出す

[10664: 匿名さん]

後発が控えてるからリセールはかなり厳しそう

[10665: 匿名さん]

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=60
三井さんも言ってるけど、スミフは相場を無視した高価格を設定するけど
それが逆に周辺相場が上がる要素にもなっている（相対的に中古が安く見えるから）

最近だと有明の高速道路に挟まれた環境最悪の立地にトリプルタワーを
平均坪320万で売り出して、周辺の中古マンションの相場を数十万円引き上げた

ここはスミフが竣工売りをしている間はここは値崩れが起きないことはほぼ確実
価格の下方硬直性という意味でここは本当に理想的なマンションだよ。欲しい。

[10666: 匿名さん]

http://biz.imadeta.com/yokohama-kitanaka

「なんて寂しいところなんでしょう。休日の16時ごろのちょっと変な時間だったので、馬車道はあいている食事ができる店が見つからずに、関内から馬車道まで歩いていきましたが結構遠かったです。

帰りは、雨が降ってきて、馬車道から電車に乗って移動するのも面倒で結局関内までタクシーで移動しました。
駅直結の割にはとても不便な立地でした。

馬車道駅は直結とのことですが、馬車道駅は、官公庁とか重要文化財とか日常生活の役に立たないものばかりで、新しくできるスーパーが頼みの綱かと思うとちょっと寂しい立地のマンションだと思います。」

「将来、修繕の際に、ホテルとマンションとの意見が対立して上手く話がまとまらない可能性が高いから、そのような複合マンションは買わない方が良い」

「手前のアンティークな建物と調和がとれていませんよね。」

[10667: 匿名さん]

みなさん気持ちは
固まりたしたか？

さあいこう！

[10668: マンション検討中さん]

>>10665

賢明なEマンション利用者であれば、この三井氏の記事が業者のちょうちん記事だということは気が付くはずですが。

物件のマイナスなことについて、見事にスルーしていますよね。
スーペリアの仕様が横浜タワマン最低レベルなこと。
後のマンション計画によって眺望のよい部屋が少ないこと。

リセールバリューについてまことしやかにAランクと書いていますが、
最も影響を受けるのは相場全体の外部要因のはずです。
現在のタワマン価格は、10年前物件の値上がり益を織り込んだ価格で販売されており、
これ以上の値上りを期待できないと理解したほうがよいです。

[10669: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
目の前に竹中が建ててる建物が何か知らないのか？情弱も過ぎる。

[10670: 匿名さん]

>>10668 マンション検討中さん

賢明な貴方であれば、この時期に駅直結の中区のタワマンが坪300未満で供給されることが如何に異常な安値であるかは気づいていますよね？

ここ数年で例がないことも。

[10671: 匿名さん]

>>10668 マンション検討中さん
三井氏、物件によってはガッツリ批判的なことも書くよ。ブログで公開してるのは、割と良い評価で、公開しても差し障りないものだけなんじゃないの？提灯記事ってわけではなく。

それに、ここ買う人は立地とミクストユースを重要視してるわけで、専有部仕様なんて二の次でしょ。

[10672: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
確かに、今の馬車道からはあまり賑わいは想像できないね。三井は住商一体開発が上手いから期待してはいるが、、、

[10673: 匿名さん]

>>10670
買い手としては最高な価格設定。かたや価格を数百万間違えていれば数十億の利益をばら撒いている物件とも言える。

[10674: 匿名さん]

リセールなんて気にするのやめましょう。
たぶん今の時期マンション買う人は無類の新しい物好きで、損をしても仕方ないと思える人。仕方ないと思える物件にやっと出会えたんだから後は覚悟を決めるのみ。ただ選択肢多すぎ〜。

[10675: 匿名さん]

>>10674 匿名さん
不測の事態に備えて、リセールは気にしておくべき。ほんとにお金に余裕がある人ならいいいけど。

[10676: 匿名さん]

リセールなら海帳簿だけが負債を残さずに済むでしょうが、他はこれだけの戸数があるので元本割れでしょうね。