ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10601: 匿名さん]

北面が隙間観覧車ビューで低層でも坪500ありえへん
後発なら遮るものない観覧車ビューで坪400になること間違いなし

[10602: 匿名さん]

本当に、後発の方が眺望が良いの？
それなら、その時になったら、後発に買い替えるのでは？

[10603: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

そしたらこんだけ戸数あるから安く叩かれるわな
どえら〜損するで

[10604: 匿名さん]

>>10600 匿名さん

マンション名にも使って欲しかったでござる。

[10605: 匿名さん]

買っちゃえ後発。

[10606: 匿名さん]

マジレスを一つ。
3日間の登録状況みると人気の部屋はそれなりに入っているが人気ない部屋を確実に取りに行く人がそれなりにいる印象。例えば南西と南東の中下層。先に登録したら抽選でそこを取りに行く可能性が低いためだ。
抽選で外して二期にいく場合値段が上がる可能性が高いのもある。
確実に取りたいなら人気になってないところを倍率着く前に登録すべきである。
一通り埋まってきたら後半になるにつれ人気の部屋に応募が多くなる。
特に最後の二日間は倍率をみて申し込んで来る人がほとんどだから人気の部屋にその人達は応募すると予想する。

[10607: 匿名さん]

セカンド使用です。他にもセカンドあるが飽きたので売却して
ここ1個に集中しようかと考えてます。
複数所有だと掃除、管理も気をつかうし。
ホテルは自由きままとはいかないし、気もつかうため
つかれますので。

[10608: マンション検討中さん]

横浜じゃ今♪
馬車道辺りで待～ている

[10609: 匿名さん]

>>10601 匿名さん
隙間観覧車ビュー？意味不明。フルに抜けてるですょ。市の模型、開発基準見てますか？ 被ってたらこよな高くならない。

[10610: 匿名さん]

>10606

三井は人気だからといって次の期に値上げしたりってことはしないよ。そういうことするのって大手ではすみふぐらい。すみふは売れてなくても相場が上がってると値上げしてさらに売れなくなるんだよね。

[10611: 匿名]

>>10596 匿名さん
いつになるか見当もつかないからです。
その上後発のA-2は2面、B-1は1面半しか眺望のとれる面がなく、戸数も少ないので高倍率必至、住不なら当然ふっかけた値段で出してくるから、ここを買うのが現実的。
ここの計画ですら10年ズレたんだから、隣は2023年より前に竣工はありえませんね。
A-2とB-1は直基礎も難しいかもしれないので、杭プラス免震必須でコストもアップする可能性有りますし。

[10612: 匿名さん]

>>10607 匿名さん
参考までにセカンドハウスは上層階、下層階ですか

[10613: マンション検討中]

>>10611 匿名さん

なら北西面は5年くらいは眺望ばっちしのお宝物件ですね

[10614: 匿名]

>>10613 マンション検討中さん
それだから低層も人気らしい。その間賃貸に出して早めに売却らしい。

[10615: マンション検討中さん]

北西も北東も後発が出来る予定なのに北東と比べると北西がかなり値段が抑えられているのは何故なんでしょうか？

[10616: 匿名さん]

>>10615 マンション検討中さん
B-1は北東方向でこのマンションに建物が被らないのに対して、北西は北角から3番目の住戸より西側で後の建物がモロ被りする可能性があるからです。いつになるかは未定ですが。

[10617: マンション検討中さん]

>>10616 匿名さん

どうもありがとうございます。

[10618: 匿名]

この中で複数口申し込んだ猛者はいますか？

[10619: 匿名さん]

自画自賛　自作自演

[10620: 匿名さん]

>>10618 匿名さん
リスク分散のため、高層の北側と、低層の北西を買いました。低層は現金で、高層はローンです。

[10621: マンション検討中さん]

>10613
後発のスミフはオリンピック前には売り出しを始めるよ。
お宝というより、ここが2020年に引き渡しだから
後発タワーの建設音と工事ビューで北西の実需は大変だと思う。

[10622: 匿名さん]

ここはなんで人気なの？
関内や中華街で働く人以外、あまり便利じゃないと思うんだけど。
新幹線や空港も遠いし、都内に出るのも面倒だし。。。

[10623: マンション検討中さん]

誰かが言ってたけど、、雰囲気を買うマンションなので人気があるとかないとか・・・

[10624: 匿名さん]

>10622さん
三井が駅直結タワーを思いがけず安く分譲するからです。
狭い部屋を低層階に詰め込んで1150戸も作り、早く売り切って儲けたいからです。
実需で44〜60平米を考える人は少ないでしょう。
だから賃貸や売却益を狙った投資家が押し寄せています。
運試しの人も多いでしょう。

[10625: 匿名]

>>10620 匿名さん
両方当選するといいですね。
私は同じタイプを階数を分けて複数行くか迷い中です。中華系の方とか5部屋くらい同時に申し込むようですよ笑

[10626: マンション検討中さん]

もらった販売価格表みるとエグゼクティブフロアー結構
次回以降販売になってるのみると売れ行き悪いのかな

ここの住民でエグゼクティブ以上行く方いますか？

[10627: 匿名さん]

自分は陽の当たり、スタジアムビューの東南狙ってますよ

[10628: マンション検討中さん]

これだけ戸数があり各戸倍率あると一戸に絞りきれません。

また間取りがどの部屋も良くないのでここという部屋がないのと1000万の価格差で眺望のある部屋にするかしないかが悩みどころです。

[10629: 匿名さん]

倍率なければすぐに決められる。
倍率あるから迷うんだよね。
みんなそうだよね。。
で当日迷っていーやーって倍率高いところに特攻して余裕で外すとゆう流れwww

[10630: 匿名さん]

>>10610 匿名さん

二期は値段を上げると営業さんが言ってましたよ？まだ値段未定のところですよ？
信じないなら営業さんに確認してください

[10631: 匿名さん]

>>10630 匿名さん
すぐに営業担当二人に電話して聞きました。値上げはしないとの事でした。けど、部屋のタイプが違うから値上げか、ステイかは分かりませんよね。

[10632: マンション検討中さん]

>10631
今日、水曜だけど営業してるの?

[10633: 匿名さん]

二期から参戦を考えている人。一期を超える相当な倍率の覚悟が必要らしい。

[10634: eマンションさん]

>>10633 匿名さん
そんなことはないよ

[10635: 匿名さん]

営業さんご苦労様 営業活動が熱心ですね 自信が無いのかな mも落ちぶれたね

[10636: 匿名さん]

IT企業に勤めている知人に教えてもらったのですが、配布されたタブレットを使って情報収集しているって本当ですか？

[10637: 匿名さん]

>10628
ほぼ永久眺望が確定してて、予算に余裕があるのなら1000万追加したほうがいい。
予算的にかなりの背伸びが必要だったり、遮断リスクがそれなりなら安いほうで十分だと思う。
日々の生活や来客、売ったり貸したりする際にも眺望のインパクトはデカい。
※投資目線だと利回り優先で安い部屋に突っ込む場合が多いみたいだけどね

以前同じような状況で、眺望部屋＋コンパクトカーｖｓ眺望無部屋＋Ｅクラスで後者を選択して、
ちょっとだけ後悔してるｗ

ただ本当に価値観だけの問題のような気もするから、
今までの人生を振り返って迷った時にどうしてきたか？
ってのを参考にするのが一番良い気がするｗ

[10638: マンション検討中さん]

以前も質問があったが
ここはS-91の北側とエグゼクティブはどちらが将来値崩れしないのは
どちらですか

[10639: 匿名さん]

金あれば海眺望の北か北東買っときゃ間違い無いよな。買える層が限られて倍率も使いはず。海眺望は横浜最強取引価格。

[10640: 匿名さん]

>>10636 匿名さん
どのメニューにアクセスが多いのかとか、どの間取りへのアクセスが多いのか、とかくらいは情報吸い上げられているかもしれないですね。

[10641: 匿名さん]

横浜で中古で一億円超えると売却は長期戦を覚悟しなければならない。
私ならSー91 北を申込みます。

[10642: マンション検討中さん]

後発のタワーにプール付きのフィットネスクラブが入ってくれればいいなぁ

[10643: 匿名さん]

北仲は住不のタワーをオリンピック前に完売させなければならないので、強引な手法で完売したかのように装わなければならない。皆さん、販売戦略に煽られて後悔しないでくださいね。リセールは厳しいですよ。1200戸だからね。

[10644: eマンションさん]

スミフタワー待ちです。
眺望も仕様もここよりいいと思うので。

来年後半には発表されますかね？

[10645: 匿名さん]

>>10644 eマンションさん
来年6月にプロジェクト発表会

[10646: 匿名さん]

は～い。
後発のスミフします。ってか。笑

[10647: マンション検討中さん]

リセールの時は駐車場はそのまま引き継げないよね?
5年後に売り出す人が多そうなので、
希望者で抽選するなら低層でも借りられる可能性あり?

[10648: 匿名]

>>10644 eマンションさん
両方買えば？

[10649: eマンションさん]

>>10645 匿名さん

来年なんですね！
楽しみです。ここより高いのは覚悟します(笑)

[10650: 匿名さん]

3日間頑張って、白金台から馬車道まで行き、大手町まで通ってみました。
夜も大手町から馬車道まで行ってみました。
やーきつかった。
残念だけど住むのは無理です。

[10651: 通りすがり]

10650: 匿名さん

そうそう、毎日のこと長距離通勤はきついですよ(汗)
白金台から大手町なら15分なのが馬車道からだったら3倍以上じゃないですか。
試してみて良かったですね。

[10652: 匿名さん]

>>10645 匿名さん
通報。

[10653: 匿名さん]

しかしブルー買って失敗した人みたいにならないようにしないとね。ここは大丈夫かな？ ま、駅近だから大丈夫だか。あそこには皆が同情してるが、ここもそうならないよな？

[10654: 匿名さん]

京浜東北線で45分だから専業主婦の嫁が満足すれば不可能ではない？

[10655: 匿名さん]

>>10653 匿名さん
コットンハーバーのことはどうでもいいよ。

[10656: 匿名さん]

>>10654
何で京浜東北線が出てくるの？
東京方面なら横浜駅で東海道線に乗り換えますが？

[10657: 匿名さん]

マンション同士もめさせて面白がる人の餌食にならないように気をつけましょう。

[10658: マンション検討中さん]

屋上にヘリポートがあるから通勤は大丈夫だ。

さっ、こたつに入ってミカン食いながら、低層を登録するか考えよう。

[10659: マンション検討中さん]

>>10644 eマンションさん スミフってすごくお高いですよね…

[10660: 匿名さん]

>>10658
多分あれ、ヘリポート（Hマーク）じゃなくてホバリングスペース（Rマーク）

俺もどてらを着込みながらどの低層を申し込むか考えるよ

[10661: マンション検討中さん]

後発スミフで色々と調べてもらえば価格はわかると思います。ただ眺望ありなしでここ以上の価格差を付けてきそうですが。

[10662: 匿名さん]

タワマンの屋上にヘリが止まれるだけの強度はないからホバリングだよ。火事があった時はつりさげて救出。下層階が火元で下に逃げる経路が閉ざされたら屋上に殺到。

[10663: 匿名さん]

タワーリングインフェルノを思い出す

[10664: 匿名さん]

後発が控えてるからリセールはかなり厳しそう

[10665: 匿名さん]

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=60
三井さんも言ってるけど、スミフは相場を無視した高価格を設定するけど
それが逆に周辺相場が上がる要素にもなっている（相対的に中古が安く見えるから）

最近だと有明の高速道路に挟まれた環境最悪の立地にトリプルタワーを
平均坪320万で売り出して、周辺の中古マンションの相場を数十万円引き上げた

ここはスミフが竣工売りをしている間はここは値崩れが起きないことはほぼ確実
価格の下方硬直性という意味でここは本当に理想的なマンションだよ。欲しい。

[10666: 匿名さん]

http://biz.imadeta.com/yokohama-kitanaka

「なんて寂しいところなんでしょう。休日の16時ごろのちょっと変な時間だったので、馬車道はあいている食事ができる店が見つからずに、関内から馬車道まで歩いていきましたが結構遠かったです。

帰りは、雨が降ってきて、馬車道から電車に乗って移動するのも面倒で結局関内までタクシーで移動しました。
駅直結の割にはとても不便な立地でした。

馬車道駅は直結とのことですが、馬車道駅は、官公庁とか重要文化財とか日常生活の役に立たないものばかりで、新しくできるスーパーが頼みの綱かと思うとちょっと寂しい立地のマンションだと思います。」

「将来、修繕の際に、ホテルとマンションとの意見が対立して上手く話がまとまらない可能性が高いから、そのような複合マンションは買わない方が良い」

「手前のアンティークな建物と調和がとれていませんよね。」

[10667: 匿名さん]

みなさん気持ちは
固まりたしたか？

さあいこう！

[10668: マンション検討中さん]

>>10665

賢明なEマンション利用者であれば、この三井氏の記事が業者のちょうちん記事だということは気が付くはずですが。

物件のマイナスなことについて、見事にスルーしていますよね。
スーペリアの仕様が横浜タワマン最低レベルなこと。
後のマンション計画によって眺望のよい部屋が少ないこと。

リセールバリューについてまことしやかにAランクと書いていますが、
最も影響を受けるのは相場全体の外部要因のはずです。
現在のタワマン価格は、10年前物件の値上がり益を織り込んだ価格で販売されており、
これ以上の値上りを期待できないと理解したほうがよいです。

[10669: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
目の前に竹中が建ててる建物が何か知らないのか？情弱も過ぎる。

[10670: 匿名さん]

>>10668 マンション検討中さん

賢明な貴方であれば、この時期に駅直結の中区のタワマンが坪300未満で供給されることが如何に異常な安値であるかは気づいていますよね？

ここ数年で例がないことも。

[10671: 匿名さん]

>>10668 マンション検討中さん
三井氏、物件によってはガッツリ批判的なことも書くよ。ブログで公開してるのは、割と良い評価で、公開しても差し障りないものだけなんじゃないの？提灯記事ってわけではなく。

それに、ここ買う人は立地とミクストユースを重要視してるわけで、専有部仕様なんて二の次でしょ。

[10672: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
確かに、今の馬車道からはあまり賑わいは想像できないね。三井は住商一体開発が上手いから期待してはいるが、、、

[10673: 匿名さん]

>>10670
買い手としては最高な価格設定。かたや価格を数百万間違えていれば数十億の利益をばら撒いている物件とも言える。

[10674: 匿名さん]

リセールなんて気にするのやめましょう。
たぶん今の時期マンション買う人は無類の新しい物好きで、損をしても仕方ないと思える人。仕方ないと思える物件にやっと出会えたんだから後は覚悟を決めるのみ。ただ選択肢多すぎ〜。

[10675: 匿名さん]

>>10674 匿名さん
不測の事態に備えて、リセールは気にしておくべき。ほんとにお金に余裕がある人ならいいいけど。

[10676: 匿名さん]

リセールなら海帳簿だけが負債を残さずに済むでしょうが、他はこれだけの戸数があるので元本割れでしょうね。

[10677: 匿名さん]

>>10675 匿名さん
金に余裕ある人が買う物件だよ。
背伸びはやめましょう。

[10678: 買い替え検討中さん]

昨日朝八時に建設現場に行って来ました。
北東、南東、南で迷っています。

現在3階まで立ち上がっていて、日当たりチェックをしました。

北東面は日当たり皆無、まだ3階までなので反射光の入り方も不明。
アパと東のタワマンが建つと日当たりは更に厳しいかも。

南東は思ったほど合同庁舎の影響無し。特に南に近い部屋は日当たり
確保可能だと思いました。
東に近い部屋は多少合同庁舎の影響があります。
何階迄行けば影響が無くなるのかは未だ不明です。

南は日当たりが朝から最高。

日当たりで選ぶか、景色を取るか、もう少し迷いたいと思います。
同じような悩みを持たれている方いますか？

[10679: 匿名さん]

>>10678 買い替え検討中さん
同じ悩みですよ。実需は日当たり重要ですよね。暗い部屋だと気が滅入ります。海眺望を気にする人は投資とかセカンドの方々が大半です。

[10680: 匿名さん]

ここが違うならどこ買うの？って位に安い。
故にリセールも鉄板。

[10681: 住民板ユーザーさん1]

登録の際に、管理組合がなく、三井の管理になると説明を受けたのですが。三井の言いなりの管理になる恐れがあり、どうかと思いましたが、この件で詳しい情報をお持ちの方がいましたら教えて下さい

[10682: マンション検討中さん]

この物件を買う人は1次取得者は少ないだろうから、
これまでの不動産で甘い蜜を吸っているからいいでしょ。

私はこの物件だけで、元本割れかは判断しないね。
子供の頃に寒い部屋のせんべい布団で寝ていて、
大人になって一生懸命働いたんだから人生を謳歌するよ。

[10683: 匿名さん]

ステマ ステマ ステマ いい加減にして

[10684: 匿名さん]

どの部屋申し込まれます？
今度の土日かな。

[10685: 匿名さん]

>>10681 住民板ユーザーさん1さん
基本的に、三井不動産系管理会社の収益を最大化すべく計画が組まれることは間違いないですね。つまりボッタくられるってことです。

[10686: 匿名さん]

>>10679 匿名さん
20階以上なら暗いなんてことは一切無いですよ。海からの照り返しで相当明るいし朝日は直で嫌というほど東は入って来ますよ。迷う事なく実需として北東真っしぐらです。

[10687: 匿名さん]

>>10678 買い替え検討中さん
南は使えない三角リビング、海も見えないのでまずないですね。
山下が好きな方は南東、CM等で毎度使われるザ、みなと未来が好きな方は北東。まー価値は知名度とブランドなのでブランドビューを買っときゃ化けるでしょうな。

[10688: 匿名さん]

ここ抽選はほんとにいかさまなしでやるのかな？

[10689: 匿名さん]

抽選は操作しないけどダミーの登録を入れて倍率を操作、当選確率を特定の人に優遇する。三井社員が以前、暴露本で披露。

[10690: 匿名さん]

>>10689 匿名さん
まあありえるね笑
抽選会は狂喜乱舞あるみたいね。
とりあえず行こうかな。

[10691: 匿名さん]

>>10688 匿名さん

最初は普通にやるでしょう。
段々、売れ残ったり、落選続きの人がでてくると、確実に売るために、グレーゾーンの多少の操作はある。

自分の経験より。

[10692: 匿名さん]

>>10689 匿名さん

今はそれできなくなったよ
昔話になってる

[10693: 匿名さん]

実際の登録なんて売る側しかわからないからやればできるでしょ。

[10694: 匿名さん]

人気って煽ってるのも登録の操作のためだたりして。高倍率でも怪しまれないための布石か。

[10695: マンション検討中さん]

投資用にと検討しています。
全体の建物の規模や雰囲気などには惹かれていますが、お宝部屋でも表面利回り5%ぐらいで管理費や固定資産税などの固定費が他と比べて高額なこととこれからの横浜の商業やビジネスの中心がみなとみらいや横浜駅周辺にますます移っていくことを考えると迷ってしまいます。
北仲に住んでみなとみらいに通う需要は有るのでしょうか？

[10696: 匿名さん]

まあ、究極のブラックボックスですよね。。。

[10697: 匿名さん]

抽選だけはほんとうに公正公平にやって頂きたいと切に願います

[10698: マンション検討中さん]

公平にやってほしい人と公平にやってほしくない人様々ですよねー笑

[10699: 匿名さん]

抽選会に行けばある程度は分かるのでは？どちらかと言えば事業協力者住戸って部屋も怪しい気がします。
最後は登記簿謄本で分かるので迂闊にはやらないとは思いますが。

[10700: 口コミ知りたいさん]

>>9706 匿名さん