ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10601: 匿名さん]

北面が隙間観覧車ビューで低層でも坪500ありえへん
後発なら遮るものない観覧車ビューで坪400になること間違いなし

[10602: 匿名さん]

本当に、後発の方が眺望が良いの？
それなら、その時になったら、後発に買い替えるのでは？

[10603: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

そしたらこんだけ戸数あるから安く叩かれるわな
どえら〜損するで

[10604: 匿名さん]

>>10600 匿名さん

マンション名にも使って欲しかったでござる。

[10605: 匿名さん]

買っちゃえ後発。

[10606: 匿名さん]

マジレスを一つ。
3日間の登録状況みると人気の部屋はそれなりに入っているが人気ない部屋を確実に取りに行く人がそれなりにいる印象。例えば南西と南東の中下層。先に登録したら抽選でそこを取りに行く可能性が低いためだ。
抽選で外して二期にいく場合値段が上がる可能性が高いのもある。
確実に取りたいなら人気になってないところを倍率着く前に登録すべきである。
一通り埋まってきたら後半になるにつれ人気の部屋に応募が多くなる。
特に最後の二日間は倍率をみて申し込んで来る人がほとんどだから人気の部屋にその人達は応募すると予想する。

[10607: 匿名さん]

セカンド使用です。他にもセカンドあるが飽きたので売却して
ここ1個に集中しようかと考えてます。
複数所有だと掃除、管理も気をつかうし。
ホテルは自由きままとはいかないし、気もつかうため
つかれますので。

[10608: マンション検討中さん]

横浜じゃ今♪
馬車道辺りで待～ている

[10609: 匿名さん]

>>10601 匿名さん
隙間観覧車ビュー？意味不明。フルに抜けてるですょ。市の模型、開発基準見てますか？ 被ってたらこよな高くならない。

[10610: 匿名さん]

>10606

三井は人気だからといって次の期に値上げしたりってことはしないよ。そういうことするのって大手ではすみふぐらい。すみふは売れてなくても相場が上がってると値上げしてさらに売れなくなるんだよね。

[10611: 匿名]

>>10596 匿名さん
いつになるか見当もつかないからです。
その上後発のA-2は2面、B-1は1面半しか眺望のとれる面がなく、戸数も少ないので高倍率必至、住不なら当然ふっかけた値段で出してくるから、ここを買うのが現実的。
ここの計画ですら10年ズレたんだから、隣は2023年より前に竣工はありえませんね。
A-2とB-1は直基礎も難しいかもしれないので、杭プラス免震必須でコストもアップする可能性有りますし。

[10612: 匿名さん]

>>10607 匿名さん
参考までにセカンドハウスは上層階、下層階ですか

[10613: マンション検討中]

>>10611 匿名さん

なら北西面は5年くらいは眺望ばっちしのお宝物件ですね

[10614: 匿名]

>>10613 マンション検討中さん
それだから低層も人気らしい。その間賃貸に出して早めに売却らしい。

[10615: マンション検討中さん]

北西も北東も後発が出来る予定なのに北東と比べると北西がかなり値段が抑えられているのは何故なんでしょうか？

[10616: 匿名さん]

>>10615 マンション検討中さん
B-1は北東方向でこのマンションに建物が被らないのに対して、北西は北角から3番目の住戸より西側で後の建物がモロ被りする可能性があるからです。いつになるかは未定ですが。

[10617: マンション検討中さん]

>>10616 匿名さん

どうもありがとうございます。

[10618: 匿名]

この中で複数口申し込んだ猛者はいますか？

[10619: 匿名さん]

自画自賛　自作自演

[10620: 匿名さん]

>>10618 匿名さん
リスク分散のため、高層の北側と、低層の北西を買いました。低層は現金で、高層はローンです。

[10621: マンション検討中さん]

>10613
後発のスミフはオリンピック前には売り出しを始めるよ。
お宝というより、ここが2020年に引き渡しだから
後発タワーの建設音と工事ビューで北西の実需は大変だと思う。

[10622: 匿名さん]

ここはなんで人気なの？
関内や中華街で働く人以外、あまり便利じゃないと思うんだけど。
新幹線や空港も遠いし、都内に出るのも面倒だし。。。

[10623: マンション検討中さん]

誰かが言ってたけど、、雰囲気を買うマンションなので人気があるとかないとか・・・

[10624: 匿名さん]

>10622さん
三井が駅直結タワーを思いがけず安く分譲するからです。
狭い部屋を低層階に詰め込んで1150戸も作り、早く売り切って儲けたいからです。
実需で44〜60平米を考える人は少ないでしょう。
だから賃貸や売却益を狙った投資家が押し寄せています。
運試しの人も多いでしょう。

[10625: 匿名]

>>10620 匿名さん
両方当選するといいですね。
私は同じタイプを階数を分けて複数行くか迷い中です。中華系の方とか5部屋くらい同時に申し込むようですよ笑

[10626: マンション検討中さん]

もらった販売価格表みるとエグゼクティブフロアー結構
次回以降販売になってるのみると売れ行き悪いのかな

ここの住民でエグゼクティブ以上行く方いますか？

[10627: 匿名さん]

自分は陽の当たり、スタジアムビューの東南狙ってますよ

[10628: マンション検討中さん]

これだけ戸数があり各戸倍率あると一戸に絞りきれません。

また間取りがどの部屋も良くないのでここという部屋がないのと1000万の価格差で眺望のある部屋にするかしないかが悩みどころです。

[10629: 匿名さん]

倍率なければすぐに決められる。
倍率あるから迷うんだよね。
みんなそうだよね。。
で当日迷っていーやーって倍率高いところに特攻して余裕で外すとゆう流れwww

[10630: 匿名さん]

>>10610 匿名さん

二期は値段を上げると営業さんが言ってましたよ？まだ値段未定のところですよ？
信じないなら営業さんに確認してください

[10631: 匿名さん]

>>10630 匿名さん
すぐに営業担当二人に電話して聞きました。値上げはしないとの事でした。けど、部屋のタイプが違うから値上げか、ステイかは分かりませんよね。

[10632: マンション検討中さん]

>10631
今日、水曜だけど営業してるの?

[10633: 匿名さん]

二期から参戦を考えている人。一期を超える相当な倍率の覚悟が必要らしい。

[10634: eマンションさん]

>>10633 匿名さん
そんなことはないよ

[10635: 匿名さん]

営業さんご苦労様 営業活動が熱心ですね 自信が無いのかな mも落ちぶれたね

[10636: 匿名さん]

IT企業に勤めている知人に教えてもらったのですが、配布されたタブレットを使って情報収集しているって本当ですか？

[10637: 匿名さん]

>10628
ほぼ永久眺望が確定してて、予算に余裕があるのなら1000万追加したほうがいい。
予算的にかなりの背伸びが必要だったり、遮断リスクがそれなりなら安いほうで十分だと思う。
日々の生活や来客、売ったり貸したりする際にも眺望のインパクトはデカい。
※投資目線だと利回り優先で安い部屋に突っ込む場合が多いみたいだけどね

以前同じような状況で、眺望部屋＋コンパクトカーｖｓ眺望無部屋＋Ｅクラスで後者を選択して、
ちょっとだけ後悔してるｗ

ただ本当に価値観だけの問題のような気もするから、
今までの人生を振り返って迷った時にどうしてきたか？
ってのを参考にするのが一番良い気がするｗ

[10638: マンション検討中さん]

以前も質問があったが
ここはS-91の北側とエグゼクティブはどちらが将来値崩れしないのは
どちらですか

[10639: 匿名さん]

金あれば海眺望の北か北東買っときゃ間違い無いよな。買える層が限られて倍率も使いはず。海眺望は横浜最強取引価格。

[10640: 匿名さん]

>>10636 匿名さん
どのメニューにアクセスが多いのかとか、どの間取りへのアクセスが多いのか、とかくらいは情報吸い上げられているかもしれないですね。

[10641: 匿名さん]

横浜で中古で一億円超えると売却は長期戦を覚悟しなければならない。
私ならSー91 北を申込みます。

[10642: マンション検討中さん]

後発のタワーにプール付きのフィットネスクラブが入ってくれればいいなぁ

[10643: 匿名さん]

北仲は住不のタワーをオリンピック前に完売させなければならないので、強引な手法で完売したかのように装わなければならない。皆さん、販売戦略に煽られて後悔しないでくださいね。リセールは厳しいですよ。1200戸だからね。

[10644: eマンションさん]

スミフタワー待ちです。
眺望も仕様もここよりいいと思うので。

来年後半には発表されますかね？

[10645: 匿名さん]

>>10644 eマンションさん
来年6月にプロジェクト発表会

[10646: 匿名さん]

は～い。
後発のスミフします。ってか。笑

[10647: マンション検討中さん]

リセールの時は駐車場はそのまま引き継げないよね?
5年後に売り出す人が多そうなので、
希望者で抽選するなら低層でも借りられる可能性あり?

[10648: 匿名]

>>10644 eマンションさん
両方買えば？

[10649: eマンションさん]

>>10645 匿名さん

来年なんですね！
楽しみです。ここより高いのは覚悟します(笑)

[10650: 匿名さん]

3日間頑張って、白金台から馬車道まで行き、大手町まで通ってみました。
夜も大手町から馬車道まで行ってみました。
やーきつかった。
残念だけど住むのは無理です。