ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10567: 検討板ユーザーさん]

費用対効果ではなく、非日常の空間の必要性

[10568: 匿名さん]

私は京都にセカンドを持ってるけど、
いまでは京都が本宅みたいなものよ。

秋と春は毎日散策。今日も。
鴨川、御所、東山、南禅寺界隈、嵐山、洛内、洛外・・・。

スキーをしない私は、軽井沢の別荘は５年で手放したわ。

ここは主人の相続対策用で買い求めたいと思ってるの。
３億円を２戸か１億円を５戸くらい考えてるのよ。

でも、千鳥ヶ淵の本宅マンションもいいわよ。

[10569: マンション検討中さん]

本宅ではバルコニーで洗濯物を干したり、畳で洗濯物をたたみたい。
北中では散歩をしたり、ゆっくり過ごしたい。
求める用途が違うのと、リスク分散かな。

[10570: 匿名さん]

今日は昼間から妄想癖が強い人が多いな。

[10571: 匿名さん]

>>10570 匿名さん
ネタだよ。

[10572: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[10573: マンション検討中さん]

>10571
リーマンショック以降の不動産相場と低金利で、
ネタとも言いきれないところがバブルの怖いところ。
銀行が人員削減を始めたから、そろそろ弾けるかもね。

[10574: マンション検討中さん]

弾けることを覚悟しないとここは買えないと思いますよ。
新築価格を考慮しても２割は下がると思っています。7000万以上位からはこのくらいはさがると思っておいたほうがいいのではないでしょうか？
それでもいい人しか購入要望出さないと思います。

[10575: 匿名さん]

登録申し込み予約がいっぱいになっちゃったら飛び込みで行っても対応してくれるんだろうか。

[10576: 匿名さん]

武蔵小山は628戸に対して、1期販売204戸。
ここは1179戸に対して730戸。同じデベ、ゼネコン、駅直結でこの違いをどうとるか？

[10577: 匿名]

>>10575 匿名さん
飛び込みの人もたくさんいたよー

[10578: 匿名さん]

>>10577
安心しました。ありがとう

[10579: 匿名さん]

飛び込みで登録とかありえないだろ

[10580: 匿名さん]

>>10576 匿名さん

だって、向こうはバルコニーパーティションは天井まで届かず、スラブ厚みは薄く、隣が墓地のパークホームズ仕様ですし、駅力は全くないですし、価格はここの1.5倍ですし…

[10581: 匿名さん]

他物件のネガは荒れるもとだから、やめてほしいな。

[10582: 匿名さん]

>>10580 匿名さん
同じ価格なら、たとえスペックが低くても武蔵小山の方が良い

[10583: 匿名さん]

>>10568 匿名さん

でたw
お久しぶりwww

[10584: 匿名]

>>10569 マンション検討中さん
最後の行だけ人間変わっとるやないか。
ちゃんとやりなさい。

[10585: 匿名さん]

ここはテーマパークのようなもの

[10586: マンション検討中さん]

横浜近辺で価値の高い土地はあまり残っていないし値段が下がるにしてもいつ下がるかわからないし価値が下がりにくく値段もそれなりなのがここのマンションなのでは。

思っていた以上に毎月のコストかかるし横浜だとあまり高い家賃とれないので即転売組以外には投資的な妙味あるのかな？

[10587: 匿名]

ほしい物件なので竣工時もしくは竣工後価格を乗っけられた上に仲介料を払って買いたくないので2年半の価格変動リスクはとって申し込みます。当たらなければしょうがないですが。

[10588: 匿名さん]

逆に、三井は都内は高値でもじりじりと売れると見てるともいえると思う。
ここは早く売り切りたいってこと。
あ、私は買うならこっちですが、武蔵小山ってすごくいいとこだと思いますよ。

[10589: 匿名さん]

残り戸数は武蔵小山のほうが少ない。北仲がどれだけ大規模かわかる。

[10590: 匿名さん]

ここは３～５年程度住んでみるところかな。

[10591: 匿名さん]

>>10580 匿名さん
バルコニーって天井まで3mかそれ以上あるのに仕切りが上まであると閉塞感ないですか？

[10592: 匿名さん]

>>10589 匿名さん
すごい比較だね。ここは抽選でハズレを引く登録者が500件以上出そうで、それが次期に回るの計算できてますか？
確かに部屋の仕様はあっちがずっと上何だけどね。都内はマンション飽和してるんだね。

[10593: 匿名さん]

閉塞感ないです。
隣の気配を感じながら生活したくない。

[10594: 匿名さん]

バルコニーなんて花火大会ぐらいしか出ない、洗濯物も干さないし。
眺望はリビングから観る。
内廊下タワーで隣の気配なんて感じない。

[10595: 匿名さん]

バルコニーは日よけ

[10596: 匿名さん]

ここより次に出来るマンションの方があきらかに眺望良さそうだが
なぜ皆んなは待てないのですか？

[10597: 匿名さん]

待てなくたっていいじゃないか人間だもの。

[10598: 匿名さん]

ブームとはそのようなもの

[10599: マンション検討中さん]

再開発1棟目は買いの法則により…

[10600: 匿名さん]

馬車道というロマンチックな駅の名前

[10601: 匿名さん]

北面が隙間観覧車ビューで低層でも坪500ありえへん
後発なら遮るものない観覧車ビューで坪400になること間違いなし

[10602: 匿名さん]

本当に、後発の方が眺望が良いの？
それなら、その時になったら、後発に買い替えるのでは？

[10603: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

そしたらこんだけ戸数あるから安く叩かれるわな
どえら〜損するで

[10604: 匿名さん]

>>10600 匿名さん

マンション名にも使って欲しかったでござる。

[10605: 匿名さん]

買っちゃえ後発。

[10606: 匿名さん]

マジレスを一つ。
3日間の登録状況みると人気の部屋はそれなりに入っているが人気ない部屋を確実に取りに行く人がそれなりにいる印象。例えば南西と南東の中下層。先に登録したら抽選でそこを取りに行く可能性が低いためだ。
抽選で外して二期にいく場合値段が上がる可能性が高いのもある。
確実に取りたいなら人気になってないところを倍率着く前に登録すべきである。
一通り埋まってきたら後半になるにつれ人気の部屋に応募が多くなる。
特に最後の二日間は倍率をみて申し込んで来る人がほとんどだから人気の部屋にその人達は応募すると予想する。

[10607: 匿名さん]

セカンド使用です。他にもセカンドあるが飽きたので売却して
ここ1個に集中しようかと考えてます。
複数所有だと掃除、管理も気をつかうし。
ホテルは自由きままとはいかないし、気もつかうため
つかれますので。

[10608: マンション検討中さん]

横浜じゃ今♪
馬車道辺りで待～ている

[10609: 匿名さん]

>>10601 匿名さん
隙間観覧車ビュー？意味不明。フルに抜けてるですょ。市の模型、開発基準見てますか？ 被ってたらこよな高くならない。

[10610: 匿名さん]

>10606

三井は人気だからといって次の期に値上げしたりってことはしないよ。そういうことするのって大手ではすみふぐらい。すみふは売れてなくても相場が上がってると値上げしてさらに売れなくなるんだよね。

[10611: 匿名]

>>10596 匿名さん
いつになるか見当もつかないからです。
その上後発のA-2は2面、B-1は1面半しか眺望のとれる面がなく、戸数も少ないので高倍率必至、住不なら当然ふっかけた値段で出してくるから、ここを買うのが現実的。
ここの計画ですら10年ズレたんだから、隣は2023年より前に竣工はありえませんね。
A-2とB-1は直基礎も難しいかもしれないので、杭プラス免震必須でコストもアップする可能性有りますし。

[10612: 匿名さん]

>>10607 匿名さん
参考までにセカンドハウスは上層階、下層階ですか

[10613: マンション検討中]

>>10611 匿名さん

なら北西面は5年くらいは眺望ばっちしのお宝物件ですね

[10614: 匿名]

>>10613 マンション検討中さん
それだから低層も人気らしい。その間賃貸に出して早めに売却らしい。

[10615: マンション検討中さん]

北西も北東も後発が出来る予定なのに北東と比べると北西がかなり値段が抑えられているのは何故なんでしょうか？

[10616: 匿名さん]

>>10615 マンション検討中さん
B-1は北東方向でこのマンションに建物が被らないのに対して、北西は北角から3番目の住戸より西側で後の建物がモロ被りする可能性があるからです。いつになるかは未定ですが。