ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1055: 匿名さん]

50平米8000〜9000万ならセカンドハウスで凄い人気になりそう。

[1056: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

馬車道駅直結、桜木町8分、再開発、ランドマーク。
海がみえない部屋でも抜群の資産価値ですね。
ブランズ横浜が坪単価410万なので、やはり最低でも600はすると思いますよ。

[1057: 匿名さん]

情報が先に漏れてきたね

坪300万か！

立地が悪いから微妙な値付けかな？

[1058: 匿名さん]

90平米27000万
5階30平米台4800〜5500でしょ。
あとは、全体の9割以上が65平米以下。

[1059: 坪単価比較中さん]

90平米17000万
5階30平米台2800〜3500でしょ。
あとは、全体の9割以上が65平米以下

って感じか

ファミリー向けではなく中国人投資用ですな

[1060: 匿名さん]

ホテルのサービスが受けられる投資用リゾートマンション、コンドミニアムみたいな物件みたいですね！

[1061: 匿名さん]

>>1059 坪単価比較中さん

その価格なら、平均倍率20倍いくよ。

[1062: 匿名さん]

中国人投資家が検討します。
間違いなく、凄いですよ。
ここは、泣いて馬車道を斬る。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

中国に限らず、海外富裕層は飛びつくだろうね。
50〜60平米くらいの部屋をとりあえず買っとくだろうね。
三井が、オリンピックに合わせた販売なのは大きいと言ってた。

[1064: 購入経験者さん]

コンドミニアムなら、自分が使わないときに
オークウッドに貸出できれば、いいけど・・

日本も、そういう物件増えればいいな。

[1065: 匿名さん]

ハワイのアラモアナ近くのコンドミニアムだったら買いでしたが、ここは投資で買うに値しません。自分で住むのも何だかねー。

[1066: 匿名さん]

ハワイのアラモアナ近くのコンドミニアムだったら買いでしたが、ここは投資で買うに値しません。自分で住むのも何だかねー。

[1067: 匿名さん]

中国に限らず海外富裕層は円高な今、飛びつかないだろうな。一昔前までの円安時期なら何これ安いって飛びついたろうけど。

[1068: 匿名さん]

富裕層からみたら、はした金で買えてしまいます。
とりあえず買って、所有しておく。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
それは富裕層でない人の富裕層のイメージ。
富裕層の大半は投資に関して意外とシビアだよ。
だから富裕層になれるんだけど。

[1072: 匿名さん]

目黒と一緒ですよ。
坪単価600なら瞬間蒸発。
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150237/062200056/?ST=mobile

[1077: 匿名さん]

[No.1070～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1078: 匿名さん]

坪500-600と聞いても煽りとは感じないが。
まあ、そんなもんだなってのが正直な感想。

自分の想定より高い＝煽りとするのは短絡的かと。

[1079: 匿名さん]

目黒と横浜を比べるなんて、、、
恐れ多いですが、同じ価格なんてありえませんよね。
横浜のほうがお手軽ですよ、きっと。

[1080: 購入経験者さん]

目黒とは比較になりませんよ。
坪単価300ならかろうじて完売。

[1081: 匿名さん]

ないない、Dグラホォートクルージングタワーより安いわけないっしよ。

[1082: 匿名さん]

まあ、都心部だけの話なのに、横浜、完全に煽られてますな。2020年、どうなるかわからんでしょ。

[1083: 匿名さん]

目黒よりも北仲の方が魅力的だよなー。
駅直結、複合開発、ランドマーク。
素晴らしい。

[1084: マンション検討中さん]

どー考えても目黒でしょ

[1085: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

ほんとそう。
坪単価600って、まあそんなものかという感じ。
坪単価300って現実離れしすぎている。本気で思ってるなら病気じゃないかな。

[1086: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

都内通勤のサラリーマンだろ、あんた。

[1087: 匿名さん]

まあ、坪400にしても、600にしても、
あいだをとって450にしても、
他人に煽られないことですな。
欲しい人は幾らだろうと欲しいだろうし、条件によりけりもあるだろうし、
人気があれば、行列のできる何とかで、
飛びつく人もいるだろうし。
どっちに転んでも、楽しみですな。

[1088: 匿名さん]

あいだをとったら500か。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

ないない。
700でもおかしくない。

[1090: 匿名さん]

5階30平米台4800〜5500てリアルすぎなんだよな。富裕層がおしえてくれたとしか思えない。
狭い部屋ばかりというのは、不動産会社から聞いていたけどね。
まあ、楽しみな物件。

[1091: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
あはは
ハズレ

[1092: 匿名さん]

平均坪５００万だったら６００万位～７００万位の所を自宅用に。平均坪４００万だったらプラスで低層階～中層階をいくつか物色。
みなとみらいや横浜で最近売られたマンションと比較してこの物件が下に見えるっていうのはちょっと理解できない。株式会社なんだから、極端な安売りは株主が黙っていないかなって感じかと思うけど。平均坪６００万なら買うか買わないか微妙な線。平均７００万だったら最早バブルと思って見送るよ。平均以下の所を本宅にする気分には到底ならないし、いいと思っても節度はあるよ。
早速話題に出ていますし、１０９０さんと同じ感想でとにかく楽しみな物件ではありますね。

[1093: 匿名さん]

ここが、どんな坪単価になっても、楽しみですね。これからの横浜馬車道の発展に期待しています。

[1094: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

ただしい感覚だね。
ただ、700でも売れちゃう物件だよね。700といってもプレミアムが1000はいくので、スタンダードは600なんじゃないかな。

[1095: 匿名さん]

ということはトータルすると坪単価平均280万前後というところか
デベは株式会社だから在庫余らすわけにはいかないから250万もありうる
いかんせん立地が悪いし安宿が入っちゃうわけだからね
これ以上のイメージ低下を防ぎたいな

[1096: 匿名さん]

三井×鹿島。
オークウッド、複合開発。
東京ミッドタウンに近いですね。
新たなランドマークになるのは確実で、非常に楽しみです。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
正しい評価に思います。

[1098: 匿名さん]

なるほど坪300万未満というのがみなさんのご意見ということで結論が出たと

立地の悪さや格安ビジネスホテルが入店してしまうことでの治安の悪化等を織り込むと若干高値、強気設定できましたね

[1099: 名無しさん]

>>1098 匿名さん
正しい評価ですね。

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
非常に正確な評価です。セミプロの方でしようか？凄すぎます。

[1101: 匿名さん]

坪300万円で出たらそりゃありがたいけど、みなとみらいの中古並みってそんな評価？

[1102: マンション比較中さん]

６０㎡中心、1200戸、北仲物件なのだから坪300位でないと完売できない。
三井もよくわかってる。

ホテル以上階の100㎡以上のプレミアム部屋で坪600位だろ。

[1103: 匿名さん]

あらあら、値下がり期待しても無駄。
もうじき明らかになりますよ。
坪単価600〜700で調整中です。
プレミアム1000、スタンダード650でしょう。

[1104: 匿名さん]

あれあれ、買い煽りしても無駄無駄。
もうじき明らかになりますよ。
坪単価250〜330で調整中です。
プレミアム7000、スタンダード450でしょう。
そうでないとあの不便すぎる立地＋激安ホテル隣接＆入居の悪条件下で完売できませんって。
中国人が爆入居でしょう。

[1105: 匿名さん]

おそらく立地の厳しいブルーハーバーの様に売れ残るだろうな。

[1106: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

はいはい笑。

[1107: 匿名さん]

価格なんぞ、ほぼほぼ決まってる。
掲示板は所詮、買えない輩の阿鼻叫喚。
90平米27000万、倍率5倍以上と予測します。

[1108: 匿名さん]

近隣のプロスタイル横浜馬車道が坪270で一期でかなりの登録まで行ったので、ランドマークであるこのマンションは坪400くらいが平均でくるでしょう

[1109: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
スタンダード、海側、中層階、中住戸で坪598かな。
分譲業者の丸紅課長クラスが手が出る感じかな。年収2000万円で70mm的な。

[1110: 匿名さん]

>>1108 匿名さん

ないない。
プロスタイルも今なら、坪単価330は固い。
北仲は坪単価600ですよ。
もし400なら、とんでもない倍率になりますよ。

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

だから70平米設定がほとんどないんだって！
60平米で考えてね。
1〜2LDK。

[1112: 匿名さん]

30階、60平米、海側中住戸14000万〜。
普通に人気だよね。

[1113: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
感度高い、東京レストランを愛読するDINKSなら、1億内外なら、買うよね。

[1114: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
うん、その価値観、ドンピシャです。

[1115: 匿名さん]

マンコミュで皆がお買い得だと思うような価格設定なら、とんでもない倍率ななってしまいます、はっきりいって値付け失敗です。
9割の検討者が高いと思う価格が適正です。
まあ、700でしょうね。

[1116: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

横浜ミッドタウンですかね。
楽しみです。

[1117: 匿名さん]

とりあえず、抽選会に参加します。

[1118: 物件比較中さん]

北仲は60平米中心の1200戸物件ですよ。
200戸物件なら売れるかもしれんが、1200ではせいぜい坪300でないのか？

[1119: 匿名さん]

>>1118 物件比較中さん

全国レベル、国外からも注目されている物件ですよ。
坪単価700でも瞬殺でしょう。
想定300なら、完全に対象外ですよ〜。

[1120: 物件比較中さん]

富裕層にとっては、天井が低く狭苦しい物件。立地もイマイチ。
俺も富裕層だが、富裕層が欲しいと思う物件ではない。
1200売り切るには、坪300程度でファミリー層に人気がでないと不可能。

[1121: 匿名さん]

>>1120 物件比較中さん

目黒は天井240cmだったけど、坪単価600で瞬間蒸発。
ここの立地、企画度は目黒を遥かに凌駕する。

[1122: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1123: 匿名さん]

平均坪３００万以下。平均坪４００万。平均坪５００万、それ以上の４パターンの意見があるけど凄いねレンジが。
三井だと１２００戸なら価格は抑えめに出てきそうとか目黒を超える立地とか見方が様々。
だからここは本当に面白い物件だと思います。
こんなに意見が割れてるとどうせ当たりません。

でもやりたい。私の予想。坪４００万平均。
おっしゃる通り、早めに売りたい三井の思惑からみなとみらいより安めに出して売り抜ける戦略。あり得ますね。
これくらいなら周りも怒らない。
坪３００万台は合理性に欠けるよ。みなとみらいより坪１００万安いって根拠はオークウッド？
オークウッドはピンキリなのはわかるけどそんなに下がらないでしょ。多分ない。

[1124: 匿名さん]

幾らだろうと関係ないったら、富裕層は。高ければ高いだけ優越感ありなんだから。ただし、税金には敏感なので、タワマン固定資産税の見直しには注目しているでしょうね。まあ、小さな部屋で価格は抑えられても、狭いのは、嫌だな。
買うのは、外国人投資家と海外資産家だけのような気がしてきた。先ずは、そこから当たってみるとかで。

[1125: 匿名さん]

円がまた1ドル120円くらいになったら、外国人殺到するね。だから坪単価よりも、為替相場次第だよ、売れ行きは。

[1126: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
その基準で言えば、
ここはスタンダードで2500、プレミアムは2700以上だから、決して天井低くはないね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

その通り。
まあ、そのうちわかります。
予定価格を聞いたらぶっ飛びますよね。

[1128: マンション検討中さん]

つまり、坪250万～310万で出してくるということか
富裕層にアンケート出回ってるし確定かな
まあ、そのうちわかります。

[1129: 匿名さん]

>>1124 匿名さん

注目は坪単価700越えるかどうかでしょう。

[1130: 匿名さん]

>>1123
悪くない相場観だと思います。しかし激安ビジネスホテルのオークウッドが入居してしまうことや隣にアパホテルができてしまうことで価値は下落、400は楽に切ってくるでしょう。330というところでしょう。

[1131: 通りがかりさん]

馬車道ではないですが、横浜にハイアット来ますね。
http://jisin.jp/smart/serial/other/kanaloco/26334

[1132: 匿名さん]

坪４００万位だったらいいね。その値段だったらちょっと安めの部屋が買えそう。
坪５００万円は無理！

[1133: 匿名さん]

ここもトランプタワーになっちゃう勢いですね。

[1134: 匿名さん]

森ビルの経営状態も危険水域に突入してるから森ビル任せよりトランプタワーの方がマシではなかろうか。

莫大な借入金どうにかしろよ森ビルさん。

[1135: 匿名さん]

平均坪単価600なら買います！
700だと見送りかなぁ。
60平米、オーシャン13000で買えたらラッキー。高層階じゃなくてもいいので、オーシャン希望。

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
私、30代後半の非外資系サラリーマン一馬力ですが、この値段帯がギリギリです。執行役員になれば、プレミアム買えるのに。

[1137: 値段が気になる人]

1125さん

トランプ大統領が誕生してしまい、また円高が進みそうですから余りに高額だと外国人投資家もちょっと躊躇するかもです。
でもアメリカに夢が持てなくなった、と却って日本に目を向ける方も増えるかも?

[1138: 匿名さん]

予想外の展開続きですね。
日経平均も年末19,000円目指して、
グングンですよ。
でも本当にトランプゲームになりそうなので、決してジョーカーだけは引かないでくださいね。
ここを買う資金づくりのチャンスです。

[1139: 通りがかりさん]

オークウッドが入ることで、資産価値が低下するとの書き込みが散見されますが、海外では、高級サービスアパートメントとして評価が高く、海外投資家や海外赴任経験のある日本人ビジネスマンには、むしろ価値を高める施設として評価されると思いますが。

[1140: 匿名さん]

>>1139 通りがかりさん
まあ、そういうこと知らない底辺を相手にするのはやめましょう。
私は遠方の知人が愛犬のチワワを連れて遊びに来たりしたら、ロングステイしていただける、素晴らしい施設だと思います。

[1141: 匿名さん]

平均坪５００万位かな多分。ここがみなとみらいのタワーや横浜に負けるとは大凡思えない。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

甘すぎ。
600以下はありえないでしょ。

[1143: 匿名さん]

前回ここの計画が出たときはリーマンショックで延期。今回も不動産販売に陰りが出始めている。最後のとどめはトランプショックか。ここって呪われてるの。

[1144: 名無しさん]

>>1143 匿名さん

不動産は回復基調ですよ。
アンテナはりましょう。

[1145: 住まいに詳しいさん]

>>1144

間違った電波をひろってますよw
アンテナをただはるだけじゃダメ。
正しくはりましょう。
不動産は下落局面です。

[1146: 評判気になるさん]

>>1145 住まいに詳しいさん

秋から上昇トレンドに変わってますよ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201610_summary.pdf

[1147: 評判気になるさん]

>>1145 住まいに詳しいさん

トランプショックアブソーバーですよ。彼は日本の不動産を盛り上げるでしょう。外資がどんどん入ってきます。

[1148: 匿名さん]

平均500万なら欲しいって思うから600万以下は無いって意見もあながち間違いではないのかも。最近はどこもそんな価格設定のイメージ。

[1149: 匿名さん]

500なら、殺到しますよ。
最低で600とみます。
価格発表時に散々高いと騒がれた目黒も蓋をあければ、即完売。歴史に残る値づけ失敗物件。

[1150: 匿名さん]

即完売を値付け失敗というのは売る側の視線。煽ってるのは関係者ってバレバレ。

[1151: 匿名さん]

冷静に見たらいいと思うよ。
みなとみらいの新築タワー２本とブランズ横浜の価格あたりが指標でそこよりいくら高いかって感性と大量に売らなくてはいけない事情も踏まえればいいかと思う。
600は高過ぎる。500以下も可能性はある。400前後は違和感がある。

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 匿名さん

みなとみらいやブランズ横浜とは明らかに次元が違うでしょう。

[1153: 検討板ユーザーさん]

浜松町5分の三井、マンコミュでは坪450くらい、ブロガーは坪単価500と予想されてましたよね。じっさいは633万。まあ、そんなもんです。ここは、馬車道駅直結、唯一無二ですよ。

[1154: 名無しさん]

高く煽る人たちの素性
1.ブランズ横浜orブルーハーバーの在庫をさばきたいの
2.みなとみらいの所有or仲介物件を売りたいの
3.北仲通の物件、「ふたを開けてみたら安いねって」思わせたいの