ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10527: 匿名さん]

仕事どうでもいいんだ。。無職なのかな。
なら僻地の田舎の豪華マンションの方が広いのでは？

[10528: 匿名さん]

合同庁舎側は結構無理して高層希望している人が多そう。
抽選当たって現実見て、ランニングコストとか考えると躊躇する人が多いのでは？
抽選外れても結構キャンセルが出て回ってくるのかな？

[10529: 匿名さん]

東京駅勤務なら通えそうじゃない？
桜木町始発座れるし、ペデストリアンで繋がるんでしょ。
回り見ても、通勤1時間なんて普通でしょ。

[10530: 匿名さん]

>>10529 匿名さん
私は嫌です。
あなたは好きにしたらいい

[10531: 匿名さん]

>>10530 匿名さん
あなたの意見は誰もきいていない。

[10532: 匿名さん]

>>10527 匿名さん
無職ではないですが、そんなに仕事に思い入れもないので、どうでも良いという表現でした。

[10533: 匿名さん]

東京駅勤務が買っては駄目なんですか(笑)
そんなにむきにならなくても、抽選倍率上げてしまって申し訳ないですね。

[10534: 匿名さん]

大丈夫だよ。

[10535: マンション検討中さん]

東京駅勤務かぁ、、、
実家が近い等地縁があるとか、家族がとにかく横浜大好きとか、そんな特別な事情がなければ、住むにはツライと思うけどなぁ。

[10536: マンション検討中さん]

>>10531 匿名さん
自分の意見を言う
→違う意見が出る
→あなたの意見は聞いてないと排斥

ひどいねw

[10537: マンション検討中さん]

>>10528 匿名さん
キャンセル住戸ですと、手付金の分は値引きされるんでしょうか？

[10538: eマンションさん]

いいね

[10539: 匿名さん]

>>10537 マンション検討中さん

しないよ。

[10540: 匿名さん]

過去に三井はオプション付けた部屋を、そのままの状態で当初の販売価格でキャンセル販売していた。

オプション付けてキャンセルだと原状復帰費用＋違約金まで取ってるはずなのにね。ぼろもうけ。

[10541: 匿名さん]

過去にオプション付きの三井のキャンセル戸を販売価格で買ったことありますが、
元購入者は違約金まで払うんですか。おそらく転勤になってのローン落ちです。
担当の方が転勤のキャンセルが一番多いと言っていました。
この物件も2年あるから、相当数出るでしょうね。

[10542: 匿名さん]

キャンセル住戸は既に貰っている手付金分を引いて販売する必要はないでしょ。
反対にキャンセル時に相場が上がっている場合、物件概要に価格を載せれば、
値上げして売ることはできるの?

[10543: 匿名さん]

キャンセル物件は販売時価格で再販されます。
売れなければ値引交渉出来るでしょう。
ブルーの売残り、ナビューレの最後の一戸(キャンセルでなく売れ残り)はいくら値引したんだろう。

[10544: 匿名さん]

三井でないけど電話が来てキャンセル住戸を買ったことがある。
HPに載せた方が早いのになぜ載せないのか不思議だった。
どういう順番で電話しているんだろうか。

[10545: 匿名さん]

可能性の高そうな人に連絡いくのでは？
>>10544　さんは、そんな感じだったんですか？
HPでたくさん来られると対応が大変だから、まずは電話で、
それでも売れなければマスに行くのでしょうね。

私は、ここでキャンセル物件販売しているのを知って購入しました。

手付金放棄のキャンセルってそんなにいるの？
ほとんどはローンが駄目のキャンセルで、手付金は戻っているのでは？

[10546: マンション検討中さん]

私の友人にも、手付け金放棄でキャンセルした人知ってます。結構いると思いまず。友人たちの理由は待ってる間にもっとよい物件が見つかったからということでした。

[10547: 匿名さん]

>>10540 匿名さん

新たな顧客探しが必要になる分、販促費も増えていると思うよ。

[10548: 匿名さん]

離婚でキャンセルも多いらしい。

[10549: マンション検討中さん]

オプションは付けたまま売っているから原状回復費用は払ってないのでは?

[10550: 匿名さん]

２年半も先ならその時死んでるかもしれないしな。

[10551: 匿名さん]

セカンド目的の購入です。シニアなので海外旅行もいろいろ不安なので。
首都圏在住、京都も検討したが、距離あると足がとおのく。
横浜は非日常に適してるかな
月1で行くとしたら低層で狭小だとあきて行かない？
むしろ上層、高額部屋かなやみどころです

[10552: 匿名さん]

セカンド目的とは何の目的なのですか？
ホテルのが楽では？

[10553: 匿名さん]

投資兼別荘でしょ
ホテルの方が楽かどうかはその人次第かな

[10554: 匿名さん]

10551匿名さん
私もそうなんですよね、開業医のシニアです
上層階エグゼにセカンドとして1億以上はいかがなものかと考えております。
価値が10年後1000万位の下げならいいのですが。
どうなることやら

　

[10555: 匿名さん]

>>10548 匿名さん
タワマンは離婚しそうな夫婦多いよな

[10556: 検討板ユーザーさん]

ここのスレは、ネガでもなぜか明るく聞こえる。

[10557: マンション検討中さん]

ここのマンションは10年後何％　上がる　下がる
皆さんどう思いますか？

[10558: 匿名さん]

ここは当初から粘着ネガや粘着ポジがいない。
思っていたより上品な街かな。

[10559: 匿名さん]

それがわかる人は絶対にいません。

[10560: 匿名さん]

>>10557 マンション検討中さん
そんなこと知ってどうするの？匿名掲示板で書かれた内容を信じるの？

[10561: マンション検討中さん]

>10551
うちもそうです。
本宅は仕事の関係で東京です。
海外はもう体力的に疲れるし…
ここのスカイラウンジはアジアの空港でファーストクラスの時に使う
ラウンジの雰囲気かなと想像してます。非日常的で面白い物件だと思いますよ。
うちは他にもあり、使用頻度が低いので低層にします。

[10562: eマンションさん]

こういう割合じゃないかな
上がる：15%
下がる：85%

[10563: 匿名さん]

低層の狭小だと行かなくなります。
所有欲は満たされますが、、、
経験者談

[10564: マンション検討中さん]

高層でも使わなくなりそう。3年くらいで飽きて売却と。
私ならオークウッドにするかな。

[10565: eマンションさん]

都内と横浜の距離で本宅とセカンドで分けるなら、セカンドの分を本宅に回したほうが費用対効果高そう

[10566: 匿名さん]

10年後なら25%減だろな
時期が悪い

永住なら関係ないのでは？

[10567: 検討板ユーザーさん]

費用対効果ではなく、非日常の空間の必要性

[10568: 匿名さん]

私は京都にセカンドを持ってるけど、
いまでは京都が本宅みたいなものよ。

秋と春は毎日散策。今日も。
鴨川、御所、東山、南禅寺界隈、嵐山、洛内、洛外・・・。

スキーをしない私は、軽井沢の別荘は５年で手放したわ。

ここは主人の相続対策用で買い求めたいと思ってるの。
３億円を２戸か１億円を５戸くらい考えてるのよ。

でも、千鳥ヶ淵の本宅マンションもいいわよ。

[10569: マンション検討中さん]

本宅ではバルコニーで洗濯物を干したり、畳で洗濯物をたたみたい。
北中では散歩をしたり、ゆっくり過ごしたい。
求める用途が違うのと、リスク分散かな。

[10570: 匿名さん]

今日は昼間から妄想癖が強い人が多いな。

[10571: 匿名さん]

>>10570 匿名さん
ネタだよ。

[10572: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[10573: マンション検討中さん]

>10571
リーマンショック以降の不動産相場と低金利で、
ネタとも言いきれないところがバブルの怖いところ。
銀行が人員削減を始めたから、そろそろ弾けるかもね。

[10574: マンション検討中さん]

弾けることを覚悟しないとここは買えないと思いますよ。
新築価格を考慮しても２割は下がると思っています。7000万以上位からはこのくらいはさがると思っておいたほうがいいのではないでしょうか？
それでもいい人しか購入要望出さないと思います。

[10575: 匿名さん]

登録申し込み予約がいっぱいになっちゃったら飛び込みで行っても対応してくれるんだろうか。

[10576: 匿名さん]

武蔵小山は628戸に対して、1期販売204戸。
ここは1179戸に対して730戸。同じデベ、ゼネコン、駅直結でこの違いをどうとるか？

[10577: 匿名]

>>10575 匿名さん
飛び込みの人もたくさんいたよー

[10578: 匿名さん]

>>10577
安心しました。ありがとう

[10579: 匿名さん]

飛び込みで登録とかありえないだろ

[10580: 匿名さん]

>>10576 匿名さん

だって、向こうはバルコニーパーティションは天井まで届かず、スラブ厚みは薄く、隣が墓地のパークホームズ仕様ですし、駅力は全くないですし、価格はここの1.5倍ですし…

[10581: 匿名さん]

他物件のネガは荒れるもとだから、やめてほしいな。

[10582: 匿名さん]

>>10580 匿名さん
同じ価格なら、たとえスペックが低くても武蔵小山の方が良い

[10583: 匿名さん]

>>10568 匿名さん

でたw
お久しぶりwww

[10584: 匿名]

>>10569 マンション検討中さん
最後の行だけ人間変わっとるやないか。
ちゃんとやりなさい。

[10585: 匿名さん]

ここはテーマパークのようなもの

[10586: マンション検討中さん]

横浜近辺で価値の高い土地はあまり残っていないし値段が下がるにしてもいつ下がるかわからないし価値が下がりにくく値段もそれなりなのがここのマンションなのでは。

思っていた以上に毎月のコストかかるし横浜だとあまり高い家賃とれないので即転売組以外には投資的な妙味あるのかな？

[10587: 匿名]

ほしい物件なので竣工時もしくは竣工後価格を乗っけられた上に仲介料を払って買いたくないので2年半の価格変動リスクはとって申し込みます。当たらなければしょうがないですが。

[10588: 匿名さん]

逆に、三井は都内は高値でもじりじりと売れると見てるともいえると思う。
ここは早く売り切りたいってこと。
あ、私は買うならこっちですが、武蔵小山ってすごくいいとこだと思いますよ。

[10589: 匿名さん]

残り戸数は武蔵小山のほうが少ない。北仲がどれだけ大規模かわかる。

[10590: 匿名さん]

ここは３～５年程度住んでみるところかな。

[10591: 匿名さん]

>>10580 匿名さん
バルコニーって天井まで3mかそれ以上あるのに仕切りが上まであると閉塞感ないですか？

[10592: 匿名さん]

>>10589 匿名さん
すごい比較だね。ここは抽選でハズレを引く登録者が500件以上出そうで、それが次期に回るの計算できてますか？
確かに部屋の仕様はあっちがずっと上何だけどね。都内はマンション飽和してるんだね。

[10593: 匿名さん]

閉塞感ないです。
隣の気配を感じながら生活したくない。

[10594: 匿名さん]

バルコニーなんて花火大会ぐらいしか出ない、洗濯物も干さないし。
眺望はリビングから観る。
内廊下タワーで隣の気配なんて感じない。

[10595: 匿名さん]

バルコニーは日よけ

[10596: 匿名さん]

ここより次に出来るマンションの方があきらかに眺望良さそうだが
なぜ皆んなは待てないのですか？

[10597: 匿名さん]

待てなくたっていいじゃないか人間だもの。

[10598: 匿名さん]

ブームとはそのようなもの

[10599: マンション検討中さん]

再開発1棟目は買いの法則により…

[10600: 匿名さん]

馬車道というロマンチックな駅の名前

[10601: 匿名さん]

北面が隙間観覧車ビューで低層でも坪500ありえへん
後発なら遮るものない観覧車ビューで坪400になること間違いなし

[10602: 匿名さん]

本当に、後発の方が眺望が良いの？
それなら、その時になったら、後発に買い替えるのでは？

[10603: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

そしたらこんだけ戸数あるから安く叩かれるわな
どえら〜損するで

[10604: 匿名さん]

>>10600 匿名さん

マンション名にも使って欲しかったでござる。

[10605: 匿名さん]

買っちゃえ後発。

[10606: 匿名さん]

マジレスを一つ。
3日間の登録状況みると人気の部屋はそれなりに入っているが人気ない部屋を確実に取りに行く人がそれなりにいる印象。例えば南西と南東の中下層。先に登録したら抽選でそこを取りに行く可能性が低いためだ。
抽選で外して二期にいく場合値段が上がる可能性が高いのもある。
確実に取りたいなら人気になってないところを倍率着く前に登録すべきである。
一通り埋まってきたら後半になるにつれ人気の部屋に応募が多くなる。
特に最後の二日間は倍率をみて申し込んで来る人がほとんどだから人気の部屋にその人達は応募すると予想する。

[10607: 匿名さん]

セカンド使用です。他にもセカンドあるが飽きたので売却して
ここ1個に集中しようかと考えてます。
複数所有だと掃除、管理も気をつかうし。
ホテルは自由きままとはいかないし、気もつかうため
つかれますので。

[10608: マンション検討中さん]

横浜じゃ今♪
馬車道辺りで待～ている

[10609: 匿名さん]

>>10601 匿名さん
隙間観覧車ビュー？意味不明。フルに抜けてるですょ。市の模型、開発基準見てますか？ 被ってたらこよな高くならない。

[10610: 匿名さん]

>10606

三井は人気だからといって次の期に値上げしたりってことはしないよ。そういうことするのって大手ではすみふぐらい。すみふは売れてなくても相場が上がってると値上げしてさらに売れなくなるんだよね。

[10611: 匿名]

>>10596 匿名さん
いつになるか見当もつかないからです。
その上後発のA-2は2面、B-1は1面半しか眺望のとれる面がなく、戸数も少ないので高倍率必至、住不なら当然ふっかけた値段で出してくるから、ここを買うのが現実的。
ここの計画ですら10年ズレたんだから、隣は2023年より前に竣工はありえませんね。
A-2とB-1は直基礎も難しいかもしれないので、杭プラス免震必須でコストもアップする可能性有りますし。

[10612: 匿名さん]

>>10607 匿名さん
参考までにセカンドハウスは上層階、下層階ですか

[10613: マンション検討中]

>>10611 匿名さん

なら北西面は5年くらいは眺望ばっちしのお宝物件ですね

[10614: 匿名]

>>10613 マンション検討中さん
それだから低層も人気らしい。その間賃貸に出して早めに売却らしい。

[10615: マンション検討中さん]

北西も北東も後発が出来る予定なのに北東と比べると北西がかなり値段が抑えられているのは何故なんでしょうか？

[10616: 匿名さん]

>>10615 マンション検討中さん
B-1は北東方向でこのマンションに建物が被らないのに対して、北西は北角から3番目の住戸より西側で後の建物がモロ被りする可能性があるからです。いつになるかは未定ですが。

[10617: マンション検討中さん]

>>10616 匿名さん

どうもありがとうございます。

[10618: 匿名]

この中で複数口申し込んだ猛者はいますか？

[10619: 匿名さん]

自画自賛　自作自演

[10620: 匿名さん]

>>10618 匿名さん
リスク分散のため、高層の北側と、低層の北西を買いました。低層は現金で、高層はローンです。

[10621: マンション検討中さん]

>10613
後発のスミフはオリンピック前には売り出しを始めるよ。
お宝というより、ここが2020年に引き渡しだから
後発タワーの建設音と工事ビューで北西の実需は大変だと思う。

[10622: 匿名さん]

ここはなんで人気なの？
関内や中華街で働く人以外、あまり便利じゃないと思うんだけど。
新幹線や空港も遠いし、都内に出るのも面倒だし。。。

[10623: マンション検討中さん]

誰かが言ってたけど、、雰囲気を買うマンションなので人気があるとかないとか・・・

[10624: 匿名さん]

>10622さん
三井が駅直結タワーを思いがけず安く分譲するからです。
狭い部屋を低層階に詰め込んで1150戸も作り、早く売り切って儲けたいからです。
実需で44〜60平米を考える人は少ないでしょう。
だから賃貸や売却益を狙った投資家が押し寄せています。
運試しの人も多いでしょう。

[10625: 匿名]

>>10620 匿名さん
両方当選するといいですね。
私は同じタイプを階数を分けて複数行くか迷い中です。中華系の方とか5部屋くらい同時に申し込むようですよ笑

[10626: マンション検討中さん]

もらった販売価格表みるとエグゼクティブフロアー結構
次回以降販売になってるのみると売れ行き悪いのかな

ここの住民でエグゼクティブ以上行く方いますか？