ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10527: 匿名さん]

仕事どうでもいいんだ。。無職なのかな。
なら僻地の田舎の豪華マンションの方が広いのでは？

[10528: 匿名さん]

合同庁舎側は結構無理して高層希望している人が多そう。
抽選当たって現実見て、ランニングコストとか考えると躊躇する人が多いのでは？
抽選外れても結構キャンセルが出て回ってくるのかな？

[10529: 匿名さん]

東京駅勤務なら通えそうじゃない？
桜木町始発座れるし、ペデストリアンで繋がるんでしょ。
回り見ても、通勤1時間なんて普通でしょ。

[10530: 匿名さん]

>>10529 匿名さん
私は嫌です。
あなたは好きにしたらいい

[10531: 匿名さん]

>>10530 匿名さん
あなたの意見は誰もきいていない。

[10532: 匿名さん]

>>10527 匿名さん
無職ではないですが、そんなに仕事に思い入れもないので、どうでも良いという表現でした。

[10533: 匿名さん]

東京駅勤務が買っては駄目なんですか(笑)
そんなにむきにならなくても、抽選倍率上げてしまって申し訳ないですね。

[10534: 匿名さん]

大丈夫だよ。

[10535: マンション検討中さん]

東京駅勤務かぁ、、、
実家が近い等地縁があるとか、家族がとにかく横浜大好きとか、そんな特別な事情がなければ、住むにはツライと思うけどなぁ。

[10536: マンション検討中さん]

>>10531 匿名さん
自分の意見を言う
→違う意見が出る
→あなたの意見は聞いてないと排斥

ひどいねw

[10537: マンション検討中さん]

>>10528 匿名さん
キャンセル住戸ですと、手付金の分は値引きされるんでしょうか？

[10538: eマンションさん]

いいね

[10539: 匿名さん]

>>10537 マンション検討中さん

しないよ。

[10540: 匿名さん]

過去に三井はオプション付けた部屋を、そのままの状態で当初の販売価格でキャンセル販売していた。

オプション付けてキャンセルだと原状復帰費用＋違約金まで取ってるはずなのにね。ぼろもうけ。

[10541: 匿名さん]

過去にオプション付きの三井のキャンセル戸を販売価格で買ったことありますが、
元購入者は違約金まで払うんですか。おそらく転勤になってのローン落ちです。
担当の方が転勤のキャンセルが一番多いと言っていました。
この物件も2年あるから、相当数出るでしょうね。

[10542: 匿名さん]

キャンセル住戸は既に貰っている手付金分を引いて販売する必要はないでしょ。
反対にキャンセル時に相場が上がっている場合、物件概要に価格を載せれば、
値上げして売ることはできるの?

[10543: 匿名さん]

キャンセル物件は販売時価格で再販されます。
売れなければ値引交渉出来るでしょう。
ブルーの売残り、ナビューレの最後の一戸(キャンセルでなく売れ残り)はいくら値引したんだろう。

[10544: 匿名さん]

三井でないけど電話が来てキャンセル住戸を買ったことがある。
HPに載せた方が早いのになぜ載せないのか不思議だった。
どういう順番で電話しているんだろうか。

[10545: 匿名さん]

可能性の高そうな人に連絡いくのでは？
>>10544　さんは、そんな感じだったんですか？
HPでたくさん来られると対応が大変だから、まずは電話で、
それでも売れなければマスに行くのでしょうね。

私は、ここでキャンセル物件販売しているのを知って購入しました。

手付金放棄のキャンセルってそんなにいるの？
ほとんどはローンが駄目のキャンセルで、手付金は戻っているのでは？

[10546: マンション検討中さん]

私の友人にも、手付け金放棄でキャンセルした人知ってます。結構いると思いまず。友人たちの理由は待ってる間にもっとよい物件が見つかったからということでした。

[10547: 匿名さん]

>>10540 匿名さん

新たな顧客探しが必要になる分、販促費も増えていると思うよ。

[10548: 匿名さん]

離婚でキャンセルも多いらしい。

[10549: マンション検討中さん]

オプションは付けたまま売っているから原状回復費用は払ってないのでは?

[10550: 匿名さん]

２年半も先ならその時死んでるかもしれないしな。

[10551: 匿名さん]

セカンド目的の購入です。シニアなので海外旅行もいろいろ不安なので。
首都圏在住、京都も検討したが、距離あると足がとおのく。
横浜は非日常に適してるかな
月1で行くとしたら低層で狭小だとあきて行かない？
むしろ上層、高額部屋かなやみどころです

[10552: 匿名さん]

セカンド目的とは何の目的なのですか？
ホテルのが楽では？

[10553: 匿名さん]

投資兼別荘でしょ
ホテルの方が楽かどうかはその人次第かな

[10554: 匿名さん]

10551匿名さん
私もそうなんですよね、開業医のシニアです
上層階エグゼにセカンドとして1億以上はいかがなものかと考えております。
価値が10年後1000万位の下げならいいのですが。
どうなることやら

　

[10555: 匿名さん]

>>10548 匿名さん
タワマンは離婚しそうな夫婦多いよな

[10556: 検討板ユーザーさん]

ここのスレは、ネガでもなぜか明るく聞こえる。

[10557: マンション検討中さん]

ここのマンションは10年後何％　上がる　下がる
皆さんどう思いますか？

[10558: 匿名さん]

ここは当初から粘着ネガや粘着ポジがいない。
思っていたより上品な街かな。

[10559: 匿名さん]

それがわかる人は絶対にいません。

[10560: 匿名さん]

>>10557 マンション検討中さん
そんなこと知ってどうするの？匿名掲示板で書かれた内容を信じるの？

[10561: マンション検討中さん]

>10551
うちもそうです。
本宅は仕事の関係で東京です。
海外はもう体力的に疲れるし…
ここのスカイラウンジはアジアの空港でファーストクラスの時に使う
ラウンジの雰囲気かなと想像してます。非日常的で面白い物件だと思いますよ。
うちは他にもあり、使用頻度が低いので低層にします。

[10562: eマンションさん]

こういう割合じゃないかな
上がる：15%
下がる：85%

[10563: 匿名さん]

低層の狭小だと行かなくなります。
所有欲は満たされますが、、、
経験者談

[10564: マンション検討中さん]

高層でも使わなくなりそう。3年くらいで飽きて売却と。
私ならオークウッドにするかな。

[10565: eマンションさん]

都内と横浜の距離で本宅とセカンドで分けるなら、セカンドの分を本宅に回したほうが費用対効果高そう

[10566: 匿名さん]

10年後なら25%減だろな
時期が悪い

永住なら関係ないのでは？

[10567: 検討板ユーザーさん]

費用対効果ではなく、非日常の空間の必要性

[10568: 匿名さん]

私は京都にセカンドを持ってるけど、
いまでは京都が本宅みたいなものよ。

秋と春は毎日散策。今日も。
鴨川、御所、東山、南禅寺界隈、嵐山、洛内、洛外・・・。

スキーをしない私は、軽井沢の別荘は５年で手放したわ。

ここは主人の相続対策用で買い求めたいと思ってるの。
３億円を２戸か１億円を５戸くらい考えてるのよ。

でも、千鳥ヶ淵の本宅マンションもいいわよ。

[10569: マンション検討中さん]

本宅ではバルコニーで洗濯物を干したり、畳で洗濯物をたたみたい。
北中では散歩をしたり、ゆっくり過ごしたい。
求める用途が違うのと、リスク分散かな。

[10570: 匿名さん]

今日は昼間から妄想癖が強い人が多いな。

[10571: 匿名さん]

>>10570 匿名さん
ネタだよ。

[10572: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[10573: マンション検討中さん]

>10571
リーマンショック以降の不動産相場と低金利で、
ネタとも言いきれないところがバブルの怖いところ。
銀行が人員削減を始めたから、そろそろ弾けるかもね。

[10574: マンション検討中さん]

弾けることを覚悟しないとここは買えないと思いますよ。
新築価格を考慮しても２割は下がると思っています。7000万以上位からはこのくらいはさがると思っておいたほうがいいのではないでしょうか？
それでもいい人しか購入要望出さないと思います。

[10575: 匿名さん]

登録申し込み予約がいっぱいになっちゃったら飛び込みで行っても対応してくれるんだろうか。

[10576: 匿名さん]

武蔵小山は628戸に対して、1期販売204戸。
ここは1179戸に対して730戸。同じデベ、ゼネコン、駅直結でこの違いをどうとるか？