ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10451: 匿名さん]

>>10444 匿名さん
じゃあ数百万の間違いしかないということ。これだけの戸数捌くんだから適正範囲だろうね。

[10452: マンション検討中さん]

>>10444 匿名さん
登録入る見込みない部屋がかなり多いみたいなので全部買ってあげて下さい。

[10453: 匿名さん]

新聞によるとこれからも政府はインフレを目指すそうなので、
後数年は、投資組の勝利が続きそう。

[10454: 匿名さん]

当選したら師走に、
契約会で日本橋の三井レジまで行くんだね。
家族サービスで高野でお茶をしに行くとポジティブに考えよう。
手付金でキャッシュを3年間寝かせるのか、貧乏ちゃまとしては国債で払いたいわ。

[10455: 匿名さん]

>>10453 匿名さん
いやいや結局は需給バランスだから。
そろそろだよ。

[10456: 匿名さん]

>10454

三井は鍵の引き渡しも日本橋の三井レジ本社。鍵の引き渡しって残金の精算の確認と鍵渡されるだけくらいなんだけど。

あと、内覧会とかも平日対応。アフターサービスの定期点検とかもだったかな。アフターサービス以外にも配管の洗浄とか火災報知機の点検とか在宅して対応しなきゃならないことって結構ある。

[10457: 匿名さん]

施工トラブルとかがあって解約だと手付金倍返し。数年でリターン１００％って投資としては美味しい。

[10458: 匿名さん]

結局駅直結、シンボリックタワー、オーシャンビューの条件揃った北、北東、南東庁舎超えのみが勝ち組だろうね。

[10459: 匿名さん]

>>10453 匿名さん
新聞がそう書いたなら逆だ

[10460: 匿名さん]

峠が近そうだが、今ではなさそう。

[10461: 匿名さん]

https://twitter.com/kuraiani/status/932423383601504256

横浜って所詮は東京のベッドタウンなんですよねー
経済的にも東京に依存していて、横浜大好きっ子は「横浜！横浜！」って盛り上がっているけど、ここ5年くらいの関内の衰退っぷりを目の当たりにしている人間からすると現実から目を背けているとしか、、、



こういうことなんでしょうか？

[10462: 匿名さん]

>>10454 匿名さん
千疋屋じゃない？

[10463: マンション検討中さん]

>>10461さん
確かに関内は凋落してる気がしますが、それは横浜が衰退したというよりはみなとみらい地区が躍進したからだと思います。今後北仲に横浜市役所が移転し、横浜東口〜みなとみらい〜北仲エリアが、関内に代わって横浜の中心部として成長することでしょう。

[10464: 近隣住民]

>>10445 マンション検討中さん
マンションの隣の敷地が駐車場ですから、いくらでも停められるでしょう。大型バスもトラックも可能です。

[10465: 匿名さん]

スーパーはこのあたりだとどこになるんでしょう。
敷地内のものは売り場面積が狭すぎて（250平米）、コンビニに毛が生えた程度ではないでしょうか？
250平米未満がコンビニ、250平米以上だとスーパーと聞いたことがあります。

[10466: 匿名さん]

ここが外れたら、カジノに期待して、寂れた関内のビルを買っとくのはどうでしょうか？

[10467: 匿名さん]

>>10459 匿名さん
健全なインフレにするには大中小問わず賃金を上げる以外に方法はありません。

しかしそうなることもありません。
だから健全なインフレが来ることはありません。
株価が3万になっても景気は良くはなりません。
あるとすればいつか信用不安によるインフレです。

[10468: 匿名さん]

>>10465
250平米とは、営業に確認された確実な情報なのでしょうか？

[10469: 匿名さん]

>>10464
その駐車場も後発マンションによって無くなる場所ではないでしょうか。

[10470: 匿名さん]

近くに借りれる駐車場どれくらいあるんでしょう？７０平米以下の部屋なので借りれる可能性かなり低いので、詳しい方いますか？
100とか200とか絶対近隣じゃ無理ですよね？

[10471: マンション検討中さん]

>>10470 匿名さん
アイランドタワーが一番ちかいですよ！！

[10472: 匿名さん]

>>10471 マンション検討中さん
貸したとしても１０台くらいと言ってました。全く足りませんね。竣工までになくなるレベルw

[10473: マンション検討中さん]

>>10472 匿名さん
まじですか！！笑
駐車場とれなかったらどうしよう、、

[10474: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/932221474928189440

横浜市は市内勤めならともかく東京への通勤時間が長すぎるよね




ここを買う庶民層の方々は、やはり横浜勤務の方が多いのでしょうか？
投資やセカンドハウスの方は除いて。

[10475: 匿名さん]

横浜勤務に決まってるでしょ

[10476: 匿名さん]

>>10468 匿名さん

事実ですよ。
売り場面積はスーパーというよりコンビニクラスです。
気になるなら直接確認してください。

[10477: 匿名さん]

そういえばわざわざ満員電車に乗って平日を過ごしストレスをわざわざ溜めると週末が楽しみとかいうドMな方もいましたね、、、
買うのかな？w

[10478: 匿名さん]

この土日だけで結構な申し込みあったみたいですね。

[10479: 匿名さん]

昨日おとといの二日間と最後の土日に一番沢山の登録入るね。
最終の二日間が倍率みて申し込んで来るよ。

[10480: 匿名さん]

>>10476 匿名さん
こんなデカいコンビニみたことない。田舎のセブンイレブンとかでもこんなに広くないでしょう。
きっとあなたは郊外店のスーパーをイメージされてるんですかね？
半径1km以内にここより売り場面積が大幅に広いスーパーなんてほとんど存在しないと思うよ、あったら上げてみて

[10481: マンション検討中さん]

>>10469 匿名さん
さらにそこは月極めではありませんしね。
調べてるんですが駅近には機械式しかないです。

[10482: 匿名さん]

抽選会出る出ないで何か変わる事はあるのでしょうか

[10483: 匿名さん]

登録した部屋が既に5倍。
ダメだなこりゃ。

[10484: 匿名さん]

>>10483 匿名さん
スゴいね。どのタイプ？

[10485: 匿名さん]

６０だけでなく、ほとんどのタイプで最高倍率５倍以上。

[10486: 匿名さん]

>>10480 匿名さん

担当からスーパーマーケットの場所は2階建てと説明受けたけど1-2階で250平米ということ？
全部で250平米だとすると売場面積はさらに小さくなる。
コレットマーレ内アルズみなとみらい店の1/3ぐらいOKみなとみらい店の1/10ぐらいかな。

[10487: 匿名さん]

>>10480 匿名さん

250平米は、スーパーの最低基準ではないの？

[10488: マンション検討中さん]

近隣のスーパーは、
南仲通のミニピアゴが徒歩5分
桜木町の北野エース、アルズ、ランドマークの成城石井が徒歩10分といった感じでしょうか？
あとは少し遠いですが、関内のあおばか、マークイズの京急ストア、新高島のOKストアかな？
北仲のスーパーが何になるか気になりますね。

[10489: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
らしいですね。営業に聞きました。
60は一部の不動産屋とコレクターが盛り上がってるだけで実需の人は大きい部屋が人気とのこと。60は賃貸向きでリセール悪いかもしれません。

[10490: 匿名さん]

第一期の登録最終日はいつですか？

[10491: 匿名さん]

>>10490 匿名さん
あしたですよ！

[10492: 匿名さん]

>>10488 マンション検討中さん

それらと比べて250平米はショボすぎるけど。

[10493: 匿名さん]

スーパーマーケットも必要だけど少し洒落たお弁当やお惣菜のお店できないかな？

[10494: 匿名さん]

スーパー狭いから登録しない方がいいですよ。

[10495: マンション検討中さん]

東南ですと、何階以上なら合同庁舎を超えるんですか？

[10496: 匿名さん]

>10490
3日だよ。

私は60を希望してるが、階を誘導されているように感じた。
まだ登録してないけどね。
当選して欲しいコレクターさんがいるのか。
もう倍率は関係なく欲しい階を申し込む。

[10497: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん
近隣の方ではないのですね。日新の万国橋駐車場は月極契約ありますよ。たしかに後発マンション建てば駐車できなくなりますが、その時考えれば良いことです。尾上町あたりも高いですが結構出ますよ。

[10498: マンション検討中さん]

>>10496 匿名さん
言い方悪いですが、14かいとかで5500しかだせないひとはそこを。
あなたはもっとだせると判断されて上のかいを誘導されているだけかとおもいますよ！！
あなたが14かい当たってしまったらそこまでが金額の限界だった人は買えなくなってしまう→部屋に空席ができてしまう

[10499: 匿名さん]

>>10495 マンション検討中さん
31階以上です。

[10500: 匿名さん]

南とか倍率ついてないよ、5倍とか冗談でしょ(笑)
パンダ部屋狙いの人は、他のお客様に迷惑にならないように敢えて営業が高倍率言って一部の部屋に集中させてるのかもね。

[10501: 匿名さん]

>10498
最初は金額が高い他のタイプを勧められたので、スルーしました。
その後に私が希望するs60の階より安いs60の下の階を勧めてきたから、あれって思いました。
眺望が変わらないから、親切で下の階を勧めてくれたのかも知れないですね。
まあ、低層なので家族の好きな階を申し込みます。

[10502: 匿名さん]

申し込み済の者ですが一切誘導はありませんでした。希望の部屋をどうぞってな感じでした。

[10503: 匿名さん]

登録開始前に登録預かりするのって、普通なの？
先週末でどれくらいしたんだろう。
そもそも、土日4日だけで700人、1日200人、4クールあっても営業50人で捌かないと駄目ってこと？

[10504: 匿名さん]

>>10503 匿名さん
いい線ですね。そのくらいです。

[10505: 匿名さん]

50個もブースありましたっけ？

[10506: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/932217701006655489

横浜市の現状＞東京都に五千三百十人が流出超過したほか、県央地区や相模原市、川崎市、千葉県などにも転出超過～特に三十～四十代の転出が目立ち～港北区（六百二十五人減）や神奈川区（五百四人減）、西区（四百十人減）などが顕著～子育てに入ると引っ越してしまう傾向


なるほどなぁ

[10507: 匿名さん]

>>10491 匿名さん

うそですよ～

[10508: 匿名さん]

>>10507 10491　16番前など出さない事　登録は，以下のとおりです（コピペ）。
受付期間
平成29年11月25日（土）～平成29年12月03日（日）
受付時間
10時～17時　11/28（火）13時迄（最終入場12時）。12/3（日）15時迄（最終入場13時）

抽選日
平成29年12月04日（月）
抽選時間
13：00

販売戸数
730戸

[10509: 匿名さん]

アンケートと審査済みは部屋が決まってれば、
登録の申し込みは30分で終わる?
申し込み済みの人教えて。

[10510: 匿名さん]

>>10509 匿名さん
一応重説らしきものがある。1時間はみといた方がいいよー

[10511: 匿名さん]

皆さん、勤務先は横浜市ですか？
私は会社が大手町だけど通えると思いますか？ (所要時間1時間)
今は白金台に住んでているので、電車で16分です。
都内は高くて買えないので、ここを購入する予定ですが
実際通えるか悩んでいます。

[10512: 匿名さん]

満員電車は個人差が大きいですので。。
自分みたく２０分でも嫌な人もいれば
2時間我慢出来る人もいますから、
練習で週５階実際にされたらいかが
ですか？同じ時間に。

[10513: 匿名さん]

>>10509
昨日　申し込みしてきましたが40分みておけば充分だと思いますよ。

[10514: 匿名さん]

>10511 　そんなアナタが、通勤地獄に耐えられるわけないでしょ。東京で選ぶ場合、港区でなく、かつ新築にこだわらなければ、山手線内で良い物件はいっぱいあるよ。

[10515: 匿名さん]

>10503

普通じゃない。というか違法行為。

[10516: 匿名さん]

>10510

デマか。

[10517: 匿名さん]

>>10511 匿名さん

そのまま白金台でダメなんですか？

[10518: 匿名さん]

>>10511さん
品川あたりなら新築でありますよね？
物件の良し悪しまでは解りませんが。

[10519: 匿名さん]

やはり満員電車って拷問だよね。ある種の自傷行為に近いというか。と認識しつつも、初日に登録した自分が怖い。Ｍかも。

[10520: 匿名さん]

セカンドハウスで買う人はどこあたりの部屋行くのかな？
お金が余ってれば北面、エグゼクティブあたり
小金持ちはスーペリア中層ですかね？

[10521: 匿名さん]

〉10511
距離が遠いと電車の事故や遅延の時が体力的にきつかったです。
距離が近ければタクシー乗り場に並んで乗ってしまえば楽でしたが、
遠いとタクシーに並んで、それからの乗車時間でクタクタになりました。
タクシーに乗ってる間にスマホを見ると電車が再開されていて、
待っていた方が早く家に着けたということもありました。

[10522: マンション検討中さん]

>>10511 匿名さん
大手町ですと、桜木町から通勤した方が早いけど、前の会社も大手町で、東京駅まで通ってて、なんでもなかったです

[10523: 匿名さん]

>>10511
毎日往復32分だった人が毎日120分になるんですよね。止めときなさい。休日に遊びにいらっしゃい。

[10524: 匿名さん]

何が嬉しくてそんな選択するのかが分からないですね。そんな転居すると、後で後悔すること必至でしょう。

[10525: 匿名さん]

職場に近づく引越しをするべきであってわざわざ離れるバカはいないでしょう。
都内勤務で横浜の僻地に住んでる人は迷わず買えばいい。
逆に離れる変態いるんかよ…

[10526: 匿名さん]

仕事はどうでも良いんだけど、自分の払える範囲で出来るだけ良いマンションに住んで自宅を満喫したい。そんなマンションマニアはいるんですよ。

[10527: 匿名さん]

仕事どうでもいいんだ。。無職なのかな。
なら僻地の田舎の豪華マンションの方が広いのでは？

[10528: 匿名さん]

合同庁舎側は結構無理して高層希望している人が多そう。
抽選当たって現実見て、ランニングコストとか考えると躊躇する人が多いのでは？
抽選外れても結構キャンセルが出て回ってくるのかな？

[10529: 匿名さん]

東京駅勤務なら通えそうじゃない？
桜木町始発座れるし、ペデストリアンで繋がるんでしょ。
回り見ても、通勤1時間なんて普通でしょ。

[10530: 匿名さん]

>>10529 匿名さん
私は嫌です。
あなたは好きにしたらいい

[10531: 匿名さん]

>>10530 匿名さん
あなたの意見は誰もきいていない。

[10532: 匿名さん]

>>10527 匿名さん
無職ではないですが、そんなに仕事に思い入れもないので、どうでも良いという表現でした。

[10533: 匿名さん]

東京駅勤務が買っては駄目なんですか(笑)
そんなにむきにならなくても、抽選倍率上げてしまって申し訳ないですね。

[10534: 匿名さん]

大丈夫だよ。

[10535: マンション検討中さん]

東京駅勤務かぁ、、、
実家が近い等地縁があるとか、家族がとにかく横浜大好きとか、そんな特別な事情がなければ、住むにはツライと思うけどなぁ。

[10536: マンション検討中さん]

>>10531 匿名さん
自分の意見を言う
→違う意見が出る
→あなたの意見は聞いてないと排斥

ひどいねw

[10537: マンション検討中さん]

>>10528 匿名さん
キャンセル住戸ですと、手付金の分は値引きされるんでしょうか？

[10538: eマンションさん]

いいね

[10539: 匿名さん]

>>10537 マンション検討中さん

しないよ。

[10540: 匿名さん]

過去に三井はオプション付けた部屋を、そのままの状態で当初の販売価格でキャンセル販売していた。

オプション付けてキャンセルだと原状復帰費用＋違約金まで取ってるはずなのにね。ぼろもうけ。

[10541: 匿名さん]

過去にオプション付きの三井のキャンセル戸を販売価格で買ったことありますが、
元購入者は違約金まで払うんですか。おそらく転勤になってのローン落ちです。
担当の方が転勤のキャンセルが一番多いと言っていました。
この物件も2年あるから、相当数出るでしょうね。

[10542: 匿名さん]

キャンセル住戸は既に貰っている手付金分を引いて販売する必要はないでしょ。
反対にキャンセル時に相場が上がっている場合、物件概要に価格を載せれば、
値上げして売ることはできるの?

[10543: 匿名さん]

キャンセル物件は販売時価格で再販されます。
売れなければ値引交渉出来るでしょう。
ブルーの売残り、ナビューレの最後の一戸(キャンセルでなく売れ残り)はいくら値引したんだろう。

[10544: 匿名さん]

三井でないけど電話が来てキャンセル住戸を買ったことがある。
HPに載せた方が早いのになぜ載せないのか不思議だった。
どういう順番で電話しているんだろうか。

[10545: 匿名さん]

可能性の高そうな人に連絡いくのでは？
>>10544　さんは、そんな感じだったんですか？
HPでたくさん来られると対応が大変だから、まずは電話で、
それでも売れなければマスに行くのでしょうね。

私は、ここでキャンセル物件販売しているのを知って購入しました。

手付金放棄のキャンセルってそんなにいるの？
ほとんどはローンが駄目のキャンセルで、手付金は戻っているのでは？

[10546: マンション検討中さん]

私の友人にも、手付け金放棄でキャンセルした人知ってます。結構いると思いまず。友人たちの理由は待ってる間にもっとよい物件が見つかったからということでした。

[10547: 匿名さん]

>>10540 匿名さん

新たな顧客探しが必要になる分、販促費も増えていると思うよ。

[10548: 匿名さん]

離婚でキャンセルも多いらしい。

[10549: マンション検討中さん]

オプションは付けたまま売っているから原状回復費用は払ってないのでは?

[10550: 匿名さん]

２年半も先ならその時死んでるかもしれないしな。