ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10401: 匿名さん]

ネガで倍率が下がると思ってるんですが、営業に聞いても全然その気配が無いんですが。。。
マンションブロガーも話題にも上げませんよね、25日以降全く登録入らず選び放題とかにならないですかね？

[10402: 匿名さん]

ブロガーさんは狙ってる人多そう。
三井さんだけちょっと口を滑らしたというか、まあ「どうせ高倍率になるから」と断った上でだけど。

[10403: 匿名さん]

オバちゃんが、東京は汚い、横浜は綺麗だね～って言ったけど、
横浜も汚いところ、多い気がする。
まあ、みなとみらい、北仲は綺麗かな、汚なかったかな？

[10404: 匿名さん]

昨日公式HPで価格公表予定ですが、でてますか？

[10405: 匿名さん]

物件概要にででます。

[10406: 匿名さん]

>10404

それ昨日の話題。昨日公表って知ってるんだったら過去レスは確認しないと。

[10407: 匿名さん]

83Bって収納なさすぎで服入らない、スーツケース入らない、2LDKはいいけど3Lならソファ、テレビ、ダイニングテーブルも配置出来ないな。使いにくくて仕方ない。サッシ窓に住んだ事ない人がオーシャンビュー買えないから安いし飛びつくのかなー？実需とは思えない。

[10408: 匿名さん]

眺望も町ビューだし、スタジアム見れると思ったけどビルに隠れてるし、何故人気か誰か教えて。
やっぱりダイレクトウィンドウ憧れ勘違い？

[10409: マンション検討中さん]

価格表送られてきたが、管理費が最初の頃より上がってる?

[10410: 匿名さん]

もし抽選外れたら一期二次にはたぶん申し込まないが二期にいく際には外国人の比率は必ず確認する。３０%超えてたら買わない。
２５がギリギリ限界境界線 いや２０までだな。
そのうち増えるかもだし。

[10411: 匿名さん]

差別ではないが礼儀やマナーは日本人とは違うからね。常識も。

[10412: 匿名さん]

一期一次も申し込まない方がいいですよ。

[10413: マンション検討中さん]

>10410
個人情報だから教えない。
反対に教えるような会社とは契約したくない。

[10414: 匿名さん]

外国人比率って情報出すかな。個人情報だよね。統計データとしてならありなの？

[10415: 匿名さん]

外国人と投資目的の合計が５割だったりして？
そうだったら、申し込むか悩むところ。

ごみ不法投棄で有名な中華街が隣だからな。

[10416: 匿名さん]

各階ゴミ捨てには監視カメラ付いてるのかな。ついてないと不法投棄されても誰の仕業かわからない。

[10417: 匿名さん]

事前登録したけど、一体何倍になるんだ？笑
そしてみんな本当に買うのか？笑

[10418: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
本日時点では約32パーセントといつた比率らしいですよ。

[10419: 匿名さん]

10413、10414
何が個人情報かも知らない底辺種族。こんな人達より外国人の方がよほどマシ。

[10420: 匿名さん]

>>10419 匿名さん
底辺ではありません。
ネット右翼、いわゆる中間層です。

[10421: 匿名さん]

一気に730戸供給か。すごすぎる。

[10422: 匿名さん]

関西以西の超富裕層も来てるそうですよ。
田舎の金持ちは凄いとは聞いていたけれど。

中華と田舎大名（賃貸）のオンパレードか？

[10423: 匿名さん]

>>10414 匿名さん

個人情報の定義を確認してから書いてね。それで、個人を特定できる？

グローバルフロントタワーは、中華の購入割合に制限かけたけどね。
ここは、どうかな。

[10424: 匿名さん]

200戸は外国籍か。恐ろしいな。

[10425: 匿名さん]

最近は中国人は購入していないんだよ。湾岸や都内でも中国人は売却トレンドです。

[10426: マンション検討中さん]

>10399
｢続くとは思わない｣ことはわかっている。
だけどリーマンショック以降、貸出金利が下がっているから買い替えるし、
マンション価格が上がっているから含み益が出て買い増してしまう。

[10427: 匿名さん]

>10426

そして高値つかみして身動き取れなくなるって道をたどるのかな。

[10428: 匿名さん]

オークウッドとは残念です。期待してたのに買う気が
萎えました。

[10429: マンション検討中さん]

第1期は必ず完売になりますよね、あれって完売していなくてもその後の販売に影響するから、
自社買い物件にして完売と発表していますよね。
自社買い物件は、その後キャンセルと称して再販されます。これが第1期販売は必ず完売のカラクリです。
ここはどうですかね、本当に730戸売れるのか楽しみです。

[10430: 清水]

ひょえ～8億の部屋もう一期で販売するんですね
てか買う人いるんだ（笑）
200ちょっとの広さで8億ってぼったくりじゃないですか？
私なら8億持ってたら都内の戸建買いますが・・・

[10431: 匿名さん]

>10429

一期の売れ残りは先着順として販売するのが普通。完売してないのに完売と謳ったらばれる。

[10432: 匿名さん]

三井の場合自社買いは要注意。某物件で大量に賃貸に出して、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗芸業して大問題になった。引き渡し直後だと管理組合が立ち上がってないので、対応が後手後手。管理会社が代行してやればいいのにそれもなかったみたい。

[10433: 匿名さん]

自社買いしてキャンセルなんて、自作自演だから違法でしょ。

[10434: 匿名さん]

>>10424
外国人は円高になれば直ぐに売却するかも。

[10435: 匿名さん]

土地柄、やはり中国人は多そうですね。

[10436: 匿名さん]

8億買うのも中国人だったりして。普通、日本人なら8億あれば東京の都心物件でしょ。。。（と思うんだけど）

[10437: 匿名さん]

>>10436 匿名さん
そうきいてますが？

[10438: 匿名さん]

中国人に支配されるようなマンションになるのかな。。。

[10439: 匿名さん]

大変。突然、チャイナタウン出現ですか！？

[10440: 匿名さん]

洗脳しようとしてるの？、中国人多いとしたいの？
自分がモデルルーム行ったときはみんな日本人だった。

[10441: 匿名さん]

価格表発表されてから突如中国マンションネタになったのは何か裏があるのか(笑)
今まで中国ネタなんてなかったのに、何故今さらこの話題。

[10442: 匿名さん]

中華街の人はふつうに日本語で話すよ。
お金持ち多いし。

[10443: 匿名さん]

このマンション買うくらいの中国人は日本語、英語も話せる人が多いですよ。

[10444: 匿名さん]

ネガキャンは最早無意味だから頑張っても倍率は下がらない。最初の発表会から付き合っていますが買える可能性は３割以下というつまらない状況。登録はしますが落選したらここの売主の株はオールリリースします。
完全に値段設定を間違ったのでしょう。数百万程度で１００％当選する権利が貰えるなら買いますって気分です。

[10445: マンション検討中さん]

まだ抽選も当たってないので無駄な心配かもなのですがゲレンデとか大きい車持たれてる方駐車場はどこかんがえられてますか？

[10446: 匿名さん]

>>10440 匿名さん

何割かは知らないけど、事前案内会で最初にモデルルーム行ったときに、何組かは見かけたね。民泊リスクはあるよね。
今のマンションにも結構いる。ロビーに如何にも旅行者の中国人が大勢いたのにはびびった。

[10447: 匿名さん]

>10441

倍率下げ狙いのネガでしょ。自分だけ当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補ってのでそっちの方がネガとしてインパクト大きい。

[10448: マンション検討中さん]

今は不自然な円安。最後に儲けるのはいつもアメリカの投資家？
人民元もバスケットといいながら、事実上ドルに連動？

[10449: 匿名さん]

>>10418 匿名さん
高いな…

[10450: 匿名さん]

選ばなければ無抽選の部屋も多数あるよ。

[10451: 匿名さん]

>>10444 匿名さん
じゃあ数百万の間違いしかないということ。これだけの戸数捌くんだから適正範囲だろうね。

[10452: マンション検討中さん]

>>10444 匿名さん
登録入る見込みない部屋がかなり多いみたいなので全部買ってあげて下さい。

[10453: 匿名さん]

新聞によるとこれからも政府はインフレを目指すそうなので、
後数年は、投資組の勝利が続きそう。

[10454: 匿名さん]

当選したら師走に、
契約会で日本橋の三井レジまで行くんだね。
家族サービスで高野でお茶をしに行くとポジティブに考えよう。
手付金でキャッシュを3年間寝かせるのか、貧乏ちゃまとしては国債で払いたいわ。

[10455: 匿名さん]

>>10453 匿名さん
いやいや結局は需給バランスだから。
そろそろだよ。

[10456: 匿名さん]

>10454

三井は鍵の引き渡しも日本橋の三井レジ本社。鍵の引き渡しって残金の精算の確認と鍵渡されるだけくらいなんだけど。

あと、内覧会とかも平日対応。アフターサービスの定期点検とかもだったかな。アフターサービス以外にも配管の洗浄とか火災報知機の点検とか在宅して対応しなきゃならないことって結構ある。

[10457: 匿名さん]

施工トラブルとかがあって解約だと手付金倍返し。数年でリターン１００％って投資としては美味しい。

[10458: 匿名さん]

結局駅直結、シンボリックタワー、オーシャンビューの条件揃った北、北東、南東庁舎超えのみが勝ち組だろうね。

[10459: 匿名さん]

>>10453 匿名さん
新聞がそう書いたなら逆だ

[10460: 匿名さん]

峠が近そうだが、今ではなさそう。

[10461: 匿名さん]

https://twitter.com/kuraiani/status/932423383601504256

横浜って所詮は東京のベッドタウンなんですよねー
経済的にも東京に依存していて、横浜大好きっ子は「横浜！横浜！」って盛り上がっているけど、ここ5年くらいの関内の衰退っぷりを目の当たりにしている人間からすると現実から目を背けているとしか、、、



こういうことなんでしょうか？

[10462: 匿名さん]

>>10454 匿名さん
千疋屋じゃない？

[10463: マンション検討中さん]

>>10461さん
確かに関内は凋落してる気がしますが、それは横浜が衰退したというよりはみなとみらい地区が躍進したからだと思います。今後北仲に横浜市役所が移転し、横浜東口〜みなとみらい〜北仲エリアが、関内に代わって横浜の中心部として成長することでしょう。

[10464: 近隣住民]

>>10445 マンション検討中さん
マンションの隣の敷地が駐車場ですから、いくらでも停められるでしょう。大型バスもトラックも可能です。

[10465: 匿名さん]

スーパーはこのあたりだとどこになるんでしょう。
敷地内のものは売り場面積が狭すぎて（250平米）、コンビニに毛が生えた程度ではないでしょうか？
250平米未満がコンビニ、250平米以上だとスーパーと聞いたことがあります。

[10466: 匿名さん]

ここが外れたら、カジノに期待して、寂れた関内のビルを買っとくのはどうでしょうか？

[10467: 匿名さん]

>>10459 匿名さん
健全なインフレにするには大中小問わず賃金を上げる以外に方法はありません。

しかしそうなることもありません。
だから健全なインフレが来ることはありません。
株価が3万になっても景気は良くはなりません。
あるとすればいつか信用不安によるインフレです。

[10468: 匿名さん]

>>10465
250平米とは、営業に確認された確実な情報なのでしょうか？

[10469: 匿名さん]

>>10464
その駐車場も後発マンションによって無くなる場所ではないでしょうか。

[10470: 匿名さん]

近くに借りれる駐車場どれくらいあるんでしょう？７０平米以下の部屋なので借りれる可能性かなり低いので、詳しい方いますか？
100とか200とか絶対近隣じゃ無理ですよね？

[10471: マンション検討中さん]

>>10470 匿名さん
アイランドタワーが一番ちかいですよ！！

[10472: 匿名さん]

>>10471 マンション検討中さん
貸したとしても１０台くらいと言ってました。全く足りませんね。竣工までになくなるレベルw

[10473: マンション検討中さん]

>>10472 匿名さん
まじですか！！笑
駐車場とれなかったらどうしよう、、

[10474: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/932221474928189440

横浜市は市内勤めならともかく東京への通勤時間が長すぎるよね




ここを買う庶民層の方々は、やはり横浜勤務の方が多いのでしょうか？
投資やセカンドハウスの方は除いて。

[10475: 匿名さん]

横浜勤務に決まってるでしょ

[10476: 匿名さん]

>>10468 匿名さん

事実ですよ。
売り場面積はスーパーというよりコンビニクラスです。
気になるなら直接確認してください。

[10477: 匿名さん]

そういえばわざわざ満員電車に乗って平日を過ごしストレスをわざわざ溜めると週末が楽しみとかいうドMな方もいましたね、、、
買うのかな？w

[10478: 匿名さん]

この土日だけで結構な申し込みあったみたいですね。

[10479: 匿名さん]

昨日おとといの二日間と最後の土日に一番沢山の登録入るね。
最終の二日間が倍率みて申し込んで来るよ。

[10480: 匿名さん]

>>10476 匿名さん
こんなデカいコンビニみたことない。田舎のセブンイレブンとかでもこんなに広くないでしょう。
きっとあなたは郊外店のスーパーをイメージされてるんですかね？
半径1km以内にここより売り場面積が大幅に広いスーパーなんてほとんど存在しないと思うよ、あったら上げてみて

[10481: マンション検討中さん]

>>10469 匿名さん
さらにそこは月極めではありませんしね。
調べてるんですが駅近には機械式しかないです。

[10482: 匿名さん]

抽選会出る出ないで何か変わる事はあるのでしょうか

[10483: 匿名さん]

登録した部屋が既に5倍。
ダメだなこりゃ。

[10484: 匿名さん]

>>10483 匿名さん
スゴいね。どのタイプ？

[10485: 匿名さん]

６０だけでなく、ほとんどのタイプで最高倍率５倍以上。

[10486: 匿名さん]

>>10480 匿名さん

担当からスーパーマーケットの場所は2階建てと説明受けたけど1-2階で250平米ということ？
全部で250平米だとすると売場面積はさらに小さくなる。
コレットマーレ内アルズみなとみらい店の1/3ぐらいOKみなとみらい店の1/10ぐらいかな。

[10487: 匿名さん]

>>10480 匿名さん

250平米は、スーパーの最低基準ではないの？

[10488: マンション検討中さん]

近隣のスーパーは、
南仲通のミニピアゴが徒歩5分
桜木町の北野エース、アルズ、ランドマークの成城石井が徒歩10分といった感じでしょうか？
あとは少し遠いですが、関内のあおばか、マークイズの京急ストア、新高島のOKストアかな？
北仲のスーパーが何になるか気になりますね。

[10489: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
らしいですね。営業に聞きました。
60は一部の不動産屋とコレクターが盛り上がってるだけで実需の人は大きい部屋が人気とのこと。60は賃貸向きでリセール悪いかもしれません。

[10490: 匿名さん]

第一期の登録最終日はいつですか？

[10491: 匿名さん]

>>10490 匿名さん
あしたですよ！

[10492: 匿名さん]

>>10488 マンション検討中さん

それらと比べて250平米はショボすぎるけど。

[10493: 匿名さん]

スーパーマーケットも必要だけど少し洒落たお弁当やお惣菜のお店できないかな？

[10494: 匿名さん]

スーパー狭いから登録しない方がいいですよ。

[10495: マンション検討中さん]

東南ですと、何階以上なら合同庁舎を超えるんですか？

[10496: 匿名さん]

>10490
3日だよ。

私は60を希望してるが、階を誘導されているように感じた。
まだ登録してないけどね。
当選して欲しいコレクターさんがいるのか。
もう倍率は関係なく欲しい階を申し込む。

[10497: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん
近隣の方ではないのですね。日新の万国橋駐車場は月極契約ありますよ。たしかに後発マンション建てば駐車できなくなりますが、その時考えれば良いことです。尾上町あたりも高いですが結構出ますよ。

[10498: マンション検討中さん]

>>10496 匿名さん
言い方悪いですが、14かいとかで5500しかだせないひとはそこを。
あなたはもっとだせると判断されて上のかいを誘導されているだけかとおもいますよ！！
あなたが14かい当たってしまったらそこまでが金額の限界だった人は買えなくなってしまう→部屋に空席ができてしまう

[10499: 匿名さん]

>>10495 マンション検討中さん
31階以上です。

[10500: 匿名さん]

南とか倍率ついてないよ、5倍とか冗談でしょ(笑)
パンダ部屋狙いの人は、他のお客様に迷惑にならないように敢えて営業が高倍率言って一部の部屋に集中させてるのかもね。