ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10351: 匿名さん]

担当に聞いたら教えてくれるよ。

[10352: 匿名さん]

>>10349 匿名さん
５７万円とちょっとですよ。

[10353: 匿名さん]

その半額。

[10354: 匿名さん]

賃貸と民泊と中国人タワー

[10355: マンション検討中さん]

細かいが売買契約書の印紙代は1万でないの?
三井の見積り見ると１５０００円になってます。

[10356: 匿名さん]

とりあえず見送ります。
急がなくても買えそう。

[10357: 匿名さん]

>>10353 匿名さん
28万円くらいですか？意外と安い？

[10358: 匿名さん]

>10355

契約金額が５千万円～１億円の場合、印紙代は３万円。契約書を双方で２通作成するならそれぞれで６万円なんだけど。一通作成してコピーを取るのであれば３万円を双方で折半して１万５千円ずつ負担。

[10359: 匿名さん]

税金のことは
税理士に聞こう。
税務署聞こう。

[10360: 匿名さん]

どれくらい本当に登録になるのか見物。
730戸ならマジで凄いな。

[10361: 匿名さん]

中華街ちかいから中国多いでしょう

[10362: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
730戸中の半分は中華系の人みたいですよ。

[10363: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ったけど、中国の方多かったです！現金持ってるから複数部屋申込むらしい！

[10364: 匿名さん]

中華今マンション買わない。
今買うは株よ。
面白いあるよ。

[10365: 匿名さん]

中国の人が多いと住民マナー大丈夫かな。文化が違うからね。

[10366: 匿名さん]

中国のお客様、さまさまでございます。
やはり、来ましたね。凄いです。

[10367: 匿名さん]

北仲マンションは、諦め、北仲マルシェへ。

[10368: 匿名さん]

>>10365 匿名さん
粗大ゴミを各フロアのゴミ捨て場に捨てるのはデフォルトでしょうね。

[10369: 匿名さん]

マンション一棟買いするよ。
ここ１０００億円買うあるよ。

[10370: 匿名さん]

中華が買っても実際に住む割合って少ないんではないでしょうか？
名義は中華でも、賃貸に出して、住むのは日本人ならマナーに関しては実害なし？
管理費滞納とかはあるだろうけど。

[10371: マンション検討中さん]

共用部分は中国人の溜まり場になるのかな？

[10372: マンション検討中さん]

中国人の民泊施設にならなけれいいが。

[10373: 匿名さん]

中華半分近くいるの？ほんとに？

[10374: 匿名さん]

>10370

残念。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブルリスクになる。

[10375: 匿名さん]

>>10373 匿名さん
誰も嘘とは言い切れない。

[10376: 匿名さん]

タワマンって投資で賃貸ってのもあるからね。マナー問題のリスク高いよ。

[10377: 匿名さん]

>10370

賃貸でも管理費の支払い義務はオーナーにある。

ただ、オーナーは住んでないケースも多いから、滞納してバックレるなんてこともあるかもね。

[10378: 匿名さん]

>>10374 匿名さん
それは中華が貸主でも日本人が貸主でも同じことでは？

[10379: 匿名さん]

そうだけど、中国人が借主だと、知り合いの中国人に貸すってのがあるでしょ。それだと、中国人リスク＋賃貸住民リスクってダブルのリスクになる。

[10380: 匿名さん]

>>10379 匿名さん
ダブルは2倍ではなくて、そのケースは2乗になはますからね。要注意です。

[10381: 匿名]

中国人は修繕費とか管理費とか払わなくなる人多いからね。一定数、それもエグゼクティブなど上階に集中するとなると、管理組合主催の住民集会はカオスになるね。そうした事例を何度も見てきた。

[10382: 匿名さん]

まあ、そんな心配する以上に、抽選で買えないから(笑)
現実を直視してね。

[10383: 匿名さん]

>10382

それって抽選で細工ってこと？　もし、それがあるなら逆に当選させるんじゃない。売る側は売れればOK、売った後のことは知ったことではない。

[10384: 匿名さん]

耐震性も津波も管理費も修繕積立金も固定資産税も中華もごみ置き場もすべて当選してから考えよう。
そして、ダメと思えば契約しなければいいだけ。

あとのことはお任せあれ。

[10385: 匿名さん]

当選してから契約までって一週間。その間に重要事項説明もあるから、登録前にある程度判断しておかないとまとまらない。

[10386: 匿名さん]

重要事項説明になって爆弾発表あったりもするしね。

[10387: 匿名さん]

というか冷やかしが多数いるからキャンセル住戸が多数でると思う。営業の人も大変だわ。

[10388: マンション検討中さん]

みんなは倍率の低いとこにすると言ってるけど、
すでに決まっている部屋のカラーセレクトは気にしないの?
私はカラーで階を悩んでいます。

[10389: マンション検討中さん]

エグゼとプレミアムは戸別抽選。
スーペリアは倍率ごと抽選ですよ

[10390: 匿名さん]

ネガ工作しても一向に下がらない倍率。
むしろ上がり続けるばかり。

[10391: 匿名]

>>10382 匿名さん

ごめんなさい。事業協力者なもので抽選ないんです。どのような人たちと住むことになるのか気になって覗いています。

[10392: 匿名さん]

北仲はブランドエリアだよね〜
憧れるわ〜

[10393: マンション検討中さん]

ザ・タワー横浜中華街

[10394: 匿名さん]

横浜市民は横浜大好き。都内一等地よりも横浜に住みたいと思ってるからね。
そんな地域性があり、ほとんど域内需要で賄えるから人気が出るのは当たり前だね。

[10395: マンション検討中さん]

>10394
モデルルームの駐車場は東京ナンバーが多かったよ。

[10396: 匿名さん]

東京都民も横浜に憧れあり TVドラマなどでは毎回みなとみらいが映るからね 綺麗だからね

[10397: 匿名さん]

>10389

抽選で操作できないように普通は同倍率同時抽選するんだけどね。エクゼとプレミアムは部屋ごとに抽選するというのは手心を加えるって言ってるようなもの。以前、野村が某物件でやって物議をかもした。

[10398: 匿名さん]

湾岸あたりのタワマン住人も、
次の５年間住むところと考えている人がいるようだ。
リーマン以降の上昇相場だから可能なのだが。
あと数年は大丈夫でしょうね？

[10399: 匿名さん]

去年くらいから全体としての販売は下がってるからそろそろ頭打ちかなって思ってる。とりあえず今は株高だから、少し持ち直してるけど、続くとは思えないな。

[10400: 匿名さん]

平成が終わるころまでかな？