ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10301: 匿名さん]

>>10297 投資家さん
みなとみらい唯一の完成在庫となったとこでしょ、さらにキャンセル多発に通常出ないプレミアムまでキャンセル出てた。 賃貸数見ても完成からこれだけ時間掛かってもまだあの数。駅距離はやっぱり影響大。 ブランズは2ldk,3ldkは瞬殺で賃貸決まって、残りはほぼ1ldk. 明らかに駅近のが優位ですよ。 こことはブランズ比較は出来てもブルーハーバーは対象外でしょ。 駅3分以内のみ比較対象。

[10302: 匿名さん]

>>10299 匿名さん
だとしたらどの部屋も倍率が均等になるだろうね。

[10303: eマンションさん]

うちも60ではないですが狙いが定まりました。

[10304: 匿名さん]

北角の低層がだいぶ予定価格より下がったね。
１億くらいなら、なんとかなりそう。

[10305: 投資家さん]

ブランズ住民さん？気を悪くしないでくださいね。
住んで満足なら評価は気にしないことです。
最終的に44も60もかなり均等になると思います。5倍～でしょう。

[10306: 匿名さん]

>>10302 匿名さん
ならないよ。倍率ないところは先に登録して確実に取りたい人がいる。
先に人気ない部屋がある程度埋まるよ。
だから確実に行きたい人は先に登録した方がいい。わかりますか？意味が。

[10307: マンション検討中さん]

相変わらず駐車場はいい車が多いね
全部メルセデスかと思ってよく見たらマツダがいたけど

[10308: 匿名さん]

ベンツ多いですよね
販売店かと思っちゃうぐらい。
しかも、ファミリーも。
意外と人気なんですね、ここは。

[10309: 投資家さん]

ちなみに抽選は公平ですよ。
確率は50％。
あたるか、あたらないか。

[10310: 匿名さん]

晴海で例えると、
ブルーハーバー＝クロノ・ティアロ・PT晴海、キャピタルゲート＝北仲って感じだね

中古価格を見れば、ここもどうなるか分かるだろう。

[10311: 匿名さん]

>>10306 匿名さん
S60の話だよ。

[10312: 匿名さん]

44と60は、結局みんな倍率見て決めるから、均等化されて5倍程度にどの部屋もなってしまうね。

[10313: 9834]

>>10309 投資家さん

宝くじも50％の確率で7億円当たると思ってるタイプのナイスガイですか？

[10314: 投資家さん]

その通り
当たり前だけど6階よりは5階がいい

[10315: 匿名さん]

>>10313 さん
あなたの方こそ単純な人だな笑

[10316: 投資家さん]

当たるか、当たらないか。
１か０。
当事者からみたら５０％。
はずれたら縁がなかったと手を引くのが肝心。

[10317: 匿名さん]

俺の嫁さんと同じ思考回路。
ちなみにＢ型。
羨ましい限り。
マジ。

[10318: 匿名さん]

絶対欲しくて一本釣り狙う人は登録なさそうな部屋を登録するのも手かな。
僕みたいに当たったら住むし当たらなくても仕方ないと思ってる人は４４ ６０ ５４ いくんだろうなあ。南向きの３LDKかなり人気みたいですね

[10319: 匿名さん]

>>10310 匿名さん

もともとキャピタルゲートが1番高い。騰落率は変わらない。

[10320: 匿名さん]

>>10318 匿名さん
それが有効なのは早め登録した人だけ。

[10321: 匿名さん]

54って、リビングから玄関のたたきを通ってお風呂に行くの？

[10322: マンション検討中さん]

>10314
5階と6階を比べればそうだけど、
リセールの時は同じ低層でも1桁の階より2桁の階の方が決まりが早い。

[10323: 匿名さん]

>>10317 匿名さん
そんな言い方するのは、大抵ちまちまとつまらん人生を送るA型か、あっ、当たってたらごめん。

[10324: 匿名さん]

A型www

[10325: 匿名さん]

マジレスすると、血液型と性格は科学的には無関係。

[10326: 匿名さん]

解明できてないだけでしょ

[10327: 匿名さん]

とりあえず60 54 44 83 に突撃して殻を破るんだＡ

[10328: 匿名さん]

60 54 44はグロスでお金出せない人たちが群がり、金持ちは一番お得な83を狙うって感じでしょうか？

[10329: 匿名さん]

>>10328 匿名さん
そんなこと知ってどうするの？

[10330: 匿名さん]

僕83余裕で買えますが上記の3部屋のどこかは言わないがいきますよ

[10331: 匿名さん]

そもそもギリギリで買う人は管理修繕費等々で苦しむことになる。そこらへんわかってないバ が多そう

[10332: マンション検討中さん]

ここの固定資産税がとても高いですね！

[10333: 匿名さん]

高いよ だからそれが何？
そんな事言ったら何倍にも年数経つとかかるここの修繕費もやばいんじゃない？
毎月五万くらいはなんともない家庭でなければ
色々苦しくなるよタワーは。
それでなくても色んな共用施設があってその分負担すんだから。

[10334: 匿名さん]

抽選は倍率が低い方から始めるのでしょうか？
ガラガラポンの中に入れる玉を増やしていくのかな？

[10335: 匿名さん]

まだ先のことですが、抽選見に行かれますか？

[10336: 匿名さん]

低層が立ち上がってきたので合同庁舎との位置関係がわかりますね。

[10337: マンション検討中さん]

>>10305 投資家さん
ナビューレです。

[10338: マンション検討中さん]

>>10305 投資家さん
ナビューレです。

[10339: 通りがかりさん]

エグゼクティブは、ずいぶん価格を見直したのですね。これくらいになってくると悩ましいですね！

[10340: 匿名さん]

83がグロス大きいのに人気なのは何故ですか？
横浜スタジアムが見えるからとか？

[10341: 匿名さん]

横浜ベイスターズファンに人気
将来有望な若手選手が多いからね

[10342: 匿名さん]

>>10332
もう具体的に金額示されているのですか？ 因みにどのくらいなんでしょうか・・

[10343: 購入経験者さん]

>>10340 匿名さん
10階以上ぐらいなら視野阻害が少ない。周囲をあまり気にせず生活ができる。
高層なら山下公園方向の景色も良い。ベイブリッジも見える(後発タワーが建っても)。
他にもありますか？

[10344: マンション検討中さん]

>>10342 匿名さん

50万近く

[10345: 匿名さん]

高っ！！ 軽減措置のある段階でその金額！？ 因みに、どのくらいの広さの部屋でその金額なのですか？

[10346: 匿名さん]

固定資産税現状の最高金額と説明受けた。
実際には半分ぐらいになることもあり得る。

[10347: 匿名さん]

スーパーは二階建だが規模的にはどのぐらいなの？

[10348: 匿名さん]

安いといっても
年収１０００万円以上、純資産３億円以上でないと厳しいよ。

気づかないうちにカーストに食い込まれるんだよ。
車、時計、指輪、ネックレス、バック、靴、衣服・・・。
子供の学校、塾・・・。

一流を欲する自分がそこにいる。

嘘のような本当の話。

[10349: 匿名さん]

S60の固定資産税はいくらくらい？

[10350: 匿名さん]

１００万円。

[10351: 匿名さん]

担当に聞いたら教えてくれるよ。

[10352: 匿名さん]

>>10349 匿名さん
５７万円とちょっとですよ。

[10353: 匿名さん]

その半額。

[10354: 匿名さん]

賃貸と民泊と中国人タワー

[10355: マンション検討中さん]

細かいが売買契約書の印紙代は1万でないの?
三井の見積り見ると１５０００円になってます。

[10356: 匿名さん]

とりあえず見送ります。
急がなくても買えそう。

[10357: 匿名さん]

>>10353 匿名さん
28万円くらいですか？意外と安い？

[10358: 匿名さん]

>10355

契約金額が５千万円～１億円の場合、印紙代は３万円。契約書を双方で２通作成するならそれぞれで６万円なんだけど。一通作成してコピーを取るのであれば３万円を双方で折半して１万５千円ずつ負担。

[10359: 匿名さん]

税金のことは
税理士に聞こう。
税務署聞こう。

[10360: 匿名さん]

どれくらい本当に登録になるのか見物。
730戸ならマジで凄いな。

[10361: 匿名さん]

中華街ちかいから中国多いでしょう

[10362: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
730戸中の半分は中華系の人みたいですよ。

[10363: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ったけど、中国の方多かったです！現金持ってるから複数部屋申込むらしい！

[10364: 匿名さん]

中華今マンション買わない。
今買うは株よ。
面白いあるよ。

[10365: 匿名さん]

中国の人が多いと住民マナー大丈夫かな。文化が違うからね。

[10366: 匿名さん]

中国のお客様、さまさまでございます。
やはり、来ましたね。凄いです。

[10367: 匿名さん]

北仲マンションは、諦め、北仲マルシェへ。

[10368: 匿名さん]

>>10365 匿名さん
粗大ゴミを各フロアのゴミ捨て場に捨てるのはデフォルトでしょうね。

[10369: 匿名さん]

マンション一棟買いするよ。
ここ１０００億円買うあるよ。

[10370: 匿名さん]

中華が買っても実際に住む割合って少ないんではないでしょうか？
名義は中華でも、賃貸に出して、住むのは日本人ならマナーに関しては実害なし？
管理費滞納とかはあるだろうけど。

[10371: マンション検討中さん]

共用部分は中国人の溜まり場になるのかな？

[10372: マンション検討中さん]

中国人の民泊施設にならなけれいいが。

[10373: 匿名さん]

中華半分近くいるの？ほんとに？

[10374: 匿名さん]

>10370

残念。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブルリスクになる。

[10375: 匿名さん]

>>10373 匿名さん
誰も嘘とは言い切れない。

[10376: 匿名さん]

タワマンって投資で賃貸ってのもあるからね。マナー問題のリスク高いよ。

[10377: 匿名さん]

>10370

賃貸でも管理費の支払い義務はオーナーにある。

ただ、オーナーは住んでないケースも多いから、滞納してバックレるなんてこともあるかもね。

[10378: 匿名さん]

>>10374 匿名さん
それは中華が貸主でも日本人が貸主でも同じことでは？

[10379: 匿名さん]

そうだけど、中国人が借主だと、知り合いの中国人に貸すってのがあるでしょ。それだと、中国人リスク＋賃貸住民リスクってダブルのリスクになる。

[10380: 匿名さん]

>>10379 匿名さん
ダブルは2倍ではなくて、そのケースは2乗になはますからね。要注意です。

[10381: 匿名]

中国人は修繕費とか管理費とか払わなくなる人多いからね。一定数、それもエグゼクティブなど上階に集中するとなると、管理組合主催の住民集会はカオスになるね。そうした事例を何度も見てきた。

[10382: 匿名さん]

まあ、そんな心配する以上に、抽選で買えないから(笑)
現実を直視してね。

[10383: 匿名さん]

>10382

それって抽選で細工ってこと？　もし、それがあるなら逆に当選させるんじゃない。売る側は売れればOK、売った後のことは知ったことではない。

[10384: 匿名さん]

耐震性も津波も管理費も修繕積立金も固定資産税も中華もごみ置き場もすべて当選してから考えよう。
そして、ダメと思えば契約しなければいいだけ。

あとのことはお任せあれ。

[10385: 匿名さん]

当選してから契約までって一週間。その間に重要事項説明もあるから、登録前にある程度判断しておかないとまとまらない。

[10386: 匿名さん]

重要事項説明になって爆弾発表あったりもするしね。

[10387: 匿名さん]

というか冷やかしが多数いるからキャンセル住戸が多数でると思う。営業の人も大変だわ。

[10388: マンション検討中さん]

みんなは倍率の低いとこにすると言ってるけど、
すでに決まっている部屋のカラーセレクトは気にしないの?
私はカラーで階を悩んでいます。

[10389: マンション検討中さん]

エグゼとプレミアムは戸別抽選。
スーペリアは倍率ごと抽選ですよ

[10390: 匿名さん]

ネガ工作しても一向に下がらない倍率。
むしろ上がり続けるばかり。

[10391: 匿名]

>>10382 匿名さん

ごめんなさい。事業協力者なもので抽選ないんです。どのような人たちと住むことになるのか気になって覗いています。

[10392: 匿名さん]

北仲はブランドエリアだよね〜
憧れるわ〜

[10393: マンション検討中さん]

ザ・タワー横浜中華街

[10394: 匿名さん]

横浜市民は横浜大好き。都内一等地よりも横浜に住みたいと思ってるからね。
そんな地域性があり、ほとんど域内需要で賄えるから人気が出るのは当たり前だね。

[10395: マンション検討中さん]

>10394
モデルルームの駐車場は東京ナンバーが多かったよ。

[10396: 匿名さん]

東京都民も横浜に憧れあり TVドラマなどでは毎回みなとみらいが映るからね 綺麗だからね

[10397: 匿名さん]

>10389

抽選で操作できないように普通は同倍率同時抽選するんだけどね。エクゼとプレミアムは部屋ごとに抽選するというのは手心を加えるって言ってるようなもの。以前、野村が某物件でやって物議をかもした。

[10398: 匿名さん]

湾岸あたりのタワマン住人も、
次の５年間住むところと考えている人がいるようだ。
リーマン以降の上昇相場だから可能なのだが。
あと数年は大丈夫でしょうね？

[10399: 匿名さん]

去年くらいから全体としての販売は下がってるからそろそろ頭打ちかなって思ってる。とりあえず今は株高だから、少し持ち直してるけど、続くとは思えないな。

[10400: 匿名さん]

平成が終わるころまでかな？