ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10227: 匿名さん]

ゴミ置き場の大きさの話があったので、他のタワマンと比較してみました。

http://www.wanganpedia.com/wp-content/uploads/2014/08/ttt_heimen.jpg
THE TOYOSU TOWER（1フロア21戸）

https://wangantower.com/wp-content/uploads/BrilliaAriakeCityTower_plan...
ブリリア有明シティタワー（1フロア20戸）

https://wangantower.com/wp-content/uploads/SKYZ_floor_plan.jpg
SKYZ（1フロア29戸）

ここ（スーペアリアだと1フロア26戸）はブリリア有明シティタワーと同じくらいのゴミ置き場のサイズなのでやはり小さめだと思う（THE TOYOSU TOWERよりもゴミ置き場が狭い）
一方、エグゼクティブフロアだと1フロアの住戸数も少ないので問題ないと思います。

ここは元々エグゼクティブ仕様で設計していたのを
市況を考えて数と低コストで稼ぐためにスーペリア住戸作って押し込みました
みたいな感じなのかも知れないですね。

おかげで私みたいのが中低層階にジャンピングタッチできるのですから、ありがたい限りではありますが。

[10228: 匿名さん]

>>10224 マンション検討中さん

s81に1票 ただし35以上

[10229: 評判気になるさん]

>>10145 匿名さん
文化遺産との複合開発が理由と聞いてるよ

[10230: 口コミ知りたいさん]

>>10227
資料ありがとうございます。寸評もいただき感謝。

[10231: マンション検討中さん]

掲示板を見てると、穏やかでスマートな人が多いので
素敵なマンションライフを送れそうで楽しみです。

以前、アメリカに住んでいた時のマンション各階のゴミ置場この位の大きさでした。
お掃除してくれる方が頻繁に地下のゴミ置場に運んでました。

また日本で大きめの各階ゴミ置場に住んだ時は、
エレベーターに乗らないから記録が残らないと思っているのか
粗大ゴミをシールを貼らずに出されていました。

[10232: マンション検討中さん]

販売個数730！

[10233: マンション検討中さん]

↑戸数

[10234: 匿名さん]

>>10231 マンション検討中さん

粗大ゴミは各階ゴミ置場には出せないですよ。

[10235: マンション検討中さん]

それなのに出した人がいたんです。

[10236: 匿名さん]

価格表来ました？

[10237: マンション検討中さん]

株式は今週波乱の値動きに。
でも、こちらは、第一期は短期間に完売の予感。
何しろ、低金利でお金の行き場所がない。

[10238: 匿名さん]

監視カメラの位置は確認しておいた方がいいかな。監視カメラの無いところで子供の悪戯とかあっても特定できないんだよね。

[10239: 匿名さん]

>10237

アンケートを取って売れる見込みの部屋を販売する。期分け販売の完売ってお約束というか売る側の演出。人気のバロメータは販売戸数の総戸数に対する割合とモデルルームオープンから販売開始までの期間。ここは時間をたっぷりかけてるからね。

[10240: マンション検討中さん]

監視カメラは、外部の不審者を発見するものから、
内部のルール違反者を監視するものとなった、
トホホ・・・

[10241: 匿名さん]

業界記者のレポートだと、やはり管理形態はかなり複雑なのでマネジメント能力上どうなのか気になるところです。。
議決権は床面積割合何ですか。

>>モデルルームは４タイプ。８億円の住戸の坪単価は1,245万円だか、その価値は十分ある。床、壁などもすべて天然石、突板、本皮などが採用されている。天井高は2,550ミリ（階高3,500ミリ）。
　通常階の住戸プランもいい。天井高は2,450ミリだが、階高は3,250ミリ確保されており、柱・梁型が少ない。この価値も大きい。75㎡のタイプでも浴室は1620が採用されていた。

　所有・権利関係、議決権、管理・運営がどうなるのかよくわからないが、「1敷地で２建物。管理組合は９つの部会で構成される。これまでにない三井不動産レジデンシャルサービスの『管理者管理方式を採用した』高度な管理を行う」（同支店開発室主査・町田俊介氏）とのことだ。興味のある方は取材すると面白いと思う。
　議決権は、面積割合でいえばもっとも広い住戸はもっとも狭い住戸の約4.8倍で、価値（価格）割合は17.8倍となるが…。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3698-1-730-390

[10242: マンション検討中さん]

>>10241さん
国会議員の選挙の地方格差のようなもの？

[10243: マンション検討中さん]

総会で多数決を取る時には、挙手では無理ですね？

[10244: 匿名さん]

議決権って一住戸に対して１なので専有面積の割合で考えると10242さんがコメントしている地方格差と同じことが生じるってこと。

それとは異なるけど管理費や修繕積立金って専有面積割合で負担なので高層と低層で格差が生じる。下々の民が上階の王様部屋の住民を支えるって構図。タワマンはそれが顕著になる。

[10245: 匿名さん]

RBAって業界の親睦団体なのでよいしょ記事が多いんだけど、問題点を指摘するなんて珍しい。

[10246: 匿名さん]

>10238

自分で確認するのはいいけど、セキュリティに関することをここに書き込んじゃダメ。泥棒さんが見てるかもしれない。

[10247: 匿名さん]

>10240

福山雅治邸の侵入はコンシェルだった。管理会社は三井じゃなかったっけ。

[10248: 匿名さん]

価格表まだ？

[10249: 匿名さん]

価格表はＨＰに今朝早くから載ってますよ。

[10250: 匿名さん]

あっ！ホントだ。

[10251: 匿名さん]

仮申し込みして来ました〜価格はまあみなさんの予想通りでしたね。

[10252: マンション検討中さん]

すみません。各部屋の価格が載っているのはどこのHPですか。
教えていただけますか。

[10253: 口コミ知りたいさん]

既出にあるようにホームページでは発表しません。10249と10250は同一人物で、嘘つきの愉快犯です。

[10254: 匿名さん]

>>10251 匿名さん

安くなったところありますか？
まあ希望なかった場合は一期二次にまわすんだろうけど。

[10255: 匿名さん]

>>10254 匿名さん
自分のところ以外あまり見ていなかったですが、下がっている部屋もありましたよ〜

[10256: 匿名さん]

>>10253 口コミ知りたいさん

10249でも10250でもないですが、恥ずかしいですね。
マンション購入初めてですか？
物件概要で一覧が見られるのは常識ですよ。

[10257: 匿名さん]

>>10252 マンション検討中さん

ホームページ
物件概要
販売住戸の一覧から確認してください。

[10258: 匿名さん]

凄いですね、物件概要に全部出てるんですね、
44平米、4,500万円、レッツゴー！

[10259: 匿名さん]

HP、重くてつながらないです…

[10260: マンション検討中さん]

価格表みつからないです…。。。

[10261: 匿名さん]

44平米坪340万もするのに、何でゴーなんだ？
全然割安感無いじゃん。やっぱりグロスを気にする低所得の投資家が多いから？

[10262: 匿名さん]

>>10260

https://www.31sumai.com/mfr/F1203/juko.html?saletime=001&reception...

重くて繋がらないですが･･

[10263: 匿名さん]

貰ったタブレットといい、HPといい、アプリといい、仕様や使い勝手が糞過ぎる。
誰だよこのシステム会社採用したやつは、もっとまともなITインフラ使ってくれ。

[10264: 匿名さん]

>>10260 マンション検討中さん

販売住戸の一覧｜ザ・タワー横浜北仲｜新築マンション・分譲マンションの【三井の住まい：三井不動産レジデンシャル】
https://www.31sumai.com/mfr/F1203/juko.html

[10265: マンション検討中さん]

>>10262 匿名さん
やさしいですね！！
ありがとうございます！
こーゆー人と同じマンションなら嬉しいです！
たしかにつながりませんが笑

[10266: マンション検討中さん]

>>10264 匿名さん
ありがとうございます！！

[10267: 匿名さん]

>10264

何故か、物件概要のリンク＝10262さんが示したURLはつながらないんだよね。

[10268: 匿名さん]

S60とかS66の一桁階層は売り出しなしですかね？？

[10269: 匿名さん]

>>10268さん

売られてますよ
見づらいですが、スクロールすると出てきます

[10270: 匿名さん]

S73と66で悩む。どっちが人気なんだろう？

[10271: 匿名さん]

こういうのは、グロスで一番安いレベルを買うのが吉だ！

[10272: 匿名さん]

>>10269 匿名さん
ありがとうございます！

[10273: マンション検討中さん]

ありがとうございます。見れました。
カラーで階を決めるのを悩んでます。

[10274: 匿名さん]

>10263

入居後も一緒かも。

[10275: マンション検討中さん]

価格表のURL先が、メンテナンス中との表示。
アクセスが多すぎてダウンしたようです。お粗末

[10276: 匿名さん]

このマンションのネットワーク環境の将来を暗示してるのかも。

[10277: マンション検討中さん]

70㎡台は割高に見えるね。

[10278: マンション検討中さん]

https://eki.yokohama/2017/10/31/kita_nishiguchi-2/

横浜駅直結の方がよくない？

[10279: 匿名さん]

そっちも投資で買おうかな

[10280: 匿名さん]

直結ではなくデッキ直結ね。デッキに屋根がないと雨が降った時にかさが必要。

[10281: マンション検討中さん]

それ、賃貸だよ

[10282: マンション検討中さん]

駅、ホームの爆音はやだね。

[10283: 匿名さん]

＞１０２９７

投資的には横浜駅周辺の方が実績もあるしね。ナビューレとステーションプレミアの中古騰落率は神奈川のツートップ。

[10284: マンション検討中さん]

>10281
えっ！？相鉄不動産と東急が参加するみたいですが、
全部賃貸！？

[10285: マンション検討中さん]

>10281
分譲の線が濃厚のようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/79/ikenkenka...
16ページ

[10286: 匿名さん]

>>10284 マンション検討中さん
賃貸ならブルーハーバーがガラガラだしみなとみらいから北中に掛けてさらにダブつきますね。

[10287: 匿名さん]

>>10286 匿名さん

ほんとですね。
ブルーハーバーの賃貸はやばいですね。

[10288: 匿名さん]

ブルーハーバーって駅から遠いじゃん。駅直結でガラガラのマンションあったら教えてよ。

[10289: マンション検討中さん]

>10288
とはいえ駅近のMMタワーとかもだいぶ募集中のままになってますよね。。。

[10290: 匿名さん]

北仲とデッキ直結、両方買えばいい。ナビューレとステーションプレミアも買えれば買っておきたかった。

[10291: 匿名さん]

２つ使うお金があるならデッキ直結2つの方がお得じゃないかな。

[10292: マンション検討中さん]

うちはローンだから、この引き渡しが終わらないと2つは買えない。

[10293: 匿名さん]

ナビューレとステーションプレミアってミニバブル初期だったから、今の相場と比べると安かったんだよね。

転売狙いだと、今は高値掴みとなるリスクの方が高い。

[10294: 匿名さん]

>10292

２つ買うってダブルローン。別々に買っても一緒に買っても同じことでしょ。

それとも買い替えのつもり。ここが高くなってるのなら新築はもっと高くなってるよ。

[10295: 匿名さん]

オリンピック終わった頃どうなるかな

[10296: 匿名さん]

確かに今はバブルかも知れないが、じゃあバブル弾けたら坪200や250に戻るかと言われると、それはない訳で。
再開発物件とはそう言うもの。

[10297: 投資家さん]

みなとみらい、ブルーハーバーの賃貸は堅調ですよ。むしろブランズの方が苦戦してます。
こちらも投資、44狙いですが、5倍～といわれました。
本日から預かり可能なようですが、12/3午前で狙いを定めるつもりです。
鶴屋町ももちろん狙います。
投資ローン1.1％ですね

[10298: マンション検討中さん]

法人でなく個人だからね。
今の条件で審査が通ってるのに、
次にまたローンで契約したらこっちの審査がやり直しになるのでは?

[10299: 匿名さん]

私は６０いきます１２月に判断します
おそらく同じ考えの人たくさんいるだろうな。
倍率出る部屋は後半に来ます。

[10300: 投資家さん]

まあ、外れたら縁がなかったってことです。
鶴屋町も絶対に欲しいですね

[10301: 匿名さん]

>>10297 投資家さん
みなとみらい唯一の完成在庫となったとこでしょ、さらにキャンセル多発に通常出ないプレミアムまでキャンセル出てた。 賃貸数見ても完成からこれだけ時間掛かってもまだあの数。駅距離はやっぱり影響大。 ブランズは2ldk,3ldkは瞬殺で賃貸決まって、残りはほぼ1ldk. 明らかに駅近のが優位ですよ。 こことはブランズ比較は出来てもブルーハーバーは対象外でしょ。 駅3分以内のみ比較対象。

[10302: 匿名さん]

>>10299 匿名さん
だとしたらどの部屋も倍率が均等になるだろうね。

[10303: eマンションさん]

うちも60ではないですが狙いが定まりました。

[10304: 匿名さん]

北角の低層がだいぶ予定価格より下がったね。
１億くらいなら、なんとかなりそう。

[10305: 投資家さん]

ブランズ住民さん？気を悪くしないでくださいね。
住んで満足なら評価は気にしないことです。
最終的に44も60もかなり均等になると思います。5倍～でしょう。

[10306: 匿名さん]

>>10302 匿名さん
ならないよ。倍率ないところは先に登録して確実に取りたい人がいる。
先に人気ない部屋がある程度埋まるよ。
だから確実に行きたい人は先に登録した方がいい。わかりますか？意味が。

[10307: マンション検討中さん]

相変わらず駐車場はいい車が多いね
全部メルセデスかと思ってよく見たらマツダがいたけど

[10308: 匿名さん]

ベンツ多いですよね
販売店かと思っちゃうぐらい。
しかも、ファミリーも。
意外と人気なんですね、ここは。

[10309: 投資家さん]

ちなみに抽選は公平ですよ。
確率は50％。
あたるか、あたらないか。

[10310: 匿名さん]

晴海で例えると、
ブルーハーバー＝クロノ・ティアロ・PT晴海、キャピタルゲート＝北仲って感じだね

中古価格を見れば、ここもどうなるか分かるだろう。

[10311: 匿名さん]

>>10306 匿名さん
S60の話だよ。

[10312: 匿名さん]

44と60は、結局みんな倍率見て決めるから、均等化されて5倍程度にどの部屋もなってしまうね。

[10313: 9834]

>>10309 投資家さん

宝くじも50％の確率で7億円当たると思ってるタイプのナイスガイですか？

[10314: 投資家さん]

その通り
当たり前だけど6階よりは5階がいい

[10315: 匿名さん]

>>10313 さん
あなたの方こそ単純な人だな笑

[10316: 投資家さん]

当たるか、当たらないか。
１か０。
当事者からみたら５０％。
はずれたら縁がなかったと手を引くのが肝心。

[10317: 匿名さん]

俺の嫁さんと同じ思考回路。
ちなみにＢ型。
羨ましい限り。
マジ。

[10318: 匿名さん]

絶対欲しくて一本釣り狙う人は登録なさそうな部屋を登録するのも手かな。
僕みたいに当たったら住むし当たらなくても仕方ないと思ってる人は４４ ６０ ５４ いくんだろうなあ。南向きの３LDKかなり人気みたいですね

[10319: 匿名さん]

>>10310 匿名さん

もともとキャピタルゲートが1番高い。騰落率は変わらない。

[10320: 匿名さん]

>>10318 匿名さん
それが有効なのは早め登録した人だけ。

[10321: 匿名さん]

54って、リビングから玄関のたたきを通ってお風呂に行くの？

[10322: マンション検討中さん]

>10314
5階と6階を比べればそうだけど、
リセールの時は同じ低層でも1桁の階より2桁の階の方が決まりが早い。

[10323: 匿名さん]

>>10317 匿名さん
そんな言い方するのは、大抵ちまちまとつまらん人生を送るA型か、あっ、当たってたらごめん。

[10324: 匿名さん]

A型www

[10325: 匿名さん]

マジレスすると、血液型と性格は科学的には無関係。

[10326: 匿名さん]

解明できてないだけでしょ