ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1021: 物件比較中さん]

オークウッド。
やっぱり坪300以下になりそうですな。
それでも1200戸完売はきついと思うが。

[1022: 匿名さん]

>>1018
誰かが前に書いてたけど、一人で頑張ってる嘘つきのあいつは犯罪に問われないのかな？
あれだけ大騒ぎして煽って結果すべてがデタラメだったわけでさ
ああいうのは逮捕されるなり虚言癖で病院にいくなりして消えてほしい
ほんとうに迷惑だ

[1023: マンション比較中さん]

販売側の関係者でしょ。
坪600を連呼して高級なイメージを演出し、実際坪400で販売した割安感を演出。
坪300位のイメージが形成された物件であれば、坪400で販売したき割高感がでてしまう。
販売前に実際よりも高級イメージを演出したいのだと思います。

でも、嘘をついてまで高級イメージを作ろうとするのはモラルが低い。
逆にイメージダウンになりますよ、もう遅いかもしれませんが。

[1024: 匿名さん]

むしろ坪200-300で買いたがってる人がいること自体がイメージダウンだわ。

[1025: 匿名さん]

>>1023 マンション比較中さん

ここが、坪400なわけないだろ。
本気でそう思うなら、相場観ゼロ。

[1026: 周辺住民さん]

北仲は坪400以下じゃないと無理でしょ。
むしろ300前半と予想。
それでも高い、北仲だから。

[1027: 匿名さん]

>>1023 マンション比較中さん

彼は嘘つくことが完全に常態化してしまってます。本人も自分が嘘つきでそのために誰からも信頼されず相手にされてないことを重々承知してるのでしょう。

その辛さを一時的に緩和させるものとして、この掲示板で嘘八百並をべ立て、悦に浸ることを繰り返しているように見えます。

結局、嘘を嘘でごまかしているだけなのに、そこについては本人は気がついていないのでしょう。笑

哀れな人間ですよ。

[1028: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
今あるのは圧倒的な眺望。
他はこれからできるんだよ。

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
苦しいね、、。

[1030: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいの時に、事前個別訪問で、想定価格をリークしてくれた人いたな。
ズバリ的中。グロス1億越え、65平米以下が9割。貴重な情報を教えてくれた人は同じ人だろ。
感謝しましょう。

[1031: 匿名さん]

駅直結は別格だよ。
二俣川も坪単価480万の高層角部屋が一瞬で売れ切れた。
ここはさらに、複合開発、ランドマークマンション。
価格設定が安すぎて、世紀の値付け失敗といわれた東建目黒が坪単価600。
ここは、600は超えて当然。

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

>>1030 匿名さん
そんな誰も覚えていないことを鮮明に覚えてるのは書いた本人のお前だけだろ
ホラ吹き　気持ち悪いやつ

[1033: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらい懐かしいね。
坪単価250〜300。
プレミアムでも400超えたら高すぎと、散々言われていた。

[1034: 評判気になるさん]

>>1032 匿名さん
何故この人はこのように焦って高い価格を書き込む人を悪く言うのだろう？
どう見てもこの人こそ連投、連投で根拠のない物件否定を続けている身も心も寂しい人。
社会では相手にされないんだろうね。

[1035: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

ブランズタワーみなとみらい
検討板よんでみ。
価格が事前説明会前にダダ漏れしてる。
富裕層みたいに個別訪問うけてみたいなぁ。

[1036: 匿名さん]

グレーシアタワーも前は言われてたな。
二俣川でその値段じゃ売れないとか
高すぎるとか
一期で半分売るのも難しい、等々

結局、買えない層が騒いだところで無駄な抵抗。

[1037: 匿名さん]

ブルーハーバーは場所柄200でも厳しいと言われていたな。北仲は400と言われて倍くるかなー？

[1038: 匿名さん]

煽りが必死すぎるんだけど、なんで？

[1039: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

二俣川、坪単価300以下ならバーゲンセールといいました。
マンションでは、二俣川は坪単価200万のエリア。営業マン、煽りマンと言われましたよ。
結果はズバリ285で瞬間蒸発

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

何回同じこと書くんだよ。
たまたま当たっただけで。
二俣川以外の物件でもたくさん煽ってるけど、そっちはどうなの？

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

ブランズタワーみなとみらい、坪単価420万で抽選必至と予想。
ズバリ的中。
元住吉、お買い得と予想。
ズバリ的中。
マンコミュでは、ハセコーのすぎに高すぎ、と散々な言われよう。

[1042: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

目黒ブリリアもあてましたよ。
坪単価600万で瞬間蒸発！
マンコミュでは、坪単価400と予想されていましたねー、懐かしいね。

[1043: 匿名さん]

北仲はズバリ650。
600以下ならバーゲンセールでしょう。
ちなみに事前価格情報を漏洩している書き込は私ではありません。

[1044: 匿名さん]

>>1041

ブランズタワーみなとみらいのスレを見直したけど、
坪単価420万で抽選必至　という書き込みはなかったよ。

あと、元住吉もあなたの予想価格よりも下だったみたいですね。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

みたけど、価格情報は先に漏れるんだね。。

[1046: 匿名さん]

5階30平米台4800万から5500万て、海は全く見えないですよね。
高層だと30平米台でも7000万はするかな。

[1047: マンション検討中さん]

>>1045
オークウッドとアパホテルのおかげで坪単価250万前後のお買い得マンションになりそう
価格はこのように先に漏れるんですよ

[1048: マンション検討中さん]

>>1034
というか、お前みたいな嘘つきが嫌いなだけじゃないの？
社会で相手にされず辛いのはわかるけど嘘ついて人の気を引くのはよくないよ

[1049: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

部屋から海というか運河や湾が見えなくても、外出れば、そぞろ歩きが最高です。だから、低層でも良いです。すぐ外出られますし。

[1050: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん

妥当な値段でしょうと余裕の富裕層
高くて買えないから安くして欲しいと書き込む平民

企業が相手にするのはどちらかな。

[1051: 匿名さん]

金をもってるシニア層は山ほどいる。
そして、いまや世帯年収2000万〜3000万以上当たり前の時代ですからね。
億ションでも庶民がなんなく買えますね。

[1052: 匿名さん]

高く予想しようが安く予想しようが構いませんよ。ただの予想なんだから。
過去に流れた「開発中止」のデマなどとは次元の違う、たわいない話です。

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん

違う違う。
買わないけど煽ってる人。
買いたいけど金がない人。

[1054: 匿名さん]

煽りが必死なんだけど、なんで？

[1055: 匿名さん]

50平米8000〜9000万ならセカンドハウスで凄い人気になりそう。

[1056: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

馬車道駅直結、桜木町8分、再開発、ランドマーク。
海がみえない部屋でも抜群の資産価値ですね。
ブランズ横浜が坪単価410万なので、やはり最低でも600はすると思いますよ。

[1057: 匿名さん]

情報が先に漏れてきたね

坪300万か！

立地が悪いから微妙な値付けかな？

[1058: 匿名さん]

90平米27000万
5階30平米台4800〜5500でしょ。
あとは、全体の9割以上が65平米以下。

[1059: 坪単価比較中さん]

90平米17000万
5階30平米台2800〜3500でしょ。
あとは、全体の9割以上が65平米以下

って感じか

ファミリー向けではなく中国人投資用ですな

[1060: 匿名さん]

ホテルのサービスが受けられる投資用リゾートマンション、コンドミニアムみたいな物件みたいですね！

[1061: 匿名さん]

>>1059 坪単価比較中さん

その価格なら、平均倍率20倍いくよ。

[1062: 匿名さん]

中国人投資家が検討します。
間違いなく、凄いですよ。
ここは、泣いて馬車道を斬る。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

中国に限らず、海外富裕層は飛びつくだろうね。
50〜60平米くらいの部屋をとりあえず買っとくだろうね。
三井が、オリンピックに合わせた販売なのは大きいと言ってた。

[1064: 購入経験者さん]

コンドミニアムなら、自分が使わないときに
オークウッドに貸出できれば、いいけど・・

日本も、そういう物件増えればいいな。

[1065: 匿名さん]

ハワイのアラモアナ近くのコンドミニアムだったら買いでしたが、ここは投資で買うに値しません。自分で住むのも何だかねー。

[1066: 匿名さん]

ハワイのアラモアナ近くのコンドミニアムだったら買いでしたが、ここは投資で買うに値しません。自分で住むのも何だかねー。

[1067: 匿名さん]

中国に限らず海外富裕層は円高な今、飛びつかないだろうな。一昔前までの円安時期なら何これ安いって飛びついたろうけど。

[1068: 匿名さん]

富裕層からみたら、はした金で買えてしまいます。
とりあえず買って、所有しておく。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
それは富裕層でない人の富裕層のイメージ。
富裕層の大半は投資に関して意外とシビアだよ。
だから富裕層になれるんだけど。

[1072: 匿名さん]

目黒と一緒ですよ。
坪単価600なら瞬間蒸発。
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150237/062200056/?ST=mobile

[1077: 匿名さん]

[No.1070～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1078: 匿名さん]

坪500-600と聞いても煽りとは感じないが。
まあ、そんなもんだなってのが正直な感想。

自分の想定より高い＝煽りとするのは短絡的かと。

[1079: 匿名さん]

目黒と横浜を比べるなんて、、、
恐れ多いですが、同じ価格なんてありえませんよね。
横浜のほうがお手軽ですよ、きっと。

[1080: 購入経験者さん]

目黒とは比較になりませんよ。
坪単価300ならかろうじて完売。

[1081: 匿名さん]

ないない、Dグラホォートクルージングタワーより安いわけないっしよ。

[1082: 匿名さん]

まあ、都心部だけの話なのに、横浜、完全に煽られてますな。2020年、どうなるかわからんでしょ。

[1083: 匿名さん]

目黒よりも北仲の方が魅力的だよなー。
駅直結、複合開発、ランドマーク。
素晴らしい。

[1084: マンション検討中さん]

どー考えても目黒でしょ

[1085: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

ほんとそう。
坪単価600って、まあそんなものかという感じ。
坪単価300って現実離れしすぎている。本気で思ってるなら病気じゃないかな。

[1086: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

都内通勤のサラリーマンだろ、あんた。

[1087: 匿名さん]

まあ、坪400にしても、600にしても、
あいだをとって450にしても、
他人に煽られないことですな。
欲しい人は幾らだろうと欲しいだろうし、条件によりけりもあるだろうし、
人気があれば、行列のできる何とかで、
飛びつく人もいるだろうし。
どっちに転んでも、楽しみですな。

[1088: 匿名さん]

あいだをとったら500か。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

ないない。
700でもおかしくない。

[1090: 匿名さん]

5階30平米台4800〜5500てリアルすぎなんだよな。富裕層がおしえてくれたとしか思えない。
狭い部屋ばかりというのは、不動産会社から聞いていたけどね。
まあ、楽しみな物件。

[1091: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
あはは
ハズレ

[1092: 匿名さん]

平均坪５００万だったら６００万位～７００万位の所を自宅用に。平均坪４００万だったらプラスで低層階～中層階をいくつか物色。
みなとみらいや横浜で最近売られたマンションと比較してこの物件が下に見えるっていうのはちょっと理解できない。株式会社なんだから、極端な安売りは株主が黙っていないかなって感じかと思うけど。平均坪６００万なら買うか買わないか微妙な線。平均７００万だったら最早バブルと思って見送るよ。平均以下の所を本宅にする気分には到底ならないし、いいと思っても節度はあるよ。
早速話題に出ていますし、１０９０さんと同じ感想でとにかく楽しみな物件ではありますね。

[1093: 匿名さん]

ここが、どんな坪単価になっても、楽しみですね。これからの横浜馬車道の発展に期待しています。

[1094: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

ただしい感覚だね。
ただ、700でも売れちゃう物件だよね。700といってもプレミアムが1000はいくので、スタンダードは600なんじゃないかな。

[1095: 匿名さん]

ということはトータルすると坪単価平均280万前後というところか
デベは株式会社だから在庫余らすわけにはいかないから250万もありうる
いかんせん立地が悪いし安宿が入っちゃうわけだからね
これ以上のイメージ低下を防ぎたいな

[1096: 匿名さん]

三井×鹿島。
オークウッド、複合開発。
東京ミッドタウンに近いですね。
新たなランドマークになるのは確実で、非常に楽しみです。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
正しい評価に思います。

[1098: 匿名さん]

なるほど坪300万未満というのがみなさんのご意見ということで結論が出たと

立地の悪さや格安ビジネスホテルが入店してしまうことでの治安の悪化等を織り込むと若干高値、強気設定できましたね

[1099: 名無しさん]

>>1098 匿名さん
正しい評価ですね。

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
非常に正確な評価です。セミプロの方でしようか？凄すぎます。

[1101: 匿名さん]

坪300万円で出たらそりゃありがたいけど、みなとみらいの中古並みってそんな評価？

[1102: マンション比較中さん]

６０㎡中心、1200戸、北仲物件なのだから坪300位でないと完売できない。
三井もよくわかってる。

ホテル以上階の100㎡以上のプレミアム部屋で坪600位だろ。

[1103: 匿名さん]

あらあら、値下がり期待しても無駄。
もうじき明らかになりますよ。
坪単価600〜700で調整中です。
プレミアム1000、スタンダード650でしょう。

[1104: 匿名さん]

あれあれ、買い煽りしても無駄無駄。
もうじき明らかになりますよ。
坪単価250〜330で調整中です。
プレミアム7000、スタンダード450でしょう。
そうでないとあの不便すぎる立地＋激安ホテル隣接＆入居の悪条件下で完売できませんって。
中国人が爆入居でしょう。

[1105: 匿名さん]

おそらく立地の厳しいブルーハーバーの様に売れ残るだろうな。

[1106: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

はいはい笑。

[1107: 匿名さん]

価格なんぞ、ほぼほぼ決まってる。
掲示板は所詮、買えない輩の阿鼻叫喚。
90平米27000万、倍率5倍以上と予測します。

[1108: 匿名さん]

近隣のプロスタイル横浜馬車道が坪270で一期でかなりの登録まで行ったので、ランドマークであるこのマンションは坪400くらいが平均でくるでしょう

[1109: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
スタンダード、海側、中層階、中住戸で坪598かな。
分譲業者の丸紅課長クラスが手が出る感じかな。年収2000万円で70mm的な。

[1110: 匿名さん]

>>1108 匿名さん

ないない。
プロスタイルも今なら、坪単価330は固い。
北仲は坪単価600ですよ。
もし400なら、とんでもない倍率になりますよ。

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

だから70平米設定がほとんどないんだって！
60平米で考えてね。
1〜2LDK。

[1112: 匿名さん]

30階、60平米、海側中住戸14000万〜。
普通に人気だよね。

[1113: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
感度高い、東京レストランを愛読するDINKSなら、1億内外なら、買うよね。

[1114: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
うん、その価値観、ドンピシャです。

[1115: 匿名さん]

マンコミュで皆がお買い得だと思うような価格設定なら、とんでもない倍率ななってしまいます、はっきりいって値付け失敗です。
9割の検討者が高いと思う価格が適正です。
まあ、700でしょうね。

[1116: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

横浜ミッドタウンですかね。
楽しみです。

[1117: 匿名さん]

とりあえず、抽選会に参加します。

[1118: 物件比較中さん]

北仲は60平米中心の1200戸物件ですよ。
200戸物件なら売れるかもしれんが、1200ではせいぜい坪300でないのか？

[1119: 匿名さん]

>>1118 物件比較中さん

全国レベル、国外からも注目されている物件ですよ。
坪単価700でも瞬殺でしょう。
想定300なら、完全に対象外ですよ〜。

[1120: 物件比較中さん]

富裕層にとっては、天井が低く狭苦しい物件。立地もイマイチ。
俺も富裕層だが、富裕層が欲しいと思う物件ではない。
1200売り切るには、坪300程度でファミリー層に人気がでないと不可能。