ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10151: 匿名さん]

営業に聞いたら、1LとS60以外はそこまで倍率ついてないみたいだったけど。全然買えそう、そもそもアンケート答えた人が全員買う訳じゃないし。

[10152: 匿名さん]

>>10146 eマンションさん
北も当たらないでしょ？北西だけって何？

[10153: 匿名さん]

南西と南東の中低層なら一本釣りできる

[10154: eマンションさん]

>>10147 匿名さん

合同庁舎側は人気ないんですか？

狙ってるので良かった。

[10155: 匿名さん]

>>10154
低層階に限るよ。そこんとこ大丈夫なの？

[10156: 匿名さん]

>>10154 eマンションさん
合同庁舎抜けない階のみ。

[10157: 匿名さん]

>>10154 eマンションさん
中高層狙いのあなたは残念です

[10158: マンション検討中さん]

2020年以降はマンション価格は大幅に下がらないでしょうか？心配です。

[10159: 匿名さん]

みんなでルビコン川を渡りましょう。ヤバい賭けだと思いますが。

[10160: 匿名さん]

>>10158 マンション検討中さん
なぜ2020年以降下がると思うんですか？

[10161: マンション検討中さん]

オリンピックも終わったし、経済危機が来るかもしれないし、わからんな

[10162: マンション検討中さん]

>>10156 匿名さん
なぜ人気ないでしょうか？眺望があまりないけど、日当たりが良いと思いますが

[10163: 匿名さん]

44㎡っておひとりさま？

[10164: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[10165: 匿名]

>>10163 匿名さん
ひとり

[10166: 投稿者自身]

>>10160 匿名さん
経済危機はいずれくるから。

[10167: マンション掲示板さん]

７３bって明らかにお得じゃないですか？
なんでですか？６０に比べてマンションにかぶる部分はかなり少ないのに。

[10168: 匿名さん]

次期以降販売ってところは一期では売ってくれないですか？

[10169: 匿名さん]

>10168

２次販売あると思うけど、少なくとも今回の販売では対象外。

ちなみに2次販売って一期の落選者対象の救済的な販売。今回希望の部屋が販売されていない場合、２次狙いでって登録って作戦もなくはない。

[10170: 匿名さん]

スーペリアの浴室乾燥の物干しって１本なんだね。コストダウンもここまで来たか。

[10171: 匿名さん]

早く決断しろ
清宮に行くか東に行くかだ

[10172: 匿名さん]

>>10167 マンション掲示板さん
グロスです。転売にも影響しますし、実需でもランニングがかかります。お年寄夫婦には60㎡がちょうど良いのです。掃除も楽だし。

[10173: 匿名さん]

>>10170 匿名さん

スーペリアの専有部仕様は郊外長谷工クラスです

その分お安く買えるので、築15年目の専有部リフォームのときまでに貯金して、まともなクラスのユニットバスに入れ換えましょう。

[10174: マンション検討中さん]

15年目の占有リフォーム?
専有部は何も
やってくれないよね。

[10175: 匿名さん]

ここは15年も所有する人少ないんじゃない？
５年目に売却の嵐でしょう。
2025年のマンション市況がどうなっているか？
賃貸も売却も価格競争になること必至。

[10176: eマンションさん]

>>10172 匿名さん

貧乏老夫婦？
行燈部屋つきの60平米がいいってあり得ません

[10177: eマンションさん]

>>10174 マンション検討中さん
やってくれないって、誰にやってもらうつもりなの笑

[10178: 匿名さん]

>>10176 eマンションさん
いや、あり得るだろう。何言っているんだ、あんたは。

[10179: 周辺住民さん]

E-119はいくらぐらいになりますか？

[10180: マンション検討中さん]

>>10175
5年待たずに1度目の賃借人の解約で売却になる。

[10181: 匿名さん]

住人の年齢層、最高齢とかどうなんでしょう

[10182: 匿名さん]

まさかの株高で価格のねあげとかないでしょうね。

[10183: 匿名さん]

人気集中につき、明日の正式価格発表でS60が1割ましの価格となる可能性もありますか。

[10184: 匿名さん]

>>10180 マンション検討中さん
その通りでーす

[10185: 匿名さん]

>10180さん
売却益が無ければ税金が取られないから5年以内の売却もありでしょう。

[10186: 匿名さん]

ここって、正式な価格はまだ出てなかったんですか？

[10187: 匿名さん]

>>10174 マンション検討中さん

何言ってるの？
自分でするに決まってるだろう

[10188: 匿名さん]

>>10186 匿名さん
頓珍漢の三周遅れ、検討者じゃないのですね。

[10189: マンション検討中さん]

>>10185
この物件は利益が出て税率が高くても1度目の賃借人の退去で売るよ。
5年後に修繕費の値上げで実需の部屋の売り出しもあるだろうから。
数年、ラウンジが使えれば満足だわ。

[10190: 匿名さん]

>>10183 匿名さん

それをすると既に行っている事前ローン審査の意味がなくなってしまうので、大幅上乗せは難しいんじゃないかな。

100万円以下の端数を最大限乗せてくる(99万9900円とか)のと、不人気部屋の価格を下げて希望をばらつかせるくらいじゃないかと…

[10191: 匿名さん]

>>10185 匿名さん

ところがどっこい、減価償却を考慮されるので、キャッシュフローはトントンでも償却額分の利益があったとカウントされる。

建物価格分が4000万円と仮定すると、5年で概ね400万円の償却。
短期譲渡所得の税率は40％なので、160万円徴収。

3000万円の特別控除を使うと住宅ローン減税がしばらく使えなくなります。

[10192: マンション検討中さん]

スーペリアが郊外長谷工並みのコストダウン使用であることは同意です。
しかし、スーペリアが安いとは全く思いません。
・低い天井高
・リビングに空調を付けず、壁式（一般タワマンは全戸リビング天カセ式）
・ホワイエと称して玄関省略
・ユニットバス並ランク
・風で危ないと称して網戸なし（一般タワマンは網戸あり。）
・バルコニー狭い
見えるところでコストダウンしているので、見えない箇所はもっとひどいでしょうな。

エクゼグティブで高級イメージを演出して、
スーペリア住居で徹底的にコストダウンして利益を稼ぐ。
三井の単独開発物件でここまでひどいのは見たことがありませんから、丸紅の意向ですかね。

[10193: 匿名さん]

>>10192 マンション検討中さん
あなたはどこの部屋を狙ってるの？

[10194: 匿名さん]

マンションの売り買いをたくさんしてますが、内装の仕様は資産価値にほぼ影響しません。築浅で綺麗なら全く問題なしです。それより話題性とブランドです。

[10195: 匿名さん]

確かに、後から変更できるし。
でも浴室乾燥の棒が一本とは、主婦としては辛いです。
皆さん、よく見ていますね。

[10196: マンション検討中さん]

>>10191
ランニングコストと諸費用と売却手数料を考えると投資として成り立つのですか。

[10197: 名無しさん]

>>10192 マンション検討中さん

チープな網戸入ってるくらいなら、あとでプリーツ網戸入れるた方が眺望に悪さしないしええけど。

[10198: 匿名さん]

>>10196 マンション検討中さん

成り立ちません。
計算すればわかります。

[10199: はまっこ]

>>10170 匿名さん
本当ですか？！

[10200: 匿名さん]

>>10199
浴室乾燥機の棒が一本？！
本当ですか？！

[10201: 匿名さん]

一期730戸ってことは、見通し通りかそれ以上の人気って事ですかね。

[10202: 通りがかりさん]

浴室乾燥機の棒、ちゃんと二箇所ない？
今のマンションは三箇所だけど、三本使うことはそうないから十分な気がする。

[10203: 匿名さん]

>>10188 匿名さん
冷たいね、家を買おうと考え始めたのが最近で、最新情報を知らない検討者もいると思うよ。みんながみんな、同じタイミングから検討し始めるわけじゃない。
にも関わらずその言い方、人間性を疑うわ。

[10204: 匿名さん]

>>10202
ありますよね？！

少なくともモデルルームの75タイプの部屋にはあったし…
流石に1本はやり過ぎですよね笑

[10205: マンション検討中さん]

>>10203
価格は18日(明日)正式発表。
興味があるなら、今日にでも電話して予約を入れれば間に合うと思う。
ローンを使うならその電話で言えば、審査に間に合うように予約を入れてくれるよ。
混んでるから早めに行動を起こした方がいいよ。

[10206: 検討板ユーザーさん]

既出かもしれませんが、各階のゴミ置場小さ過ぎませんか？大丈夫なの？
いろいろ突っ込みどころの多い間取り以外にもケチった感満載のマンション。本当に欲しいと思ってるから残念でなりません。

[10207: 匿名さん]

>>10188 匿名さん
ここの物件の検討者は、意地悪なコミュ障が多いみたいですね。質問しただけでこんなこと言われるとは・・・

[10208: マンション検討中さん]

>>10191
賃貸の減価償却は1.5倍だったはず?

[10209: eマンションさん]

>>10207 匿名さん

気分を害すことは多々あるかも知れないですが、スルーで！

[10210: 匿名さん]

明日の決定価格はメール配信されますかね

[10211: 匿名さん]

>>10206 検討板ユーザーさん

>>7213で同じコメントが出てますね

[10212: 匿名さん]

簡単に公式ホームページを見ればわかる程度のことをやろうともしない人が検討者とは、その方がビックリだよ。

[10213: 匿名さん]

いよいよゴミが溢れてどうしようもなくなったら、紙ゴミ、ペットボトル、発泡スチロールのような匂わなくて嵩張るゴミは前室内に置くことになるかも知れないですね…

[10214: 匿名さん]

>>10212 匿名さん

はぁ、、、
横浜の人たちは排他的なんですね。

[10215: 匿名さん]

>>10214 匿名さん
みんな地方出身者だから安心して

[10216: 匿名さん]

>>10215 匿名さん
そっかぁ。頑張って北仲タワーを買えるまでになったんですもんね。ちょっとぐらい威張りたくもなるってもんでしょうね。

[10217: 匿名さん]

価格表はメール配信、郵送、速達どれでしょうか？

[10218: マンション検討中さん]

価格は明日以降で郵送と言ってましたよー

[10219: 匿名さん]

価格表ほしかったらモデルルーム来てねでしょ。予約取れないけど。

[10220: マンション検討中さん]

アンケートと審査済みはお願いしなくても、郵送してれますよね。

[10221: eマンションさん]

>>10220 マンション検討中さん

してくれると思います。
登録前に価格表見て、再検討しますしね。

[10222: 匿名さん]

現状１倍なら初日にＧＯ。
現状２倍なら最終日にＧＯ。
のつもりが、
トホホ、どちらの日も満席でした。

[10223: 匿名さん]

ヨタモノが大勢参戦するみたいなので、どんなハプニングが起こるのか、興味本位でで参戦する事にしました。よろしくお願い致します。

[10224: マンション検討中さん]

s80にするか、s81にするかを迷っていますが、アドバイスがもらえますか？

[10225: マンション検討中さん]

馬車道駅直結のここを買って、
所沢駅前の直結を買えれば電車好きの私は満足。
みんな当たりますように！

[10226: 匿名さん]

登録するのはタダ。楽しくいきましょう。

[10227: 匿名さん]

ゴミ置き場の大きさの話があったので、他のタワマンと比較してみました。

http://www.wanganpedia.com/wp-content/uploads/2014/08/ttt_heimen.jpg
THE TOYOSU TOWER（1フロア21戸）

https://wangantower.com/wp-content/uploads/BrilliaAriakeCityTower_plan...
ブリリア有明シティタワー（1フロア20戸）

https://wangantower.com/wp-content/uploads/SKYZ_floor_plan.jpg
SKYZ（1フロア29戸）

ここ（スーペアリアだと1フロア26戸）はブリリア有明シティタワーと同じくらいのゴミ置き場のサイズなのでやはり小さめだと思う（THE TOYOSU TOWERよりもゴミ置き場が狭い）
一方、エグゼクティブフロアだと1フロアの住戸数も少ないので問題ないと思います。

ここは元々エグゼクティブ仕様で設計していたのを
市況を考えて数と低コストで稼ぐためにスーペリア住戸作って押し込みました
みたいな感じなのかも知れないですね。

おかげで私みたいのが中低層階にジャンピングタッチできるのですから、ありがたい限りではありますが。

[10228: 匿名さん]

>>10224 マンション検討中さん

s81に1票 ただし35以上

[10229: 評判気になるさん]

>>10145 匿名さん
文化遺産との複合開発が理由と聞いてるよ

[10230: 口コミ知りたいさん]

>>10227
資料ありがとうございます。寸評もいただき感謝。

[10231: マンション検討中さん]

掲示板を見てると、穏やかでスマートな人が多いので
素敵なマンションライフを送れそうで楽しみです。

以前、アメリカに住んでいた時のマンション各階のゴミ置場この位の大きさでした。
お掃除してくれる方が頻繁に地下のゴミ置場に運んでました。

また日本で大きめの各階ゴミ置場に住んだ時は、
エレベーターに乗らないから記録が残らないと思っているのか
粗大ゴミをシールを貼らずに出されていました。

[10232: マンション検討中さん]

販売個数730！

[10233: マンション検討中さん]

↑戸数

[10234: 匿名さん]

>>10231 マンション検討中さん

粗大ゴミは各階ゴミ置場には出せないですよ。

[10235: マンション検討中さん]

それなのに出した人がいたんです。

[10236: 匿名さん]

価格表来ました？

[10237: マンション検討中さん]

株式は今週波乱の値動きに。
でも、こちらは、第一期は短期間に完売の予感。
何しろ、低金利でお金の行き場所がない。

[10238: 匿名さん]

監視カメラの位置は確認しておいた方がいいかな。監視カメラの無いところで子供の悪戯とかあっても特定できないんだよね。

[10239: 匿名さん]

>10237

アンケートを取って売れる見込みの部屋を販売する。期分け販売の完売ってお約束というか売る側の演出。人気のバロメータは販売戸数の総戸数に対する割合とモデルルームオープンから販売開始までの期間。ここは時間をたっぷりかけてるからね。

[10240: マンション検討中さん]

監視カメラは、外部の不審者を発見するものから、
内部のルール違反者を監視するものとなった、
トホホ・・・

[10241: 匿名さん]

業界記者のレポートだと、やはり管理形態はかなり複雑なのでマネジメント能力上どうなのか気になるところです。。
議決権は床面積割合何ですか。

>>モデルルームは４タイプ。８億円の住戸の坪単価は1,245万円だか、その価値は十分ある。床、壁などもすべて天然石、突板、本皮などが採用されている。天井高は2,550ミリ（階高3,500ミリ）。
　通常階の住戸プランもいい。天井高は2,450ミリだが、階高は3,250ミリ確保されており、柱・梁型が少ない。この価値も大きい。75㎡のタイプでも浴室は1620が採用されていた。

　所有・権利関係、議決権、管理・運営がどうなるのかよくわからないが、「1敷地で２建物。管理組合は９つの部会で構成される。これまでにない三井不動産レジデンシャルサービスの『管理者管理方式を採用した』高度な管理を行う」（同支店開発室主査・町田俊介氏）とのことだ。興味のある方は取材すると面白いと思う。
　議決権は、面積割合でいえばもっとも広い住戸はもっとも狭い住戸の約4.8倍で、価値（価格）割合は17.8倍となるが…。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3698-1-730-390

[10242: マンション検討中さん]

>>10241さん
国会議員の選挙の地方格差のようなもの？

[10243: マンション検討中さん]

総会で多数決を取る時には、挙手では無理ですね？

[10244: 匿名さん]

議決権って一住戸に対して１なので専有面積の割合で考えると10242さんがコメントしている地方格差と同じことが生じるってこと。

それとは異なるけど管理費や修繕積立金って専有面積割合で負担なので高層と低層で格差が生じる。下々の民が上階の王様部屋の住民を支えるって構図。タワマンはそれが顕著になる。

[10245: 匿名さん]

RBAって業界の親睦団体なのでよいしょ記事が多いんだけど、問題点を指摘するなんて珍しい。

[10246: 匿名さん]

>10238

自分で確認するのはいいけど、セキュリティに関することをここに書き込んじゃダメ。泥棒さんが見てるかもしれない。

[10247: 匿名さん]

>10240

福山雅治邸の侵入はコンシェルだった。管理会社は三井じゃなかったっけ。

[10248: 匿名さん]

価格表まだ？

[10249: 匿名さん]

価格表はＨＰに今朝早くから載ってますよ。

[10250: 匿名さん]

あっ！ホントだ。