ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10151: 匿名さん]

営業に聞いたら、1LとS60以外はそこまで倍率ついてないみたいだったけど。全然買えそう、そもそもアンケート答えた人が全員買う訳じゃないし。

[10152: 匿名さん]

>>10146 eマンションさん
北も当たらないでしょ？北西だけって何？

[10153: 匿名さん]

南西と南東の中低層なら一本釣りできる

[10154: eマンションさん]

>>10147 匿名さん

合同庁舎側は人気ないんですか？

狙ってるので良かった。

[10155: 匿名さん]

>>10154
低層階に限るよ。そこんとこ大丈夫なの？

[10156: 匿名さん]

>>10154 eマンションさん
合同庁舎抜けない階のみ。

[10157: 匿名さん]

>>10154 eマンションさん
中高層狙いのあなたは残念です

[10158: マンション検討中さん]

2020年以降はマンション価格は大幅に下がらないでしょうか？心配です。

[10159: 匿名さん]

みんなでルビコン川を渡りましょう。ヤバい賭けだと思いますが。

[10160: 匿名さん]

>>10158 マンション検討中さん
なぜ2020年以降下がると思うんですか？

[10161: マンション検討中さん]

オリンピックも終わったし、経済危機が来るかもしれないし、わからんな

[10162: マンション検討中さん]

>>10156 匿名さん
なぜ人気ないでしょうか？眺望があまりないけど、日当たりが良いと思いますが

[10163: 匿名さん]

44㎡っておひとりさま？

[10164: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[10165: 匿名]

>>10163 匿名さん
ひとり

[10166: 投稿者自身]

>>10160 匿名さん
経済危機はいずれくるから。

[10167: マンション掲示板さん]

７３bって明らかにお得じゃないですか？
なんでですか？６０に比べてマンションにかぶる部分はかなり少ないのに。

[10168: 匿名さん]

次期以降販売ってところは一期では売ってくれないですか？

[10169: 匿名さん]

>10168

２次販売あると思うけど、少なくとも今回の販売では対象外。

ちなみに2次販売って一期の落選者対象の救済的な販売。今回希望の部屋が販売されていない場合、２次狙いでって登録って作戦もなくはない。

[10170: 匿名さん]

スーペリアの浴室乾燥の物干しって１本なんだね。コストダウンもここまで来たか。

[10171: 匿名さん]

早く決断しろ
清宮に行くか東に行くかだ

[10172: 匿名さん]

>>10167 マンション掲示板さん
グロスです。転売にも影響しますし、実需でもランニングがかかります。お年寄夫婦には60㎡がちょうど良いのです。掃除も楽だし。

[10173: 匿名さん]

>>10170 匿名さん

スーペリアの専有部仕様は郊外長谷工クラスです

その分お安く買えるので、築15年目の専有部リフォームのときまでに貯金して、まともなクラスのユニットバスに入れ換えましょう。

[10174: マンション検討中さん]

15年目の占有リフォーム?
専有部は何も
やってくれないよね。

[10175: 匿名さん]

ここは15年も所有する人少ないんじゃない？
５年目に売却の嵐でしょう。
2025年のマンション市況がどうなっているか？
賃貸も売却も価格競争になること必至。

[10176: eマンションさん]

>>10172 匿名さん

貧乏老夫婦？
行燈部屋つきの60平米がいいってあり得ません

[10177: eマンションさん]

>>10174 マンション検討中さん
やってくれないって、誰にやってもらうつもりなの笑

[10178: 匿名さん]

>>10176 eマンションさん
いや、あり得るだろう。何言っているんだ、あんたは。

[10179: 周辺住民さん]

E-119はいくらぐらいになりますか？

[10180: マンション検討中さん]

>>10175
5年待たずに1度目の賃借人の解約で売却になる。

[10181: 匿名さん]

住人の年齢層、最高齢とかどうなんでしょう

[10182: 匿名さん]

まさかの株高で価格のねあげとかないでしょうね。

[10183: 匿名さん]

人気集中につき、明日の正式価格発表でS60が1割ましの価格となる可能性もありますか。

[10184: 匿名さん]

>>10180 マンション検討中さん
その通りでーす

[10185: 匿名さん]

>10180さん
売却益が無ければ税金が取られないから5年以内の売却もありでしょう。

[10186: 匿名さん]

ここって、正式な価格はまだ出てなかったんですか？

[10187: 匿名さん]

>>10174 マンション検討中さん

何言ってるの？
自分でするに決まってるだろう

[10188: 匿名さん]

>>10186 匿名さん
頓珍漢の三周遅れ、検討者じゃないのですね。

[10189: マンション検討中さん]

>>10185
この物件は利益が出て税率が高くても1度目の賃借人の退去で売るよ。
5年後に修繕費の値上げで実需の部屋の売り出しもあるだろうから。
数年、ラウンジが使えれば満足だわ。

[10190: 匿名さん]

>>10183 匿名さん

それをすると既に行っている事前ローン審査の意味がなくなってしまうので、大幅上乗せは難しいんじゃないかな。

100万円以下の端数を最大限乗せてくる(99万9900円とか)のと、不人気部屋の価格を下げて希望をばらつかせるくらいじゃないかと…

[10191: 匿名さん]

>>10185 匿名さん

ところがどっこい、減価償却を考慮されるので、キャッシュフローはトントンでも償却額分の利益があったとカウントされる。

建物価格分が4000万円と仮定すると、5年で概ね400万円の償却。
短期譲渡所得の税率は40％なので、160万円徴収。

3000万円の特別控除を使うと住宅ローン減税がしばらく使えなくなります。

[10192: マンション検討中さん]

スーペリアが郊外長谷工並みのコストダウン使用であることは同意です。
しかし、スーペリアが安いとは全く思いません。
・低い天井高
・リビングに空調を付けず、壁式（一般タワマンは全戸リビング天カセ式）
・ホワイエと称して玄関省略
・ユニットバス並ランク
・風で危ないと称して網戸なし（一般タワマンは網戸あり。）
・バルコニー狭い
見えるところでコストダウンしているので、見えない箇所はもっとひどいでしょうな。

エクゼグティブで高級イメージを演出して、
スーペリア住居で徹底的にコストダウンして利益を稼ぐ。
三井の単独開発物件でここまでひどいのは見たことがありませんから、丸紅の意向ですかね。

[10193: 匿名さん]

>>10192 マンション検討中さん
あなたはどこの部屋を狙ってるの？

[10194: 匿名さん]

マンションの売り買いをたくさんしてますが、内装の仕様は資産価値にほぼ影響しません。築浅で綺麗なら全く問題なしです。それより話題性とブランドです。

[10195: 匿名さん]

確かに、後から変更できるし。
でも浴室乾燥の棒が一本とは、主婦としては辛いです。
皆さん、よく見ていますね。

[10196: マンション検討中さん]

>>10191
ランニングコストと諸費用と売却手数料を考えると投資として成り立つのですか。

[10197: 名無しさん]

>>10192 マンション検討中さん

チープな網戸入ってるくらいなら、あとでプリーツ網戸入れるた方が眺望に悪さしないしええけど。

[10198: 匿名さん]

>>10196 マンション検討中さん

成り立ちません。
計算すればわかります。

[10199: はまっこ]

>>10170 匿名さん
本当ですか？！

[10200: 匿名さん]

>>10199
浴室乾燥機の棒が一本？！
本当ですか？！