ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10051: 匿名さん]

理解しました。ちなみに早期で予約取れてるのですか？

[10052: 匿名さん]

>>10048 匿名さん
変な質問ですみません。
登録番号１番は、何かメリットがあるのですか？

[10053: 匿名さん]

>>10051 匿名さん
気にかけてくださってありがとうございます。
これ以上書くと個人確定されてしまいますので控えますが、(もう既に確定されているかな)おそらく1番は無理だと思います。
結果がどうなるかは終わってみないとわかりませんが。
長く静かに待ったんだけど。
貴方もご当選されることをお祈りいたします。

[10054: 匿名さん]

１７日に登録可能と聞いています。
１番をゲットできるかどうかはわからないですが。
ＭＲ１７日は満席でしょ。
平日＆正式価格発表前日なのに不思議だと思わない？

[10055: 匿名さん]

>>10054 匿名さん
17日の申し込みは、25日に誰も申し込まない部屋に、申し込まない限り1番にはなりません。

[10056: 匿名さん]

価格発表前日に登録して、価格変わったら扱いはどうなるんだろう。

それとも登録する人には正式価格伝えるのかな。それだと価格発表会って意味ないし。

[10057: 匿名さん]

大人の世界。
常識ですよ・・・。

[10058: 匿名さん]

ルール無視したやり方で、大人の世界といわれても。

[10059: 職人さん]

>>10054
１７日は登録不可です。聞き間違えか言い間違えかウソでしょう。

[10060: 匿名さん]

皆さん、早く登録するより最終日に行って抽選倍率の状況みてから
のほうがいいと思うのですが、いかがでしょう。
それともこの階がいいともう決まってるのでしょうか。

[10061: 匿名さん]

当選確率を上げるには最終日に倍率確認してだよね。ただ、売る側としては初日に登録してもらって、早く安心したい。登録番号１番を狙った一連の書込みって売る側の誘導だったりして（笑）。

[10062: 匿名さん]

最終日に倍率みて判断するのが懸命だね。
一回登録したら変更は一切できないので。

[10063: eマンションさん]

結局は登録番号１番が欲しかったんですか。
それなら25日にMRを訪れて登録した順番で番号が振られますよ。
18日に仮登録した人は、25日(26日もかな？)の来場者のあとの番号です。

ハッキリ言わせてもらいますが登録番号１番なんて何の役にも立たない番号ですよ。
理屈じゃなくて気持ちなんですかね。やっかいな物ですね。
オカルトを信じる人が隣人にならないことを願います。

[10064: 匿名さん]

人気のない物件や部屋なら、１番は効果がある。
抽選を嫌う後の客に対し牽制となるからね。

しかし、ここの６０や８３ｂなどは全く効果なし。
最終日の午後に登録するのが効果的。

あっ、最終日はもう無理だけどね。

[10065: 匿名さん]

>>10063 eマンションさん

まあまあ、験担ぎとか、あるでしょ。
自分にできることはやり尽くした感とか、納得して買いたいんでしょう。
気持ちはわかる。

お守りや合格祈願もオカルトとか言っちゃうタイプかな？

くじでも、引く順番で確率はかわらなくても、最初に引きたい人もいるし。

[10066: 匿名さん]

６８は間取り優れてますね。
一番北よりで眺望いい分少し高めですが
人気ありませんかね？
部屋がバルコニーに面してる。

[10067: 匿名さん]

６８は間取りも位置関係もいいですね。
価格はそれにも増していいですね。
だから、話題になりませんね。

[10068: eマンションさん]

83bは角部屋だから人気?！なんですね。
WICやSICがないのでやめたんですが。

倍率のある部屋は皆さん必死ですね。

[10069: マンション検討中さん]

番号は関係ないですよ。
私、少し前のマンション抽選で１番取りたくなかったのに、もう一人の方がギリギリしか登録せずいやいや１番だったのですが、やはり２番が当選しました。
某マンションの抽選会に行ったのですが、１番がことごとく外れていて今の私の中では一番取りたくない番号になっています。今回は今のところ抽選にはならない部屋に登録予定ですので、１番になってしまうと思いますが。
倍率の高い部屋は何番でも関係ないですよ。
他の部屋に行ってくれそうなときだけ、１番は役に立ちますが、抽選ありきの部屋では関係ありません。
ちなみに、９番で当選したことありますので。
三井のような大手は下手なことはしないですよ。
こちらの掲示板よりも、担当者からきちんとお話を聞かれるべきだと思います。

[10070: 匿名さん]

この物件の購入希望者は、少し病んでるね。余裕がないのかな。

[10071: 匿名さん]

はい、私病んでます。
６０当選夢見る病です。

[10072: マンション検討中さん]

>>10042
他のお客様で忙しそうでも高い買い物なので、
不明なことがあれば担当さんに聞いた方がいいよ。

納得してから進まないと当選して契約しても、
今後も図面の詫び訂などが発生してくるから疲れてしまうよ。

[10073: マンション検討中さん]

>>10070 匿名さん
病んでるのでは無く、事前案内会から長らく待たされてバタバタの営業さんの細やかな気遣いが行き届いてないから心配なんでしょう、、、

[10074: 匿名さん]

武蔵小杉の方が利益でるでしょう
都内に近いし再開発だし

[10075: 匿名さん]

じゃあ、小杉を買えば。

[10076: 匿名さん]

北仲は、川崎の小杉よりは聞きはいいけど、神奈川の中古市場でこの価格はリセールに困ると思いますよ。タワーはせいぜい住んで15年、ババ抜きと同じ。最後まで所有しているとババを引く羽目になる。

[10077: 匿名さん]

>>10071 匿名さん
正直者には、神の御加護が必ずあります。健闘を祈ります。

[10078: 匿名さん]

事前案内から半年。時間かけた割に販売数少ないかな。

[10079: 匿名さん]

タワーで４０年住んだらどうなるんだ？
やっぱりババ抜きか…
みんな１０年以内に売ったら逆にやばくない？
首都圏そこら中にタワーだらけだけど
どうなるんだ？真面目な質問。

[10080: 匿名さん]

タワマンが今までは価値を維持できていたのは希少性が理由の一つ。タワマン乱立の今、いつか暴落するかもね。

[10081: 匿名さん]

元祖タワーマン、スカイハイツトーカイが参考になるかもですね。

[10082: 匿名さん]

>>10079 匿名さん

資力がある人間は、ライフスタイルが変われば、買い替える。残る住人は、資力のないジジババ年金者。
挙げ句の果て、痴呆症の老人が、火を付けたまま外出し、火事になる。スプリンクラーが作動すれば、ボヤ程度で済むが、老朽化したスプリンクラーは、あてにならない。消防の点検は、意外といい加減。火事になれば、資産価値が落ち、売却時買い叩かれる。

[10083: 匿名さん]

30歳で購入しても、40年後は70歳。タワマン居住者は、見栄っ張りの傾向が強いから、下流老人になる可能性が高い。年金では生活出来ず、 預金を取り崩して生活。最後は、預金が底をつく。

[10084: 匿名さん]

下流老人にならないためには、老後に1億以上の資産(預金)が必要です。

[10085: 匿名さん]

20代〜30代で駅近タワマン購入、10年後に繰り上げで完済。
この辺でもう一戸買い替えるか、敢えて郊外の戸建てでも買うか。
3000万以下はまだまだ老後の心配をしつつ、堅実な人が多いと思いますよ。
見栄っ張りと言うよりは、どうすれば次のステップに進めるかと言う視点で物事を合理的に考えるだけかと。

[10086: 匿名さん]

タワマンて最近のことだから３０年後は実際わからないよね。
固定費３０年後はだいたい予想で管理費と修繕積立金でいくらくらい上がりますか？

[10087: 匿名さん]

修繕積立は長期修繕計画を営業に聞けば教えてくれる。

管理費は基本、変わらない前提。物価上昇とか駐車場稼働率が減って管理組合の収入が減ったりすると変更の可能性はある。

[10088: 匿名さん]

>>10087 匿名さん
なるほど。その計画はある程度あてになるのですかね？

[10089: マンション検討中さん]

>>10085 匿名さん
あなた様が、賢い人間で才能がおありのかただからですよ。バブリーなかたも結構多いです。

[10090: マンション検討中さん]

>>10086 匿名さん
概ね5倍は覚悟してないとダメですよ。

[10091: 匿名さん]

5倍はさすがにキツイ

[10092: 匿名さん]

>1088

あてになるかは自分で確認すべきもの。規模とかが近いいくつかの物件の計画見ればある程度判断できるようになるよ。

長期修繕計画って販売時は売主が作成するけど、引き渡し後は管理組合（＝住民）が引き継いで、計画の実施と見直しをすることになる。妥当な計画でなかったら、割を食うのは自分たち。

[10093: 匿名さん]

段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定した長期修繕計画って、将来未納問題を引き起こすってことで国土戸通商のガイドラインでは定額積立を推奨している。

売る側は入居時の積立金を安く見せかけるために破たんリスクのある計画を作っちゃう。小杉の三井のタワマンでは引き渡し後管理組合で定額積立に移行している。三井は当然知っているのに相変わらず段階的値上げの計画を作成。

[10094: 匿名さん]

確かに修繕は5倍とか覚悟と聞く一方、数十年経ってるセンチュリーパークタワーやツインパークスがそれほど修繕が上がってないのを見ると、結構保守的に見積もりすぎてるとかは無いの？

[10095: マンション検討中さん]

>>10085
時代が…
ワテラスタワーの頃が懐かしい。

[10096: マンション検討中さん]

>>10095 マンション検討中さん
同感です。

[10097: 匿名さん]

>1095

管理組合で計画通りに値上げできずに積み立て不足なんてのが悲惨なパターン。中古は月々の積立金だけでなく、積立の残額がどれくらいかってのも確認しないと。

[10098: 匿名さん]

1150戸＋商業施設＋ホテルの複合タワーの修繕積立金は予想出来ない。
MMタワーズやザ・ヨコハマタワーズは無事1回目の大規模修繕を終えて綺麗になってるし、ナビューレは2年後の大規模修繕の準備を粛々としている。
どのタワーも定額積立で大幅な値上がりはしてないよ。
管理組合がしっかりしてれば大丈夫だと思う。

[10099: マンション検討中さん]

管理組合というけど、本当は管理会社の案を承認するだけのところが多いのでは？

[10100: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
ナビューレは修積が安すぎて心配になるけど、ちょうど築10年でこれから上げるんだろうね。管理費3万、修積7千とかアンバランスすぎるもんな…
MMとザヨコは良い管理してるよ。良いマンションだ。

[10101: 通りすがり]

>MMタワーズやザ・ヨコハマタワーズは無事1回目の大規模修繕を終えて綺麗になってるし、ナビューレは2年後の大規模修繕の準備を粛々としている。
どのタワーも定額積立で大幅な値上がりはしてないよ。

1回目の大規模修繕までは大丈夫なところが殆どと聞きました。
問題はその後、2回目、3回目だそうです。
他の方も書いていらっしゃるように、タワーは今までの実績が余り無い(一番古いものでもせいぜい40年)為どれ位の金額が掛かってくるのか建設会社でもよく分からないと聞きました。(スーパーゼネコンではない中堅規模の建設会社ですが)

[10102: 匿名さん]

外国人が多い最近のタワーは知らないが、タワーに住む人は有能で金銭的余裕のある人が多い。
修繕積立金の値上げは過半数で決議出来るし、管理会社の言いなりにはならない。

[10103: 匿名さん]

ナビューレは10年前のタワーにしては管理費が特別高かったから、余った分を修繕積立金に回して値上げしなかった。
思ったより1回目の修繕はお金がかからない。
30年後のエレベーターと雑排水管の入れ替えがどの位掛かるかですが、戸数が多い大規模マンションなら乗り越えられるでしょう。

[10104: 匿名さん]

>>10103

給排水管の入れ替えって実際にはかなり難しいですよね。
1週間程度、水が一切使えなくなるので。

DVP排水管やSUS給水管は普通に使っていれば半永久的に持つと言われているので
勿論そのときの状態に大きく依存しますが、実際には給排水管の更新は行われないのでは？

[10105: 10104]

すいません、DVPではなくてDVLPです。

[10106: 匿名さん]

>>10102 匿名さん
ここはやばいんじゃない。投機目的とパンダ・パンダと騒いでいる人が多い。
都心やみなとみらいの住人とちょっと感性が異なっているのでは。

[10107: 匿名さん]

くれぐれも住人及び賃貸オーナーは滞納だけはしないでね。

[10108: 匿名さん]

駅周辺の地価・路線価は以下のとおりです。

http://tochi-value.com/station/basyamichi/
馬車道駅：坪327万円

http://tochi-value.com/station/musashikoyama/
武蔵小山駅：坪280万円

なのに、武蔵小山駅の非直結タワマンより、馬車道駅の直結タワマンの方が
低層階は3割以上安く買える

これで盛り上がらないわけないですよね…。

ちなみに
http://tochi-value.com/station/musashikosugi/
武蔵小杉駅：坪286.5万円
http://tochi-value.com/station/yokohama/
横浜駅：坪597万円

ナビューレの新築は本当にお得でしたね…。

[10109: 匿名さん]

8億と5千万が共同生活をするマンションって恐ろしい。8億住戸の住人乗ってる車が6千万位したりして。
以前住んでたタワーのpremium住戸の住人は、4〜5人くらいベントレークラスを平置きに置いていたな。
ペントハウスは、せいぜい5億程度だったけど。

[10110: 匿名さん]

ナビューレ販売の頃は投資用購入者は少なかったから、今みたいに騒がれませんでした。
安い部屋の購入者は10年の賃貸料でほとんど元は取れました。
中古は良い部屋がなかなか出ないので、新築の時に本当に住みたい部屋を買うべきですね。

[10111: 匿名さん]

管理組合は理事を立てなくてもいいようなことを言っていましたが、それだと、修繕積立金の値上げ等も計画通り進められるのでは。

[10112: 匿名さん]

理事立てないって誰が運営するんだろう。管理会社が代行するのかな。それだと危険だよ。管理会社が管理食い物にしちゃうかも。

みなとみらいの某物件、管理会社が理事を飲み食いさせて手名付けて、好き勝手にやってるってケースもある。理事会無いと、理事手名付ける必要ないよね。

[10113: マンション検討中さん]

>>10110
実需でパンダ部屋を買ってQOLで後悔したことがある。
自宅って家族で安らぐ大切なところだと気づいた。

結果は安い時代に購入したからどの部屋も値上がりした。
気持ち良く住むために本当に欲しい部屋を買えばよかったと思ったよ。

[10114: マンション比較中さん]

今年に入り、マンションの過剰供給になり、
竣工時まで売れ残るのが珍しくないようです。
ここは、どうなることやら？

[10115: 通りがかりさん]

>>10102 匿名さん
タワーに住む人はバブリーか、かつかつか。普通に買えるが見栄っ張り。こんな感じ。
但し、世の中以外とキャッシュ持ちは多いよ。
5000万円位、右から左にすぐ動かせる日本人は普通にいるよ。年配者が多いけどね。

[10116: マンション検討中さん]

ナOューレと比較する人多いけど、散弾銃で殺人があったことしか思い浮かばない
どんなに造りがよくても私なら絶対に嫌だと思う物件
ここみたいに戸数が多くて大型だと何かしらが起きるのでしょうか？
他の１０００戸くらいある物件ってどんな感じでしょうか？

[10117: マンション検討中さん]

今三井のマンションに住んでいますが、管理など問題ないですよ。
管理費の滞納者も８０個近くありますが、１件もありません。年に数回来る理事会の報告書に滞納があれば、期間と件数が出ています。これが１２００近くになるとどうなるのか少し心配ですが。

ゴミ置き場はいつもきれいに保たれていますし満足しています。

[10118: 匿名さん]

>10116さん
ナビューレの事件は賃借人の家族が起こしたもの。座間の事件も賃借人。賃貸が多いと何が起こるか分からない。
今まで横浜で資産価値一位だったナビューレと北仲を比べるのは当たり前。
>10115さん
都心のタワーは知らないが横浜の高層タワーは一流企業の役員、大学の先生、2馬力で稼ぐサラリーマンなど堅実な住人。
居住環境に満足してる人が多く、転売屋は少ない。
低金利の住宅ローンが無かったからね。

[10119: 匿名さん]

>>10116 マンション検討中さん

ここの物件も竣工後に散弾銃事件が起きるかも知れないですね。
タワーだと意図的転落（政治的表現）もありますよね。
これは価格帯によらず起こります。千代田富士見も、ね。

買うのやめます？

[10120: 匿名さん]

どなたか日影図を確認させてもらった方いらっしゃいますか？私は確認させてもらっていないんですが。

[10121: 匿名さん]

ヤドカリ生活をやめて、そろそろ永住出来る物件に住み替えないと、居住満足度も資産価値も下がりそうと思うのは僕だけかな？ここは5年以内の売却率が高そう。

[10122: マンション検討中さん]

>>10120 匿名さん
確認させていただけました。たしか季節毎でシミュレーションしてありました。

[10123: eマンションさん]

>>10122 マンション検討中さん
基本的に北西以外は日が当たる時間がありますね

[10124: マンション検討中さん]

S81かS82かを検討していますが、同じ方がいますか？どうですかね？

[10125: マンコミュファンさん]

私は54に申し込みします。
明後日、正式価格の発表ですね！

[10126: 匿名さん]

S82Bの低層に登録します。できれば５～９階まで。

[10127: 匿名さん]

5～9階までのどれかひとつです。

[10128: マンション検討中さん]

>>10126 匿名さん
S82Bなんてありませんが。

[10129: eマンションさん]

同じ方々がいて嬉しいです。
基本ここの話題は60の事ばかりなので。

うちも80平米台のどこにするか検討中です。

[10130: マンション検討中さん]

既出だけど、ここの管理方式知らない人が多いのでは？大変だよ。

[10131: マンション検討中さん]

>>10129 eマンションさん
どこを検討していますか？うちは収納がある方が良いので、選択肢が少ないですけど。

[10132: eマンションさん]

>>10130 マンション検討中さん

ぜひ教えてください。

[10133: eマンションさん]

>>10131 マンション検討中さん

うちも収納力は重要なので3LDKで行灯部屋はクローゼットにリフォームしようかと思っていますよ。

[10134: マンション検討中さん]

ついに三井不動産の公式サイトにプレスリリース出ましたね！730戸の販売とは、本当に人気ですね。。

[10135: マンションさん]

今出ている価格は、明後日の発表では現在の価格より上がることはなく
下がることはあるとかんがえていいですか？

[10136: 匿名さん]

エグゼクティブの人気の部屋はどこですか？
もし2億以内で買えれなら欲しい部屋どこ？

[10137: 匿名さん]

>>10134 マンション検討中さん
？販売戸数未定では？

[10138: 周辺住民さん]

>>10132
このマンションは「理事会」を置かない「第三者管理方式」らしいです。
　-メリットとしては、面倒な理事をしなくて良いこと
　-デメリットとしては、委託した第三者（たぶん管理会社とツーカー）のいいなり
よって、住民参加は、総会のみ。
これだけ個数が多いと委任表も多く、総会で否決させる事案はまず無いと思われる

[10139: eマンションさん]

>>10138 周辺住民さん

なるほど。参考になります。
ご回答いただき有難うございます。

[10140: 匿名さん]

プレスリリース出たら投稿減った。ネガしてた人も真剣に検討に入ったな。

[10141: 匿名さん]

北西 日が当たらないの？？
でも私は６０いきます １４から２０階の間。
よろしく

[10142: 匿名さん]

来場者数3600組って多いの？

[10143: 匿名さん]

知らん

[10144: 通りがかり]

一般的には来場者のうち購入者に至る割合って１割といわれている。それに当てはめると７２０戸売るには７２００組必要。来場者が少ないと考えるか、歩留まりが高いと考えるか。

[10145: 匿名さん]

>10138

第三者と言いながら管理会社の息のかかった会社で、管理会社と組んでぼったくりじゃない。ここ管理費が高いのってそういう理由なんだね。納得。

[10146: eマンションさん]

>>10141 匿名さん
北西は全く日が当たらない
日当たりを求めるなら別の部屋

[10147: 匿名さん]

来場者数と販売戸数をみると人気の部屋に一極集中しそうですね。

人気のない合同庁舎側の低層は値下げ必至か？

[10148: 匿名さん]

>10147

三井は売れないと値下げせずにそのまま所有して賃貸ってのもある。で、業者が借りてマンション内で風俗芸業なんて問題を起こしたこともある。

[10149: 匿名さん]

さあ、どうする。
進むか、退くか。
大博打を打つか、安牌でいくか。

「若きウェルテルの悩み」ほどではないが、決断の時が来た。

[10150: 口コミ知りたいさん]

週末に登録申込をするこの追い込み時期に、なんでパークコート乃木坂ザタワーの案内が届くの？北仲は諦めてこっちはいかが？ってことだろか。