ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10001: 匿名さん]

高いですよ。

[10002: 匿名さん]

火災保険って部屋の広さで評価額決めるけど、内装とか設備のグレードによってはその保険額では復旧できないこともあり得るから要注意。

今のマンション、火事だした部屋があって廊下とか共用部分も被害が出たんだけど、補修の見積もりと保険の査定が大きく食い違って、対応をどうするかで1年くらい管理組合でもめてた。不足分は最悪、管理組合持ち出しってこともありえたみたい。

部屋の中のことはそこの部屋の個人のことだからわからないけど。

[10003: 匿名さん]

>1001

どれくらい？

[10004: 匿名さん]

保険といえば管理組合が入る予定の保険も要確認。共用部分に地震保険かけてなくて問題になったケースが過去にはあった。

[10005: 匿名さん]

>>9987 匿名さん
同じデベだけど武蔵小山は高いよ〜

[10006: 匿名さん]

18日発表ですが資料は皆さん取りにいくのですか？

[10007: eマンションさん]

>>10005 匿名さん
武蔵小山は品川区　田舎から値崩れが始まります。

[10008: 匿名さん]

>>10005 匿名さん
高いですよねー。
ビックリします。

[10009: 匿名さん]

>>10007 eマンションさん
23区も早晩値崩れすると思われますか？

[10010: 匿名さん]

>>10007 eマンションさん
いやいや、武蔵小山と馬車道の公示地価見てみなよ。釣りにしても粗過ぎる笑

[10011: 匿名]

>>10006 匿名さん
取りに行きます。1番が取れなくてもよいので、そこで申し込みもします。

[10012: 匿名さん]

18日は価格発表だけでしょ。
登録は抽選日の1週間前からじゃないかな。
このサイトに価格表載るよ。

[10013: 匿名さん]

仮予約って、登録番号確定なのですか？
もしもそうならば25日午前の予約を取った意味がありません。

25日予約したあとになって、正式価格発表の際に仮予約出来ますってメールきましたが、そのメールを受け取った時には既に18日の予約が取れない状態なのなら、何のために25日の予約を頑張って取ったのか不満です。

18日からの正式価格発表の予約案内時には仮予約ができるという説明もありませんでしたし、正式価格発表の来場も来ても来なくてもいいという文面でした。

申し込み者は真剣なのですから、登録番号を左右するような重要な説明は最初から正確に的確にしていただかないと不公平だと思います。

あくまで仮予約で、登録番号は25日以降の正式登録の順なのならば、ここまでの文面は不適切でお詫びいたします。

[10014: 匿名さん]

仮予約自体が違法だからね。それで不利になったら訴えればひっくり返せるでしょ。

[10015: 匿名さん]

仮ってつければ逃れれるわけじゃないんだけどね。

例えば、仮契約も契約と一緒。仮契約だからといって安易に判子押しちゃってトラブルになる事例はよくある話。

[10016: 匿名さん]

抽選はガラポンですか？
25倍って、25番の玉があるのですか？
一桁の番号が当選するのなら早く登録したいって意味がわかる気がします。
よく1番とか3番が当選って聞きますが、そんな感じですか？

[10017: 匿名]

>>10013 匿名さん
25日の登録者が優先される。だから朝10時の会で申し込めば1番もらえる。18日に申し込んでいる人がいたら、その仮予約の人は2番として登録される。
けどこの登録番号が本当に抽選に関連してるのかは不明。

[10018: 匿名さん]

>>10017 匿名さん

>>10017 匿名さん
ご説明ありがとうございます。

仮に25日11時に予約して10時の方が登録番号1番だった場合、18日に仮予約した方が登録番号2番、25日11時正式登録した人が3番なのですか？
よくわからないシステムですね。

公平なのはやはり25日早い時間から順番に登録した人順に登録番号を割り振ることだと思います。

早い番号が当選しやすいわけではないでしょうが、気合いの表れです。
よくわからないシステムだと萎えるし、正直多少不公平感を抱いてしまいます。

[10019: 匿名さん]

通常、同倍率同時抽選するんで登録番号って当選には関係んだけどね。

[10020: eマンションさん]

登録番号に拘りがある人ってパチンコ台にお祈りしてるお年寄りと同レベルだよね

[10021: 匿名さん]

抽選は細工できないんだけど、ダミー登録して倍率を細工して当選確率を操作することができる。以前、三井社員が暴露本で披露している。

[10023: 匿名さん]

ここで文句言っても・・・。
担当なり、ＭＲに確認すればいいのに。

[10024: 匿名さん]

[NO.10022と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10025: 匿名さん]

>>10023 匿名さん
正式価格発表でモデルルームに行きますから事情を聞きます。

[10026: マンション検討中さん]

>>10025
きっと電話すれば18日に予約の変更してくれますよ。

[10027: 匿名さん]

まあ抽選で外れたら縁がなかっただけ。
再度申し込むかは値下げがあっていい部屋が出てこれば。

[10028: 匿名さん]

S60外れたらあきらめる。
それだけ。スーパーのクジ引き感覚。

[10029: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
ありがとうございます。
真剣だったので、熱くなりすぎました。
少し冷めました。
お気持ち感謝します。

[10030: eマンションさん]

>>10029 匿名さん
18日に予約変更できたとして何が欲しいの？
登録番号は一番じゃない可能性もあるわけだけど

[10031: マンション検討中さん]

s-73かなぁ

[10032: 匿名さん]

仮予約の話、そもそも私の担当からは電話でもメールでもいっさい聞いていません
25日は10時の予約が取れず午後一予約なのに…

抽選での当選番号はこの業界は何故か不自然なくらい1が出る確率が高いので、これさえ解消されればあまり気にはならないのだけれど。

[10033: 匿名さん]

>>10030 eマンションさん

>>10030 eマンションさん
物件に対する気持ちも随分冷めましたし、変更は頼みません。
ちなみに2件削除依頼もかけました。

[10034: 匿名さん]

倍率が２倍なら、１と２、倍率が３倍なら１，２と３、・・・倍率が10倍なら１、２、・・・、１０でガラガラポンするわけだから、結果だけ見ると母数の多い１が出てるように見えるんだよね。確率は計算すれば出るはず。

[10035: 匿名さん]

１８日から正式に登録申し込みできます。サイトによる価格発表はございません。事実です。以上

[10036: 匿名さん]

>>10035 匿名さん

だったら仮予約じゃないですね。
正式価格発表の場でもないですね。
この人の言っていることが事実なら、ですけど。

[10037: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告を出して周知した上で販売開始するってきまり。まだ、本広告出してない。

１８日から登録受け付けたらアウトかもね。

[10038: 匿名さん]

最近の三井のHP本広告は1-3日前だから。

[10039: 匿名さん]

正式価格の発表時に仮申し込みできる制度はここに限らずどこのマンションでもやってましたが、、

[10040: 匿名さん]

>10039

初耳だけど。購入経験あるけど、少なくともそこではなかった。なのでどこでもってのは確実にない。

[10041: 匿名さん]

>10008

それって二次販売の時くらい。普通はちゃんと周知期間を設けてる。

[10042: 匿名さん]

モデルルームで登録日の相談をした時、正式価格発表の週に仮申し込みが出来る、なんて一言もなかったんですよ。
真剣に考えているので早く登録したい旨訴えて25日午前に登録の予約入れてもらいましたが(18日より後の正式価格発表予約済み)、その後になって正式価格発表で仮予約させていただきます、とメールがきました。
一般来場者の接客が立て込んでいるので、なるべくモデルルームに来ないでいただけないか、と言われたら連絡もしづらいですし、大人しく待っていたわけです。

一般的に正式価格発表で登録が出来るのなら、相談して25日午前に登録日予約していただいた時に一言言って欲しかったです。
こちらは慣れていないのですから。

匿名掲示板をどこまで信じていいかわかりませんが。
営業さんに落ち度がないのならお詫びします。

[10043: 匿名さん]

>>10040 匿名さん
どこでもってのは語弊があるかな。抽選が発生するようなタワマンでは大体仮登録はあります。

[10044: 匿名さん]

(18日より後の正式価格発表予約済み)されていらっしゃるなら、
その時に仮申し込みされてはいかがですか？

[10045: 匿名さん]

雑魚が釣れてますなあ。

なんでも鵜呑みにして、詐欺に遭うのはこういう人たちなんだろうな。

[10046: 匿名さん]

>10043

タワマン検討したこともあるけどそこではそんな話はなかったな。ここの掲示板の他物件板でもそんな書き込み見たことなかったし。

[10047: 匿名さん]

18日より後の正式価格発表予約済み　って意味がさっぱりわからんのですが。

[10048: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
当然します。
気持ちとしては真剣なので登録番号1番を取りたかったのです。
確率は変わらないとしても、自分として出来ることはした、と思いたかったから。
でもしょうがないですね。
ハズレたら釈然としない気持ちは残ると思います。

個人的なことを長々と申し訳ありませんでした。

[10049: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
純粋に正式価格発表を見せてもらうだけのつもりで18日以降の予約を入れていた、という意味です。

[10050: 匿名さん]

三井って今までこういった変なことしてこなかったんだけどね。他のタワマンでもこことは違う妙なことしてる。どうしたんだろう。

野村が数年前に某物件でやはり抽選で疑いのあるやり方して大騒ぎになったね。抽選方法も確認したほうがいいかも。

[10051: 匿名さん]

理解しました。ちなみに早期で予約取れてるのですか？

[10052: 匿名さん]

>>10048 匿名さん
変な質問ですみません。
登録番号１番は、何かメリットがあるのですか？

[10053: 匿名さん]

>>10051 匿名さん
気にかけてくださってありがとうございます。
これ以上書くと個人確定されてしまいますので控えますが、(もう既に確定されているかな)おそらく1番は無理だと思います。
結果がどうなるかは終わってみないとわかりませんが。
長く静かに待ったんだけど。
貴方もご当選されることをお祈りいたします。

[10054: 匿名さん]

１７日に登録可能と聞いています。
１番をゲットできるかどうかはわからないですが。
ＭＲ１７日は満席でしょ。
平日＆正式価格発表前日なのに不思議だと思わない？

[10055: 匿名さん]

>>10054 匿名さん
17日の申し込みは、25日に誰も申し込まない部屋に、申し込まない限り1番にはなりません。

[10056: 匿名さん]

価格発表前日に登録して、価格変わったら扱いはどうなるんだろう。

それとも登録する人には正式価格伝えるのかな。それだと価格発表会って意味ないし。

[10057: 匿名さん]

大人の世界。
常識ですよ・・・。

[10058: 匿名さん]

ルール無視したやり方で、大人の世界といわれても。

[10059: 職人さん]

>>10054
１７日は登録不可です。聞き間違えか言い間違えかウソでしょう。

[10060: 匿名さん]

皆さん、早く登録するより最終日に行って抽選倍率の状況みてから
のほうがいいと思うのですが、いかがでしょう。
それともこの階がいいともう決まってるのでしょうか。

[10061: 匿名さん]

当選確率を上げるには最終日に倍率確認してだよね。ただ、売る側としては初日に登録してもらって、早く安心したい。登録番号１番を狙った一連の書込みって売る側の誘導だったりして（笑）。

[10062: 匿名さん]

最終日に倍率みて判断するのが懸命だね。
一回登録したら変更は一切できないので。

[10063: eマンションさん]

結局は登録番号１番が欲しかったんですか。
それなら25日にMRを訪れて登録した順番で番号が振られますよ。
18日に仮登録した人は、25日(26日もかな？)の来場者のあとの番号です。

ハッキリ言わせてもらいますが登録番号１番なんて何の役にも立たない番号ですよ。
理屈じゃなくて気持ちなんですかね。やっかいな物ですね。
オカルトを信じる人が隣人にならないことを願います。

[10064: 匿名さん]

人気のない物件や部屋なら、１番は効果がある。
抽選を嫌う後の客に対し牽制となるからね。

しかし、ここの６０や８３ｂなどは全く効果なし。
最終日の午後に登録するのが効果的。

あっ、最終日はもう無理だけどね。

[10065: 匿名さん]

>>10063 eマンションさん

まあまあ、験担ぎとか、あるでしょ。
自分にできることはやり尽くした感とか、納得して買いたいんでしょう。
気持ちはわかる。

お守りや合格祈願もオカルトとか言っちゃうタイプかな？

くじでも、引く順番で確率はかわらなくても、最初に引きたい人もいるし。

[10066: 匿名さん]

６８は間取り優れてますね。
一番北よりで眺望いい分少し高めですが
人気ありませんかね？
部屋がバルコニーに面してる。

[10067: 匿名さん]

６８は間取りも位置関係もいいですね。
価格はそれにも増していいですね。
だから、話題になりませんね。

[10068: eマンションさん]

83bは角部屋だから人気?！なんですね。
WICやSICがないのでやめたんですが。

倍率のある部屋は皆さん必死ですね。

[10069: マンション検討中さん]

番号は関係ないですよ。
私、少し前のマンション抽選で１番取りたくなかったのに、もう一人の方がギリギリしか登録せずいやいや１番だったのですが、やはり２番が当選しました。
某マンションの抽選会に行ったのですが、１番がことごとく外れていて今の私の中では一番取りたくない番号になっています。今回は今のところ抽選にはならない部屋に登録予定ですので、１番になってしまうと思いますが。
倍率の高い部屋は何番でも関係ないですよ。
他の部屋に行ってくれそうなときだけ、１番は役に立ちますが、抽選ありきの部屋では関係ありません。
ちなみに、９番で当選したことありますので。
三井のような大手は下手なことはしないですよ。
こちらの掲示板よりも、担当者からきちんとお話を聞かれるべきだと思います。

[10070: 匿名さん]

この物件の購入希望者は、少し病んでるね。余裕がないのかな。

[10071: 匿名さん]

はい、私病んでます。
６０当選夢見る病です。

[10072: マンション検討中さん]

>>10042
他のお客様で忙しそうでも高い買い物なので、
不明なことがあれば担当さんに聞いた方がいいよ。

納得してから進まないと当選して契約しても、
今後も図面の詫び訂などが発生してくるから疲れてしまうよ。

[10073: マンション検討中さん]

>>10070 匿名さん
病んでるのでは無く、事前案内会から長らく待たされてバタバタの営業さんの細やかな気遣いが行き届いてないから心配なんでしょう、、、

[10074: 匿名さん]

武蔵小杉の方が利益でるでしょう
都内に近いし再開発だし

[10075: 匿名さん]

じゃあ、小杉を買えば。

[10076: 匿名さん]

北仲は、川崎の小杉よりは聞きはいいけど、神奈川の中古市場でこの価格はリセールに困ると思いますよ。タワーはせいぜい住んで15年、ババ抜きと同じ。最後まで所有しているとババを引く羽目になる。

[10077: 匿名さん]

>>10071 匿名さん
正直者には、神の御加護が必ずあります。健闘を祈ります。

[10078: 匿名さん]

事前案内から半年。時間かけた割に販売数少ないかな。

[10079: 匿名さん]

タワーで４０年住んだらどうなるんだ？
やっぱりババ抜きか…
みんな１０年以内に売ったら逆にやばくない？
首都圏そこら中にタワーだらけだけど
どうなるんだ？真面目な質問。

[10080: 匿名さん]

タワマンが今までは価値を維持できていたのは希少性が理由の一つ。タワマン乱立の今、いつか暴落するかもね。

[10081: 匿名さん]

元祖タワーマン、スカイハイツトーカイが参考になるかもですね。

[10082: 匿名さん]

>>10079 匿名さん

資力がある人間は、ライフスタイルが変われば、買い替える。残る住人は、資力のないジジババ年金者。
挙げ句の果て、痴呆症の老人が、火を付けたまま外出し、火事になる。スプリンクラーが作動すれば、ボヤ程度で済むが、老朽化したスプリンクラーは、あてにならない。消防の点検は、意外といい加減。火事になれば、資産価値が落ち、売却時買い叩かれる。

[10083: 匿名さん]

30歳で購入しても、40年後は70歳。タワマン居住者は、見栄っ張りの傾向が強いから、下流老人になる可能性が高い。年金では生活出来ず、 預金を取り崩して生活。最後は、預金が底をつく。

[10084: 匿名さん]

下流老人にならないためには、老後に1億以上の資産(預金)が必要です。

[10085: 匿名さん]

20代〜30代で駅近タワマン購入、10年後に繰り上げで完済。
この辺でもう一戸買い替えるか、敢えて郊外の戸建てでも買うか。
3000万以下はまだまだ老後の心配をしつつ、堅実な人が多いと思いますよ。
見栄っ張りと言うよりは、どうすれば次のステップに進めるかと言う視点で物事を合理的に考えるだけかと。

[10086: 匿名さん]

タワマンて最近のことだから３０年後は実際わからないよね。
固定費３０年後はだいたい予想で管理費と修繕積立金でいくらくらい上がりますか？

[10087: 匿名さん]

修繕積立は長期修繕計画を営業に聞けば教えてくれる。

管理費は基本、変わらない前提。物価上昇とか駐車場稼働率が減って管理組合の収入が減ったりすると変更の可能性はある。

[10088: 匿名さん]

>>10087 匿名さん
なるほど。その計画はある程度あてになるのですかね？

[10089: マンション検討中さん]

>>10085 匿名さん
あなた様が、賢い人間で才能がおありのかただからですよ。バブリーなかたも結構多いです。

[10090: マンション検討中さん]

>>10086 匿名さん
概ね5倍は覚悟してないとダメですよ。

[10091: 匿名さん]

5倍はさすがにキツイ

[10092: 匿名さん]

>1088

あてになるかは自分で確認すべきもの。規模とかが近いいくつかの物件の計画見ればある程度判断できるようになるよ。

長期修繕計画って販売時は売主が作成するけど、引き渡し後は管理組合（＝住民）が引き継いで、計画の実施と見直しをすることになる。妥当な計画でなかったら、割を食うのは自分たち。

[10093: 匿名さん]

段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定した長期修繕計画って、将来未納問題を引き起こすってことで国土戸通商のガイドラインでは定額積立を推奨している。

売る側は入居時の積立金を安く見せかけるために破たんリスクのある計画を作っちゃう。小杉の三井のタワマンでは引き渡し後管理組合で定額積立に移行している。三井は当然知っているのに相変わらず段階的値上げの計画を作成。

[10094: 匿名さん]

確かに修繕は5倍とか覚悟と聞く一方、数十年経ってるセンチュリーパークタワーやツインパークスがそれほど修繕が上がってないのを見ると、結構保守的に見積もりすぎてるとかは無いの？

[10095: マンション検討中さん]

>>10085
時代が…
ワテラスタワーの頃が懐かしい。

[10096: マンション検討中さん]

>>10095 マンション検討中さん
同感です。

[10097: 匿名さん]

>1095

管理組合で計画通りに値上げできずに積み立て不足なんてのが悲惨なパターン。中古は月々の積立金だけでなく、積立の残額がどれくらいかってのも確認しないと。

[10098: 匿名さん]

1150戸＋商業施設＋ホテルの複合タワーの修繕積立金は予想出来ない。
MMタワーズやザ・ヨコハマタワーズは無事1回目の大規模修繕を終えて綺麗になってるし、ナビューレは2年後の大規模修繕の準備を粛々としている。
どのタワーも定額積立で大幅な値上がりはしてないよ。
管理組合がしっかりしてれば大丈夫だと思う。

[10099: マンション検討中さん]

管理組合というけど、本当は管理会社の案を承認するだけのところが多いのでは？

[10100: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
ナビューレは修積が安すぎて心配になるけど、ちょうど築10年でこれから上げるんだろうね。管理費3万、修積7千とかアンバランスすぎるもんな…
MMとザヨコは良い管理してるよ。良いマンションだ。