ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11218: 匿名さん]

倍率云々を書き込むのはほとんどが販売関係者です。検討者に心理的プレッシャーをかけ、冷静な判断をさせないようにしているのです。キャンセル住戸が多量に出るから、焦らなくても大丈夫ですよ。勝どきもそうだったから。

[11219: マンコミュファンさん]

>>11210 匿名さん

なぜ1番取れれば良いと思うのか不明。
1倍ついていようが、申し込む人は沢山いる。
とくに小さい低層の部屋はそうでしょう。

[11220: 匿名さん]

三井史上姑息で最悪な販売手法ですね。中間決算悪かったし、売り急いでいますな。

[11221: 匿名さん]

キャンセル期待するのか？博打だな。

[11222: 匿名さん]

>>11221 匿名さん
青田買いが博打で、竣工後部屋を内見して購入するのが王道。私は、10部屋以上キャンセル住戸ハイエナ買いで、リセールでプレミアムがつかなかった事は無いです。

[11223: 匿名さん]

ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある。待ち行列ではけちゃって表に出てこなかったりするから、キャンセル狙いなら待ち登録くらいはしないと。

[11224: 匿名さん]

>>11222 匿名さん

そういう時代だったのでは 笑笑

[11225: 匿名]

>>11219 マンコミュファンさん
高倍率なほど順番は気にしないよ。
1番を気にしてるのは、1倍がつくか否か際どいプラン。特に実需でプランを気に入って応募する場合、全フロア同プランで倍率出してもらって、より確実なところに申込むでしょう。
そしたら既に倍率着いてるところは避けるでしょ？
後から申し込む人も他フロアが空いてるのにワザワザ倍率あるとこ申し込まないだろうし。

もちろん結果的に、結局2倍以上つくこともあるでしょうがリスク回避考えたら、順番は大事。

[11226: 匿名さん]

僕S６０行きますよ複数戸

[11227: 匿名さん]

買えるから問題ない

[11228: 匿名さん]

ワシのエグゼクティブは倍率どうなってるか
ご存知の方いますかー

[11229: マンション検討中さん]

>>11222 匿名さん
私は20数戸ハイエナ買いして大分儲けました。

[11230: マンション検討中さん]

なにいいい！
民泊OKだとおおお！

そんな話聞いてないぞ…

[11231: 匿名さん]

>11222
俺は倍率3倍程度だが一期で契約したところを5年住んで1.3倍の価格で売れたけど
売れ残ってたところは中古でもかなり苦戦してた。

時期的にもここ15年以内は物件間違えなければ高値で売れる時代だったと言う事は
理解しておいたほうがいいよ。
これは普通じゃないからね。
（それでも竣工まで売れ残る物件は青田よりリスクがありすぎる）

[11232: 匿名さん]

>>11229
それはあなたに潤沢に資金があるから連絡が来るんですよ。
うちは景気に左右されない職業だから、
リーマンショックや3.11の時は頻繁に連絡が来たのに上がり相場の時はサッパリです。
連絡が来ても割高な部屋ばかりです。

[11233: 匿名さん]

重説（P11)をみるに、自らが募集して宿泊させる事業については禁止されてますよ

＞住宅を休憩所又は宿泊施設等として使用し、対価を得て第三者を滞在または出入りさせないこと。

三井リハウスにお布施をして三井様が選んで下さった人については短期賃貸を認める、ということなのでは？
とことん三井にお金が落ちるシステムになっていますよね。

こういうビジネスモデルもありと言えばありなのかな。
売りっぱなしじゃなくて、売ってから利益を上げるシステム。

[11234: 匿名さん]

>>11228

営業さんが必死になって守ってくれてますよ、きっと
他の人に提示する倍率は256倍とか1024倍とか65536倍とかになってるんじゃないですか

[11235: マンション検討中さん]

>>11233 匿名さん

そうなのですね。教えて頂き有難うございます。

のらえもんさんの記事に反応してしまいました…
https://wangantower.com/?p=14522

[11236: 通りすがり]

一度も相談会に行ってない俺に一気登録の知らせが書面で来てるんだけど。。

[11237: マンション検討中さん]

>>11233 匿名さん
三井のリハウス経由なら民泊ありってことですよね。
酷い話だ…