ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11198: 匿名さん]

６０がそこまで良いとは思わない。
前建てがあったら、リセールの時に買いたたかれるよ。
北の方を見れば眺望があるとか、リセール時には通用しないよ。
中古を買う人は、欠点を探して価格交渉するからね。

[11199: 匿名さん]

>>11197 匿名さん

ゆとり世代はしょうがないね

[11200: マンション掲示板さん]

>>1184

丁寧な解説、ありがとうございます。
自分も重要事項説明書を見ましたが、かなり難解だと思いました。

>>団地管理組合において理事は置かず、理事会がない。

こんなことがまかり通るのでしょうか。
完全に売り主である、三井不動産レジデンシャルのやりたい放題ですよね。

ホテルやテナントは三井不動産の所有になるのですよね。その部分はしょうがないにしろ

住宅部分は入居者が管理組合を作り、理事会を定期的に開き、状況によっては管理会社を変更する、ということがこの北仲タワーは不可能なのでしょうか？

[11201: 匿名さん]

でも住宅部分だけ三井に頼まないって、あんまり現実的ではないよね。価格交渉できないのは痛いけどしょうがないよ。

[11202: 匿名さん]

>>11200 マンション掲示板さん
理事会なんて、殆どのマンションで有名無実もしくは、管理組合を私物化しようと考える悪質な居住者に都合の良い組織なんて、いっそなくて構わない。
それよりは居住者の中から有志で募った監査組織が適宜有効に機能するしくみを考えたら十分じゃないか？

[11203: 匿名さん]

>>11198 匿名さん

ここ買う人は余裕あるから叩かれても下げないよ。
立場が違うんだよ。
買う立場になれば欠点見つけて交渉するけど、値下げの時に重要視するのは対象間取りよりも売主が置かれている状況ですよ。

[11204: マンション検討中さん]

民泊やりたい放題ですね。
ていうか、関内からデリも可能ですね。

[11205: マンション検討中さん]

>>11184 匿名さん
外部監査人なんてたいした仕事もしないのに報酬はしっかり請求。
無駄の象徴ですよ。

[11206: 匿名さん]

>11195

この業界何でもあり。大手も例外ではなく、結構ルール違反見かける。消費者が賢くならないとね。

[11207: 匿名さん]

理事会があっても、みなとみらいの某タワマンでは、管理会社が理事に飲み食いさせて飼いならして好き勝手にやってるなんてケースもあるしね。管理会社しだいってところ。

[11208: 匿名さん]

>>11200 マンション掲示板さん
私も同感です。他のタワーでは、専門的な知識を持った理事さん達が日々努力重ねて、より良いマンションになるように尽力しておられます。コストカットも理事会主導のもと行われています。ほとんどの居住者は、マンションの管理運営に関心がなく、総会時に委任状も提出しないのが現状です。理事会なしに管理組合は機能致しません。理事会を置かないということは、管理会社の独善を牽制出来ないということにつながります。

[11209: 匿名さん]

S６０は最終的に倍率１０はいくな。

[11210: 匿名さん]

>>11134
>>11142
>>11153

結局どれが正しいの？

事前登録制といい、販売手法が不透明なマンションですね・・・

[11211: 匿名さん]

階数関係なく最後はバラけるよ
均等に１０〜１５倍
要はほとんど外れる

[11212: マンション検討中さん]

>>11
モデルルームで見た眺望は
s60は11階から14階までほとんど同じだと思うけど。
何か、見落としてる?

[11213: 匿名さん]

海に近い後発のマンションの方が眺望が良いのは間違いないわけで
冷静に考えるとここはかなり割高な気がして来ました

[11214: 匿名さん]

４日の夜　この掲示板　かなり荒れるね。

[11215: 匿名さん]

クイズダービーみたい。 ハイ、倍率ドン。どうして倍率が気になるんだろう。当たる時は、100倍でも当たるし、外れる時は、2倍でも外れる。眺望、見合い、陽当たりを吟味して、予算内で、ここぞと思う部屋に登録すれば良いんじゃ無いの。

[11216: 匿名さん]

>>11213 匿名さん

ただ北仲開発で象徴的なマンションここなのだ

[11217: 匿名さん]

しかし今となってはみなとみらいマンション買わなくて良かったと思う
彼方からの移民 多そうだね