ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9466: 匿名さん]

こりゃ実際は倍率下がりそうだな！！

[9467: 匿名さん]

>>9466 匿名さん
なぜそう思われるんですか？？

[9468: マンション検討中さん]

円安なので外人買いが相当ありそう。日本人に頑張って欲しい。

[9469: マンション検討中さん]

>>9465 匿名さん

どうやってもキャッシュフローが赤字になるのですが、不動産のプロの方、教えて下さい。

どうやってすればキャッシュフローが黒字になりますか？

[9470: 匿名さん]

>>9469 マンション検討中さん
まずは35年ローンにしよう。年200万円の支払いに抑えられるから、月々の支払いは17万円弱。とすればトントンくらいにはなるんじゃない？

[9471: 匿名さん]

質問が幼稚すぎて笑ってしまいますね。
10年後のローン残債、10年後の想定売却価格、10年間の収支、それぞれ幾らになるか書いてみましょう。
四則演算で出来ます。
投資ワンルームマンションと比較すると、タワマン投資がなぜ優れているのか、より理解が深まると思います。

[9472: 匿名さん]

マンマニさんもここ狙ってるからね。
ご存知かと思いますが。

[9473: 匿名さん]

三井の宣伝マンのマンマニさん、抽選は当たるだろうな。

[9474: マンション検討中さん]

>>9464
オールフルローンって手付金も借り入れですか?
投資用ローンにしても金利が高いと思うけど。
今住んでいる自宅を担保にしてくれなど融資先から何か条件を言われましたか?

[9475: 匿名さん]

投資で所得税が減るとしたら、損失を出してるってことなんだけどね。

[9476: 匿名さん]

>>9472 匿名さん

あいつは幕張でしょう

[9477: 匿名さん]

オーシャンビュー買える人だけが勝ち組なんだろうなー。

[9478: マンション検討中さん]

電車にあった広告に　highest dream って書いてあった。

[9479: マンション検討中さん]

夢を買いましょう。

[9480: マンション検討中さん]

>>9470 匿名さん

いや、とんとんになりません。

月20万家賃

経費管理費3万円

税引き前利益17万円

税金7万円

税引き後利益10万円

借り入れ返済17万円

キャッシュフローマイナス7万円

[9481: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

津田沼では？

[9482: マンション検討中さん]

投資の場合は出口も考えた上でROIで考えないと。
ローン組んでの新築区分はキャッシュフローを取りに行く投資じゃないですよ。

[9483: 匿名さん]

>>9480 マンション検討中さん
家賃27万円にすればいいよ。
あと税金って固定資産税？所得税？その合算？

[9484: 匿名さん]

釣れ過ぎちゃって、クーラーいっぱい。

[9485: 匿名さん]

>>9477 匿名さん
北と北東ですか、確かに買える人は凄い景色を手に入れられますね。ただし高いー。欲しいが手が出ないという人がほとんどでしょうね。