ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9446: 匿名さん]

>9428
キャッシュでもローンでも同じだよ
仕組みを考えれば分かると思うけど・・・

あとはケースバイケースだけど、こういった人気物件は結構厳格にやるから、
（手付け1割、仮審査必須、保険証出せとか残高証明出せとか決算書持ってこいとか・・・）
別に何にも気に病むことはない

もちろん何事も交渉だし、
例えば竣工後や中古はローンの手間が省ける分現金客が強かったりする局面もあるけど、
基本はどこから回収してもお金はお金だからねｗ

[9447: マンション検討中さん]

投資を勉強中です。

教えて下さい。

例えばS66低層を5500万円で購入
全額30年ローン　毎月25万返済
別途管理費、固定資産税等　毎月5万円

計毎月30万円の支払いに対し、
家賃収入は毎月20万円
赤字10万円

どうやって皆さん不動産大家されてますか？

[9448: eマンションさん]

70平米でも2LDKが多いですが、子供二人の四人家族では狭いですかね?！

[9449: 匿名さん]

>>9448
狭いです。やはり子供には一人一部屋与えたいですよね。

[9450: eマンションさん]

>>9448 eマンションさん
子供二人で2Lはキツいね
子供に個別の部屋を与えない方針ならいいかもしれないけどね

[9451: 匿名さん]

2LDKの壁を取って1LDKにしてリビングを広くしようと思うんですが、そうすると、唯一の居室が行灯部屋になってしまいますよね。。。皆さんどうされますか？ 狭いリビングで我慢するか。。。

[9452: 匿名さん]

>9447さん
66平米なら家賃25万円は見込めるでしょう。
ただし、不動産管理会社に家賃の5％〜7%支払います。管理費1.5万を引くと毎月赤字7万。
空室期間がゼロでも10年間で840万の持ち出し。
10年後に1000万高く売れればなんとかトントン。
高額所得サラリーマンなら所得税が減る効果があるでしょう。

[9453: eマンションさん]

やはりそうですよね。１人１部屋がベストですよね。

80～90平米にします。

[9454: 匿名さん]

>>9453
大正解!

[9455: 匿名さん]

>>9444
>>9445
飲み食いなら、上のホテルのbarにでも行ったらよろし

[9456: マンション検討中さん]

>>9452
手持ちの資料では66平米は5800万台からだよ。
価格下がった?

[9457: マンション検討中さん]

>>9452 匿名さん

赤字にはならないですよね？

返済を含めれば赤字ですが、返済前の損益はプラスのため、所得税はマイナスにならないかと思います。

[9458: 匿名さん]

>>9447 マンション検討中さん
なんで、5500万円の部屋なのに毎月の支払いが25万円になるの？想定金利高すぎじゃない？

[9459: 匿名さん]

9542です。
確定申告では利子分しか経費に出来ないため、黒字ですね。
所得税減額の効果もないです。失礼しました。

[9460: 匿名さん]

>>9459 匿名さん
最後の1000万高く売ればトントンとか意味不明。このレベルの書込みは初めて見た。

[9461: マンション検討中さん]

金利が3％以上?

建物の減価償却も計上できるよ。

[9462: 匿名さん]

>>9440 匿名さん

なるほど
勉強になります。

もう、なんでもアリな感じですね
三井ってこの辺は誠実な印象があったんですが、今の市況ではそう言ってられないんでしょうね…

[9463: マンション検討中さん]

>>9458 匿名さん

もしかして、頭金なし、ボーナス0とか…じゃないですか

[9464: マンション検討中さん]

>>9463 マンション検討中さん

オールフルローンです。

[9465: 匿名さん]

>>9463 マンション検討中さん
いや、フルローンだとしてもさ、
25万円×12×30年って9000万円ですよ。利息に3500万円も払うのって話です。