ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[852: 通りがかりさん]

>>850
ついに3Aは平均単価で坪1000万円台に突入ですか...。横浜のナンバーワン物件なら目黒並かそれ以上もありですね。
とにかく仕様に期待してしまいます。

[853: マンション比較中さん]

>>850

いやだからさ、東京都港区青山が超高級だからといって、
北仲には全く関係がないのだか・・・

おさらいするぞ、

ビル高さ200m　58階建　⇒★階高3.44
★階高3.44だけでも低いが、１～４階に商業施設が入り、46階～５１階にホテルが入ることがポイント。
商業施設やホテルは一般的に階高を高く使用する。つまり、住居はさらに低くなる！
参考に、虎ノ門ヒルズの階高は247ｍ　５２階　⇒★１階あたり高さ4.75ｍ

これで、馬車道駅、1200戸の小規模部屋が中心、三井物件。
つまり、すべてのデータ一般グレードの物件であることを示している。
平均坪単価は300万～400万と予想する。


　

[854: 匿名さん]

去年販売していた、赤坂檜坂は875だったんですけどね。
今年はさらに上がっています。
再び勢いがでできていますよ。
北仲は700越えも十分あるでしょう。30〜60平米を中心にしたのはうまいやり方ですね。

[855: 匿名さん]

>>853 マンション比較中さん

痛すぎるんだが、、
あなたには何を言っても無駄だな。
ここが坪400と勝手に妄想してな。

[856: 匿名さん]

元住吉7分のクリオが350できましたね。
浜松町5分は700越え。

[857: 匿名さん]

>>853 マンション比較中さん

おおいに同意します。買い煽ってるのは1名のみですから、ちょっとおかしい方なのでしょう。

冷製で聡明な意見たいへん参考になります。そのスペックであればせいぜい坪250万〜330万までの間といったところでしょう。

マンションの安っぽさからいっても年収400から700万あたりの中小企業勤めのサラリーマンがターゲットになるはずです。

みなとみらいからも遠く離れてしまい立地の魅力もありません。通勤するにも不便な場所なので相当な価格抑制をしないと捌き切れないでしょう。

[858: 匿名さん]

坪単価は400前後くらいではないでしょうか
オーシャン側と非オーシャンで単価差を大きくつけてくると思います
街は一連の開発でガラッと変わるでしょうから、周辺の中古相場を高めてくれると予想します

戸数が少なければもう少し強気の設定でくるでしょうけど、多分400くらいが平均じゃないですかね

[859: 匿名さん]

タワマン高層階増税、低層階減税に向けての審議、2018年施行目指してって、少なからず、ここのマンション販売にも影響しますかね？

[860: 匿名さん]

残念、坪700越えもありますよ。

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん

あまりに見る目が無さすぎ。

[862: 匿名さん]

安くて坪600、
高ければ800か。
アンケートだと60平米10階オーシャンで14000万。

[863: 匿名さん]

アンケートで見る限り坪270から410万というところでした。

皆様の予想通りの価格設定できましたね。妥当な価格です。

[864: 匿名さん]

ガセはいかん。
スタンダードで400〜700
ただし狭すぎ。投資用だね。

[865: 匿名さん]

>>853

虎ノ門と比較している時点でド素人。

[866: 匿名さん]

>>858 匿名さん

非常に見る目があります。ただ400は切ってくるでしょうね。わりと陸の孤島に近い立地ですからね。すぐ近くに安宿のアパホテルが建ってしまうのも痛いです。

[867: 匿名さん]

>>857 匿名さん

そうです、無理な煽りを繰り返しているのはたった1人ですね。
暇なのか、ここだけでなく、いろんなスレで煽っているようです。
スルーするのが一番かと思います。

[868: 匿名さん]

坪600〜700。
コンパクトな間取りが多いので、グロスは1億ちょい。

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん

ほんと、1人だけ痛いのがいますね。
無視しないとね。

[870: 投資家]

>>869
ネガッてるのもあなただけですね。

[871: 匿名さん]

5階30平米台4800〜5500というのは、うまい値付けだと思います。