ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8243: eマンションさん]

>>8242 匿名さん
ベイブリッジが見えないどころか、アパまでの距離感150mも地上から見た感じより、高層階はグッと近く圧迫感を感じるでしょうね。前に書かれている方がいらっしゃいましたが、カーテン閉めれば解消されますが。

[8244: 匿名さん]

>>8234 匿名さん

おはようございます。

あなた元々質問した人？
細かく話すと、まず投資なのか自己使用なのかハッキリさせて。
他人に貸してインカムとキャピタルを求める投資ならやめた方が良い。周りと比べてちょっとぐらい安くても相場全体が高くなり過ぎて儲からない。リスクが高過ぎてリターンにあってないし、他にもっと良い投資が沢山ある。
理由はちょっとネットを検索すれば、新築区分は止めろ、っていっぱい出てくるから。そっちみて勉強して。

自己使用なら、私はこのマンションはアリだと思ってる(なのでここにいる)。で、自己使用の場合でも数千万から億単位のお金を出すのだから投資目線は必要だと思うし、今の物件は負債となる物件と資産となる物件があるので、必ず資産となる物件を購入すべき。
(これはかなり古いが金持ち父さん貧乏父さん読んで。もしくは沖有人のマンションは10年で...も良く解説されてる)

私は04年から高輪、豊洲、広尾、新豊洲とマンションを買い、ヤドカリの様に住み替えてきた。一部重複した時は賃貸にも出したがインカムは雀の涙。手数料やその他経費を考えれば赤字だと思う。ただ時代が良くて全てキャピタルで儲かった。
あなたはこれがやりたいの？

でもキャピタルで儲かったのはたまたま時代が良かっただけ。そして時代の流れは誰にも読めないのでキャピタルだけで儲けようと判断して投資をする事は投機だよ。

私が言いたいのは、まだ自分が住む為に買うなら、ここは損をしないまだマシなマンションだという事です。

まぁ人の話を聞くのも聞かないのも君の自由だし、自分のやりたいようにすればいいと思うけど、良く良く考えてやるべきだよ。
自分に都合の良い例外なんて無いからね〜。

[8245: 匿名さん]

詳しく、ありがとうございました。

投資のお話は、ほかの方々にご迷惑となるようなので、これで終わりにさせてください。

すみませんでした。

[8246: 匿名さん]

8244
自分がどれだけ情けないのか自覚できていないんだよ。

[8247: 匿名さん]

>>8245 匿名さん

いや、別に謝る必要はないよ
(まぁ私も寝起きで口調がキツかったかも..)

投資を考える人の生涯収入は、考えない人の3-5倍あるらしいですよ。
頑張ってください。

[8248: 匿名さん]

私は、投資を基本とし、あまり旨味がなければ、住み替えで自分で住むつもりです。
幸い、今のところは、かなり含み益があり、その確定にもなるので。
何れにしても、選択肢を多く持っておきたいので、このランドマーク物件は、是非欲しい。

なお、投資を考えている人は、賃貸から売却出口まで、自分で詳細にシミュレーションしてください。厳しめのストレステストも忘れずに。
不動産屋でくれる税金の本とエクセルがあれば簡単にできます。どうせ、確定申告する際に必要なものなので、下書きのつもりで作ってください。

[8249: 匿名さん]

謝ったんではないんだけど。

投資話がうざかっただけ。笑

[8250: 匿名さん]

>>8249 匿名さん

こういう奴いるんだよね〜

横から入る愉快犯

[8251: 匿名さん]

投資話は専門スレ立てて、朝から晩までやってけろ。笑

[8252: 匿名]

ただの自慢話しのニセ投資家はともかく、8244みたいな人の意見は書き込みあっても良いと思うよ。

[8253: 匿名さん]

価格の変更予定は聞いていませんか？

[8254: 匿名]

>>8253 匿名さん
あるかもレベルでは聞いています。まあ確定とかは言わないでしょうけど。人気部屋を希望している人を分散するために、周りの部屋の価格調整は可能性はゼロではないとか。

[8255: 匿名さん]

今の価格だと、南西と南東の一部は誰も登録しないでしょうね。

[8256: 匿名さん]

この価格差なら、眺望が無い南西と南東は選ばないよね、もし投資目線で選ぶ人が居たら理由を教えて欲しいよ。

倍率が付くのは北西と北東、あと角部屋だろうね。
他は実需でどうしても欲しいと言う人は入れるだろうが、投資目線の人は入れないだろうね。

北西と同じぐらいに下げて一気に売ってしまうか、実需層を待って徐々に売るか、三井は迷ってるだろうなｗ

[8257: 匿名]

北西と北東は下げずに、南西と南東を下げてくるのが有力ですかね。

[8258: 匿名さん]

なぜこんなに安いんでしょうか？
スペックでコストを抑えてるんでしょうか？
東神奈川のブリリアでも350万/坪以上はしていたのに、安い理由がよく分からない。。。
どなたか知見をお持ちでしょうか？

[8259: 匿名さん]

>>8257 匿名さん
おそらくさげてくるのは南西と南東の中低層。南東の合同庁舎以上の高さは人気あるよ。

[8260: 匿名さん]

南西や南東の一部は、一期二次販売になるかも。

[8261: 匿名さん]

あとはビューラウンジの近くはあの眺望だから流石の人気。北向きと南向きの3LDKも人気。

だが。。
Ｓ６０は一番人気
抽選なしで確実に欲しい人は南西なら。

[8262: 匿名さん]

>>8260 匿名さん
価格調整してでも確実に売ってくるとみる。