ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8203: 匿名さん]

>>8198 匿名さん

営業さんとコミュニケーションをとって、最新情報も聞きたいので行きます。

何せ、こちらは売ってもらう立場なので、顔 to 顔の良好なコミュニケーションをとっておくのは大切です。

あと、やっぱり暇なので。都心に住んでいるので、横浜へ遊びに行くのも兼ねてます。

[8204: マンション検討中さん]

階数があがるごとに値段の上がりかた(とくに14かいから30かいくらいまで)上がりかたがほかのマンションより激しいため中層低層に人気が出ていると思うのですがなぜこのマンションだけこんなに高層にいくと値段があがるんでしょうか？

[8205: 匿名さん]

>>8204 マンション検討中さん
眺望。

[8206: 匿名さん]

>>8203 匿名さん
あと、仮申し込みできるしね。

[8207: 匿名さん]

タワマンで眺望無しとかありえないっしょ。

[8208: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
一辺倒過ぎな考え方だな。

[8209: 匿名さん]

>>8208 匿名さん

でも、そういう人がいてくれてるおかげで安く販売されるので、ありがたいことです。

[8210: 匿名さん]

>>8184 匿名さん

5千万以上突っ込んで、たった200万の利益ってあり得ないでしょう！
しかも5年でですよ。ROIやIRR計算してごらん。

そんな投資効率いくらでもあるよ。5千万なら築古の木造1棟でも買った方がよっぽど良い投資。減価償却で節税も出来るよ。

それに空室無しって、隣も上も下も賃貸出されたらどうするの？これだけ大型物件は内部が競合だよ。それに仲介にADも渡す必要あるし..

不動産投資をやった事が無いんだろうけど、確実に失敗するパターンだから、やめときな。

[8211: 匿名さん]

>>8184 匿名さん

>>8184 匿名さん

5千万以上突っ込んで、たった200万の利益ってあり得ないでしょう！
しかも5年でですよ。ROIやIRR計算してごらん。

そんな投資効率いくらでもあるよ。5千万なら築古の木造1棟でも買った方がよっぽど良い投資。減価償却で節税も出来るよ。

それに空室無しって、隣も上も下も賃貸出されたらどうするの？これだけ大型物件は内部が競合だよ。それに仲介にADも渡す必要あるし..

不動産投資をやった事が無いんだろうけど、確実に失敗するパターンだから、やめときな。

[8212: 匿名さん]

>>8210 匿名さん

ローンの話してるから手付金だけ払って即転で利益が出るかどうかの話じゃない？
まとめると個人だと税率高過ぎて物件がどうのよりも無条件で5年保有するしかないねって話になると思う。
その5年で減価率が低い、もしくは下がらなければ手付金程度の現金負担にしては割りは良いという意見もあるよ。

[8213: 口コミ知りたいさん]

>>8211 匿名さん
そんなに興奮しなさんな。
あんたはいっちょまえに能書き垂れる前に自分で賃貸経営を一度やってみると良いよ。

[8214: 匿名さん]

>>8213 口コミ知りたいさん

はい。もう12棟持ってまーす。過去は区分を4戸持ってました。
家賃収入1億越えてまーす。

まだ足りませんか？

[8215: 口コミ知りたいさん]

>>8214 匿名さん
ネットではなんとでも言えるから誰も信用していないし。大半の人はあなたは嘘言ってると思ってるよ。

[8216: マンション検討中さん]

>>8214 匿名さん

ゴミ

[8217: 匿名さん]

>>8211 匿名さん

そう思うなら良いじゃないのですか？

他人が投資失敗してもしなくても自分の人生に影響ないじゃないですか。

[8218: マンション検討中さん]

>>8214 匿名さん

あぶく銭かせえで悦になってんじゃねーよ（笑）

[8219: マンション検討中さん]

25階以上の東の角部屋の眺望は、アパが目の前にそびえると思うのですが、ダイレクトウインドウなのでそれなりにあると考えて良いのでしょうか？

[8220: 匿名]

>>8219 マンション検討中さん
そうですね、アパ側はどうしても見えてしまいますが、カーテンで隠して海側だけ見えるようにすればベイブリッジも見えて良い景色だと思います！

[8221: マンション検討中さん]

>>8220 匿名さん

ありがとうございます！

[8222: 匿名さん]

>>8217 匿名さん

まぁそうなんですけど、最近周りで失敗してる人、ほんと多いんですよね。
最悪なのは、失敗してることにすら気付いていない人がいる事。
まぁ関係ないと言えば、関係ないのですが、本来キチンとやれば儲かる不動産投資を、勿体無いなぁと思うんですよね..

8218さん
あぶく銭じゃないですよ。立派な事業ですし、私は事業家だと思っています。
笑う前に、あなたも資産10億でも持てるものなら持ってみなさい。自分が出来ないことをやってる人がいるからって、拗ねないの。