ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8083: 匿名さん]

>8077さん
だから今、無理に購入することはない。
スムログブロガーに煽られて泣きを見るかも。
あの人たちもマンションが売れないと仕事がなくなるから。

[8084: 匿名]

>>8081 匿名さん
営業さんも自分のお客さんに成約して欲しいから、44、60狙いの人には、それ以外のタイプの抽選にならない部屋を勧めてきましたね。

[8085: 匿名さん]

本申し込みで初日に申し込めば周りがずらして申し込みしないですかね？

[8086: 匿名さん]

>>8085

今の時点で5～10倍の倍率が付いてると、無理じゃないかな。
1～2倍なら、調整は可能だと思うけど。
低層なんて仮に調整されてたとしても、1倍の部屋があれば容赦なく申し込むけどね。

[8087: 匿名さん]

>>8076 匿名さん
ありがとう。人気の44とか60でもそんなもんなのかな？6％くらいあれば、参戦しようと思ってるんだか。

[8088: マンション掲示板さん]

仮に平均倍率10でも凄いですね。
人タイプ5-40階までで350件の申し込みですよね。
ありえない。

[8089: 匿名さん]

一回目のアンケート書いた倍率なら、あまり信用できない数値かも。
ローン通らない人も居るし、見送る人も居るし。
二回目の要望書出した倍率がでないと評価できないのでは？

[8090: 匿名さん]

>>8089 匿名さん

要望書はないよ。
だからアンケートで部屋番号まで指定させるのだと思うのだけれど

次はもう本登録。

[8091: 匿名さん]

1回目　アンケート　←　今の倍率はここ
2回目　ローン審査、資金計画　←　最速組みはここ、アンケート結果を知る
3回目　本登録

ってことでOK？
1回目のアンケートなんて冷やかし組みでもとりあえず書くわけだし、歩留まり10%だとすると本登録ではそんなに倍率付かないんじゃない？
間違ってたら修正お願い。まあ、ここは歩留まり20%ぐらいは行きそうかな。

[8092: 匿名さん]

S54は人気ないんでしょうか？単価は安いけど。

[8093: 匿名さん]

モデルルーム初めて行って来ました。お買い得だと思うので75平方メートルの部屋に希望入れましたが現時点では競争なしみたいです。楽しみです。

[8094: 匿名さん]

>>8091 匿名さん

今はもう2回目の段階

私は9月に初めてMRに行って、先日ローン事前審査申し込みました。

[8095: 匿名さん]

8094です
アンケート結果は２回目の人の数字です

本気の人はもうかなり話進めてますよ。
営業を味方につけないと通る抽選も通らなくなりますからね。

[8096: 匿名さん]

５４の１ＬＤＫは、坪単価はそこそこだが、グロス高。
だから、投資家は目もくれない
よって、そこまでの人気にはならない。

[8097: マンション検討中さん]

>>8077

管理費と修繕積立金高いですね。
83㎡の部屋検討中ですが。
管理費約30000円、修繕積立金約10000円
インターネット1700円、町内会費?500円
合計約42000円

そして、管理形態がとても複雑で管理組合(団体)が8つに別れていて、住民はそのうち4つに所属するらしいです。
テナントやホテルなども多いのでしょうがないといえばしょうがないのでしょうか。
ただ、これだけ複雑だと、数年後に管理会社を変えるというのは不可能に近いですね。
管理会社のやりたいようにはなってしまいますね。管理会社を変えて管理費や修繕積立金のコスト見直しなどできませんね。

[8098: 匿名さん]

早い話が、管理費等が高いから買うべきでないという助言？
それとも、倍率下げ狙い？

[8099: 匿名さん]

中間階の不自然に倍率が高い部屋はやめた方がいいです。三井の中ですでに購入者が決まってます。

[8100: 口コミ知りたいさん]

>>8093
このまま単独でｺﾞｰﾙｲﾝしたいですね。７８か７５で悩むことはなかったですか。お買い得感以外の決め手はありませんでしたか。

[8101: 匿名さん]

>>8096 匿名さん
60は、より高いのに人気出るんですね？2LDKになるから違うのでしょうか？

[8102: 匿名さん]

今回は倍率優遇とかないはずだから、購入者が決まっているとかないでしょ。
それともフェイクでサクラが多いとか？このご時勢大手でそんなことしたら代償が大きいでしょ。
そもそも、安い部屋を優遇させて安く売る理由がわかりませんがね。