ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8063: 匿名さん]

>>8062 匿名さん

エグゼクティブの価格設定は、明らかに2割程度高い値付けですね。
間取も角部屋以外は、価格不相応で魅力的ではありませんね。
角部屋は角部屋で、極端に割高な価格設定。
私は、後発のマンションを待つ事に決めました。

[8064: マンション検討中さん]

>>8062 匿名さん

全く同感で、横浜眺望のみで、実がないなと思いました。そう思うと高過ぎですよね。この額を出したら、都心部の相当良いマンション買えるので悩みます。横浜の眺望はそんなに魅力的なのか。

[8065: マンション検討中さん]

そんなに住みたいかな。
人が多くて騒がしいだけのうんざりするマンションにならなきゃいいけどね。

[8066: eマンションさん]

>>8038 匿名さん
44aは全体的に倍率付いてますか？

[8067: 匿名さん]

管理修繕で60平米で31,000？
ちょっとコスト高すぎないかな、1Lで坪340で買って賃貸前提だと厳しくないか？

[8068: 匿名さん]

>>8067 匿名さん

基本的に、ここは賃貸目的は厳しいと思います。
管理修繕まで考慮すると、横浜みなとみらい近隣エリアでは坪単価250からMAX300万円迄じゃないですかね。
表面利回りでは廻るように見えても、管理修繕費は大家負担ですから、実質利回りは5%に遠く及びません。

[8069: 匿名さん]

>>8067
9月22日の時点では、29､410円でした。上がってますね。

[8070: 匿名さん]

だから投資目的ではリスクあり過ぎって何度も言ってるじゃん。管理費修繕ここは高いよ。
さらに上がるんだよ？

[8071: 匿名さん]

仮に未入居でも諸経費あるからそんな利益でない。そもそも高く売れる保証なんてない。
やりたい人はどうぞ笑

[8072: 評判気になるさん]

実用なら購入
投資なら断念

[8073: 匿名さん]

修繕積立金は最初の設定ではン年後ごとに見直され最終的にかなり値上がりするはず。
タワマンは金がかかるのは常識だしそのままだととんでもなく上がるんじゃ。。。
これは転売派には不利に働くでしょうね。

[8074: 匿名さん]

私も断念。
利回り8%、キャッシュフロー100%のナビューレの再来とは成らず。

[8075: 匿名さん]

ここは表面利回りどのくらいになるのでしょうか？

[8076: 匿名さん]

>>8075 匿名さん

概ね5%

[8077: 匿名さん]

管理費は平米363円
修繕費は平米125円
ネット代は定額1728円
町内会費が定額500円です

[8078: 匿名さん]

>>8074 匿名さん
時代が違う

[8079: 匿名さん]

修繕積立基金は100ヶ月分です。
60平米で75万円くらいですね

[8080: マンション検討中さん]

ネット代が何故か高いよね？何でだろ？

[8081: 匿名さん]

人気のある44とか60とかって、営業は被らない様に調整してくれる感じだったでしょうか。
それとも、買いたければ申し込めば的な扱いなんでしょうか。

[8082: 匿名さん]

>>8081 匿名さん

低層階は既に全部要望が入っており、
必ず抽選だからお好きにどうぞ
という雰囲気でした

40階付近はまだ空きがあるようなので、そこに希望だしたら調整してくれるかも。