ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5157: 4720]

また暑い中歩き回ってきました。湿度が高いと横浜でも厳しいですね。
ラウンドマークから写真とって来ました。
ようやく地上高まで来たようです

[5158: マンション検討中さん]

誰かグーグルアースを使って計画中のビルを含めて完成予想図を作って下さい。現状ではよくイメージが分かりません。

[5159: マンション比較中さん]

>>4720さん
暑い中、写真ありがとうございます。
お陰様で位置関係が解りました。
将来の囲まれ感も想像しやすいです。
又、よろしくお願いします。

[5160: 4720]

都市計画のPDF見てきましたけどノートルダムが31メートルですでに高さ制限MAX？
鉄骨＆外壁が安っぽかったのですぐ建て直すのかなと思ってました。
あと歩道がタワー側にも接続されて横断歩道渡らずに海岸にいけそうです。
エレベーターあったかどうか忘れました。

液状化危険エリアなので、まさかの時は歩道が補修されるまで不便とかそんな感じでしょうか。
安い小さい部屋でも景色の切れ端ぐらい見れるのか気になります。
上層は予算オーバーだし広すぎるので。

[5161: マンション比較中さん]

>>5160=4720さん
写真や情報助かります。ありがとうございます。
水際に簡単に出られそうなのは、いいですね。
景色の切れ端にも、ガッツリ値段付けてきそうな予感がします（笑）。

[5162: マンション検討中さん]

>>4972 マンション検討中さん

港区駅近500万てどこですか？買います！

[5163: 匿名さん]

>>5162マンション検討中さん
グランビオ高輪三丁目がありますよ。

[5164: 匿名さん]

>>5160 4720さん
まだ言ってるよ。
この場所はすぐ下が洪積層なので液状化しませんし、ゆえに直基礎です。

[5165: 部外者]

>>5159 マンション比較中さん
既出だけど北仲brickに行けばジオラマで位置関係確認できますよ。

[5166: 匿名さん]

下に固い層があっても、その上に土を盛って埋め立てているのだから、
液状化の可能性はあるのでは？
(それともここって、昔から砂浜でしたっけ？)
まあマンション自体は直基礎で液状化の影響を受けないでしょうけど、
周りの建造物は影響を受けるかもしれませんね。

[5167: 匿名さん]

しっかり液状化エリア。揺れが大きくなるから建物にも影響あるよ。３・１１の時、英浄化したポートサイドのタワマンで被災。ちょっと離れたところの同じゼネコンで同じ構造、築年数もほぼ同じタワマンは無傷。

それに、周辺が液状化したらライフラインもずたずたになる可能性もある。

[5168: 匿名さん]

東日本大震災では、横浜駅周辺で、東口、西口、ポートサイドともに被害がありましたね。
みなとみらいも、決して例外ではありませんでしたが。
まあ、どちらも埋立地ですから、ある程度は仕方ありませんね。

[5169: 匿名さん]

ここって壊れることによって揺れのエネルギーを吸収するタイプの制震。このタイプって、３・１１の後に出てきたから、壊れたときにどれくらいの補修費がかかるかは未知数。

ちなみに３・１１の時に乾式壁は結構あちこちで壊れて、補修費をどう調達するかってのが問題になった。長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。

[5170: 匿名さん]

ここは古くから入江の半島的な部分で埋め立て地ではありません。10m以内に堅い洪積層地盤があり液状化の心配はありません。3.11の際もお隣の合同庁舎、シャレールの周囲などなんともありませんでした。洪積層に直に建つ高層の建物は地震時の揺れが埋め立て地の杭建築より小さいのは常識です。
ちなみに道路の向こうの新市庁舎は一部杭工法です。
山下やみなとみらいや関内駅周辺も30m程度の杭を打って施工しています。

[5171: 4720]

歩道がめくれ上がるぐらいなら甘受できますがインフラが長期にわたって破断したら一大事です。
給水車が設備に給水できたり？何かできるのでしょうか。
みんながポリタンク持って給水に行ったら大変ですｗ
確認事項ですね。

どのような自然災害まで対処するのか前提条件をどこまで考えれば良いか。
さすがに隕石までは考えませんが、いわゆる南海トラフ地震ぐらいは予見できます。
耐震性といっても、（法律上の下限とか）破損しても生命は守るが建物は使い捨てという言葉遊びだと困ります。
確認事項は、ほとんど補修せずに再び建物が使える意味の耐震性ですね。

[5172: 匿名さん]

>>5171 4720さん
でしたら海辺のタワーマンションなんておやめなさい。
所詮確認なんてのは人に聞くだけ。
杭問題でもそうだけど結局事が起きて問題化して始めて認識する。浦安の液状化もそうだったでしょう。

[5173: 匿名さん]

確認したところで何かあったら「想定外」の一言で済まされてしまいそう。

[5174: 4720]

この掲示板での確認ではなく最終的に担当に質問すると言うことです。説明に法律上の責任がある人物にこれを確認しましょう、という意味です。

杭問題は建物に瑕疵のある状態ですのでまっく別と考えます（なので会社負担での建て替えですね）
浦和の液状化は液状化しないという謳い文句（虚偽の説明）で液状化してしまったのであればまずいです。

[5175: 買い替えしたいです]

公式サイト、ほんの少しだけ更新されましたね。
定休日も増やすとのこと記載されています。

なかなかの情報の小出しぶりに、サイトが久しぶりに更新されても新鮮さがなくがっかりしてしまいます。楽しみにしている分、余計にそう感じてしまうのでしょうけど。

もうこれは、ツンデレだと思うことにします。

[5176: マンション検討中さん]

横浜市公認の液状化マップで、北仲は真っ赤っかの危険エリアです。液状化した場合は住民の自己責任でしょう。契約直前の重説で話があるかと思います。