ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25940: 匿名さん]

もし北仲購入者だとしたらまさにブーメランなんですが。
みなとみらいを北仲に置き換えて読んでみましょう。
一般人の買える住居は全方位塞がり鰻の寝床のような間取りばかり。パンダの北西に至っては騒音と共に徐々に塞がれてゆく。
人間の幸せの本質を考えさせられる非常に有意義な書き込みだと思いました。

[25941: 匿名さん]

住友のホテルは北仲方向にも部屋を設けるんだろうか。
住居と違って不特定多数が出入りするのホテルと至近距離から見合いってことになるのだろうか。
であれば少しでも視界に入る住居は一切カーテン開けられないような。
それを見越して安かったとはいえなかなかシビアですね。

[25942: 匿名さん]

>>25940 匿名さん
しょうもないみなとみらい住人の反論。
だから北西、南西は安かったんだよ、みなとみらいの前建、駅まで徒歩5分物件より2割以上もお買い得だった事実を見失っている。
同じに置き換えられないんです。

[25943: 匿名さん]

住友は高層ホテル低層分譲だと思ってたら、高層分譲、低層ホテルなんですね。

[25944: 匿名さん]

一部の高倍率住居が割安だったのは確かだが後は特に安いとは思わなかった。
坪単価は安くみえて無理なく3LDKにできる平米のはずが2LDKで一部屋行灯で実質1LDKだよね、って突っ込みたくなる間取りで。
唯一今でも名残惜しいのはsの68平米。行灯部屋なしワイドスパンの永久眺望が7500万前後、しかもパンダに引きづられて倍率がついてなかった。
今は眺望のない中古部屋ですら同価格以上で売り出しされているわけで。

[25945: 匿名さん]

>>25944 匿名さん
s68はキッチンの配置が好きじゃない
結局、好みだと思うよ

[25946: 匿名]

>>25945 匿名さん


S68は、金額が高いのはもちろんで、キッチンも好みとしてナシでしたが、
ほかには下り天井が酷かった点があり選択から外しましたね。
チューブ工法でも下り天井がある住戸が四隅に４つあるんですよね。他はまったく無いのに。

[25947: 匿名さん]

>>25946 匿名さん

ほんとですね。気付きませんでした。
でも眺望は抜群でしょうね！

[25948: 匿名さん]

s68って縦長のリビングで窓側は1/3が柱で塞がれる部屋だよね。馬鹿デカいパントリー、使いにくそうなクローゼットではなかったかと。
ワイドスパンがおのぞみならもっと良い部屋がありましたよね。

[25949: 匿名さん]

25944です。
色々酷評されてるがもし私ならs68が魅力的だったのは確か。
もちろんｓ91等、絶景眺望の部屋もあるけど予算的に手が出せないのでそもそも検討もしていない。
なんでこんなに間口が狭いんだ、廊下がでかいんだ、パントリーがでかいんだetc・・それらを言い出せばキリがないし他の間取りはもっと納得いかない点があるだけ。
眺望的に北東も惹かれるけど高額なのと空地の不透明さが気が気でないので相対的にs68がお得に感じる。住友が相当左の視界には入ってくるけどそれでもまぁ許容範囲。

[25950: 販売関係者さん]

s68は住友がかなりきついからな。安かろう悪かろう。

[25951: 匿名さん]

>>25949 匿名さん

s 68はあまり倍率付かない間取り、部屋でしたよね？一般の評価はそういうことではないですか。

[25952: 匿名さん]

高倍率の部屋は主に
・予算上限のある層が買える部屋が限られていた（１Lｄｋ除く）
・実需ではない賃貸・転売目的の投資層が希望する部屋は眺望よりとにかく価格重視
s68の人気がなかった理由は相対的に価格が高かったってことなんでょう。
ただバルコニーからの永久眺望はその価値ありかと。
西に１つずれるほど住友に視界が塞がれる割合が増えるのでストレス増。
スーペリアは眺望の微妙な部屋が大半なので希少価値はあるかと。
今後安く売り出されることはないだろうし捕らぬ狸の皮算用なのでこの辺で。

[25953: 匿名さん]

>>25948 匿名さん

角以外、横長リビングはないので、縦長はどこも一緒。どの部屋も収納が少ないので、玄関脇にトランクルームが欲しかったところ。

ところで、完売物件なのに、なんで閉鎖されないんでしょう。北仲は、次のスミフまでお休みでいいのでは。

[25954: 匿名さん]

間取りが悪いのは、無理やり戸数を増やしたからですよ。その結果、共用廊下は異様に狭い。
住戸は開口部が狭く、縦長。
角部屋は玄関位置がわるく、移住空間が狭い。
だからこそ戸数を増やせたわけです。
価格とのトレードオフと考えれば仕方ない。

[25955: 匿名さん]

>>25954 匿名さん

移住空間？？？

[25956: 匿名さん]

>>25955 匿名さん
そっとしといてあげて
頑張って賢く見せようとして書いたのでしょ
居住空間って書こうとしたけど、読み方を知らなくて「いじゅう」と打ち込んでしまったのでしょ

[25957: 匿名さん]

>>25956 匿名さん
はーい！

[25958: 匿名さん]

>>25956 匿名さん
知らない新しい業界用語かなにかかと思いましたが、そういうことだったんですね…

[25959: 匿名さん]

>>25952 匿名さん

大和住友から離れる分、大和住友の北東面室内、バルコニーから覗き込まれやすいと思います。離れる分に広がる眺望も有意なものはないですし、倍率が物語っていると思います。