ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22504: 検討板ユーザーさん]

>>22503 匿名さん
業界内ですみふは、、、なのにみんな担ぐのがよく分からない。

[22505: 匿名さん]

施工トラブルについては三井は・・・なのに、みんなよく買うよね。不思議。

[22506: 検討板ユーザーさん]

>>22505 匿名さん
すみふも三ツ沢であってゴネたから、すぐ立て替えた三井の方がマシでしょう。
やたらすみふ担ぐ人ばかりで、、、。

[22507: 匿名さん]

三井も最初は住民からの申し入れを突っぱねてたよ。すでにすみふの問題が露見していたし、同じように棟と棟の手すりがずれてたにもかかわらず。住民が市に訴えて手のひら返し。

[22508: 匿名さん]

他の偽装が、違うメーカーでいつ露出するかわからない状況ですので、成り行きを見守りましょう！

[22509: 匿名さん]

>>22506 検討板ユーザーさん
仕方ないさ、きっと関係者ばかりだから。
すでにこの掲示板上でA-2の地ならしが始まっているってことでしょう。

[22510: 検討板ユーザーさん]

>>22468 匿名さん
列で白抜きが9割以上の部屋は完全に勝ち組ですなー。羨ましい

[22511: 匿名さん]

すみふなんてどうせ無駄に高いんでしょ

[22512: 匿名さん]

>>22510 検討板ユーザーさん
このマンションは条件悪い部屋が安かったから白抜きは外れ住戸とも言える

[22513: マンション検討中さん]

>>22510 検討板ユーザーさん
ですね。白抜きは激戦を勝ち抜かなければ手に入れられませんでしたからね。 市場に対し割高だったら欲しい人は居ないので倍率は自然と下がりますね。

[22514: 匿名さん]

後住不はホテルと複合になって販売戸数が減る可能性もあるのではないですかね。まあJVなんで住不の自由がきくかどうかわかりませんが。

[22515: 匿名さん]

さすがにホテルが入るのはないんじゃないですかね。
日新の方はまるごとホテルになる可能性もありますが。

[22516: 匿名さん]

>>22513 マンション検討中さん
残念ながら倍率高かったのは住環境の悪い投資用住戸ですよ

[22517: 匿名さん]

>>22516

投資用か実需用かの色分けはないです。

倍率が高いか低いかは複数の選択肢があるなかで、各部屋につきコスパが良好と判断した人がどれ位いたかを示すものです。コスパが良好というのは、住環境に照らした値段の高低であって、必ずしも住環境が悪いと断定するのは誤りですよね。

要するに、『人気投票』ということです。
人気がないのを理解しつつ、当選を優先すれば低い倍率になります。これは実需思考の購入者と一致するはず。

他方で、投資対象物件はコスパが良好であることが当然の前提となるため、高倍率の部屋は投資用が含まれるということに帰結します。ただ実需用でも「こんなに住環境に優れる部屋がこの値段なんて安い！」どうしてもこの部屋が良いと固執する人も含まれ得るため、「残念ながら倍率高かったのは住環境の悪い投資用住戸ですよ」という帰結にはならないです。

当たり前ですが。

[22518: 匿名さん]

ここの値付けって意図したかはわからないけど、条件悪い住戸をパンダにして投資家を群がらせて、条件の良い部屋は希望者が無抽選で買えるように調整されている。
今回だとお見合いの北西低層住戸がパンダ。パンダは売ったり貸したりするには良いけど自分で住むには向かない。

[22519: 匿名さん]

麻薬は売るものであって自分がやるのは馬鹿って話があるけど、ここのパンダ部屋も似た位置付け。他人に住まわせるのはいいけど、自分で住むのには向かない。

[22520: 匿名さん]

北西低層だけど、右向けばみなとみらいの綺麗な夜景と水辺が広がるし、正面もノートルダムで小綺麗だし、坪３００で安っすいし、いい買い物したと大変満足しております。

[22521: 匿名さん]

北西低層で坪300万強で購入出来たなら、含み益を抱えたままが続くので、いつでも売って良し貸して良しですねー。

僻みの投稿がさぞかし微笑ましく映ることでしょう！高みの見物ですね。
おめでとうございます！笑

[22522: 匿名さん]

売って初めて利益が出るから、売るまでは悪い環境で我慢しながら生活しないといけないということですよ。

[22523: 匿名さん]

確かに、北西向き低層は住むには悪い。