ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22094: 通りがかりさん]

>>22092 マンション検討中さん

簡単な算数で不動産買ってるんですか？可哀想な契約者の方ですか？つっ込みどころがありすぎて何も言えませんけど、不動産のこと、ファイナンスのこと何もご存知ないんだね。たぶんクソみたいな医療保険とか入ってるんだろうなあ。頭金いくら入れたの？それ他に使い道なかった？
でもまあ三井が値付けした当時のメインシナリオよりは若干市況が良かったのは認めますよ。だから早めに完売した。でもそれはたまたまであって、値付け当時の三井の判断は正しかったと思いますよ。
まぁ損得勘定だけじゃなくて所有する喜びと言うのもあるから、それはそれでいいと思いますけどね。

[22095: 匿名さん]

>>22094 通りがかりさん
頭金？まだ引き渡しまで2年ありますよ。

[22096: 通りがかりさん]

>>22095 匿名さん
ああ、自己資金いくら入れるつもり？の間違いね

[22097: 匿名さん]

>>22094 通りがかりさん

あまりに内容が酷いとアク禁になるので、反論されても落ち着きましょうね。

まずあなたは算数を否定していますが、10年後、20年後、30年後、ここの坪単価はいくなになっていると予想していますか？

次に、値上がりしても税金で半分とられ、修繕積立金をとられて諸経費負けと言ってますが、例えば10年後に 坪330が坪400になったとしてどのように諸経費負けするのでしょうか？
私の知識不足かもしれませんが、10年住めば7000万円で購入したとしてローンの残債は5200万円程ですが、先ほどの坪330が坪400になっていたとすると8500万円で売却できます。
この場合の住宅ローンはフルローンでも18万円〜19万円程度です。
どう考えても家賃よりローンの方が支払いが安く、手数料を支払っても売却金とローン残債の相殺で3000万円程手残りがあります。

最後に売却時に3000万円までの売却益は非課税となりますが、これはどのようにお考えでしょうか？

あなたの理屈だと突っ込みどころ満載かもしれませんので、論理的にご回答ください。

[22098: 匿名さん]

>>22094 通りがかりさん
頭の溶け具合は君の方が上だよ
ネガるのを前提に文章を書いてるから突っ込みどころが多すぎる

不動産とファイナンスの前に算数です
君は算数の結果にも根拠のある反論が出来てないですよ

[22099: 匿名さん]

>>22083 通りがかりさん

ばかすぎて腹が痛いよ、助けてくれ。

[22100: 匿名さん]

賃貸なら買うより安い
↓
算数で不動産を買ってはいけない

キャラブレすぎでしょう

[22101: 匿名さん]

ここのネガはバカしかいないのかよ

[22102: 匿名さん]

開港祭の花火を見てきました

[22103: 匿名さん]

屋形船も沢山でてました

[22104: 匿名さん]

算数は最も大切な指標の一つだと思いますよ。

[22105: 匿名さん]

算数とProbabilityの高いパラメーター設定がが全てでしょう。

[22106: 匿名さん]

プロパリピーが、なんだって？

[22107: 匿名さん]

>>22106 匿名さん

可能性の高い予想です

[22108: マンション掲示板さん]

>>22106 匿名さん
悪いことは言わない、投資はやめときなさい。

[22109: 匿名さん]

>>22108 マンション掲示板さん

あなたのプロパリピーでいくとここは買いなの？ダメなの？

[22110: 匿名さん]

>>22109 匿名さん
笑い取ろうとしてる愉快犯ですか？ウケ狙い？

[22111: 通りすがりさん]

>>22097 匿名さん
なんかここまで雑魚がたくさん釣れたようですが、雑魚の皆さんはゴミのような誹謗中傷レスでスレを汚さず、この22097コメントのように議論に値する投稿を望みます。

まず、お金には時間価値というものがありますし、ローンを組んで返済していくということは返済金を借入金利で運用していることと同等です。
それと10年住むケースですが、その間の税金と管理費等はいくらかかりますか？また坪400というのもあなたがそう思ってるだけの数字ですよね？10年落ちのマンションがなぜ400になるのか、論理的に知りたいです。
それら全てを時間価値を考慮して比較しなくてはなりません。そうすると、この物件は私としてはなかなか適正価格だと思うのです。
あと税に関しては私が言ったのは投資用ケースでの話です。自宅用なら長期で住んだケースに限って優遇措置があったはずです。

もともと最初はこの物件が欲しいくせにつまんないネガレスしてる奴がいたので、住みたいなら買わなくても借りればいいじゃん？そっちのほうが得だし。儲けたいならそんな激安物件じゃないよ普通だよ、とコメントしただけです。

価値としては適正価格だと思うし物件もさすが三井で良いと思うので今後もインフレ分くらいは値上がりするだろうし預金よりはマシだと思うのですが、そこまでです。実際倍率なしの部屋も多数でしたよね？
それを50コメントくらい読んでいたらさもプラチナ案件をお安く手に入れた！ウェーイ！と言うようなコメントが散見されたので、適正価格を普通に定価で買っただけで何言ってんだこいつら、おまえらより三井がバカなわけないじゃんと思った次第です。

[22112: 匿名さん]

>>22111 通りすがりさん
誰かなんとかしてくれ、笑いが止まらん、、。

[22113: 匿名さん]

昨夜の開港祭花火は素晴らしかったようですね。住戸によって音だけしか聞こえないと欲求不満になりますが。まあ、年に数回のこと。