■中古マンション価格上昇■ 売り時はいつですか？

[匿名さん]

中古マンション価格が上昇しています。売り時はいつか、語り合いましょう。

2006年になって、新築マンション高騰の余波が中古マンション市場にも伝播してきました。
特に都心、城南地域に関しては、企業のリストラに伴う社宅用地放出が終了し、新築マンション用地の不足感がではじめているため、これからしばらく中古マンション市場の上昇要因となりそうです。
バブル崩壊後15年間値下がりを続けてきた中古マンションの平均成約価格が、23区内では10月まで4ヶ月連続で前年比プラスで推移しています。
2002年〜2005年に発売されたマンションで好条件を備えたものは、新築分譲価格の2〜3割増しで取引されているケースもあるようです。

[83: 匿名さん]

新築ブームのおかげで中古も高くなってるわけだから、
新築ブームに陰りが出れば中古も高値ではいられない。
それに、中古で売却したい人たちは
買い手がローンを組みやすい今の方が売り易い。
つまり、グズグズしないてサッサと売り出した方が懸命。
だから中古物件はドンドン売りに出てくるから慌てず吟味して買うべきです。

[84: 匿名さん]

吟味してる間に、金利がどんどん上がっちゃうじゃな〜い？！

それに良い物件は、悩んでる間に売れちゃうし・・・（泣）

[85: 匿名さん]

84>本当、早い者勝ち先買ったもの勝ちの情勢である。

[86: 匿名さん]

団塊ジュニアピークが４０歳になり、首都圏世帯数もピークになる２０１４年頃が一番
高値売れる。底打ちして上昇波動に入った株価にも引っ張られ結構なところまでいくと思う。

[87: 匿名さん]

>>84
それが上昇相場の恐ろしさ。バ＆カになって買え。

[88: 匿名さん]

>>87
いやあ〜ん、バ＆カになれてたら今頃はもう買えてて悠々自適な生活だよね？

この先、果たして買えるんだろか？

[89: 匿名さん]

株でも８０年代走ってるやつは今の上げで儲かってて若い懐疑的なやつは儲けを出せないらしい。

[90: 匿名さん]

んで、結論の売り時はいつなの？ってとこなんですけど。

[91: 匿名さん]

2015年前後

[92: 匿名さん]

１．地価が上昇しているエリア：地価が上げ止まったとき
２．現在も地価が下落しているエリア：明日

[93: 匿名さん]

2015年ころ。都心なら今の倍位にはなって可能性が高い。

[94: 匿名さん]

物権の特徴に応じた季節だろ
北向きなら夏とか。

[95: 匿名さん]

相場格言を一つ。
相場は絶望の中で生まれる。（２００３年頃）懐疑の中で育つ（２００７年〜）
歓喜中で終わる（１９８９年、次回は２０１２頃？）
今は懐疑があるので育つ時期。
分譲時より年々上がり続ける現在、譲渡所得が低率になる住んで５年超をすぎてから売るの
が懸命でしょう。

[96: 匿名さん]

新築のデべは既に歓喜中で強気強気。
中古の売主も負けじと強気強気。
上がり続けることに懐疑なんてしてません。

まだはもうなり。

[97: 匿名さん]

新築もデベも客も健全な懐疑を持ってる人が多い。96さんのような人もとても多い。
なので懐疑の中で育つ時なのである。

[98: 匿名さん]

新築価格が上がってるうちは中古も上がるので売るのは損だが新築が下がりだしたら
考える。都心ではあと数年はそうはならないでしょうね。

[99: 匿名さん]

貴重なご意見が聞けてとても参考になります。情報共有（提供）に感謝です。

横浜北部郊外、JR駅10分以内,築20年小中学校近く竹○施工のオンボロ
３LDKでリフォーム皆無です。（日当り良し１F 買い替えて現在空き家）

オンライン査定だとリフォームしても価格が変わりません。本当でしょうか。1500前後です。（ならばやらないで買主に好きなようにして貰う？）

元々はそこそこ評価の高い物件だったのですがよる年波には勝てず・・
幾らかでも相場が上向きの今、一刻も早く手放したほうが良いのか。
自社買取だと手間がかからなくて良いかと思ったのですが（仲介料も）、やはり法人は避けたほうが良いでしょうか。

見苦しく内情を曝してお恥ずかしい限りですがお気付きの点があればお願い致します。

[100: 匿名さん]

９９さんへ

＞横浜北部郊外、JR駅10分以内,
築２５年をすぎますと、買い手は税制でも不利になりますし、ローンを組むのもタイヘンなので、手がだせないと思われます。
今が売り時のように思いますが・・（自己責任でお願いいたします）

東京都心区や山の手の区の場合は、また違ってきます。なにしろ地価が違いますし、古いマンションを解体してデベに売っても結構な値になります。

[101: 匿名さん]

９９さんへ

＞築２５年をすぎますと、買い手は税制でも不利になりますし、ローンを組＞むのもタイヘンなので、手がだせないと思われます。
＞今が売り時のように思いますが・・（自己責任でお願いいたします）

私も１００さんの意見に賛成です。

９９さんは、リフォームしないで売られる場合は50万〜100万円を買い手にプレゼントされたらいかがですか？
私の友人は、リフォームなし、ハウスクリーニングなしで、１００万円おまけしてもらい、好きなようにリフォームできたと喜んでおりました。


＞東京都心区や山の手の区の場合は、また違ってきます。なにしろ地価が違＞いますし、古いマンションを解体してデベに売っても結構な値になりま＞す。

実家周辺の山の手の区では、築３０年以上でも、６０㎡代が３５００万円ぐらいで売られています。
古いマンションのほうが、立地が良いです。
そして、これからマンションの建ちそうな場所はナイです。

[102: 匿名さん]

大地震がくる前
来た後は買い叩く