■中古マンション価格上昇■ 売り時はいつですか？

[匿名さん]

中古マンション価格が上昇しています。売り時はいつか、語り合いましょう。

2006年になって、新築マンション高騰の余波が中古マンション市場にも伝播してきました。
特に都心、城南地域に関しては、企業のリストラに伴う社宅用地放出が終了し、新築マンション用地の不足感がではじめているため、これからしばらく中古マンション市場の上昇要因となりそうです。
バブル崩壊後15年間値下がりを続けてきた中古マンションの平均成約価格が、23区内では10月まで4ヶ月連続で前年比プラスで推移しています。
2002年〜2005年に発売されたマンションで好条件を備えたものは、新築分譲価格の2〜3割増しで取引されているケースもあるようです。

[62: 匿名さん]

>>60さん
ちなみにいくら引いてくれると言ってるのでしょう？

[63: 匿名さん]

60ですが、昨日また営業からTELがあり、
金額は会って話し合いましょうとだけ言われました。
結局、数十万円しか引いて貰えそうにないので止めることにしました。
売り主が強気で値付けが高過ぎて売れないのでしょうね。
私もカモにはなりたくありません。

[64: 匿名さん]

本当に人気のある物件は値引かないよ。
だけど、売主がお金を必要としてて売り急いでる場合は
人気エリアでも値引くでしょ。

首都圏では値上げ＆上昇気流。
欲しい物件は他に取られて泣く結果にもなりたくない。

[65: 匿名さん]

>>60　この額なら買っても良いという金額を一方的に提示すればいいんですよ。ちゃんと買付証明書という形で。まともな仲介業者なら「こんなに値引きできるわけないだろ」と思っても売主に伝えるはず。買付証明なんですから。売り出してから一定期間が経過していながら反応が悪いという状況なら売主も少しは弱気になっているので、折れてくる可能性はありますよ。

[66: 匿名さん]

60ですが、買付証明は内覧した日にやりましたよ。
売主から無視されて終わりました。

ちなみに、都内の人気駅近物件です。
値上げと言うよりも、強気な高価格で出してる物件は、
なかなか売れないのが現実ですね。
これで買ったら、私自身が将来転売に苦労してしまいます。

[67: 匿名さん]

60さん、その物件は縁がないと思って辞めといたほうが無難ですよ、きっと。
うちのマンションもいま売り出してる人が３組いるのですが、どれもこれも驚くほど
高い。近隣で新築がものすごく高く売り出されているので、それに便乗してるのだと
思うが、中古は中古ですよね。

[68: 匿名さん]

そうですね。
中古より新築を買いたいのが本音です。

[69: 匿名さん]

中古は中古だけど、その中古の立地に新築マンションは立たない。
だから、もうあのような土地は出ない・・・と思われるような希少価値
のある立地のマンションは、価格は下がらない。

[70: 匿名さん]

>>69
例えば、どこですか？

[71: 匿名さん]

　　　↑
自分で考えたら？

[72: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズ

[73: 匿名さん]

たまプラーザは美しが丘付近

[74: 匿名さん]

>>70
新浦安の駅周辺とかね。
人気があるから平気で徒歩30分のマンションとか建ててるし。

[75: 匿名さん]

新浦安は完全バブルだね。京葉線はすぐ止まるし、もともと海なのに勘違いして皆買っている。駅近ならまだしも、バスで行く大手不動産物件とかは将来厳しいことになると思うな〜。みんな気付くよ。そんだけお金出すなら、もっといい場所で一戸建て建てたほうがいいって。

[76: 匿名さん]

↑人それぞれの価値観の違いだから．．．。
眺望＋日照＋利便性を考えて、そのような都合のよい一戸建てを立てるとしたら、一体、どの場所でおいくらぐらいだしたら、よろしいのでしょうか？教えて頂きたいですね．．．。
新浦安のバブル感はわかりますが。

[77: 匿名さん]

72>広尾ガーデンヒルズは22年前の分譲時坪３0０万円だったのが数年後には中古が１０倍に値上がりして坪３０００万円超まで行った。その後落ちて２００２年頃に底値、分譲価格あたりまで
下がり底打ちここ数年は上昇傾向、今坪５５０万位だね。
立地の劣った安つくりの新築よりグレードにいい中古のほうがいいわけ。
不動産は車とちがって大量生産のできないこの世の一点ものだからね。
特に３，４年位前分譲の都心の築浅には立地も造りも最高クラスのマンションがちらほらあるね。
凄く高いけど買えれば資産だね。

[78: 匿名さん]

デフレの局だった数年前なら
土地も建築コスモ割安だった恩恵のため、都心で駅近くの好立地にハイグレードの物件の
分譲がいくつかあった。
今は建築コストアップの上に都心のいいとこにはもう分譲余地がほとんどないのでしょう、
立地もグレードも年々落ちてるのに分譲価格だけが上がってるかんじ。億を超える高い金で
資産投資するなら当然前者。

私なら築浅の将来のビンテージ候補マンションに売り物が出るのをじっと網張って狙う。

[79: 匿名さん]

東京カンテイによると、1月の首都圏中古は前月の反動で値下がりですって。
中古も強気で高い価格を付けてますからね。

[80: 匿名さん]

カンテイの平均なんてどうでもいいって。個別のグレードによる２極化が開いていってるだから。

[82: 匿名さん]

来年や再来年完成の新築の青田買いでは物件完成時の融資実行時までの間に金利がかなり上がって
しまうリスクが高まった。３０年ローンで金利が今の水準より１パーセント上がれば月々の返済額
及び総返済額が約二割も上がってしまう。新築青田買いのリスキー度が増してきた。
ならばいい中古が売りに出たら即、今の水準での固定金利でローンを組んで
買ってしまうのが懸命といえよう。