■中古マンション価格上昇■ 売り時はいつですか？

[匿名さん]

中古マンション価格が上昇しています。売り時はいつか、語り合いましょう。

2006年になって、新築マンション高騰の余波が中古マンション市場にも伝播してきました。
特に都心、城南地域に関しては、企業のリストラに伴う社宅用地放出が終了し、新築マンション用地の不足感がではじめているため、これからしばらく中古マンション市場の上昇要因となりそうです。
バブル崩壊後15年間値下がりを続けてきた中古マンションの平均成約価格が、23区内では10月まで4ヶ月連続で前年比プラスで推移しています。
2002年〜2005年に発売されたマンションで好条件を備えたものは、新築分譲価格の2〜3割増しで取引されているケースもあるようです。

[42: 匿名さん]

多分、買い取り業者が買ったんですよね。
世田谷の買い取り業者さんは、２割以上の利益を上乗せしてます。
個人売主よりもアフターケアが厚くなるので、高くても売り易くなります。
先日売れたと思った部屋は実際には、4千万円弱で業者さんに売ったのではないかと予想します。

[43: 匿名さん]

あと、業者売主のメリットは売主から直接購入すれば仲介手数料が不要なことですね。
でも、自分が売るときはよっぽど切迫した事情がない限りは業者に買い取りなんかさせちゃ駄目ですよね。

[44: 匿名さん]

41です。

なるほど、売主が不動産屋の場合、それなりにメリットがあるのですね。

>自分が売るときはよっぽど切迫した事情がない限りは業者に買い取りなんかさせちゃ駄目ですよね。

そうですよね。今みたいに相場が右肩上がりの時は特に。

[45: 匿名さん]

>41さん
ご所有のマンションは築10年とのことですが、外壁や防水などの大規模修繕工事はもう終わっているのでしょうか？まだでしたら、修繕が終わってからの方が高く売り易いと思いますよ。

[46: 匿名さん]

>45さん
41です。大規模修繕工事、未だ終わってないんですよね。現在の理事の方々が精力的にやられていて、来年あたりにありそうです。

確かに、1回目の大規模修繕工事は終わっていたほうが買われる方は安心かもしれませんね。後は現在の上げ相場がいつまで続くかの綱引きでしょうか。

[47: 匿名さん]

大規模修繕のときに建物を検査したら、問題点が見つかってゴタゴタするケースもあります。

[48: 匿名さん]

すいません。新参者ですがどなたかご教示いただけますでしょうか。
当方、11月に新築マンションへ引っ越し予定なのですが、現在住んでいるマンションをいつ売りに出せばいいか悩んでいます。
あと仲介業者との専売がいいかどうかでも悩んでいます。
平成13年築の分譲マンションで、ターミナル駅ともほど近く、周辺のマンションのなかでは人気のある物件です。11月までの売却が必要なのですが…

[49: 匿名さん]

　↑
買換えですね？
残債は？　新築購入なので特約付きですよね？

[50: 匿名さん]

９月頃から、秋の住宅売買シーズンです。９月に売りに出せば。
３か月間の仲介契約をするのが普通なので、１１月なら丁度良いですね。
ただし、中古売却は甘くないですよ。人気のあるマンションでも、客次第ですから。
あと、知り合いの仲介業者がいないなら、数社に依頼したほうが無難です。

[51: 匿名さん]

9月から売り出しても、3ヶ月以内で売れる確証はないよね。
だったら、物件が動く今すぐに売りに出した方が賢明だと思う。
引渡しを秋にしてね。
いつまでに売れないと困る、っていう状況だと、業者にも客にも足元見られて叩かれるよ

[52: 匿名さん]

今売って引渡しを秋にして、
住んでる間にどんどん相場が値上がりしたら悲しい…

[53: 匿名さん]

>>48
やはり、今から売りに出した方がいいと思います。
９月からだと51さんも言うように売り急がなくてはならなくなるので危険だと思います。
１〜３月が売る方も買う方も一番動く時期ですし。
ご所有の物件が人気があるのなら、値上がりを見込んで相場より高めに売りに出してみては？
但し、引渡し時期については11月と決めないで相談に応じる必要があると思います。
良い値段で買ってくれる人が来たら、早めにゴーサイン出さないと逃げてしまいますから。
やはり、２〜３社ほど一般媒介にして売りに出されるのがいいと思います。
担当の営業マンが強く専任を勧めてきたら、無理に依頼せずに他を当たればいいと思います。

[54: 匿名さん]

>>住んでる間にどんどん相場が値上がりしたら悲しい…
　　　　　　　　　
ってさあ、不動産ってのは株相場と同じ！

欲をかくと地雷を踏むもんだよお〜
適当なところで見計らわないと逆に損するもの

その点、53さんは良い事言ってるねえ！！

[55: 匿名さん]

>>48さん
買い替えの停止条件ついてます？
そうすると９月から売るというのでは遅すぎて、新築側が許してくれないのでは？と思いますが。

[56: 匿名さん]

48です。みなさんご指導ありがとうございます。
やはり9月では遅いですか…。買い換えまでの売却が必要なので、春頃に不動産へ行こうと考えてます。もちろん2、3社の一般媒介にします。
売れる自信があるので、高めの価格設定にしようと思ってますが…。
欲をかいて損しないよう、値引きには応じるつもりです。
また、状況報告させていただきます。

[57: 匿名さん]

都心部は昨年秋頃から価格上昇にかなり勢いがついています。新価格に慌てた最後の駆け込み需要といったところでしょうか。しかし、いくら売手有利でも値付けが強気すぎると値引き要求以前に見向きもされないおそれがありますので、売り出し価格の設定は悩ましいですね。私は、売り急いでいたこともあり、周辺同等物件より幾分低め（それでも十分な利益あり）にして売り出しましたが、ほどなく満額で売れました。価格上昇により買い意欲が後退しているとの報道もあるので、短期に確実に売らなくてはならないなら、下手に強気にならない方が良いかと思います。

[58: 匿名さん]

春でも４・５月は通例、売れ残りバーゲンの月です。ご注意を。
買い叩き目的の客が来ます。
新年度前に、良い物件は取引が終わるので。

[59: 匿名さん]

所詮中古、安くしないと売れない売れない

[60: 匿名さん]

人気駅の中古を内覧に行って、値引きを頼んだら１円も引かないと言われました。
ところが３週間後に営業から、値引きするので買わないかとTELか掛かってきた。
買うか考え中だけど、中古は新築と違って高いと客がこないのですね。

[61: 匿名さん]

周辺の新築や中古の相場と比べてどういう値付けなのかが一番問題なのでは？
あとは、専有部分の使用状態や共有部分の管理状態によると思う。
もちろん、特段何らかの問題を抱えている物件ではないという前提での話。