■中古マンション価格上昇■ 売り時はいつですか？

[匿名さん]

中古マンション価格が上昇しています。売り時はいつか、語り合いましょう。

2006年になって、新築マンション高騰の余波が中古マンション市場にも伝播してきました。
特に都心、城南地域に関しては、企業のリストラに伴う社宅用地放出が終了し、新築マンション用地の不足感がではじめているため、これからしばらく中古マンション市場の上昇要因となりそうです。
バブル崩壊後15年間値下がりを続けてきた中古マンションの平均成約価格が、23区内では10月まで4ヶ月連続で前年比プラスで推移しています。
2002年〜2005年に発売されたマンションで好条件を備えたものは、新築分譲価格の2〜3割増しで取引されているケースもあるようです。

[2: 匿名さん]

ずばり２０１５年前後が一番高値をつける。団塊ジュニアが４０歳になる頃である。
前回のバブルは団塊世代が４０歳だった。

[3: 匿名さん]

前回のバブルは９年も続かなかった。
今から２０１５年以前に、安値があるということ。

[4: 匿名さん]

でも物件が高値で売れる時は、高値で物件を買うことになりますし、安値でしか売れない時は、安値で物件を手に入れる事が出来る訳ですから、「売り時」って何ですかね？

[5: 匿名さん]

バブル期数年で５００パーセントアップとかになったけど、そういうのでなくて年率１０パー位の上昇はそのずっと前からだった。

[6: 匿名さん]

不動産ってよほどの理由がない限り売るもんではないよ。給料で金持ちになる人はいない。
社長か土地成金が金持ちになる。

[7: 匿名さん]

>>2
前回の団塊４０歳は、堅実な収入の人が多かった（総中流社会）
今後の団塊Jr４０歳は、逆に彼らに多額の社会保障が必要になったりして（格差社会）

　低収入の４０歳がそこらじゅうにウジャウジャ

[8: 匿名さん]

部屋転がし用とかじゃ無く住居用で住んでるとしたら売却は現実的には不可能だろう。
これからもっと上がるかもしれないのに売って、グレードの低い賃貸や郊外に移るの？
自分のところが上がっても、都心のもっと良いところはもっと上がってるからまず買えないよ。

バブル期に都心に物件持ってたとして、天井でそれを売って１５年ほど賃貸で過ごして底で買い戻し、なんてマネが出来る人間なんて居ないよ。

転勤とか自分の生活上の必要があれば売ればいいけど、住居用の部屋を高値で売り抜けとか考えるのは無駄だからやめるこった。

[9: 匿名さん]

07＞だけどジュニアは金融資産豊富な祖父母や退職金がっぽの親からの援助がある。
資産の世代間転移は国の政策でもある。

[10: 匿名さん]

>>9
その親等からの　豊　富　な援助が期待できる層は、現状の格差社会入口時代において"勝ち組"
まではいかなくても、本人にもそれなりに安定した中〜高所得がある人が多い気がする。
それなりの資産を蓄えた親の子はそれなりの人生コースに進んでいる。
要は、団塊世代の　豊　富　な資産の移譲があっても、それが直接的には多数の低所得層の潤いには
つながらないのではと考えます。

[11: 匿名さん]

>>8
昔のバブル当時は、もっと上手い売り抜け方があったんですよ。
今はもう使えないから、解説してもしょうがないけど。

[12: 匿名さん]

団塊Ｊｒ.世代で一応、優良と言われる企業に勤めています。
ちなみに年収は３５才で７００ぐらいです。

扶養控除、年末の所得税控除なども目減りして、給料もバブル期のように増えません。
また、額面が増えてもボーナスも含めて、かなりの社会保険料を引かれるので
ここ数年、収入はまったく増えないような気がしています。

企業は、なんらかの成果主義賃金を導入しており、景気が良くても
人件費は抑制されています。
Bric'sとかが調子良いかつ、人件費を抑えているので好景気が来ていますが
サラリーマンの懐にそんなに余裕は無いと思います。

したがって、多少の上昇があってもマンションや一戸建てが
これ以上の価格になれば、一般庶民には届かない価格になると思うのですが。
しかもバブル期の様に、アホみたいなローンを組む人は少ないですし・・・。

それでも土地やマンションは上がるのでしょうか？
モデルルームとか行ったり中古をみたりしていますが
中古はやっぱり、それなりに安いし、
新築は秋物件から新価格だなあというのが印象ですね。


企業の業績が良いのは、
BRIC'sなどの新興国が急激に成長して業績が回復している所に
退職金も当てに出来ません。

[13: 匿名さん]

>>11
自分が住んでる家を引越しせずに使える方法なの？

[14: 匿名さん]

不動産なんてものはよほどの理由がないかぎりは売るものじゃないよ。数年間で５倍以上に
なるようなバブルのときか、資金繰りの関係でどうしても現金が必要なとき意外は
売るもんではない。不動産は究極の実物資産だよ。

[15: 匿名さん]

不動産も資産。値上りしそうな物件を買い、高い時に売る。
金儲けは自分で行動しなければ、できない。

[16: 匿名さん]

だから高いときってのはバブルみたいに数年で５倍とかなら、一旦売るのがいいかもだが
じわじわ長年上がるほうが古今東西見て普通だし、そういう場合は
バフェットみたいバイ＆ホールドがいい。

[17: 匿名さん]

誰かマンションが値上がりしたから売却した人はいないですか？

[18: 匿名さん]

売却出してるけど年末になって、冷やかし客が増えてきた。
売却しようと思ってる人は覚悟しておきましょう。
気楽に来て非常識な言動をする客が多いです。
最高、７人連れで来た。相手の迷惑なんて考えてないよ。

[19: 匿名さん]

＞18
仲介業者にクレーム入れたほうがいいよ、それは。
売却希望価格は購入時と比べてどんな感じですか？

[20: 匿名さん]

売り手よりも買い手側に立つ業者もいますしね。
業者も手数料さえ取れれば良いみたいな感じですから。

希望価格は高くしてます。
買い手の言動に家族も、段々腹がたってきましたので誰が安く売るもんかと思っています。

[21: 匿名さん]

>18
現在、売却中のものです。
冷やかし客は凄く迷惑ですね。
売却中のため、ちょっと気になります。
冷やかし地域は、どこらへんですか？（おおまかでもよいので）

仲介先も気になるけど・・・。
それぞれの事情もあるからマナーだけは守って欲しいよな〜。