浅草タワーってどうですか？ Part2

[あさじがはら]

「浅草タワー」について、意見交換や情報交換をしましょう
（総合設計許可での事業名：（仮称）西浅草３丁目計画）

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産、三菱倉庫　三菱地所
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）

敷地は、浅草ビューホテルのすぐ西側にあたります。
現在、総合設計許可（超高層をＯＫにする行政の許可）の当否について、
行政訴訟が進められています。
将来の浅草のまちを考えるうえで大きな影響のある物件です。
購入を検討するひとも、浅草ファンも、みんなで考えましょう。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。


施工会社：フジタ東京支店
管理会社：（未定）

[701: 物件比較中さん]

確かにほんとの売れ行きは分からないので知りたいです。
でも第一期と言っていた範囲がよくわからなかったですし、７０平米の角部屋がＨＰに出てないので
売り切ったのでしょう。人気のあるところから売れてはいるようです。
しかしモデルルームの夏休みが多すぎなので余裕あるのですかねー

[702: 匿名]

浅草賃貸暮らしですが、ここのチラシ投函頻度すごいです。他の物件契約予定ですが…。

[703: 匿名さん]

何だかんだいって、投函されるチラシって
結構ちゃんと見ますよね。

ネットばかりの時代だからこそ
チラシは、見てしまうな。

[704: 匿名さん]

町会費って払わなきゃいけないんですか？
マンションとかって関係ないと思ってました。

ちなみに今住んでるところは（賃貸ですが）
町会費はありませんよ

[705: 匿名]

賃貸だと、町内会費は、管理共益費に含まれてるかと思います。

[706: 匿名さん]

>>693
公式のHPに町会費月/450円とあります、年間で5400円です。
693戸全部が払っとしたら698さんのおっしゃる通りマンション全体で年間374万円、すごい額ですよね。

[707: デベにお勤めさん]

怪しいにおいしますよ。地権者多いしね。管理組合はちゃんと経歴を見た方が良いよ。

[708: 匿名]

まだ一期完売してないんだ。浅草タワー頑張ってくださいね。

[709: 匿名さん]

町内会費やはり払わなければいけないんですね。
374万円ってすごい額

それなのに近隣住民はまだ反対運動してるんですかね？

[710: 匿名さん]

>>709
その町会費は浅草タワー敷地のある町会だけが取る分。
周辺の近接町会には一切入らない。
それに、お金云々ではなくタワーは嫌、という近隣住民は結構いる。

[711: 匿名さん]

町内会費は年度末に収支報告書が出るはずなので、そちらに目を通してみると良いですね。
浅草タワーができる事で一気に増えた分は、プールされて将来的に町の建物や備品の
修繕に使われるのかも。
町内会費は、町内会の自治会への参加を強制されるならまだしも、払うだけでいいなら
意外に気を使わなくていいかも。

[712: 匿名さん]

>>708
魅力のある物件だとは思うし購入を検討している人は多いのでしょうけど
浅草寺や周辺住民からの提訴問題が落ち着くまでは購入に踏み切れませんよね
判決日は10月15日だそうなので、それまで様子見の方が多数なのかな

[713: 匿名さん]

699さん
ここの町内会費っておいくらなのでしょうか？
1世帯で300～500円っていうと、1年にすれば3600～6000円
って…かなり幅があるようですが？
3600円なら普通か少し安く感じますが、6000円だと高いですよね…

704さん
町内会費の支払い方法は地域によって違うのかもしれませんね。
うちの住んでいるところは（賃貸ですが）町内会費は別に町内会長さんが
集めに来ます。

[714: 匿名さん]

町内会の相場ってせいぜい100円～150円って感覚だけど。。

[715: 匿名さん]

>>714
確かにちょっと高めかもしれませんね、土地柄もあって地域の活動が活発なのかも。
ところでマンションの住民にもお祭りの時期には寄付のお願いってくるのかな？

[716: 匿名さん]

このような町だと、タワーは嫌というひと
結構いるんだろうな。

訴訟問題の行方は、どうなるのか、興味あります。

[717: 匿名さん]

>713さん
町内会費は450円だそうです。

>715さん
お祭りの時期、寄付のお願いは、来るかもしれませんね！
寄付金は一口1000円くらいなので、町内会に入っている浅草タワー住民が寄付すれば、
相当な額が集まりそう。

[718: 匿名さん]

＞＞712
地裁で判決でても、高裁、最高裁と続くと思う。

[719: 匿名さん]

＞＞703
そのチラシがあやしい。
感じなことは虫みたいな字でしか書いてないし、イメージの絵もいろいろ突っ込みどころ満載。
少し前の五重塔のシルエット、観音様怒らせちゃったから、寛永寺の五重塔を黒くして使うというｗ
あと今買うともれなく「訴訟付」という事実も書いてない。

[720: 匿名さん]

>>678
でも管理費も修繕積立金も年数を経るごとに上がっていきますよね？何年ごとに値上げするのかわかりませんが、3年に1度とか5年に1度のペースで上がると聞きました。年数を経るごとに上がるわけですから、やっぱり少しでも安いと助かります。ただ、あまりにも安すぎて一気に数万円上がるとかはさけていただきたいですけどね。

>>717
町内会費450円って高いですね。寄付金の一口1000円も高くないですか？この辺りなら、普通なのかなぁ？

[721: 匿名]

浅草タワーより先に街があったんだから、郷に入りては郷に従うのは当然のこと。
浅草の文化込みでここを選ぶんでしょ？なら、祭りが盛んな土地柄を理解しなきゃ。町内会費ごときでガタガタ言いなさんなってぇの。

[722: 匿名さん]

町内会活動が活発な地域だと、町内会費については少々他地域よりも高めでもしょうがないと思う。
浅草ってそういう活動が活発なイメージがあるなぁ。

[723: 匿名さん]

>>721
そんな言い方で、わけもわからず新参者から金を徴収するというのはどうでしょうか？
その金額がどのように設定され、どう使われるか、徴収する側にはきちんと説明する義務があります。

[724: 購入検討中さん]

723さん

そこつっかかる所じゃないかと、、、
言い方は下町を意識したのでしょう。

[725: 匿名さん]

２０１２年からは、浅草タワーを浅草のシンポルとして崇めればいいだけじゃん！

[726: 購入検討中さん]

なんでここは一期三次13戸とか変な売り方するんでしょうね

[727: 物件比較中さん]

今日も全否定の「嫌がらせ君」お疲れ様。相変わらずの荒らしようですね。
皆さん「嫌がらせ君」はなんでも否定して頑張ってますがスルーしてあげましょう。
ここは手ごろな低層から順調に売れて行ってるようですねー。モデルルームも人が増えてそうですね。

[728: 匿名]

今ニュースでこのマンションやってるよ。

[729: 匿名さん]

>>728
で、どんなニュースでした？
肯定？否定？

[730: 匿名さん]

>>725
「浅草タワー」って、自分から名乗るんだからおこがましいよ。
横浜の「ランドマーク」を自分から名乗ったのといい勝負だｗ

>>727
乙。
低層部は旧住民。以上。

[731: 匿名]

否定でした。景観のことで

[732: 匿名さん]

＞＞728
この書き込みの時間だと、12chの経済ニュースかなんかじゃない？
三菱の住販子会社再編がらみのねたじゃないかな？
あとは不動産市況とか、不動産系の社会問題のコネタとか。
見た人、報告よろしく。

[733: 匿名さん]

＞＞731
早速ありがとう。
ほんと、ビューの現建物亡き後は、このビルが台東区の墓標みたいになるわけだからね。

[734: 匿名さん]

718さん
そんなに長引いたら、建設も途中で止めざるを得なくなってしまいますよね。
竣工は平成24年2月上旬の予定ですが、裁判が長引けば延期される事になるのか？
契約済の方にとっては色々不都合が出てきそう。

[735: 匿名さん]

裁判が長引いて延期はないように思うけど
裁判の判決で建物取り壊し！ってのは実際に
事例がありましたよね。最近。

[736: 物件比較中さん]

雷門向いに案内所（5階建て位）、景観と合わない。
五重塔の後ろにホテル建設計画、景観と合わない。
浅草タワー、景観と合わない。
そんな内容でした。

浅草寺も大変だ・・・

[737: 匿名さん]

>736
あ、なるほど、浅草から見て景観に合わないということなんですね。浅草タワーからの景観がそんなに悪いのかなあって解釈してました(汗)

[738: 匿名さん]

＞736
補足。

> 雷門向いに案内所（５階建→会議室だらけの８階建で階高高いので実質10階以上に相当のガラス張り）
＝景観を損なう。 （＝区の事業。反対陳情保留）

> 五重塔の後ろにホテル建設計画：六区の再開発で楽天地と馬券場跡だけ53ｍまで可とした（＝区の原案）。
＝景観を大きく損なう。53mは五重塔と同じ高さ。遠近法で小さく見えても塔の後に壁。

> 浅草タワー：ビューホテル（約100ｍ）より高い140ｍ弱で、ギラギラ。参道や境内から見て鬱陶しい。
＝景観を大きく損なう。（＝「区の同意」あったから許可が出た。陳情は意味不明に否決）

もひとつ言えば、川向うの新東京タワー。最初のエスキスより太く、不格好なのが、できあがるにつれて・・・
＝景観破壊。（これには公共電波塔という名目上観音様は我慢した。本音はイヤな模様）

これで、北側に再開発なんてなったら、観音様大激怒だろうな。
あと浅草の民度が試される。

[739: タワマン大好き♪]

古都鎌倉とは違うのだし、浅草の景観なんぞに期待している人はごくごく少数じゃないのぉｗ
とりあえず雷門とごちゃごちゃしているあの商店街があれば、いいんじゃないのぉｗ
現状でも五重塔はまったく存在感なんかないんだし、
五重塔見たくて浅草寺にお参りしているひとなんか、はたしているのかなぁｗ
いないのじゅないのぉｗ
そしてね、浅草タワーは雷門の眺望は阻害してないのよぉ♪
だから景観上、浅草タワーは浅草の地においてはまったく問題なしぃｗ
それに、すっきりしたガラスウォールの浅草タワーが林立してあげないと
不恰好なスカイツリーばかりがめだって、かえって景観上、問題じゃないのぉｗ
しつこい、ねがのひとは、なんで浅草の景観なんぞにこだわるのかなぁｗ

[740: 契約済みさん]

そうそうスカイツリーも同罪だよね。
訴訟なんて浅草のこと考えているわけないでしょ。自分の利益だけ。そのために頑張って嫌がらせしてる。
浅草寺は乗せられただけ。
ちゃんと浅草の街を観光地にしたいならパチンコ店もＷＩＮＳも無くしたほうが良い。
今日も頑張ってますね全否定の「嫌がらせさん」♪誰も相手してませんよ。

[741: 物件比較中さん]

ＨＰ見たら結局なんだかんだで来場者が増えているみたいで満席の回が段々増えてきてる。
結局売れてしまうのか・・・もう少し価格下がらないかな。

[742: 購入検討中さん]

浅草、あまりなじみないのでＨＰのブログ大いに参考となりました。
日曜日、スカイの眺められる席の予約をしました。
有明タワーと比較検討中です。

[743: 購入検討中さん]

ＨＰ見る限り、間取り、仕様、構造、概観は検討中の有明タワーと同等以上なので気になっています。
予算５千万だと南は難しいかなぁ？

[744: 匿名さん]

>>739
あなたの考えはわかりましたが、
「そうじゃない」というのが浅草寺の考えでしょう。

>>740
藤和や三菱こそ、自分の利益だけで浅草のこと考えてない。

>>740
ＨＰの内容なんて業者の自己申告。まともに受け取らないこと。

[745: 匿名]

馴染みがないのによく検討する気になるね。有明のが安いから有明にしたら。

[746: マンコミュファンさん]

>741さん

価格が下がるとか何とかになるのは、だいぶ販売が進んだ後ですね。

今の価格でも売れているならデベが下げる訳がありませんので。

逆にこの段階で新価格をつける（安くする）マンションの方が疑った方がいいです。

[747: 匿名さん]

>>721
>浅草の文化込みでここを選ぶんでしょ？なら、祭りが盛んな土地柄を理解しなきゃ。町内会費ごときでガタガタ言いなさんなってぇの。
確かにそうですね。浅草の文化込みでここを選びます。町内会費が高いのって浅草だから高いんですかね？
ここの場合、町内会費って町内会長さんが徴収に来たりするのかな。それともマンションの管理組合で回収？

>>742
私もHPのブログ、浅草エリアのこと、台東区のことなどいろいろ書かれていて参考にしています。
台東区は子育て支援制度が充実しているなどの情報もこのブログで知りました。

[748: 匿名さん]

>747さん
台東区の「いっとき保育」はいい取り組みですよね。
1時間500円で1歳～6歳までの子供を預かってもらえる。
すくすく手形は、あまり期待していなかったけど
協賛店も多いし、サービスの内容も多様で
「外出するので手形を持ち歩こうかな」と言う気になりますね。

[749: 匿名さん]

741さん

>満席の回が段々増えてきてる。

何組くらいを1回の案内で回しているのでしょう？
（何組入ったら1回分が満席なんだろうと…）

[750: 匿名さん]

>748さん
＞台東区の「いっとき保育」はいい取り組みですよね。

制度だけあっても現実にはうまく使えません。なにせ空きがない。