浅草タワーってどうですか？ Part2

[あさじがはら]

「浅草タワー」について、意見交換や情報交換をしましょう
（総合設計許可での事業名：（仮称）西浅草３丁目計画）

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産、三菱倉庫　三菱地所
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）

敷地は、浅草ビューホテルのすぐ西側にあたります。
現在、総合設計許可（超高層をＯＫにする行政の許可）の当否について、
行政訴訟が進められています。
将来の浅草のまちを考えるうえで大きな影響のある物件です。
購入を検討するひとも、浅草ファンも、みんなで考えましょう。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。


施工会社：フジタ東京支店
管理会社：（未定）

[654: 匿名]

見送ればいいって…。便利快適に住みたいんだからエレベーターを増やせばいいでしょ。とにかく駄目な物件だね。

[655: 匿名さん]

>>654
簡単に増やせるものならお願いしたいですけどね
実際住んでみないと分からない部分は沢山あるだろうけど
個人的にはエレベーターの混雑なんて朝の通勤時間に多少あるのかな？ってくらいに思ってます。

[656: 匿名さん]

650さん
浅草タワーは、祭りの時期に「お祭り広場」として周辺住民に開放されるスペースを作り、
三社祭の神輿順路や御神酒所に利用されるようです。
浅草の人たちがこのマンションを快く思わないという事は、このスペースは利用されないという事ですかね？

[657: 匿名]

９人乗りのエレベーターは普通じゃないしカートなんて使えば２人くらいしか乗れないよ。ただでさえエレベーターが小さくて少ないって思っているんだから勘弁して欲しいな。カート、ペットなんでもＯＫ仕舞いには自転車とかも有りかな。何台待てば乗れるかな？(笑)

[658: 匿名さん]

>656
使いますよ。
高額な町会費の件もそうですが、取るものは取るし使えるものは使う。
友好的に接しつつ存分に利用し尽くすのも悪意のひとつです。

[659: 匿名さん]

ここって、内廊下ではなくて、外廊下なんですね。
Part1のレス読み返してみるとチクワ型と書いてあるけど、廊下から上を見上げると空がみえるということなんですかね。それとも、屋上は屋根がきちんとあって雨が入ってこないようになっているのですかね？
知っている方がいれば教えていただけませんか？

[660: 匿名]

屋根は無いです。
当然、空調もありません。

[661: 匿名]

ついでに良い所も無い(笑)

[662: 匿名さん]

＞652以下、エレーベータの件
・・・
もう間にあわないかなぁ。
買った人でうまく連携を組んで、エレベータ拡張を連名の正式書面で藤和に申し込んだらどうだろう。
1/1以降は後継会社が責任をもって、と。
このときの対応一つで、今後の総合的な対応もわかるんじゃないかと。
木で鼻括ったような感じか、慇懃無礼先延ばし型か、無理であっても図面やらを持ってきて
「こうだから、今からは」というか（その時嘘を見抜けるように建築家帯同がいいでしょうね）
高い買い物だから、ありとあらゆる疑問は今のうちに徹底的に聞くのがよろし。

＞656
＞658
中町会の前の町会長は、完全に膨大な町会費に目がくらんで、ろくな検討をしなかった。
結果この始末。藤棚も出来上がるなら、使うでしょ。出来れば、ですが。

＞659
最上階にまれにガラス・アクリルの架け屋根がある場合もありますが、ここはないようですね。
となると、雨水処理（ロの字の中の雨水）は樋で逃がすのか？

＞660
＞屋根は無いです。
＞当然、空調もありません。
高層階はそれはそうとして、
免震の階とか、ロビーには屋根にあたるものはあるでしょｗ

[663: 購入経験者さん]

少なくとも事実で批判してほしいね。もう嘘を言わないとネタがないのかな。
エレベーターは１７人乗りが２基、９人乗りが５基です。
なんど書いてもエレベーターネタがでるから、あまり批判するポイントがないのかな？

[664: 匿名さん]

>>663
訴訟とか、西側の開発とか、その筋の方とか、大きなネガ情報についてのまともな反論が出ないよね。
ようするにエレベーターの話ぐらいしか反論できないようですね。
（それも内容的にいかにも釣りで、自演の可能性ありだし）

大きなネガ情報について、それを打ち消すぐらいの説得力あるポジ話を是非ともお願いします。

[665: 匿名さん]

待ち遠しい！

[666: 匿名]

皆見てるからエレベーターの事は知ってるよ!!でもメインは高層、低層９人乗り２基ずつでしょ!!そこにカートやペットが…本当にきついよね。何台見送ればいいのか。

[667: 匿名さん]

だから１７人乗りの非常用のエレベータが高層、低層それぞれ普通に使えるって書いてあるでしょ。
何度も同じ話ばっかりですね、ここの掲示板。

[668: 匿名さん]

>>666-667
釣りないし自演は確定ですね。
これ意図的に繰り返してる。

[669: 匿名さん]

エレベーターについては今更変更することはきっと無理ですよね。
妥協できるかできないかだけだと思いますが…。
個人的には管理費や修繕積立金のことが気になります。

[670: 匿名さん]

浅草はヤ○ザが多いってのはわかったけど
ゲイが多い町だって聞きました。これって本当？
本当ならこれってポジ情報？ネガ情報？

[671: 匿名さん]

>670
本当です。
全国的に有名なそっち関連の本屋が近くにあります。
特にポジともネガとも思いませんが。

[672: 匿名]

非常用はペットとかが乗るから普段は９人乗りが２基でしょ？

[673: 匿名さん]

これだけエレベーターに関する話があがっていても、やっぱりこれから変更するのは無理なものなのかな。できあがってしまった後で何としなければということになった時よりも、今対処したほうがいいのではと思うのだけれど・・・。

[674: サラリーマンさん]

別に１７人乗りはペット専用でもないし、自分はあまり気になりません、エレベーター。

[675: 匿名さん]

非常用は、普通は搬出入用途が多いと思います。
具体的には引っ越しを想像しがちですが、もっと頻度の高いもので宅急便や清掃員の移動などです。
で、何だかんだ言って入居者が通常のエレベータ待ちをするのが面倒で使ったりすると思います。

[676: 匿名さん]

非常用エレベーターっていうのは名ばかりで、普通に利用できるようなこと言ってましたよね。普通、非常用というと各階停車のことも多いそうですが、ここは各階停車でもないそうで…普通に使えるので別に問題ないかと…。通常用も非常用も同じ場所に設置されているわけですし、誰もが普通に利用するんじゃないですか？

>>669
管理費や修繕積立金って金額の事ですか？
管理費（月額）10,870円～19,130円
修繕積立金（月額）4,280円～7,530円

[677: 匿名]

非常用でも普通に使えます。うちのマンションがそうですから。
ただ、それを考えても700に対しては少々少ないかもしれませんね。

[678: 匿名さん]

>676

管理費も修繕積立金も、建物の規模を考えると安すぎ。
長く住むには心配になってきます。

[679: 匿名さん]

ゴミなど業者用には、非常用とは別にエレベーターありますしね。
多少少ない気もしますが、もう今更って感じですね。

[680: 購入経験者さん]

１７人乗りが２つと９人乗りが５つですが、エレベーターは確かにちょっと少なめな気はします。
その分、運用コストや初期コストは下がっているから、そのへんとの兼ね合いとは思います。
運用コストは、無駄に豪華なタワーマンションより低いので、将来的にも安心できると思います。
無駄なプールやエスカレーターとか無いですからね。有明あたりのタワーは将来の運用コストがひどいです。。。
コンシェルジュは無駄かもしれませんが、まー６００世帯で割れば月額５００円ぐらいですかね。

[681: 購入経験者さん]

非常用１７人乗りは普段は普通に利用できます。速度も９人乗りと変わらないのでその点は安心です。
こんだけいろいろ書かれているのにちゃんとエレベーターの仕様書を配布しないデベの姿勢が関心できないなー。
藤和さんちゃんと仕様書を配ってください。見てますか！！

[682: 匿名]

終わったな浅草タワー。

[683: 匿名]

9人乗り5基でも1基はゴミステーションの扉の奥でしょ。
それを必死に常用としてカウントする業者と契約者に引きます。
１７人乗りの非常用２基があっても少な過ぎ。

ご愁傷様です。

[684: 匿名]

ベビーカーとカート利用者はそれぞれ1基ずつしかない非常用を待つしかないですね。

皆さん、それに我慢できますか？

[685: 匿名さん]

>>684
年中混雑しているって事はないでしょうし、その場の状況で使い分ければ十分だと思います
商業施設のエレベーターとは違うので登りの時は後から人が乗ってくることも少ないでしょうし
高層階から下ってくる際には、気を使って最初から非常用に乗るのもいいかもしれませんね

[686: 匿名]

誰に気を使うんだよ。そんなに気を使うなら階段使えよ。俺はエレベーターを使う。

[687: 匿名さん]

どんな不出来があろうとも、施設に難があろうとも、
売ってしまえば「はい、それまでよ」なのが、基本的だということが、まーだわからんかね？
建築のPL法遵守なんて怪しいものだ。

三菱、半身不随の藤和にとって、こんな怪しいビルを買ってくれる「お客様」はカモネギよ。
言い出しっぺの元の地権者やマンション住人も、政治にあおられてこの始末、と。
購買者は賢くならないと、とんだことになるよ。

[688: 匿名]

朝は混みますね。間違いなく。高層階の方々は乗れるでしょうが、中層以下は結構待つかもしれませんね。

[689: 匿名さん]

住む人のことなんて考えずに、無茶苦茶やって建ててる超高層マンションだから、
大地震しかり、近火しかり、そういう日常の動線しかり、やっつけしごとだって、図面から読めない？
大きく建てるためだけのわけのわからない空地、あんなのはとってつけたようなものよ。
エレベータが混むようだろうが、自転車動線に無理があるとか、防火の問題だとか、
そんなのは「関係ない」いうのの典型ですよ、ここは。
会社も再編しちゃうし、ま、ひどいものだね。

[690: 匿名]

西にもタワマンできるかなっ

[691: 匿名さん]

＞ともだち
語るに落ちるなW

[692: 匿名さん]

>684さん
現在400戸超のタワマン（賃貸）に住んでますが、ここと同じく非常用のエレベータが1基あります。
混んでて待たされるのは、平日午前中と休日ですね。前者は配送業者さん、後者は引っ越し業者さんで混んでいます。
ここは分譲ですから、引っ越しで混むのははじめのうちだけでしょうね。

[693: 匿名さん]

少し前に高額な町内会費と書いてあったのが気になったんですが、
別に理事会の役員が着服している訳ではないんですよね？
この辺は祭りが大規模だから、経費として他所よりも高くなってしまうのではないんでしょうか。
そもそも具体的にいくらくらいなんだろう。

[694: 匿名さん]

>684さん
>ベビーカーとカート利用者はそれぞれ1基ずつしかない非常用を待つしかないですね。
>皆さん、それに我慢できますか？
エレベーターの混雑が気になる時間は、朝の通勤時間帯と夕方くらいではないのでしょうか？
カートを利用するとしたら日中の時間帯が多いでしょうし、混雑時間ではないと思います。

>686さん
>誰に気を使うんだよ。
マンションの住人にですよ。685さんではないですが、マンションは共同住宅ですから、
マンション住民全員が快適に暮らすためにはお互い様の精神が大切だと思います。

[695: 物件比較中さん]

いつも常に批判ばかりしているお馬鹿さんがいるけど、空気のように扱うのが一番いいかもね。
全てを否定するから現実味がなくただの嫌がらせと思われるんだよ。野党のような人だね。
まーそういうことがわからないから、あんなことしてるんだろうなー？
今後も全否定で頑張って！！

[696: 物件比較中さん]

最近ここのＨＰの来場予約のところを見ると「予約終了」の枠が出ている。
しばらく一杯になることはなかったのに、じわじわと人気が出ているのだろうか。

[697: 匿名さん]

ネガの方の多さを見ても注目度の高さを感じますね、だからといって＝良い物件と言う訳ではないですが。
単純に立地だけ見ても利便性は高いと思います。

[698: 匿名さん]

>>693
年間で３７０万円ほどという話だった。
いくらお祭りがあるからといっても、そんなに必要なはずがない。

[699: ご近所さん]

町会費なんて、どこの場所でも徴収されているはずですよ。
１世帯で300～500円は普通でないですか？
祭りだけでなく、他にかかる経費はどこの土地でも同じようにかかってくるはずです。

[700: 匿名さん]

今出ている先着順販売て、第1期の残りだよね？
1期はすぐ完売って営業が言っていたんだが、
大丈夫だろうか。。。

[701: 物件比較中さん]

確かにほんとの売れ行きは分からないので知りたいです。
でも第一期と言っていた範囲がよくわからなかったですし、７０平米の角部屋がＨＰに出てないので
売り切ったのでしょう。人気のあるところから売れてはいるようです。
しかしモデルルームの夏休みが多すぎなので余裕あるのですかねー

[702: 匿名]

浅草賃貸暮らしですが、ここのチラシ投函頻度すごいです。他の物件契約予定ですが…。

[703: 匿名さん]

何だかんだいって、投函されるチラシって
結構ちゃんと見ますよね。

ネットばかりの時代だからこそ
チラシは、見てしまうな。