浅草タワーってどうですか？ Part2

[あさじがはら]

「浅草タワー」について、意見交換や情報交換をしましょう
（総合設計許可での事業名：（仮称）西浅草３丁目計画）

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産、三菱倉庫　三菱地所
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）

敷地は、浅草ビューホテルのすぐ西側にあたります。
現在、総合設計許可（超高層をＯＫにする行政の許可）の当否について、
行政訴訟が進められています。
将来の浅草のまちを考えるうえで大きな影響のある物件です。
購入を検討するひとも、浅草ファンも、みんなで考えましょう。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。


施工会社：フジタ東京支店
管理会社：（未定）

[41: 匿名さん]

現在居住中のマンションを紹介してくれた
不動産会社の担当さんの話・・・
浅草タワーはかなり注目されているらしいですね。
「浅草なんかに、よくタワーマンションが
建てられるなあ～」とびっくりしたそうですから。
様子見の人が多いんじゃないですか？

[42: 匿名さん]

>>41
だから「とんちんかん」「場違い」なんですって。
>>40
は、浅草タワー＞湾岸という誘導なんだろうけど、残念ながら、大して変わらんよ。

（この周辺の柱状図：ボーリング結果）
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/106nisiasaku...
（ボーリング調査した位置）
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/106nisiasakusa.h...

シルトと砂がほとんどで、あと粘土。たしかにデルタ的な特徴を持っていますね。
掘った範囲でロームが皆無・・・
粘土層が海成粘土（硫化鉄を含む地層）。化学変化で酸が生じる。基礎に与える影響少なくない。

[43: 匿名さん]

>>40
それに、その地震予測は、ほとんど「真っ赤」で地域差は見えない。
（あえて、建て替えをあおる意味もあってそうつくった）
そんなことより、余程、ボーリングの図面をよく読んだ方がいい。
水位と表層こそ違え、湾岸も浅草もそう構成は変わらないから。

[44: 匿名さん]

>>35
所詮は土佐の・・・が政商としてのしあがって、ってだけだしね。
変にプライドが高くて、嫌みなのは「驕る平家」を彷彿とさせるがね。

地所なんて、その中の「地所部」からできた会社だけど、三菱の序列では末席。
自動車にせよ、建物にせよ、ぱっとしないのもあたりまえか。
あと、変な買い物して今回みたいに困るとか、ね。

[45: 匿名さん]

>>44訂正
三菱と平家を並べては、平家に失礼だった。
平氏は苟も桓武平氏だからね。

[46: 匿名さん]

レスの書き込み欄の下の「似ている物件」って、本当に芸がないというか、同じようなのばっかり。
設計担当者の質の低下がうかがい知れるし、都市計画の貧困、住宅政策の貧困も感じる。
政権変わっても、この辺、全然スパッといかないのが腹が立つ。茶番。

[47: 匿名]

重要事項説明に暴力団事務所まで50mだって。その他にも周辺にあと2つあるみたい。

[48: 匿名さん]

>>47さん
暴力団事務所が近くにある事実も、契約者に説明すべき内容なんですね。
そりゃ、そうか。抗争や小競り合いが起きた際は危険ですものね。
浅草は三社祭が暴力団の資金源になっていると言う話を聞いた事がありますが、
やはり事務所の数が多いんですね。

[49: 匿名さん]

>>11
>>管理にお金のかかる共用施設が無い
そうかな？保育所、ゴルフレンジとかカフェコーナーとか管理にお金がかかるんじゃない？また欠点の高層階にラウンジが無いことは別に気にならないけど、東西低層階は近隣住戸との距離が近いのは気になる。というか、その他にもエレベーターの数が少ないとか狭いとか…駐車場も少ないとか…ここって全体的にマンション面積が狭いのでしょうか。それともいらない共用施設が多すぎな気もする。

[50: 匿名さん]

29さん
我が家のマンションも同じくらいのエレベーターの大きさですが、
お子さま連れで乗る方はやっぱり大抵の方が抱きかかえ、ベビーカーは
折りたたんで乗ってます。たたまずでも、なにも問題が起きていないなら
それでいいでしょうけど、どこでもそういうわけにはいかないでしょうからね、
お子さまのいるご家庭もそうでないご家庭もお互いにきづかいができるような
そんなマンションになるといいですよね。

38さん
私も浅草にタワーマンションというのは希少性あると思ってます。

[51: 匿名さん]

>>34さん

ゴミ運搬用は規約では普段使いを禁止しているわけではないので、使える可能性が高いですが、結構臭いが残りますから、毎日使うと嫌になるかもしれません。外して考えるのが無難でしょう。

一つ懸念材料は、高層階用の非常エレベーターが低層階にも止まることです。普段使いの時、低層の人は高層用の非常エレベーターを押さないように周知しないと面倒になるかもしれません。

>>38さん

希少性はあると思います。売ったり貸したりするのに周りの普通のマンションより有利かと。ただ周りの環境に懸念があるのでリスクはありますね。

>>49さん

保育所は確か管理費への賃貸収入があったと思う。それがなくても場所貸しだけだから（運営は管理とは別）負担は少ない。カフェコーナーは費用が計算できますね。カフェの人件費15万円/月として15万円/約700戸＝約215円/戸。1戸あたり月に215円アップを高いとみるか安いとみるか。ゴルフレンジはメンテナンスにお金かかるかもね。どのくらいかかるか分かる方いましたら教えてください。プールとか温泉が無いだけ他のタワーに比べていい方じゃないかな？マンション全体の面積は建蔽率と容積率見ると分かりますが、十分過ぎるほどありますね。

[52: 匿名さん]

>>47さん

重要事項説明に暴力団事務所まで・・・・って
そんな記載されたもの今まで見たことありません・・・。
でも載せないで説明なしだと違反になりますからね。
そういう事項まで載せるんだぁとビックリしました。

[53: 申込予定さん]

認証保育所は賃貸収入があるそうです。
その代わり、性質上、マンション住民だからといって
優先的に入所権があるわけではないので
入れなかったら残念ですね。

今、住んでいるマンションは
ゲストルームの稼働率がいいそうで、
（８５％だったかな）（一泊５０００円・２室有）
このタワーは観光地「浅草」にありますから、
その辺は期待できますね。

[54: 匿名]

浅草タワーまだ東南角の85タイプ買えますか？
欲しいのですがどうでしょう？

[55: 匿名さん]

85ってことは高層階だと思いますが、あと2戸空いてますよ。

[56: 匿名]

この物件は確かお祭りの時（？）に一部の共用施設が公に解放されるんですよね。
セキュリティ的にもそうですが、汚されそうですね。

[57: 物件比較中さん]

エレベーターの仕様を聞きたいですね。非常用が普通の速度だったらなんとかなりそうです。
でも９人ではなくせめて14人ぐらいの大きさが欲しいところですね。
カフェコーナーは、喫茶店みたいなものを想像すると全然違うようですね。エントランスの隅で数席お茶ができる
程度なのでおまけぐらいですね。コンシェルジュが一緒に運用するようなので、無駄な運用コストもなく好感が
持てますね。ほんとプールなんてあるだけでその物件はNGですよ。
あとはトランクルームがないのはマイナス１０点ですね。

[58: 匿名さん]

>>47
商業地域なのでどこにあってもおかしくないでしょう。
どこともそんなもんなのでは？
嫌なら商業地域は避けた方がいいと思いますよ。

[59: 入居予定さん]

購入者の飛鳥と申します。
竣工まで長いので
浅草タワー大好きな人のための画像掲示板アップしました。
良かったら、遊びにきてください。

http://jpdo.com/sks142/91/joyful.cgi?

[60: 匿名]

2基の非常用エレベーターは通常時も各階停車なので、高層階はかなりつらい環境ですね。

毎日のことなので、ここは妥協出来ないポイントだと思います。

[61: 申込予定さん]

うちのマンションのエレベーターも小さいな～と
思っていたのですが、「定員１３人」でした。
ベビーカーを畳んで乗る人なんて見たことありません。
ベビーカーを畳まないで乗ると、２台で
いっぱいになりますね。（３台は無理です）

乗れなかった人は、見送るようです。
赤ちゃんを抱き抱えて乗るのもたいへんだし、
その辺はみなさん気を遣われればいいのでは？
うちのマンションでは、みなさん譲り合って
使用されていますよ。

[62: 物件比較中さん]

＞６０
妥協できないなら、単純にやめたらどうでしょうか。
もっと、違う物件で検討されたらいかがですか。
別に、文句言ってるわけじゃないので、気をわるくしないでくださいね。

[63: 購入検討中さん]

85はあと２戸でした？私の記憶だと３戸だったはずですけど。

[64: 匿名さん]

Ｊ－ＳＨＩＳ

[65: 匿名]

本当にエレベーターの問題は毎日の事だからね…。

[66: 匿名さん]

47さん
重要事項説明に暴力団事務所が記載されているなんて！私もびっくりしました。どこかで問題になったことがあるんだろうか。まあ必要最低限以上のことは記載しておいた方がいいのかもしれないけれど…他にどんなことが記載されているのか気になる。

56さん
へ～、ここの共用施設って、お祭りの時に公に解放されちゃうんですか！？一部の…って何か所か開放されるんでしょうか？ゲストルームとか？カフェとか？ここは高層階にラウンジはないはずなので…。

[67: 匿名さん]

>>57
カフェコーナー、コンシェルジュが運用するとなると
カフェに特別な人件費はかからないことになりますね。
コンシェルジュサービスのひとつなのでしょうか。

>>61
>>乗れなかった人は、見送るようです。
>>赤ちゃんを抱き抱えて乗るのもたいへんだし、
>>その辺はみなさん気を遣われればいいのでは？
みんなで譲り合い…、気を遣い…の感じならいいですが、
ベビーカーを畳まないで乗ること自体気を遣ってないような…。
ただでさえ、ここは基数も少ないし定員が9人乗りとめちゃくちゃ
狭いわけですから。

[68: 物件比較中さん]

ご希望の部屋を購入されたのですよね。まずはおめでとうございます。
差し支えない程度で、購入されたのがどのタイプで、また購入を決定された理由をお聞かせ頂けますか。
個人的なことで不躾ですが、私自身興味はあるものの、購入に踏み切れないでいます。
理由はやはりこの掲示板で話されていることです・・

[69: 物件比較中さん]

NO.68です。
すみません、この質問No.59飛鳥さんへ、です。。

[70: 登録済]

なんだかんだいって都心部に近くて便利でタワーが出なそうなエリアなんで私は決めました。

[71: 匿名さん]

>>59のひと、妙なブログつくってるね。
超高層ビルマニアみたいに、川向こうの墨田区役所やウン×ビル、ビューホテル・・・・
で、肝心、地元の浅草寺の画像はないｗ
だれが仕掛けるか、見え見えで笑った。
>>70さんは、本物の購買者なのか？

[72: 匿名さん]

>>47
>>48
そうですよ。三社祭の状況くらい見てから買うが宜し。
別の掲示板で今年の分は載ってますが。
>>58
残念ながら用途地域の「商業地域」と某事務所とは関係がないｗ
そんなものを許容、誘導している地域地区はない。
それを言うなら「繁華街」とでもいえばまだしも。
>>66
だって、事務所に拳銃打ち込まれたり、
飲み屋で巻き添え事件があったり、ビューホテルで大規模な事件があったり。
そういうのを考えたら、不自然でもなんでもないし、旧住民にもそれ系のひとがいるし。
（それは説明してないでしょう？）
>>49
政治がらみの無理だらけの粉飾物件らしい。
肝心のエレベータや駐車場、防災性など「？」だらけで、目くらましにそういうよくわからん施設。
> 共用施設が多すぎな気もする。
全くです。

[73: 匿名さん]

>>50
互譲にも限界がある。この規模で「9人乗り」ではどうにもならない。安普請の馬脚見えた。
ここは60さんのほうが、正しい。
不味い論点から目をそらさせる？
50氏のマンションもこんなちゃちなタワーですか？
>>50　>>38
地質からいっても、周囲の状況からいっても「希少性」などは業者の甘言。
普通のマンションの方がメンテも楽ですし、周囲との紛争もありません。

>>52　>>57
どうも見通しが甘いような気がする。飲食店は結構リスキーだよ。
> プールとか温泉が無いだけ他のタワーに比べていい方
へんな評価の仕方ｗ
> マンション全体の面積は建蔽率と容積率見ると分かりますが、十分過ぎるほどありますね。
この規模のマンションを詰め込む周辺環境ではないし、緑地その他も帳尻あわせに過ぎない。

>>53
できるかどうか全く先行き不明。

[74: 匿名さん]

長文連投はルール違反
レスを待てよ

[75: 匿名]

サッカー見ろよ

[76: 匿名]

見たから負けたよ！

[77: 匿名さん]

負けたな。
長文というのは、世間の常識からいったら、千字以上でないの？ｗ
一行レス、一行煽りレスしかできないというのは無能ｗ

[78: 匿名さん]

ｗｗｗやめろよみっともない
いい年なんだろ

力抜けた

[79: 匿名]

裁判制度をなくして全部なんでもＰＫにすればいいね

[80: 匿名さん]

＞＞７８
＞＞７９
馬鹿丸出し。

[82: 匿名さん]

エレベーターは一基増えるだけで住民の費用的負担が大きく変動したりするのですか？そこのところがよくわからなくて・・・どうして少ないのかなーって、一般人の疑問ですが。

[84: 匿名さん]

>56さん
お祭りとは三社祭の事でしょうか。
共用施設はエントランスにカフェコーナー、コミュニティプラザ、
ゴルフレンジ、スタディルーム、ミュージックルーム、
シアター・カラオケルームがありますが開放される理由(使用用途)が
解からないですね。何に使うんだろう。

[85: 匿名さん]

開放されちゃうんですか！？
三社祭ってスゴイいろんな人が街にあふれかえるのに
いったい何の理由で開放されるのか・・・
なぞです。

[86: 匿名さん]

開放されるのはコミュニティプラザですね。
コミュニティプラザは、１次セキュリティエリア内なので、同じ１次セキュリティエリアのエントランスホールなどに入れないようにする必要はありますね。

[87: 匿名さん]

>>82
エレベーターを維持管理するには費用がかかりますんで・・・
専門のメンテ会社があるくらいですから結構かかるんでしょ。
一基当たり年間どれくらいなんでしょうかね？

[88: 匿名]

低層階に賃貸が多いけど、893が借りる心配はないかな？
そのうち事務所になったりして・・・

[89: 匿名さん]

>>88さん
区分所有者本人（同居人）、賃貸であっても
貸与を受けた者は「誓約書」を管理組合に
提出しなければなりません。

[90: 匿名]

原則はそうかもしれないけど、必ず入り込むでしょ。
これだけテキ屋に最適な立地はないからね。