浅草タワーってどうですか？ Part2

[あさじがはら]

「浅草タワー」について、意見交換や情報交換をしましょう
（総合設計許可での事業名：（仮称）西浅草３丁目計画）

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産、三菱倉庫　三菱地所
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）

敷地は、浅草ビューホテルのすぐ西側にあたります。
現在、総合設計許可（超高層をＯＫにする行政の許可）の当否について、
行政訴訟が進められています。
将来の浅草のまちを考えるうえで大きな影響のある物件です。
購入を検討するひとも、浅草ファンも、みんなで考えましょう。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。


施工会社：フジタ東京支店
管理会社：（未定）

[181: 匿名さん]

>>千住に住んでた時の町会費は月500円
高いですね。私の住んでいるところでは、年4000円ほどだったような気がします。
1年に1度のことなので金額も忘れてしまいますが。
町内会費というのはどこにでもありますけど、その地域によって金額も違うし、
使う用途も違いますよね。その用途についても明確にしてるところとしてないところと。
強制徴収する町内では、使う用途については詳しく知りたい感じもありますよね。
お笑い芸人呼んで騒ぐくらいなら払いたくないとか、子供がいないから払いたくないとか、そのご家庭でそれぞれ意見はあると思いますが。

[182: 匿名さん]

町会費の問題が気にならないのなら、それでいいでしょう。ただ、気になるという人に対してはしかるべき回答があってもいい問題でもあります。気になる人に対して「気にするな」というのはおかしいし、ましてや自分の価値基準をもとに「気持ち悪い」という言葉を投げかけることは人として言語道断です。問題は問題であり、安心を与えるようなしっかりとした回答があればそれでいいだけです。

179さん
>契約した者は全員、町内会加入が法律で決められている場合がある
町内会加入の強制を定めた法律はなかったと思います。
月々450円というのは、事業者と町会との話し合いの結果、盛り込まれることになった契約事項でしょう。
理屈で言えば、入居後、管理組合で支払い拒否の決定をすれば支払わなくてもいいはずです。

[183: 賃貸住まいさん]

明日から8(木)まで恒例の入谷朝顔まつり開催されますね。それが終わると9(金),10(土)のほおずき市ですからこの季節は色々と盛り沢山です(^^♪
この際、浅草寺行って四万六千日分のご利益があるようにしっかり参詣したいものです。

[185: 匿名さん]

ほおずき市かあ。さすが浅草寺は年間通して催し事が多いですね。タワー入居者も昔ながらの伝統を楽しんで欲しいです。

[187: 物件比較中さん]

おそらく完売していないと思うのですが、
次回販売時に、また売りだすのでしょうか？

エレベーターの数が少ないこと、
共用施設がどうにもハッタリくさいこと、
居室天井が少々低いこと。
（天井高２５０ｃｍは標準的とは言われていますが、
今まで見てきたマンションは、すべて２６０ｃｍは
ありましたので）
居室の収納部分が少ないこと。
（まあ、もともと部屋自体が狭いので
仕方ないか・・・）
・・・などが気になるところかな。

新聞によりますと、スカイツリー効果（！）で
周辺マンションの売れ行き好調だと
書かれてました。

[188: 物件比較中さん]

結構お手ごろな部屋と南向きの良い部屋は結構埋まってますね。
エレベーターは少なめですが、結局７基はありますね。
共用施設はご指摘の通り最低限ですね。私はタワーの運用コストを嫌っているので無駄な施設は嫌いなのが好感を持ってます。
収納は確かに少ない。というかトランクルームは欲しいですね。
タワーの豪華さを実現しつつ、でもわりとイニシャルもランニングもコスト削減をしているという印象を受ける物件です。
なので金持ちすぎず堅実な人向けの物件だと個人的には思います。

[190: 匿名]

「ハッタリくさい」
ぴったりの表現ですね。
モデルルームは、数少ない角住居85平米のみで、かつオプションだらけの仕様でした。

これで勘違いすることを狙っているんでしょうが。

[193: 匿名さん]

タワーマンションに住んだ事がないので適正数が解からないのですが、
693戸でエレベーターの数が7基は、どうなんでしょうね。
以前何かで適正なのは50～80戸に1基と読んだがあるのですが、
15階建てくらいのマンションとタワーマンションとでは、また異なりそうですよね。

[194: 匿名さん]

検索したら、こういう質問と回答が
ありました。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s9719/

この質問者のマンションは
”４４０戸/４１階建て”
（高層２基・低層２基非常用１基（各階停止）”
・・・ですが
専門家の回答によれば
「明らかに不足」なんだそうです。

だとすると浅草タワーは
「まったく不足！」と言ってもいいかな？
”６９３戸/３７階建て”
（高層２基・低層２基・非常用２基）
（ゴミ運搬用１基は除く）

[195: 匿名]

基数の不足だけでなく、容量も9人乗りということで悲惨な状況は明らかです。

[196: 契約済みさん]

そうなんですよね。　エレベータの設置基数と収容人数は気になりますよね。　高層階(22F～37階)/低層階(1F～21F)の専用エレベータ(9人乗り)が2台ずつ、非常用2台、ごみ収集専用1台では明らかに少ないのではと思いますね。　営業担当者の方は、使用されていない方のエレベータが常に中間位置で待機するようにプログラム設計されているのでそんなに待たされることはないと言っていましたが、やはり不安ですね。　
非常用エレベータも使用可能とのことですが、各フロアーに止まるので高層階からの利用(特に、朝の通勤時間時帯)は現実的ではないと思います。　
どなたか600～700世帯のタワーマンションで高層階専用エレベータが2基の物件にお住まいの方がいましたら、朝の通勤時間帯などのエレベータの混雑状況や待ち時間を教えてもらえませんでしょうか？

[197: 匿名さん]

183さん
朝顔まつりにほおずき市、いいですね～。情緒溢れたイベントに都会にいながらもホッとできそうな気がしますね。まあ、そこが浅草のすてきなところでもあるのでしょうけど。これから暑い夏、浅草って何となく涼しげな感じもあっていいなって思います。いろんなイベントに参加したいですね♪

196さん
高層階と低層階に分かれているし、高層マンションや高層ビルなどのエレベーターはとにかく早いのでそこまでの心配はいらないようにも思いますが…朝の時間帯などではやはり心配ですよね。

[198: 匿名さん]

エレベーターの数が少ないという意見は他の物件でもよく見ます。主観ですが、少ないという意見が多い物件がかなりあるような。そういうものなのかな。

[199: 物件比較中さん]

非常用も普段は高層階と低層階用になってるらしいです。１７人乗りなので、一番使われそうですね。
残り１基もごみ用専用というわけではないようです。ちゃんと情報を皆に開示してほしいものです。

[200: 匿名さん]

>194
それを専門家と見るのは、ナンセンスだとおもうけど。別にいいけどね。

[201: 匿名さん]

↑
たしかにね。この人、経営ｺﾝ猿だよね。

[202: 匿名さん]

おっそいエレベーターだと悲惨な事になりそうですなぁ。
高速だといいんですが・・・。

[203: 匿名さん]

たしかに。
速さは、どうなんだ？

[204: 匿名]

浅草タワーに設置されるエレベーターの詳しい事を知っている方が居れば教えて下さい。

[205: 住まいに詳しい人]

地上４７階、総戸数５５８戸のトルナーレ日本橋浜町のエレベーターと浅草タワーのそれとを比較しました。

トルナーレ

乗用13人乗り 45m／分 1台

乗用13人乗り 60m／分 1台

乗用11人乗り 60m／分 1台

乗用9人乗り 180m／分 2台

乗用9人乗り 120m／分 2台

以上、常用エレベーター

非常用26人乗り 180m／分 1台

人荷用28人乗り（1850kg） 45m／分 1


浅草
乗用9人乗り 180m／分 2台

乗用17人乗り 180m／分 1台

乗用9人乗り 210m／分 2台

乗用17人乗り 210m／分 1台

乗用13人乗り 120m／分 1台

※　浅草タワーより劣る性能のトルナーレですが、特段、問題となっていません。

[206: 周辺住民さん]

ここはエレベーターから造って行くのかぁ？
エレベーター鉄骨が随分と建ち上がってきたなぁ！

[207: 匿名]

浅草タワーは常用４基しかないぞ!!

[208: 匿名さん]

ここに住んでいる人の全員が通勤する訳ではないでしょうが、
何せ総戸数が多いので心配ですよね。
「最近のエレベーターはコンピューター制御されている、フレックスタイムもあるから
渋滞しない」と言う話はよく聞きますが、それだけではいまいち不安。
199さんが仰るように、正確な情報をHPにでも書いていてくれればいいのに。

[209: 匿名さん]

私も正確な情報ＨＰにでも載せてほしいと思います！！

心配ですよ。
全員が同じ時間帯にどっと外出するわけじゃないけど
やはり戸数が多いのでそれなりの人数になるかと・・・・。

[210: 匿名]

ゴミ用はゴミ専用というわけではないが、各階ゴミステーションの扉の奥にあり、常用ではないことは明らか。
これを必死に常用に加えようとしている業者が痛々しい。

[211: 匿名]

結局、常用は４台しかないんでしょう？大丈夫かねぇ？

[212: 匿名]

そうなんですよね。ゴミステーションの中に入って、朝出勤って、なんかにおいとか気にならないかな？とは思いました。
すっごい急いでいたとしても、ゴミ置き場のエレベーターってたぶん気分的に使う気になれないかも、、、と思いました。
常用６基、非常用２基は欲しいですよね。

[213: 物件比較中さん]

この物件に興味があり、他物件と比較検討中の者です。
エレベーター話題、大変盛況のようですが、周辺住民さんの仰る通りにエレベーターから造っているとすると、かなり特異な物件と感じました。大変興味が湧きましたので、是非、建築現場ーとりわけエレベーター画像をここに貼ってくれるよう切に希望します。

[214: 匿名]

モデルルームに行ったほうが早いよ！待っているからおいでよ!!

[215: 物件比較中さん]

そうそうもらった資料を見てもエレベーターの仕様がわからない。
営業の方もこういうサイトは確実にチェックしているようですし、ここまで皆が気になっているのだから
ちゃんと情報開示すべきですよね。個別に質問してくれって姿勢だと営業も会社も疑います。
だれかが嘘を書いてもわからないですよ。どういった動きがあるかな。

[216: 匿名さん]

デベがチェックするのはスマッチ
マンコミュは・・・

[217: 匿名]

とりあえずチェック。

[218: 匿名さん]

この板はレベルがなんだね。ＥＬＶで盛り上がって、かわいいね。Ｍ系ＥＬＶなのかはしらんが、自分でＥＬＶ会社に聞いたら、すぐ解決するけどね。それとも違う趣旨かな。あさじがはら。

[219: 匿名]

シンドラー社でもつけるか？(笑)

[220: 匿名]

こんな仕様では積極的に情報開示できないでしょう。
一貫して聞かれたら個別回答のスタンスです。

[221: 匿名]

こんな仕様では積極的に情報開示できないでしょう。
聞かれたら個別回答のスタンスですね。

日常のことだからエレベーターに拘るのは当然。
たまに利用するだけの共有施設とは次元が違う。

[222: 匿名さん]

非常用のエレベーターとは、どういう時に使用するものなんでしょう？
引っ越しの際や、大きな家具を購入した時の運搬用？
17人乗りなら、むしろ非常用がメインとなりそうですよね。
ゴミ専用は、乗れないわけじゃないけど恐らく誰も使用しないんじゃないかなー。

[223: 匿名さん]

非常用ってはいっても
普通に使えるのであれば使う人も出てくるかもしれませんね。
「非常用」とうたってただ放置しとくの勿体ないですもん。・・・・って非常用は使用禁止なのかな？？？

[224: 匿名さん]

非常用のエレベーターは、火災時などに、消防隊が消火や救助活動を行うために設置されているものですよ。
でも、マンションによっては、普段使いしているところもたくさんあるようですね。

[225: 匿名]

使用禁止だよ。

[226: 物件比較中さん]

今住んでいるマンションでは、非常用エレベーターは
ペット用エレベーターとして使用しています。
浅草タワーも、ペット連れ入居者は
非常用を使用することになっています。

あとは、宅配便業者が使っていますね。
たくさんの荷物を運ぶので、台車を使用しますね。
台車はぶつけやすいため、非常用エレベーターを
使っていますよ。
ミネラルウォーター宅配、ネットスーパー宅配、
クリーニング配達業者も使っています。

[227: 匿名]

非常用エレベーターは日常的に使えますよ。
どこもそうです。

[228: 匿名さん]

205さん
トルナーレとの比較情報ありがとうございます。非常用26人乗りはすごいですね～。主に運搬用なのでしょうけど。浅草タワーのエレベーターの速度については、特に問題ないかなって思います。高層階用と低層階用の通常使用する側のみ速度が速いのかと思っておりましたが…、というか非常用の場合、速度がハンパなく遅いイメージがあるので…。でも数値を拝見するところ、非常用の方（17人乗り）もそれなりに速度がありそうなので、通常利用しても問題なさそうですね。

[229: 匿名さん]

>>222さん
非常用エレベーターというのは、もしもの時、例えば火事の時なら消防隊員や
救助隊員が活動しやすいように設置されているものと聞いたことがあります。
非常時以外なら普通に乗用、または人荷用エレベーターとして使用可能です。
>>17人乗りなら、むしろ非常用がメインとなりそうですよね。
非常用って各階停止するものが多いと思いますので、メインとして利用するのは
ちょっと…って思います。

>>225さん
マンションによっては使用禁止のところもあるようですが、ここは可能みたいです。

[230: 匿名]

結局、４基しか使えないんでしょ？