浅草タワーってどうですか？ Part2

[あさじがはら]

「浅草タワー」について、意見交換や情報交換をしましょう
（総合設計許可での事業名：（仮称）西浅草３丁目計画）

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産、三菱倉庫　三菱地所
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）

敷地は、浅草ビューホテルのすぐ西側にあたります。
現在、総合設計許可（超高層をＯＫにする行政の許可）の当否について、
行政訴訟が進められています。
将来の浅草のまちを考えるうえで大きな影響のある物件です。
購入を検討するひとも、浅草ファンも、みんなで考えましょう。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。


施工会社：フジタ東京支店
管理会社：（未定）

[173: 匿名さん]

町内会費とか本当は気にしてないんでしょ
別に普通の金額だし
全額集めても月に３０万程度の金をあてにする宗教団体や議員なんていないでしょう
全部自分の資金にできるわけでもないし
みんな浅草タワーの検討とか関係なくヒマなだけなんだよねぇ

[174: 匿名さん]

私も町内会費払ってますけど
使途なんて全然不明ですね～
回覧板で町内会費の使途詳細が回ってきますが、
見てもほんとかどーかもわかんないし。
どこまで透明化してもらうかですね

[175: 匿名さん]

>>173
無駄金を払いたくないだけ。

景品やお菓子の支出が増えたところで、そんなものいくらでもないはず。
現状で町会が維持されているのなら、月30万円はまるまる他にの資金にまわせる。
30万程度というが、積っていけば馬鹿にできない金額だよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[176: 匿名さん]

セコい人が２，３人いるみたいだけど気持ち悪いよ
５０００円毎月なら嫌だけど、別にいいんじゃない
それより、市民運動家とかプロ市民のほうが気持ち悪い

[177: 匿名さん]

>176
あんたは構わなくても嫌な人だっている。
それに問題は金額だけではない。
市民運動家とかプロ市民だとか関係ない話でごまかすなよ。

[179: 匿名さん]

134さん
>とにかくマンション購入者は全員「芝崎町中町会」に加入しなければ
>ならないのだし、町会費　月額４５０円（一括納入）を支払うことになります。
そうなんですね。
契約した者は全員、町内会加入が法律で決められている場合があるそうですが、
ここはそうなのかな？
家は共働きで不規則な仕事の為、町内会費の支払いはきっちりしても、
お祭りへの協力・参加はできそうにないかもしれません。

[180: 契約済みさん]

物件を購入しその地域に住むのだから町会費を支払うことにまったく抵抗はありません。
金額も月々450円と一般的な金額ですし、こんなに盛り上がる話題ではないと思いますが。。。
お祭りや町会のイベントなどで使用した費用は、収支報告書という形で町内会の理事長より報告があるはずですし、
余りにも毎年利益がでるようならばマンションの管理組合と町内会側で町会費の減額を協議すれば良いと思います。
実際、重要事項説明書にも「町会費として月額450円掛かる」と記載があるので、この町会費を払いたくない場合は
(町会費がかからない)他物件を選択するしかありません。
月々町会費が450円かかることが、物件購入の是非に関係してきますか？
私は、このことはまったく気になりませんでしたが。

[181: 匿名さん]

>>千住に住んでた時の町会費は月500円
高いですね。私の住んでいるところでは、年4000円ほどだったような気がします。
1年に1度のことなので金額も忘れてしまいますが。
町内会費というのはどこにでもありますけど、その地域によって金額も違うし、
使う用途も違いますよね。その用途についても明確にしてるところとしてないところと。
強制徴収する町内では、使う用途については詳しく知りたい感じもありますよね。
お笑い芸人呼んで騒ぐくらいなら払いたくないとか、子供がいないから払いたくないとか、そのご家庭でそれぞれ意見はあると思いますが。

[182: 匿名さん]

町会費の問題が気にならないのなら、それでいいでしょう。ただ、気になるという人に対してはしかるべき回答があってもいい問題でもあります。気になる人に対して「気にするな」というのはおかしいし、ましてや自分の価値基準をもとに「気持ち悪い」という言葉を投げかけることは人として言語道断です。問題は問題であり、安心を与えるようなしっかりとした回答があればそれでいいだけです。

179さん
>契約した者は全員、町内会加入が法律で決められている場合がある
町内会加入の強制を定めた法律はなかったと思います。
月々450円というのは、事業者と町会との話し合いの結果、盛り込まれることになった契約事項でしょう。
理屈で言えば、入居後、管理組合で支払い拒否の決定をすれば支払わなくてもいいはずです。

[183: 賃貸住まいさん]

明日から8(木)まで恒例の入谷朝顔まつり開催されますね。それが終わると9(金),10(土)のほおずき市ですからこの季節は色々と盛り沢山です(^^♪
この際、浅草寺行って四万六千日分のご利益があるようにしっかり参詣したいものです。

[185: 匿名さん]

ほおずき市かあ。さすが浅草寺は年間通して催し事が多いですね。タワー入居者も昔ながらの伝統を楽しんで欲しいです。

[187: 物件比較中さん]

おそらく完売していないと思うのですが、
次回販売時に、また売りだすのでしょうか？

エレベーターの数が少ないこと、
共用施設がどうにもハッタリくさいこと、
居室天井が少々低いこと。
（天井高２５０ｃｍは標準的とは言われていますが、
今まで見てきたマンションは、すべて２６０ｃｍは
ありましたので）
居室の収納部分が少ないこと。
（まあ、もともと部屋自体が狭いので
仕方ないか・・・）
・・・などが気になるところかな。

新聞によりますと、スカイツリー効果（！）で
周辺マンションの売れ行き好調だと
書かれてました。

[188: 物件比較中さん]

結構お手ごろな部屋と南向きの良い部屋は結構埋まってますね。
エレベーターは少なめですが、結局７基はありますね。
共用施設はご指摘の通り最低限ですね。私はタワーの運用コストを嫌っているので無駄な施設は嫌いなのが好感を持ってます。
収納は確かに少ない。というかトランクルームは欲しいですね。
タワーの豪華さを実現しつつ、でもわりとイニシャルもランニングもコスト削減をしているという印象を受ける物件です。
なので金持ちすぎず堅実な人向けの物件だと個人的には思います。

[190: 匿名]

「ハッタリくさい」
ぴったりの表現ですね。
モデルルームは、数少ない角住居85平米のみで、かつオプションだらけの仕様でした。

これで勘違いすることを狙っているんでしょうが。

[193: 匿名さん]

タワーマンションに住んだ事がないので適正数が解からないのですが、
693戸でエレベーターの数が7基は、どうなんでしょうね。
以前何かで適正なのは50～80戸に1基と読んだがあるのですが、
15階建てくらいのマンションとタワーマンションとでは、また異なりそうですよね。

[194: 匿名さん]

検索したら、こういう質問と回答が
ありました。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s9719/

この質問者のマンションは
”４４０戸/４１階建て”
（高層２基・低層２基非常用１基（各階停止）”
・・・ですが
専門家の回答によれば
「明らかに不足」なんだそうです。

だとすると浅草タワーは
「まったく不足！」と言ってもいいかな？
”６９３戸/３７階建て”
（高層２基・低層２基・非常用２基）
（ゴミ運搬用１基は除く）

[195: 匿名]

基数の不足だけでなく、容量も9人乗りということで悲惨な状況は明らかです。

[196: 契約済みさん]

そうなんですよね。　エレベータの設置基数と収容人数は気になりますよね。　高層階(22F～37階)/低層階(1F～21F)の専用エレベータ(9人乗り)が2台ずつ、非常用2台、ごみ収集専用1台では明らかに少ないのではと思いますね。　営業担当者の方は、使用されていない方のエレベータが常に中間位置で待機するようにプログラム設計されているのでそんなに待たされることはないと言っていましたが、やはり不安ですね。　
非常用エレベータも使用可能とのことですが、各フロアーに止まるので高層階からの利用(特に、朝の通勤時間時帯)は現実的ではないと思います。　
どなたか600～700世帯のタワーマンションで高層階専用エレベータが2基の物件にお住まいの方がいましたら、朝の通勤時間帯などのエレベータの混雑状況や待ち時間を教えてもらえませんでしょうか？

[197: 匿名さん]

183さん
朝顔まつりにほおずき市、いいですね～。情緒溢れたイベントに都会にいながらもホッとできそうな気がしますね。まあ、そこが浅草のすてきなところでもあるのでしょうけど。これから暑い夏、浅草って何となく涼しげな感じもあっていいなって思います。いろんなイベントに参加したいですね♪

196さん
高層階と低層階に分かれているし、高層マンションや高層ビルなどのエレベーターはとにかく早いのでそこまでの心配はいらないようにも思いますが…朝の時間帯などではやはり心配ですよね。

[198: 匿名さん]

エレベーターの数が少ないという意見は他の物件でもよく見ます。主観ですが、少ないという意見が多い物件がかなりあるような。そういうものなのかな。